Type and press Enter.

Array
(
    [Bostadstyp] => Bostadsrätt
    [Adress] => Adlerbethsgatan 15, 3 tr-
    [Område] => Kungsholmen - Fredhäll
    [Våning] => 3 av 4, ej hiss
    [Rum] => 2 rum
    [Area] => 46 kvm
    [Beskrivning uteplats] => 
    [Tomtareal] => 
    [Avgift] => 2 543 kr/mån Tillkommer obl. tillägg för internet 69 kr/mån samt tilläggsförsäkring 18 kr/mån
    [Andelstal] => 0,1462 %
    [Andel av årsavgift] => 0,1462 %
    [Lägenhetsnummer] => 314/1304
)

Adlerbethsgatan 15

LJUVLIG FUNKISTVÅA MED HÖRNBALKONG I SOLIGT LÄGE OCH GRÖNSKANDE VY ÖVER PARK

Denna bostad är såld

Ansvarig mäklare

Victor Mikkonen
Reg. Fastighetsmäklare

Extra kontaktperson

Erica Lamberg
Reg fastighetsmäklare

Fakta

Bostadstyp
Bostadsrätt
Adress
Adlerbethsgatan 15, 3 tr-
Område
Kungsholmen - Fredhäll
Våning
3 av 4, ej hiss
Rum
2 rum
Area
46 kvm
Avgift
2 543 kr/mån Tillkommer obl. tillägg för internet 69 kr/mån samt tilläggsförsäkring 18 kr/mån
Andelstal
0,1462 %
Andel av årsavgift
0,1462 %
Lägenhetsnummer
314/1304

Driftskostnader

El
1 800 kr/år
Försäkring
1 700 kr/år
Övrigt
2 800 kr/år
Total driftskostnad
6 300 kr/år
Drift räknat på
2 personer
Kommentar
Övrigt avser gas.

planskiss

SÄLJARNAS FAVORITER I OMRÅDET

Fredhällsklipporna
Paloma café
Promenader längs vattnet
Fredhällsparken
Tennisplanen

Arkitekturen

Arkitekt: Sven Wallander 1931

Under 1930-1933 uppförde HSB fem stora hus mellan Rålambsvägen och Fredhällsparken. De ritades av Sven Wallander som var HSB:s chefsarkitekt och ritade det mesta som organisationen uppförde vid denna tid. Adlerbethsgatan 15, med fastighetsbeteckning Skogslandet 3, är en gulputsad byggnad i fyra våningar plus vind och suterrängvåning. Brf Fredhäll bildades 1931 och är en av Stockholms största bostadsrättsföreningar. Här finns 789 lägenheter och nästan 60 lokaler. För de boende finns många gemensamma utrymmen och tillgångar, som åtta tvättstugor, festlokal, bastu- och motionsrum, gästlägenhet, snickarbod, fotolabb, miljörum och cykelförvaring.

FÖRENINGEN

HSB Brf Fredhäll i Stockholm

Antal lägenheter och lokaler

Föreningen äger och förvaltar fastigheterna Briljantsmycket 3 och 4, Skogslandet 1, 2 och 3, samt Purpur 1 och 2. Föreningen upplåter 788 lägenheter med bostadsrätt. I föreningen finns det 54 lokaler varav två är upplåtna med bostadsrätt, resten hyresrätt. Föreningen äger marken där deras hus står. Husen ritades av arkitekten Sven Wallander och uppfördes 1931-33.

År föreningen övertog fastigheten

Föreningen har ägt och förvaltat fastigheterna sedan husen byggdes 1931.

Förvaltare

Ekonomisk och teknisk förvaltning via HSB.

Renoveringar i urval

1990-92 - Samtliga köksstammar och badrumsstammar byttes. Samtliga elledningar byttes.

2007 - Installation sopsug.

2010 - Högtrycksspolning av samtliga badrumsstammar.

2010-2013 - Relining samtliga köksstammar.

2016 - Godkänd ovk.

2016-2018 - Renovering av balkonger, tak, fasader och fönster.

2018 - Installation av källsorteringssystem.

2019 - Renovering av föreningens tvättstugor.

2019-2020 - Renovering av samtliga uteplatser.

2020 - Renovering föreningslokal.

2021 - Stamspolning samtliga stammar.

2022 - Ovk för alla lägenheter.

Kommande renoveringar

2025 - Byte av värmekulvert.

2025 - Uppdatering av återstående gemensam belysning till LED.

2026 - Byte av värmeväxlare.

2027 - Målning av trapphus.

2027 - Uppdatering belysning.

2027-2028 - Renovering och målning av fönster och dörrar.

Ekonomi

Skulder till kreditinstitut uppgår enligt årsredovisningen 2023 till ca 115 mkr, vilket ger 3 169 kr/kvm totalyta, vilket får ses som en låg belåningsgrad. Föreningen amorterar ca 4 mkr årligen. Intäkterna från hyresrättslokalerna uppgick 2023 till över 6 mkr. Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar (avgiften höjdes med 12 % den 1 jan 2024)

Överlåtelse- och pantsättningsavgift

Överlåtelseavgift på 1 433 kr betalas av köparen. Pantsättningsavgift på 573 kr betalas av pantsättaren.

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad. Föreningen har ett gemensamt bostadsrättstillägg som betalas via månatligt tillägg till årsavgiften.

Tvättstugor

Åtta tvättstugor, fördelade över föreningens fem hus. Närmaste tvättstugan ligger på entréplan i detta hus. Bokning av tvättid görs antingen direkt i respektive tvättstuga på den elektroniska bokningstavlan, eller via hemsidan. Man kan också boka via Aptus-app.

Gemensamma utrymmen

Det finns en mysig innergård med mycket träd och buskar, grill och utemöbler. Föreningslokalen Victoria på Ernst Ahlgrens väg 10 finns tillgänglig för uthyrning åt föreningens medlemmar. I en del av föreningslokalen inryms bastu och motionslokal, bredvid finns även en snickarbod. Föreningen har tre gästlägenheter (600 kr/natt) som medlemmarna kan hyra. Det finns även ett barnvagnsrum samt flera cykelrum. Föreningen har även fem parkeringsplatser som hyrs ut.

Bredband och kabel-tv

Föreningen har tecknat ett avtal med Bahnhof om bredband. 1 GB är inkluderad i avgiften. Tele2:s basutbud för kabel-tv (analogt) ingår samt det digitalt okodade startutbudet om 9 st kanaler.

Juridisk person

Juridisk person godkänns ej som medlem i föreningen.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida samt årsredovisning 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för spekulant bör kontrolleras direkt med föreningen.

OMRÅDET

Fredhäll är en mycket trevlig del av Kungsholmen med bebyggelse från mestadels 1930-talet. Det direkta och höga läget vid Mälaren ger fantastiska vyer. Här finns ett av Stockholms första solbad, Fredhällsbadet, som är öppet för allmänheten under sommarmånaderna, och för medlemmar i den ideella föreningen Fredhälls Badklubb under vintertid. Här ligger också den trevliga restaurangen Solstugan i härligt kvällssolsläge. I Fredhäll är gatorna uppkallade efter författare, förutom Gudmund Jöran Adlerbeth, som levde mellan 1751 och 1818 och satt på stol nr 9 i Svenska Akademien, hittar du till exempel gator namngivna efter Stagnelius, Atterbom och Snoilsky. Kristinebergs tunnelbanestations gröna linje når du på ett par minuter och flera bussar trafikerar kvarteren.