Type and press Enter.

Array
(
    [Bostadstyp] => 1-familjs friliggande villa
    [Adress] => Bondegatan 65
    [Område] => Hälsingland
    [Våning] => 
    [Rum] => 5 rum
    [Area] => 200 kvm
    [Beskrivning uteplats] => 
    [Tomtareal] => 932 kvm
    [Avgift] => 
    [Andelstal] => 
    [Lägenhetsnummer] => 
    [Pris] => 4 500 000 kr Utgångspris
)
__CONTENT__Array
(
    [0] => Array
        (
            [id] => VIS3161E3EBAE814A24BEBB305AFB339975
            [startsAt] => 2024-08-03T00:00:00
            [endsAt] => 2024-08-03T00:00:00
            [showOnInternet] => 1
            [showOnIntranet] => 1
            [isDigital] => 
            [commentary] => Välkommen på visning - Anmälan önskas till Charlotte Pellas 070-7186395
            [participantPerTimeSlot] => 0
            [bookableFromInternet] => 
            [noLaterThen] => 2024-08-03T00:00:00
            [bookingUrl] => 
            [timeSlots] => Array
                (
                    [0] => Array
                        (
                            [id] => VIS3161E3EBAE814A24BEBB305AFB339975_638582400000000000_638583264000000000
                            [startsAt] => 2024-08-03T00:00:00
                            [endsAt] => 2024-08-04T00:00:00
                            [participants] => Array
                                (
                                )

                        )

                )

            [estateId] => OBJ18440_2046338623
            [isProjectViewing] => 
        )

    [1] => Array
        (
            [id] => VIS4706A8C60D4D491F95322E9E18586BE2
            [startsAt] => 2024-06-17T00:00:00
            [endsAt] => 2024-06-17T00:00:00
            [showOnInternet] => 1
            [showOnIntranet] => 1
            [isDigital] => 
            [commentary] => Kontakta mäklaren för tidsbokning
            [participantPerTimeSlot] => 0
            [bookableFromInternet] => 
            [noLaterThen] => 2024-06-17T00:00:00
            [bookingUrl] => 
            [timeSlots] => Array
                (
                    [0] => Array
                        (
                            [id] => VIS4706A8C60D4D491F95322E9E18586BE2_638541792000000000_638542656000000000
                            [startsAt] => 2024-06-17T00:00:00
                            [endsAt] => 2024-06-18T00:00:00
                            [participants] => Array
                                (
                                )

                        )

                )

            [estateId] => OBJ18440_2046338623
            [isProjectViewing] => 
        )

    [2] => Array
        (
            [id] => VIS521C9057D97B4355AFB43DBA31983768
            [startsAt] => 2024-07-06T00:00:00
            [endsAt] => 2024-07-06T00:00:00
            [showOnInternet] => 1
            [showOnIntranet] => 1
            [isDigital] => 
            [commentary] => ANMÄLAN TILL VISNING KRÄVS SENAST 24 H INNAN VISNING
            [participantPerTimeSlot] => 0
            [bookableFromInternet] => 
            [noLaterThen] => 2024-07-06T00:00:00
            [bookingUrl] => 
            [timeSlots] => Array
                (
                    [0] => Array
                        (
                            [id] => VIS521C9057D97B4355AFB43DBA31983768_638558208000000000_638559072000000000
                            [startsAt] => 2024-07-06T00:00:00
                            [endsAt] => 2024-07-07T00:00:00
                            [participants] => Array
                                (
                                )

                        )

                )

            [estateId] => OBJ18440_2046338623
            [isProjectViewing] => 
        )

    [3] => Array
        (
            [id] => VISDA14C72AFC834D72B107D1F6C2D6D1EE
            [startsAt] => 2024-06-04T16:30:00
            [endsAt] => 2024-06-04T18:30:00
            [showOnInternet] => 1
            [showOnIntranet] => 1
            [isDigital] => 
            [commentary] => 
            [participantPerTimeSlot] => 4
            [bookableFromInternet] => 1
            [noLaterThen] => 2024-06-04T16:30:00
            [bookingUrl] => https://bokavisning.maklare.vitec.net/M18440/OBJ18440_2046338623/VISDA14C72AFC834D72B107D1F6C2D6D1EE
            [timeSlots] => Array
                (
                    [0] => Array
                        (
                            [id] => VISDA14C72AFC834D72B107D1F6C2D6D1EE_638531154000000000_638531163000000000
                            [startsAt] => 2024-06-04T16:30:00
                            [endsAt] => 2024-06-04T16:45:00
                            [participants] => Array
                                (
                                )

