Liseberg i Älvsjö har fått sitt namn efter ett av de torp som hörde till Västberga gård. Ägaren av gården lät vid förra sekelskiftet stycka av tomter för husbyggande. Området köptes 1917 av Fastighets AB som med tiden bebyggde tomterna med först och främst villor, men även fem flerbostadshus varav tre finns kvar. Flerbostadshusen uppfördes kring 1920 och har drag av både nationalromantik och tjugotalsklassicism. Ritningarna är signerade arkitekten Olof Holmberg. En första stadsplan upprättades 1921 och då var kvarteren redan bebyggda med ett trettiotal bostadshus. Liseberg är ett välbevarat område och ett fint exempel på tidens arkitektur och stadsplaneideal som hämtade inspiration från den engelske stadsplaneraren Ebenezer Howards tankar om trädgårdsstäder.

Föreningen

Brf Julstjärnan 4 (org:769608-4040) är en äkta bostadsrättsförening med adressen Lisebergsvägen 113-119 och föreningen förvärvade fastigheten år 2002. Föreningen består av 11 bostadslägenheter som är upplåtna som bostadsrätt med en yta av 523 kvm och 2 stycken lokaler med en yta av 97 kvm. Samtliga lägenheter och lokaler är upplåtna med bostadsrätt. Fastigheten värms upp med bergvärme.

Mark

Föreningen äger marken.

Förvaltning

Den ekonomiska förvaltningen sköts dels av föreningen, dels av Affärsbokföring AB. Lägenhetsförteckningen hanteras av föreningen.

Ekonomi:

De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisning 2023 till ca 6.140 mkr och det finns ca 687 tkr i kassa och bank. Beräknat på dom nyckeltalen är skuld per kvadrat 9 908 kr. Styrelsen planerar ingen höjning av avgiften i dagsläget men kan behöva revidera allt eftersom under år 2024/2025 för att täcka kostnader för upptagande av eventuellt nytt lån för underhåll (målning av fasad), ny ränta på ett lån som löper ut under våren 2025 samt skapa buffert för framtida underhåll.

Renoveringar i urval

2023 gjutning av nya betongtrappor på kortsidornas ingångar. 2020 Dränering. 2019 Ny tvättmaskin. 2018 Nya mattor i trapphusen. 2017 Renovering interiört 113. 2016 Renovering exteriört 113. Indragning av bredband via fiber. 2015 Dränering vid hörn 115. Bättringsmålning av fasad och renovering av ytterdörrar. 2014 Renovering och bättringsmålning av fasad. 2013 Putsning och målning av yttertrappor. Nytt trappräcke ner till 115 samt ny källardörr. 2012 Nytt tak på 117, dräneringsarbete baksida 113, ny beklädnad av alla yttertrappor. 2012 Nytt tak på 11, dräneringsarbete baksida 113 samt ny beklädnad av alla yttertrappor. 2006 Installation av bergvärme.

Kommande underhåll

Målning av fasaden.

Gemensamma utrymmen

Föreningen har en mycket uppskattad trädgård med sittgrupp, matbord, stolar och grill för alla medlemmar att nyttja. Tvättstugan är belägen i källaren där det finns två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkrum.

Parkering och garage

Föreningen har 7 parkeringsplatser på gården för medlemmarna. Parkering finns i mån av plats på utmärkta platser, max en bil per lägenhet. Parkeringen är helt gratis.

Städning och städdagar

Snöröjning och trädgårdsarbete sköts av medlemmarna så långt det är möjligt. Föreningen har en gemensam städdag vår och höst där alla medlemmar ska delta. Kan man inte delta så tilldelas man en uppgift att utföra innan/efter städdagen.

Bredband och kabel-tv

Föreningens leverantör av fiberdraget bredband är fiber levererad av IP-Only. Gruppavtal via Bahnhof är under införande och kabel-tv levereras via Tele2.

Juridisk person

Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras med en minsta ägarandel om 10 %.

Överlåtelse- och pantsättningsavgift

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om 800 kr samt en pantsättningsavgift på 400 kronor, som tas ut för varje enskild pantsättning som betalas av säljaren.

Föreningens hemsida

www.julstjarnan4.bostadsratterna.se

Kontroll

Ovanstående grundas på information från avstämning med styrelsen i maj 2024, årsredovisning för 2023 samt stadgarna. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Under rådande omständigheter ser många föreningar över sina lån och kostnader kontinuerligt. Siffrorna du läser här är uppdaterade med vår senaste information men kan komma att förändras. Du kan alltid resonera kring ekonomin med oss eller vända dig direkt till styrelsen på www.julstjarnan4.bostadsratterna.se för mer information.