Type and press Enter.

Array
(
    [Bostadstyp] => Bostadsrätt
    [Adress] => Allévägen 2A
    [Område] => NACKA
    [Våning] => 3 av 3, ej hiss
    [Rum] => 5 rum varav 4 sovrum
    [Area] => 138 kvm
Förvaltarens information [Beskrivning uteplats] => [Tomtareal] => [Avgift] => 6 145 kr/mån Inkl; v/a och 2 parkeringsplatser [Andelstal] => 31,29 % [Andel av årsavgift] => Uppgift saknas [Lägenhetsnummer] => 1/1001 [Bostadens indirekta nettoskuldsättning] => 1 448 478 kr, beräkningen har utförts med bostadsrättens andel i föreningen samt med uppgifter från årsredovisning 2023. [Förråd] => Lägenheten disponerar ett förråd om ca 16 kvm i separat byggnad på gården. )

Allévägen 2A

Elegant familjevåning med tornrum och villakänsla i charmigt sekelskifteshus

FOTO: ONO STYLING: RYDMAN TEXT: FÅGELSTRÖM

Denna bostad är såld

Ansvarig mäklare

Mattias Öhman
Reg. Fastighetsmäklare

Fakta

Bostadstyp
Bostadsrätt
Adress
Allévägen 2A
Område
NACKA
Våning
3 av 3, ej hiss
Rum
5 rum varav 4 sovrum
Area
138 kvm
Förvaltarens information
Avgift
6 145 kr/mån Inkl; v/a och 2 parkeringsplatser
Andelstal
31,29 %
Andel av årsavgift
Uppgift saknas
Lägenhetsnummer
1/1001
Bostadens indirekta nettoskuldsättning
1 448 478 kr, beräkningen har utförts med bostadsrättens andel i föreningen samt med uppgifter från årsredovisning 2023.
Förråd
Lägenheten disponerar ett förråd om ca 16 kvm i separat byggnad på gården.

Driftskostnader

Uppvärmning
10 000 kr/år
Försäkring
4 649 kr/år
Total driftskostnad
14 649 kr/år
Drift räknat på
4 personer
Kommentar
Uppvärmning och hushållsel betalas gemensamt av alla medlemmar, förbrukningen under 2023 låg på 31 995 kr för hela fastigheten.

planskiss

SÄLJARNAS FAVORITER I OMRÅDET

The Old Smokehouse
En mysig restaurang som på somrarna har uteservering med boulbana
Kennys Gelato
Lyxig glass vid Tollare Kaj
Nackareservatet
med elljusspåret på gångavstånd.
Skurusundets marina
båtplats och sjömack

Arkitekturen

Arkitekt: 1909

Huset på Allévägen 2A är en ståtlig villa som kombinerar tidiga 1900-talets stilideal med inslag av jugend och sekelskiftesarkitektur. Denna typ av villa var typisk för de välbärgade familjer som sökte sig ut från stadens centrum till naturnära områden som Saltsjö-Boo under 1900-talets första decennier.

Med sina välvda takkupor, vackert proportionerade fönster och påkostade detaljer, speglar huset en tid då funktion mötte form på ett elegant sätt. Den kraftiga fasaden med ljus puts i kombination med mörka takdetaljer ger byggnaden en distinkt karaktär, samtidigt som det branta taket med sin smäckra takräcke på toppen för tankarna till tidens exklusiva arkitekturideal.

Saltsjö-Boo växte fram som ett attraktivt område för sommarbostäder under det tidiga 1900-talet, och många hus från denna tid har bevarat sin charm och autenticitet. Detta hus är inget undantag, och med sin pampiga uppenbarelse och vackra tomt utgör det ett enastående exempel på dåtidens arkitektoniska ambitioner.

Den okända arkitekten bakom huset på Allévägen 2A har skapat en byggnad där modernitet möter tradition, något som fortfarande idag känns lika aktuellt som vid byggnationen. De klassiska linjerna, tillsammans med husets gedigna och eleganta framtoning, gör detta till en fastighet med kulturhistoriskt värde.

En sommardag 1909 - Hur var livet förr?

Det är en ljummen sommardag år 1909, och i villan på Allévägen 2A pågår livet i sakta mak. Morgonen börjar tidigt för tjänstefolket, som i ett välbeställt hem som detta ofta består av en hushållerska, en kocka och en piga, med kanske en trädgårdsmästare till hands under sommarhalvåret. Hushållerskan ser till att allt i huset fungerar som det ska, från städning till planering av dagens måltider, medan kockan redan tidigt förbereder den överdådiga frukosten. Pigorna sköter den dagliga städningen, putsar fönster och vädrar sängkläder, allt medan herrskapet fortfarande njuter av morgonens lugn i sina privata rum.