                        )

                    [1] => Array
                        (
                            [id] => VISDA14C72AFC834D72B107D1F6C2D6D1EE_638531163000000000_638531172000000000
                            [startsAt] => 2024-06-04T16:45:00
                            [endsAt] => 2024-06-04T17:00:00
                            [participants] => Array
                                (
                                )

                        )

                    [2] => Array
                        (
                            [id] => VISDA14C72AFC834D72B107D1F6C2D6D1EE_638531172000000000_638531181000000000
                            [startsAt] => 2024-06-04T17:00:00
                            [endsAt] => 2024-06-04T17:15:00
                            [participants] => Array
                                (
                                )

                        )

                    [3] => Array
                        (
                            [id] => VISDA14C72AFC834D72B107D1F6C2D6D1EE_638531181000000000_638531190000000000
                            [startsAt] => 2024-06-04T17:15:00
                            [endsAt] => 2024-06-04T17:30:00
                            [participants] => Array
                                (
                                )

                        )

                    [4] => Array
                        (
                            [id] => VISDA14C72AFC834D72B107D1F6C2D6D1EE_638531190000000000_638531199000000000
                            [startsAt] => 2024-06-04T17:30:00
                            [endsAt] => 2024-06-04T17:45:00
                            [participants] => Array
                                (
                                )

                        )

                    [5] => Array
                        (
                            [id] => VISDA14C72AFC834D72B107D1F6C2D6D1EE_638531199000000000_638531208000000000
                            [startsAt] => 2024-06-04T17:45:00
                            [endsAt] => 2024-06-04T18:00:00
                            [participants] => Array
                                (
                                )

                        )

                    [6] => Array
                        (
                            [id] => VISDA14C72AFC834D72B107D1F6C2D6D1EE_638531208000000000_638531217000000000
                            [startsAt] => 2024-06-04T18:00:00
                            [endsAt] => 2024-06-04T18:15:00
                            [participants] => Array
                                (
                                )

                        )

                    [7] => Array
                        (
                            [id] => VISDA14C72AFC834D72B107D1F6C2D6D1EE_638531217000000000_638531226000000000
                            [startsAt] => 2024-06-04T18:15:00
                            [endsAt] => 2024-06-04T18:30:00
                            [participants] => Array
                                (
                                )

                        )

                )

            [estateId] => OBJ18440_2046338623
            [isProjectViewing] => 
        )

)
__viewing__Array
(
    [id] => VIS3161E3EBAE814A24BEBB305AFB339975
    [date] => 03
    [starttime] => 2024-08-03T00:00:00
    [endtime] => 2024-08-03T00:00:00
    [commentary] => Välkommen på visning - Anmälan önskas till Charlotte Pellas 070-7186395
    [bookablefrominternet] => 
    [bookingurl] => 
    [showoninternet] => 1
    [isdigital] => 
    [isprojectviewing] => 
    [datetext] => lördag 3 augusti
    [timetext] => 
    [datetimetext] => lördag 3 augusti
    [shortdate] => 3 augusti
)

Bondegatan 65

SKOHANDELN I ARBRÅ - NOGA RESTAURERAT 1800-TAL MITT I HÄLSINGLAND

FOTO: JAHNSON STYLING: COPPARSTAD TEXT: MURÉN & BERGSTRÖM

VISNINGAR

3

aug 2024

lördag

Välkommen på visning - Anmälan önskas till Charlotte Pellas 070-7186395

Ansvarig mäklare

Charlotte Pellas
Reg. Fastighetsmäklare

Extra kontaktperson

Tobias Springfeldt
Reg. Fastighetsmäklare

Bostadsfakta

Bostadstyp
1-familjs friliggande villa
Adress
Bondegatan 65
Område
Hälsingland
Rum
5 rum
Area
200 kvm
Tomtareal
932 kvm
Pris
4 500 000 kr Utgångspris

