Bagarmossen bebyggdes till stor del under 1950-talets första hälft. I anslutning till Bergsrådsvägen och Viskagränd ligger en klunga hus som ritades av Walter Teeling och uppfördes mellan 1952 och 1953. Ungefär hälften av dem utgör fastigheten Byamännen 2. Husen är mycket fina exempel på 1950-talets byggande och är också grönklassade i Stockholms stads kulturhistoriska klassificering, vilket innebär att byggnaderna är särskilt värdefulla ur historisk, kulturhistorisk, konstnärlig eller miljömässig synpunkt. Husen är snyggt färgsatta med olika fält och ligger fint inplacerade i terrängen omgivna av grönska. Brf Byamännen 2 är en stor förening med cirka 156 lägenheter. För de boende finns flera gemensamma tillgångar som en samlingslokal med kök, ett övernattningsrum och tvättstuga, samtliga kan bokas via web. Föreningen har också garage och parkeringsplatser som man kan ställa sig i kö till.

Antal lägenheter och lokaler

Den äkta bostadsrättsföreningen Byamännen 2 (org. nr 769616-5187) innehar fastigheterna Byamännen 2 och 4. De tre grupperna med bostadshus bebyggdes 1952-1953 och är belägna i Bagarmossen. Föreningen upplåter 162 st lägenheter (varav 9 st hyresrätter) och har ca 5 lokaler (varav 1 föreningslokal). Huset värms upp med fjärrvärme.

År föreningen övertog fastigheten

Föreningen förvärvade fastigheten 2010 från Svenska Bostäder.

Mark

Föreningen innehar fastigheterna genom tomträttsavtal. Tomträttsavgälden var 509 733 kr år 2022 och har nu omförhandlats. Den kommer att successivt att öka årligen enligt följande: Avgälden gäller mellan 2023-01-01 – 2032-12-31 (10 år). 2023: 579 400 (bostad) + 32 600 (lokaler) + 2 700 (hantverks- och ateljélokaler), 2024: 620 100 (bostad) + 32 600 (lokaler) + 2 700 (hantverks- och ateljélokaler), 2025: 660 800 (bostad) + 32 600 (lokaler) + 2 700 (hantverks- och ateljélokaler), 2026: 701 500 (bostad) + 32 600 (lokaler) + 2 700 (hantverks- och ateljélokaler), 2027-2032: 742 200 (bostad) + 32 600 (lokaler) + 2 700 (hantverks- och ateljélokaler).

Förvaltare

Den ekonomiska och tekniska förvaltningen av huset sköts av Fastighetsägarna.

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Protector. Föreningen tecknar ett kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna.

Urval renoveringar

2000 Byte av rör för tappvatten och avlopp samt el i lägenheterna på Bergsrådsvägen 10-12 samt 16-48. Renovering av flertalet balkonger. 2009 Indragning av fiber till fastigheten (100 Mbit/s). 2013 Ny utrustning till tvättstugan. Portlås och passersystem. 2015 Avtal om bredband med gruppanslutning (1000 Mbit/s) till samtliga bostadsrätter, fönster- och fasadrenovering. 2016 Balkongrenovering och montering av nya balkonger, renovering av föreningslokal och övernattningsrum. Byte av återstående el i fastigheterna. 2017 Byte av undercentralerna till fjärrvärmen. byte av kvarvarande kallvattenrör, projekt klart där fem lokaler byggdes om till 17 st lägenheter, nytt avtal för tv med Com Hem. I det nya avtalet ingår ComHems TV-abonnemang TV Bas med för närvarande 21 kanaler till samtliga lägenheter. 2019 Inspektion och rensning av fastighetens avloppssystem - Inspektion och rensning av fastighetens avloppssystem under hösten, föreningens sju skyddsrum är besiktigade, underhållna och godkända av Myndigheten för samhällsskydd och beredskap (MSB). 2020–2022 Två lokaler, totalt 274 m² m2 ombyggt till 6 lägenheter.

Kommande renoveringar

Fortsatt genomgång av fastighetens ventilationssystem (OVK). Översyn av gårdarna och portar. Regelbunden spolning av stammar.

Ekonomi

Föreningens skulder av långfristig skuld uppgår enligt årsredovisningen 2022 till cirka 39Mkr, man har ca 13,850MKr i kassa & bank och årliga intäkter uppgår till cirka 7,6Mkr. Föreningen har även intäkter från hyreslokaler. Skuldkvoten uppgår till cirka 4 250 kr/ kvm bostadsyta, snittet i Bagarmossen uppgår till 6 000 kr. Föreningens likviditet är god även efter renoveringar. Särskilt kan man också belysa att 9 st kvarvarande hyresrätter finns vilket innebär en stor dold tillgång.

Gemensamma utrymmen

En tvättstuga med 6 tvättmaskiner, 4 torktumlare, 2 torkskåp, grovtvättmaskin, mangel och torkrum. Bokas digitalt eller via bokningstavla. Förutom föreningens innergårdar med körsbärsträd och äppelträd så finns det en gästlägenhet och en föreningslokal som kan bokas digitalt. Fastigheterna har också barnvagnsrum och cykelförråd och en hyrbil finns precis utanför dörren på gården, som man kan boka när man vill. Föreningen har precis renoverat lekplatsen på gården utan för huset. För den odlingsintresserade finns pallkragar där man får odla om man vill.

Andrahandsuthyrning

Bostadsrättshavaren får upplåta sin lägenhet i andra hand med styrelsens skriftliga samtycke, i andra hand ett godkännande från Hyresnämnden.

Städning och städdagar

Trappstädning och städning av gemensamma utrymmen sker av en anlitad städfirma. Utemiljön sköts också av en firma. Gemensamma städdagar förekommer två gånger per år.

Parkering

Föreningen har endast ett fåtal p-platser och garage. Priser för parkering är 480 kr för parkering, 650 kr för garage. På gatan tillämpas annars boendeparkeringstillstånd från Stockholms kommun.

Bredband och TV

Inkluderat i avgiften till föreningen finns bredband om 1000/1000 Mbit/s från Stockholms Stadsnät, hastigheten är möjlig med en modern fiberkonverter. Bredbandstelefoni ingår också - samtalsavgifter tillkommer. (Om fiber är framdraget till lägenheten) samt Comhems basutbud av digital-tv, f.n. 21 kanaler (avgiftsfritt avtal behöver tecknas med Comhem av medlem).

Föreningens hemsida:

www.byamannen2.se

Kontroll

Ovanstående grundas på Årsredovisningen 2022, stadgar, hemsida samt information från föreningens officiella dokument i augusti 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.