Type and press Enter.

Array
(
    [Bostadstyp] => Bostadsrätt
    [Adress] => Skeppargatan 39 A, 1 tr
    [Område] => Östermalm
    [Våning] => 1 av 4, ej hiss
    [Rum] => 3 rum och kök
    [Area] => 99 kvm
Faktisk uppmätn norm SS 21054:2020 [Beskrivning uteplats] => [Tomtareal] => [Avgift] => 3 656 kr/mån inkl. värme, vatten och basutbud kabel-tv (plus obligatoriskt tillägg för fiberuppkoppling 120 kr/mån) [Andelstal] => 3,63 % [Andel av årsavgift] => 3,62958 % [Lägenhetsnummer] => 15/1102 [Bostadens indirekta nettoskuldsättning] => 347 436 kr, beräknat på uppgifter ur årsredovisning 2021 )

Skeppargatan 39 A

DET MJUKA LUGNET I GÅRDHUSET – MYSIG SEKELSKIFTESTREA MED MÖJLIG UTHYRNINGSDEL

FOTO: BOUKARI STYLING: FRANSSON TEXT: MURÉN

Denna bostad är såld

Ansvarig mäklare

Björn Schumacher
Reg. fastighetsmäklare

Extra kontaktperson

Henriette Gerson
Reg. Fastighetsmäklare

Fakta

Bostadstyp
Bostadsrätt
Adress
Skeppargatan 39 A, 1 tr
Område
Östermalm
Våning
1 av 4, ej hiss
Rum
3 rum och kök
Area
99 kvm
Faktisk uppmätn norm SS 21054:2020
Avgift
3 656 kr/mån inkl. värme, vatten och basutbud kabel-tv (plus obligatoriskt tillägg för fiberuppkoppling 120 kr/mån)
Andelstal
3,63 %
Andel av årsavgift
3,62958 %
Lägenhetsnummer
15/1102
Bostadens indirekta nettoskuldsättning
347 436 kr, beräknat på uppgifter ur årsredovisning 2021

Driftskostnader

El
11 661 kr/år
Försäkring
3 297 kr/år
Total driftskostnad
14 958 kr/år
Drift räknat på
5 personer
Kommentar
2 vuxna och 3 barn

planskiss

SÄLJARNAS FAVORITER I OMRÅDET

Brasserie Bobonne
Goda viner på denna franska kvarterskrog som alltid är full
Androuet
Franska ostar på Nybrogatan
Lisa Elmqvist
Snart 100-årig fiskklassiker i Östermalmshallen
Historiska museet och Armémuseum
Museiupplevelser i hemmakvarteren
Oxenstiernan
Härlig uteservering på sommaren

Arkitekturen

Arkitekt: Dorph & Höög 1907

På tomten Havsfrun 13 på Skeppargatan uppfördes under 1907–1908 en fastighet ritad av arkitektduon Dorph och Höög, som vid den tiden förmodligen var Stockholms mest produktiva arkitekter. 1908 stod deras signaturer på 55 av 187 inlämnade byggnadslovshandlingar i staden. Havsfrun 13 är ett bostadshus i fem våningar bestående av ett gårdshus och en gårdsflygel, som är sammanbyggda. Fastigheten var utrustad med centralvärme redan 1908 (eventuellt bara gatuhuset) vilket var väldigt tidigt. Det är ett elegant jugendhus med stramt utformad dekor. Fasaden är slätputsad i gulbeige och dekorerad med ritsningar och reliefer. Fönstren är av T-posttyp och brunmålade. När huset stod nytt inreddes våningsplanen i gathuset med stora lägenheter om sex rum och kök, jungfrukammare samt en stor hall med vädringsbalkong. Dessutom fanns ett badrum intill det väl tilltagna serveringsrummet. I gårdshus och flygel var lägenheterna mindre, ett till tre rum och kök, och saknade badrum, men hade wc. Köken i gathuset och gårdsflygelns trerummare hade köksingångar från eget trapphus. Fastigheten är grönklassad i Stockholms stads kulturhistoriska klassificering, vilket innebär att den är särskilt värdefull ur historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synvinkel.

FÖRENINGEN

Brf Havsfrun

Förening

Brf Havsfrun är en välskött s.k. äkta bostadsrättsförening, som förvärvade fastigheten Havsfrun 13 år 1921. Föreningen består av 35 lägenheter med bostadsrätt, samt 3 lokaler med hyresrätt. Föreningen äger marken där deras hus står.

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad, inklusive ansvarsförsäkring för styrelsen, via Bostadsrätternas medlemsföräkring.

Ekonomi

Föreningens långfristiga skulder uppgår till ca 11,15 mkr, vilket ger oss ett nyckeltal på ca 5 466 kr/kvm bostadsrättsyta. Intäkterna från hyresrättslokalerna uppgick 2021 till ca 1 mkr. Föreningen visade positivt resultat 2021, plus 297 tkr. Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar. Från och med den 1 januari 2023 åläggs fastighetsmäklare att redovisa bostadsrättens aktuella nettoskuldsättning. Den uppgår i detta fall till ca 347 tkr för aktuell lägenhet. Mäklaren har här hämtat uppgifter från årsredovisning 2021. Den som är intresserad rekommenderas att titta på denna video som förklarar hur uträkningen går till. https://www.maklarsamfundet.se/nyheter/bostadsrattens-indirekta-nettoskuldsattning-hur-raknas-den-ut

Gemensamma utrymmen

Föreningens medlemmar disponerar gemensamt fin tvättstuga i källaren med nya maskiner från Miele (två tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp. Cykelförråd och takterrass/piskbalkong. Det finns även innergård med trädgårdsmöbler.

Kabel-tv och bredband

Kabel-tv via Tele2 och fiberuppkoppling via Ownit. Obligatoriskt tillägg för fiberuppkoppling med 120 kr/månad.

Förråd

Lägenheten disponerar både ett vinds- och ett källarförråd. Båda förråden är ca 8 kvm vardera.

Juridisk person och delat ägande

Juridisk person accepteras ej som medlem i föreningen. Däremot accepteras delat ägande med en minsta ägarandel på 10 %.

Överlåtelse- och pantsättningsavgift

Överlåtelseavgiften på ca 1 313 kr betalas av köparen. Pantsättningsavgift på ca 525 kr/pant.

Renoveringar

Se en noggrann lista på sid 3 i årsredovisningen där bland annat nämns stambyte år 2000. Stammarna spolades igen år 2021.

Planerade renoveringar

Föreningen har inga större planerade renoveringar utan endast allmänt underhåll.

Kontroll information

Ovanstående kommer från årsredovisning 2021 samt avstämning med föreningens styrelse den 21 nov 2022. Uppgift som är av särskild vikt för spekulant bör stämmas av med föreningens styrelse.

OMRÅDET

Fem minuters promenad från Stureplan bor du på denna adress i det totala lugnet. Kvarteren ger dig mycket av det charmigaste med Östermalm, historiska byggnader (som 1700-talsfastigheten mitt emot som bland annat varit polisstation), Östermalmshallen, antikaffärer, gallerier och toppkrogar. Härifrån promenerar man till nästan allt. Skeppargatan är en av de äldsta gatorna i stadsdelen, belagd redan på 1640-talet. Nybroviken var då en betydande hamn och området hade nautisk prägel.