Byggnad

Byggnadstyp
1½-plansvilla
Byggnadsår
1886
Uppvärmning
Fjärrvärme
Energideklaration
Utförd 2024-03-26
Energiklass
D
Energiförbrukning
121 kWh/kvm per år
Fasad
Träpanel
Stomme
Trä
Fönster
2-glas
Bjälklag
Trä
Tak
Tegel och plåt
Grundläggning
Krypgrund, granitmur
Vatten/Avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Fastighetsbet
Häradsdomaren 2

Allmänt om fastigheten

Uppvärmning
37 500 kr/år
El
6 000 kr/år
VA
4 000 kr/år
Renhållning
3 000 kr/år
Sotning
1 200 kr/år
Försäkring
8 000 kr/år
Försäkringsbolag
Länsförsäkringar
Total driftskostnad
59 700 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 3 450 kr
Drift räknat på
1 person
Kommentar
I kostnad för el ingår även elnätskostnad
Taxeringskod
223, Småhusenhet, bostadsbyggnad med lokaler
Taxeringsvärde
460 000 kr - Småhusbyggnad 314 000 kr, Småhusmark 146 000 kr
Summa pantbrev
800 000 kr
Tomtareal
932 kvm
Tomttyp
Natur- och trädgårdstomt
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Rättigheter
Avtalsservitut Vatten- Och Avloppsledningar Last: Avtalsservitut Vatten-Och Avloppsledningar, 21-IM2-95/5318.1
Planbestämmelser
Tomtindelning (1971-11-26) Stadsplan (1970-12-29)

planskiss

SÄLJARNAS FAVORITER I OMRÅDET

Närheten till naturen
Bad i Ljusnan som flyter förbi strax intill
Arbrå värdshus
Bra kommunikationer – tåg och buss
Fornhemmet
och omkringliggande hälsingegårdar
Den lokala skidbacken
skidspår, sporthall, simbassäng

Arkitekturen

Arkitekt: 1886

Antikvariens ord om skohandeln i Arbrå

Som så många andra orter i landet fick Arbrå ett uppsving när järnvägen drogs fram i slutet av 1800-talet. Stationen började trafikeras 1876 och därefter utvecklades Arbrå till ett välmående stationssamhälle med många industrier. Läget vid Ljusnan var det bästa tänkbara eftersom älven har en fallhöjd på hela 23 meter vilket gjorde det lämpligt att driva maskiner och kraftverk med vattenkraft. En av de äldsta industrierna var Arbrå mekaniska verkstad som startades i början av 1880-talet. Deras lokaler övertogs av Arbrå Verkstads AB som levde kvar till 1970. Bertil Olssons Fabriks AB var en annan välkänd firma. De tillverkade tjusiga utemöbler som såldes under namnet Arbrå Stålmöbler. En annan av deras produkter var Husmorsstolen Triss som var speciellt framtagen för att underlätta för tidens husmödrar.

Under 1960-talet blev Träslottet i Arbrå en turistattraktion. Hans-Andersgården, som den egentligen hette, hade köpts av en av tidens stora journalister och tillika den första att ägna sig åt konsumentupplysning på bred front. Willy Maria Lundberg var stridbar, men hade också ett genuint intresse för vackra och ändamålsenliga ting. På Träslottet kunde besökarna se gamla och nya bruksting av god kvalitet. I anslutning till huset fanns en vilsam trädgård bestående av olika rum där besökare kunde vandra mellan de olika delar som gav olika upplevelser.

Byggnaden och dess disposition

Längs med Bondegatan i Arbrå dröjer sig fortfarande känslan av gammaldags småstad kvar. Här finns många äldre byggnader bevarade, både rena bostadshus och kombinerade bostads- och affärshus. En av byggnaderna vid gatan är den forna skoaffären som uppfördes 1886. Enligt uppgift byggdes den av två äldre timmerstommar som flyttades till platsen och sammanfogades till en. Möjligen bestod bottenvåningen de första åren av bostäder, ty spår efter ett möjligt kök upptäcktes i samband med en renovering. Med tiden kom hela bottenvåningen att upptas av skoaffären med den vackra butikslokalen samt förråd, verkstad och ett rymligt kontor in mot gården. Under en period fanns också ett urmakeri i huset som disponerade det mindre av de två rummen mot gatan.

