Huset på Rubanksgränd 5 - 17, Träspånet 2, uppfördes 1953 efter ritningar av arkitekt Einar Lovén (1912 - 2003) och utgjorde tidigare Lövlundaskolan. Om arkitekt Einar kan nämnas att han främst ritade offentliga byggnader såsom just skolor men också forskningslaboratorier och t.ex. Gubbängsbadet. Gamla Lövlundaskolan består av fyra ihopkopplade huskroppar som är grupperade i en bågform. Betongsocklar möter tegelfasader med slätputsade länkdelar. En fin mönstermurad urtavla syns kvar på fasaden. Skolan lades ner på 1980-talet och användes senare som kontors- och industribyggnad samt grafikskola för vuxna.

Antal lägenheter och lokaler

Brf Lövlunden (org. nr 769616-6797) innehar fastigheten Träspånet 2 med ett bostadshus i Gubbängen i Stockholms kommun som stod färdig 1953 som skola men som totalombyggdes till bostäder 2009. Föreningen består av 12 st lägenheter upplåtna med bostadsrätt. Uppvärmning via bergvärme.

År föreningen övertog fastigheten

Föreningen bildades i samband med att fastigheten totalrenoverades.

Mark

Föreningen äger ej marken utan den är upplåten med tomträtt. Omförhandlas 2026.

Renoveringar

Fastigheten totalrenoverades 2009 inklusive stammar och allt möjligt med byggnaden. Byggförsäkring tecknades då som gäller 10 år från slutbesiktningen. 2019 – förbättring av ventilation. 2021, dräneringsarbete samt utemiljö med fler p-platser och platser för elbilar.

Kommande renoveringar

Inga större renoveringsbehov inom snar framtid. En tidigare planerad takrenovering lyftes bort från underhållsplanen eftersom en statusbesiktning visade på att taket var i gott skick. Styrelsen menar att stora underhållsbehov inte finns på 6-7 års sikt.

Ekonomi

Föreningens lån (2022) uppgår till cirka 10 mkr vilket ger en skuldkvot om ca 8,150 kr/kvm boyta, snittet i Gubbängen är omkring 6,000 kr/kvm. Årliga intäkter uppgår till cirka 1,2 mkr. Om man bortser från avskrivningar så gör föreningen ett plusresultat likviditetsmässigt, eftersom avskrivningar inte påverkar betalningsförmågan. Föreningen har ca 650 tkr i kassan. Styrelsen har en positiv syn på föreningens ekonomi då man inte har några större renoveringar framöver och stadigt med pengar i kassan.

Avgifter

Två större lån får höjd ränta i mars så ett beslut finns, med reservation från styrelsen, om att höja avgifterna med 8 % från kvartal två (april och framåt). Uppdatering 21 mars 2024, avgifterna höjs från och med Q3 2024 med 8 % (juli).

Andrahandsuthyrning

Bostadsrättshavaren får upplåta sin lägenhet i andra hand med styrelsens skriftliga samtycke, i andra hand ett godkännande från Hyresnämnden.

Gemensamma utrymmen

Till de gemensamma utrymmena hör cykel- och barnvagnsförråd men även gemensamma gräsytor runt fastigheten.

Städning

Man hjälps som boende åt att städa trapphus vid Rubanksgränd 5 via ett schema. Gemensamma städdagar förekommer i föreningen.

Parkering

Föreningen har egna p-platser och en plats följer med lägenheten via ett obligatoriskt tillägg om 750 kr/mån exklusive el till laddstolpe med fakturering kvartalsvis. Boende i föreningen som inte behöver sin p-plats hyr ut den till grannar.

Bredband och TV

Kabel-tv och bredband fås med via ett obligatoriskt tillägg om 400 kr/mån. Fiber (1000/1000) levereras via Ownit.

Kontroll

Ovanstående grundas på insamling av information från föreningens dokument i mars 2024 samt kontakt med styrelsen. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.