Type and press Enter.

Array
(
    [Bostadstyp] => Bostadsrätt
    [Adress] => Tomtebogatan 34E ÖG
    [Område] => Vasastan - Birkastan
    [Våning] => 0 av 5, ej hiss
    [Rum] => 2 rum och kök varav 1 sovrum
    [Area] => 61 kvm
Faktisk uppmätn norm SS 21054:2020
58 kvm enlig förvaltarens info [Beskrivning uteplats] => Utgång med egna utemöbler och växter på innergården [Tomtareal] => [Avgift] => 2 876 kr/mån inkl värme, vatten, kabel-tv och bredband [Andelstal] => 2,49297 % [Andel av årsavgift] => 2,1144 % [Lägenhetsnummer] => 37/1002 [Bostadens indirekta nettoskuldsättning] => 21 715 kr, Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022. )

Tomtebogatan 34E ÖG

SEKELSKIFTESTVÅA MED UTGÅNG TILL GÅRD I ROFYLLT GÅRDSLÄGE I BIRKASTAN

TEXT: LUNDGREN STYLING: LINGSELL FOTO: SVENSSON

BUDGIVNING

Budgivning pågår!

Denna bostad är såld

Ansvarig mäklare

Katarina Ljung
Grundare & Reg. fastighetsmäklare

Fakta

Bostadstyp
Bostadsrätt
Adress
Tomtebogatan 34E ÖG
Område
Vasastan - Birkastan
Våning
0 av 5, ej hiss
Rum
2 rum och kök varav 1 sovrum
Area
61 kvm
Faktisk uppmätn norm SS 21054:2020
58 kvm enlig förvaltarens info
Beskrivning uteplats
Utgång med egna utemöbler och växter på innergården
Avgift
2 876 kr/mån inkl värme, vatten, kabel-tv och bredband
Andelstal
2,49297 %
Andel av årsavgift
2,1144 %
Lägenhetsnummer
37/1002
Bostadens indirekta nettoskuldsättning
21 715 kr, Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.

Driftskostnader

El
4 800 kr/år
Försäkring
3 000 kr/år
Total driftskostnad
7 800 kr/år
Drift räknat på
2 personer

planskiss

SÄLJARNAS FAVORITER I OMRÅDET

LILLEBRORS BAGERI
MELLQVIST KAFFEBAR OCH MATBAR
SHANTI
Indisk restaurang
BAGPIPERS INN
HEMKÖP
Vid Torsplan finns ej stor välsorterad mataffär

Arkitekturen

Arkitekt: Hj. Eriksson 1911

Kadetten 17 uppfördes 1911 i jugend, något som först och främst kommer till uttryck genom bågen ovanför ytterdörren och de två välvda frontonerna. Fastigheten är grönklassad av Stadsmuseet vilket innebär att den anses vara särskilt värdefull från historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt. Ritningarna är signerade Hjalmar Eriksson som vid den här tiden drev egen arkitekt- och byggnadsbyrå. Dessförinnan var han lärare på byggnadsyrkesutbildningen vid Tekniska skolan, vilket kombinerades med en anställning hos arkitektfirman Dorph & Höög.

FÖRENINGEN

BRF Kadetten 17

Antal lägenheter och lokaler

Brf Kadetten 17 är en äkta förening som upplåter 42 lägenheter med bostadsrätt samt 1 lokal med hyresrätt. Fastigheten ritades Hj. Eriksson 1911 och består av två flerbostadshus. Föreningen äger marken.

Renoveringar i urval

2022- Ny tvätt och torkmaskin

2020-21 Bygge av övernattningslägenhet med bastu

2020- Byte avloppsstam i gårdshus

2016- Hissrenovering

2015- Nytt tak på gatu- och gårdshuset

2014- Elstigbyte (nya ledningar i hela fastigheten. 3 fas till samtliga lägenheter)

2014- Renovering tvättstuga

2014- Fibernät

2011- Byte av stam i gatuhus (alla 3,5:or)

2007- Nya balkonger

2005- Översyn gårdsbjälklag

1998- Renovering av köksstammar i gatuhus

1994-99- Omläggning av tak

1994-97- Fönstermålning

1993- Nyinstallation hissmaskineri

1979-97- Omputsning av fasad

Kommande renoveringar

Fönsterrenovering/byta fönster

Ekonomi

Föreningen har för närvarande 3 milj kr i lån. Det innebär en belåning om ca 1200 kr/kvm och BOA. Vid renoveringen av fönster planerar föreningen att ta upp ytterligare ett lån om ca 1 milj kr.

Avgifter

Föreningen har ingen plan på att höja avgiften.

Förråd

Källarförråd om cirka 5 kvm.

Gemensamma utrymmen

Föreningens medlemmar har tillgång till en behaglig innergård med en pergola som står till förfogande under sommarmånaderna. På innegården finns ett cykelställ, utomhusmöbler och en grill. Tvättstugan ligger på källarplan i gathuset och är utrustad med tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp. Dessutom finns en gästlägenhet med dusch, kök och toalett som kan hyras av medlemmarna för enbart 400kr/natt. I föreningen finns även en bastu för medlemmarna att nyttja. Pappersinsamlingen ligger vid ingången till källaren och ett utrymme för barnvagnar finns vid hissen på entréplan i gathuset.

Bredband, leverantör

Samtliga lägenheter är det draget fiber och en Inteno fiber router installerad. Idag har vi en redundant uppkoppling på 2x 1Gbit.

Kabel-tv, leverantör:

Fastigheten är ett ComHem hus som inkluderar ComHem’s digitala basutbud

Ägarandelar

Föreningen accepterar delat ägande. Juridisk person accepteras ej.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning samt skriftlig från styrelsen feb 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

OMRÅDET

Birkastan växte fram vid början av förra sekelskiftet med först och främst bostäder för arbetare vid Rörstrands porslinsfabrik. Det är en trivsam stadsdel med många välbevarade hus och en levande, men samtidigt rofylld, stämning. Här finns många mysiga kafé- och restaurangstråk, inte minst Rörstrandsgatan som under sommarhalvåret stängs av för biltrafik och blir en gågata kantad av uteserveringar och blomsteruppsättningar. Gröna lungor såsom Vasaparken och Karlbergs slottspark bjuder in till picknickar och promenader. Kommunikationerna är utmärkta, och från lägenheten tar det bara några minuter att gå till Sankt Eriksplan som fungerar som knutpunkt för T-bana, stadsbussar och flygbussar.