Som sista utpost på Rörstrandsgatans sydvästsida ligger i grunden tre fastigheter som går under beteckningarna Leran 8, 9 och 12. Dessa har samkomponerats runt en gemensam öppen gård som vetter mot Rörstrandsgatan. Byggnaden ritades av arkitektduon Anders Höög och Gunnar Morssing och uppfördes under åren 1928–1929. Höög och Morssing ritade hela 25 byggnader i Rörstrandsområdet, som började bebyggas efter att Rörstrands porslinsfabrik lades ner 1926. Leran 8, 9 och 12 är en byggnad av monumental karaktär med sex bostadsvåningar samt suterräng som består av hela tre källarvåningar. Mot Rörstrandsgatan leder en pampig trappa med balusterräcke upp till den stora gården. Fastigheten är grönklassad i Stockholms stadsmuseums bebyggelseklassificering, vilket innebär att byggnaden är särskilt värdefull från historisk, kulturhistorisk, konstnärlig eller miljömässig synpunkt. Trapphusen har originalmålade tak och väggmålningar. I Brf Rörstrand 29–37 finns 109 bostadsrätter, fyra hyresrätter, tio lokaler, garage och tre gårdar av olika slag och i olika väderstreck. Här finns flera utegrupper och grillmöjligheter. I huset finns tvättstuga som bokas elektroniskt, barnvagnsrum, grovsoprum, garage och ett vinds- och ett källarförråd per lägenhet. Fastigheten är väl underhållen, ekonomin god och man följer en underhållsplan.

Föreningen

Brf Rörstrand 29-37 (org. nr 769603-3369) är en äkta förening som förvärvade fastigheterna Leran 8, 9 och 12 år 2000. Föreningen består av adresserna Rörstrandsgatan 29-31, 31 A-B, 33, 33 A-B samt 39, och omfattar 113 lägenheter med bostadsrätt, 4 lägenheter med hyresrätt samt 10 lokaler med hyresrätt. Marken innehas med äganderätt.

Ekonomi

Föreningen har en välskött ekonomi med en exceptionellt låg belåning på ca 3,2 mkr vilket ger låga 429 kr/kvm boarea. Avgifterna har tidigare sänkts med 10 respektive 20% och återigen 10% vid tre tillfällen sedan 2006, givet höjda räntekostnader och stigande elpriser kan avgiften komma att höjas under 2024.

Förvaltning

Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC. Den tekniska förvaltningen sköts av föreningen i egen regi genom en anställd samordnare.

Juridisk person och delat ägande

Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen.

Överlåtelseavgift

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift (2,5% av gällande prisbasbelopp) om 1 433 kr av köparen samt pantsättningsavgift om 573 kr.

Gemensamma utrymmen

Tre tvättstugor utrustad med tvättmaskiner, torktumlare och torkrum, barnvagnsrum, cykelställ samt tre väl omhändertagna innergårdar med trädgårdsmöbler och grillmöjlighet.

Garage

I huset finns 29 garageplatser à 2 500 kr/mån som hyrs ut till de boende, fn kö. Garaget har även mc-platser.

Renoveringar, i urval

Föreningens fastighet är väl underhållen man följer en underhållsplan. Sedan fastigheten övertogs år 2000 har man renoverat fasad och ytterfönster, installerat säkerhetsdörrar, lagt nytt tak, lagt om innergårdar, bytt el-stammar och dragit in 3-fas och ställt iordning ett nytt soprum. De senaste åren har man genomfört OVK samt tagit fram en ny energideklaration. Stambyten sker successivt i samband med att hushållens badrum och kök renoveras.

Planerade renoveringar

Under 2024 kommer 6 stycken stammar bytas ut, denna lägenhet berörs inte, föreningen har undersökt möjligheterna att installera bergvärme och fått borrtillstånd för detta, i övrigt följer föreningen underhållsplan.

Bredband och kabel-tv

I månadsavgiften ingår kabel-tv (basutbud) via Tele2, samt bredband 700-1000 Mbit/s via Stockholms Stadsnät.

Städning och städdagar

Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer två gånger per år.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument i november 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.