Vid niotiden serveras frukost i den stora matsalen. Herrskapet – oftast en förmögen affärsman och hans familj – tar tid på sig att avnjuta färskt bröd, ägg, kaffe och nyplockade bär från trädgården. Efter frukosten kan mannen i huset, om han inte har affärsangelägenheter att sköta inne i stan, bege sig ut på en promenad i den stora trädgården, eller kanske tar han en tur med häst och vagn till närliggande samhällen. Kvinnan i huset ägnar sig ofta åt mer sociala aktiviteter; hon kan tillbringa förmiddagen med att läsa, skriva brev eller syssla med handarbete.

På eftermiddagen tar sig hela familjen ofta ner till vattnet för att bada eller ro ut i familjens båt. Det är ett stillsamt liv där naturen och den friska luften spelar en viktig roll i det dagliga schemat. Tjänstefolket förbereder under tiden eftermiddagsteet, som serveras i skuggan av de stora ekarna i trädgården, medan barnen leker och skrattar i sommarvärmen.

På kvällen återvänder man in i villan för att äta middag, ofta en rejäl måltid med flera rätter. Efter måltiden kan herrskapet dra sig tillbaka till salongen för att spela kort eller läsa tidningen, medan tjänstefolket städar undan och förbereder inför nästa dag. Dagen avslutas med en stillsam promenad eller en stund av kontemplation i den prunkande trädgården, där syrsorna sjunger och solen sakta går ner bakom träden.

FÖRENINGEN

Brf Villa Skurusundet

Föreningen

Brf Villa Skurusundet (org. 769611-0142) är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Eknäs 1:182, år 2001. Föreningen består av ett flerbostadshus och upplåter fyra lägenheter med bostadsrätt. Marken innehas med äganderätt.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts internt.

Ekonomi

De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2023 till knappt 5 mkr, vilket ger 11 256 kr / kvm boyta. Det finns inga beslut om avgiftsförändringar, senaste avgiftshöjningen skedde i april 2024.

Renovering

2024 ommålning av plank mot Sockenvägen och allévägen, installering av utomhusbelysning, 2022 all el utomhus sågs över och uppdaterades, 2018 dränering vid grund på baksidan, 2016 översyn och ommålning av plåttak, 2011 plank mot Allévägen byggdes, 2006 installering av bergvärme, 2004 stambyte.

Kommande renoveringar

2025, fasaden på grunden har några kosmetiska sprickor och flagor som ska åtgärdas.

Bredband och kabel-tv

Fiber finns indraget till lägenheten via Stockholms Stadsnät.

Förråd

Lägenheten disponerar ett förråd om ca 16 kvm i separat byggnad på gården.

Gemensamma utrymmen

Tomten är gemensam med undantag för varje lägenhets egna altan / uteplats.

Parkering

Varje lägenhet har tillgång till två parkeringsplatser, ingår i avgiften.

Medlemskap och överlåtelseavgift

Juridisk person godkänns ej i föreningen. Överlåtelseavgift om 1 433 kr betalas av köpare, pantsättningsavgift 573 kr.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument och kontakt med styrelsen i september 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

OMRÅDET

Saltsjö-Boo är en populär och naturskön del av Nacka kommun, belägen bara en kort resa öster om centrala Stockholm. Området är känt för sin skärgårdsmiljö med närhet till vatten, grönska och fantastiska rekreationsmöjligheter. Här får man en balans mellan småstadens lugn och närheten till storstadens puls.
Saltsjö-Boo erbjuder en rik variation av friluftsaktiviteter. I området finns både skogar, sjöar och vikar där du kan vandra, bada, fiska och paddla kajak. Ett välkänt utflyktsmål är Hellasgården, som ligger i närheten och erbjuder motionsspår, badsjöar och bastu året runt. Även Nackareservatet och Nyckelviken, med sina vandringsleder och betande djur, ligger på bekvämt avstånd. Området präglas av lugna och barnvänliga bostadsområden med både villor, radhus och nyproducerade bostadsrätter. Här kan man njuta av en trygg uppväxtmiljö med närhet till naturen och goda kommunikationer till Stockholm. Flera skolor och förskolor finns i området, vilket gör det attraktivt för barnfamiljer. Trots sitt naturnära läge är det enkelt att pendla till Stockholm city. Flera busslinjer trafikerar området och tar dig till Slussen på cirka 20-30 minuter. För den som föredrar vattenvägen finns också möjlighet att ta båten in till stan, vilket är både praktiskt och en upplevelse i sig. I Saltsjö-Boo finns ett växande utbud av service med närbutiker, caféer och restauranger, framför allt i områden som Orminge och Tollare. Större köpcentrum som Nacka Forum och Sickla Köpkvarter ligger på bekvämt avstånd och erbjuder ett brett utbud av butiker, restauranger och biografer.