Runt 1890 övertog A.G. Johansson med familj fastigheten. Skohandeln kom så småningom att drivas vidare av ett barnbarn med fru. "Sko-Bertil" och "Sko-Britt", som de kallades, finns kvar i många Arbråbors minne. De kunde allt om sina kunders fötter och kunde genast plocka fram något som passade. En trappa upp i huset finns än idag en storslagen bostad bestående av fem rum och kök som familjen Johansson disponerade. Även om huset är mycket välbevarat, har vissa ändringar gjorts under de nästan 140 år som förflutit sedan huset byggdes. Troligtvis låg köket där badrummet ligger idag och där kök och matrum finns idag låg två bostadsrum. Rummet närmast tamburen, nuvarande matrum, disponerades av tant Lilly som var Sko-Bertils syster. Bostaden domineras av den stora salen med fyra fönster i två väderstreck. Intill den ligger ytterligare två rum, varav det ena har ingång även från trapphuset. Dessa två rum nyttjades av prästen som bodde i det inre när han passerade. I det yttre, närmast salen, stod orgeln.

Arkitektur

I mitten av 1800-talet växte en ny arkitekturstil fram. Klassicismen, som länge dominerat, ersattes av en friare stil som brukar kallas schweizerstilen. Inspirationen kom i huvudsak från lantlig bebyggelse i Schweiz men det kan också finnas drag av nyrenässans. Karaktäristiskt för stilen var rik dekor av lövsågeri, en asymmetrisk komposition, verandor och gärna en tornprydd huskropp. Färgsättningen var förhållandevis mustig med flera olika nyanser som gjorde att dekoren framhävdes.

Skohandeln i Arbrå har en fantastisk fasad som ger en mycket god bild av 1880-talets träarkitektur. Byggnadskroppen är tudelad och i skarven mellan de två finns en fantastisk veranda i två våningar. Fasaden är klädd med en liggande fasspontpanel som målats i en gul nyans. Fönstren är spröjsade med tre glas i varje båge och målade i en röd nyans. De omges av kontursågade foder med överliggare av två olika typer.

Verandan är ett riktigt smycke och mycket rikt dekorerad. Stolparna som bär upp konstruktionen är konstfullt utformade med antydan till kapitäl. Räcket består av svarvade balusterdockor. Det finns också mycket eleganta lövsågerier som pryder konstruktionen. Här finns också ytterdörren som är en rödmålad pardörr. Den har tre fyllningar där den översta är glasad.

Kvalitéer

2017 startades en genomgripande renovering av fastigheten efter en brand. I samband därmed förnyades alla interiöra ytskikt och fasaden fick ny panel. Ingen möda har sparats i detta arbete och resultatet är helt enkelt fantastiskt. Snickerierna är kopior på de ursprungliga eller snarlika och tillverkade för huset. Golven i skoaffären och salen är nytillverkade kilsågade bräder från Alfta. I salen finns en fantastisk takmålning signerad konservator Alf Blom i Näsviken. På väggarna sitter taper som till största delen är nytryck av de mönster som funnits i huset. I det uthus som står på gården finns dessutom tapetrester från samtliga rum bevarade.

Byggnaden får mycket av sin karaktär av den vackra verandan och det underbara trapphuset som har fått en tidsenlig färgsättning och ådringsmålade dörrar. Det är en gammeldags, men samtidigt mycket levande miljö. I huset finns också ett flertal eldstäder. Fyra kakelugnar, en öppen spis samt en gammal vedpanna som på sin tid drev ett självcirkulerande värmesystem med radiatorer och tros vara Arbrås första centralvärme.

Fastighetskarta

OMRÅDET

Arbrå ligger mitt i Hälsingland, intill älven Ljusnan, strax norr om Bollnäs och söder om Järvsö. Omgivningarna består av både odlingsbygd, längs Ljusnans dalgångar, och skogsbygd. I närheten finns bland annat Träslottet, välbevarad hälsingegård, kulturcentrum och besöksmål, och Gästgivars, som är en av sju utvalda gårdar i Världsarvet Hälsingegårdar. Längs Ljusnan ligger också Orbaden, som, trots inlandet, kallas Hälsinglands riviera, med spa, restaurang, sandstrand och vacker utsikt över berg och dal. I Orbaden kan den äventyrslystne även ägna sig åt hisnande aktiviteter som zipline och höghöjdsbanor. Arbrå ligger längs Norra Stambanan, vilket ger goda förbindelser med tåg som smidigt nås från denna adress.