Huset på tomten Vattenkosten 6 slutfördes 1927 och ritades av Edvin Engström. Många är de byggnader i staden och dess förorter som ritats av Engströms penna, kanske är han den arkitekt som ritat flest hus i Stockholm, bland annat genom sin senare anställning som föreståndare för Egnahemsbyrån vid Stockholms stads fastighetskontor. Vattenkonsten 6 är ett klassiskt 1920-talshus byggt i två våningar samt inredd vindsvåning. Mot gården hittar vi två vackra portar i trä och glas vars överdelar är dekorativt spröjsade. Fastigheten vilar på en mörkgrå sockel och där ovan är fasaden putsad i en rödrosa nyans. Föreningen har en trivsam grön gård med utemöbler och grill. Föreningen har åtta parkeringsplatser på gården samt bastu med relaxavdelning.

Allmänt om föreningen

Brf Vattenkonsten är en äkta bostadsrättsförening bestående av 13 lägenheter med bostadsrätt och 2 lägenheter (45 respektive 70 kvm) och 3 lokaler med hyresrätt. Föreningen förvärvade fastigheten 2003.

Renoveringar i urval

1981 fönsterrenovering. 2004 installation fjärrvärme. 2005 byte el-stigare. 2007 stambyte, samtliga stammar i kök och badrum. 2008 renovering del av tak. 2011 renovering trapphus samt ommålning fasad. 2014 dränering husgrund. 2015 asfaltering samt iordningsställande gård. 2017 ovk-besiktning, service fjärrvärme, iordningsställning uthyrning källare.

Planerade renoveringar

Fönsterbyte/renovering.

Ekonomi

Inga avgiftsförändringar är beslutade. Långfristiga skulder på ca 5,7 mkr, dvs 6 935 kr/kvm bostadsyta. Föreningen har gått med positivt resultat både 2018 (plus ca 155 tkr) och 2017. Föreningen hade 2018 hyresintäkter på ca 354 tkr. De två kvarvarande hyresrättslägenheterna är att anse som en rejäl dold tillgång. Föreningen nyttjar marken med tomträtt (46 500 kr/år, avtal fram till utgången av 2026).

Hiss

Fastigheten har inte hiss.

Överlåtelseavgift

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på ca 1 200 kr och en pantsättningsavgift på ca 500 kr per pant.

Andrahandsuthyrning

Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen efter skriftlig ansökan.

Trappstädning

Föreningen har anlitat städfirma för detta så det är inget de boende själva behöver sköta.

Gemensamma utrymmen

Föreningen har en trivsam gård med utemöbler och grill. Tvättstuga i källarplan med två tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp. Cykelrum i källaren (ytterligare cykelförvaring på gården) samt bastu med relaxavdelning. Det finns 8 parkeringsplatser (150 kr/mån) på föreningens innergård. Ingen står i parkeringskö just nu och när nuvarande ägare av lägenhet flyttar så frigörs en plats. Köparen av denna lägenhet bör därför kunna få parkeringplats direkt.

Förråd

Lägenheten disponerar ett källarförråd om ca 3,5 kvm.

Bredband och kabel-tv

Fiberanslutning via Stockholms stadsnät.

Ägande

Föreningen tillåter delat ägande. Juridisk person godkänns ej som medlem i föreningen.

Kontroll

Uppgifter från årsredovisning 2018, hemsida samt avstämt med styrelsen den 9 september 2019. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.