Den äkta bostadsrättsföreningen Byamännen 2 (org. nr 769616-5187) innehar fastigheterna Byamännen 2 och 4. Byggnaderna består av 3 grupper av hus med 3 innergårdar samt en mindre byggnad Byamännen 4 med adresserna Bergsrådsvägen 4 och 8-48, jämna nummer, samt Viskagränd 2 och 8 i Bagarmossen. Föreningen har totalt 162 st bostadslägenheter där 153 st är upplåtna med bostadsrätt och 8 st upplåtna med hyresrätt. Av föreningens övriga lokaler är, en uthyrd till IT-nod (6 m²), två (totalt 70 m²) outhyrd samt två (totalt 14 m²) uthyrda till förråd. Föreningens disponerar 150 m² som föreningslokal och uthyrningsrum. Huset värms upp med fjärrvärme.
Föreningen förvärvade fastigheten 2010 från Svenska Bostäder.
Marken innehas med tomträtt genom ett tomträttsavtal med Stockholms kommun.
Den ekonomiska och tekniska förvaltningen av huset sköts av Fastighetsägarna.
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Protector. Föreningen tecknar ett kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna.
2020–2022 Två lokaler, totalt 274 m² m2 ombyggt till 6 lägenheter. 2022 Relining av liggande avloppsstammar i fastigheten. 2013 Byte av vattenrör och avloppsstammar samt el på Bergsrådsvägen 8 och 14. 2013-14 Installation av portlås och passersystem samt bokningssystem för tvättstuga. 2015 Avtal om bredband med gruppanslutning 1000 Mbit/s till samtliga bostadsrätter. 2015-2017 Fönster- och fasadrenovering. 2016-2017 Montering av nytillverkade balkonger på lägenheter som saknade balkonger samt nya balkongräcken på originalbalkongerna. 2016-2018 Byte återstående el i fastigheterna. 2017 Byte av de bägge undercentralerna till fjärrvärmen, nya stamventiler till värmestigare i källarplan samt byte av de kallvattensrör. 2013-2017 Fem lokaler, totalt 736 m² ombyggt till 17 lägenheter. 2000-2010 Svenska Bostäder underhåll innan föreningens övertagande av fastigheten: yttertaken renoverade med ny underlagspapp och nya betongpannor. Byte av rör för tappvatten och avlopp samt el i lägenheterna på Bergsrådsvägen 10-12 samt 16-48. Flertalet balkonger renoverades.
Renoveringar sker löpande enligt föreningens underhållsplan. Taken måste lagas där det behövs. Regelbunden inspektion och rensning av avloppssystemet samt brunnar. Föreningens värmesystem behöver fortsätta att utredas för att optimera systemet och minska föreningsvärmekostnader. Värmekulverten mellan husen måste bytas.
Föreningens skulder av långfristig skuld uppgår enligt årsredovisningen 2023 till cirka 30,4 mkr, man har ca 8,250 mKr i kassa & bank och årliga intäkter uppgår till cirka 7,5 mkr. Föreningen har även intäkter från hyreslokaler. Skuldkvoten uppgår till cirka 3 300 kr/ kvm bostadsyta. Föreningens likviditet är god även efter renoveringar. Särskilt kan man också belysa att 8 st kvarvarande hyresrätter finns vilket innebär en stor dold tillgång. Föreningen har en mycket god likviditet och ingen ytterligare upplåning kommer behövas för att genomföra nuvarande underhållsplan och reparationer. Precis efter räkenskapsåret slut har föreningen även amorterat 5 mkr på sina lån. Med minst ytterligare två upplåtelser av hyresrätter varje verksamhetsår räknar dom med att årligen kunna amortera ytterligare. En avgiftshöjning på 5 % gjordes i mars 2024. Det finns inga beslut gällande avgiftshöjningar i dagsläget, men kan komma att revideras framöver för att täcka ökade kostnader för el, värme och räntor samt skapa buffert för framtida underhåll samt inför framtida budgetar.
En tvättstuga med 6 tvättmaskiner, 4 torktumlare, 2 torkskåp, grovtvättmaskin, mangel och torkrum. Bokas digitalt eller via bokningstavla. Förutom föreningens innergårdar med körsbärsträd och äppelträd så finns det en gästlägenhet och en föreningslokal som kan bokas digitalt. Fastigheterna har också barnvagnsrum och cykelförråd och en hyrbil finns precis utanför dörren på gården, som man kan boka när man vill. Föreningen har precis renoverat lekplatsen på gården utan för huset. För den odlingsintresserade finns pallkragar där man får odla om man vill.
Bostadsrättshavaren får upplåta sin lägenhet i andra hand med styrelsens skriftliga samtycke, i andra hand ett godkännande från Hyresnämnden.
Trappstädning och städning av gemensamma utrymmen sker av en anlitad städfirma. Utemiljön sköts också av en firma. Gemensamma städdagar förekommer två gånger per år.
Föreningen har endast ett fåtal p-platser och garage. Priser för parkering är 480 kr för parkering, 650 kr för garage. Kön till både garage och p-plats är vanligtvis lång. På gatan tillämpas annars boendeparkeringstillstånd från Stockholms kommun.
Inkluderat i avgiften till föreningen finns bredband om 1000/1000 Mbit/s från Stockholms Stadsnät, hastigheten är möjlig med en modern fiberkonverter. Bredbandstelefoni ingår också - samtalsavgifter tillkommer. (Om fiber är framdraget till lägenheten) samt Tele2 basutbud av digital-tv, f.n. 21 kanaler (avgiftsfritt avtal behöver tecknas med Tele2 av medlem).
www.byamannen2.se
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida, årsredovisning för 2023 samt stadgarna. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Under rådande omständigheter ser många föreningar över sina lån och kostnader kontinuerligt. Siffrorna du läser här är uppdaterade med vår senaste information men kan komma att förändras. Du kan alltid resonera kring ekonomin med oss eller vända dig direkt till styrelsen på styrelsen@byamannen2.se för mer information.
