Bagarmossen bebyggdes till stor del under 1950-talets första hälft. I anslutning till Bergsrådsvägen och Viskagränd ligger en klunga hus som ritades av Walter Teeling och uppfördes mellan 1952 och 1953. Ungefär hälften av dem utgör fastigheten Byamännen 2. Husen är mycket fina exempel på 1950-talets byggande och är också grönklassade i Stockholms stads kulturhistoriska klassificering, vilket innebär att byggnaderna är särskilt värdefulla ur historisk, kulturhistorisk, konstnärlig eller miljömässig synpunkt. Husen är snyggt färgsatta med olika fält och ligger fint inplacerade i terrängen omgivna av grönska. Brf Byamännen 2 är en stor förening med cirka 156 lägenheter. För de boende finns flera gemensamma tillgångar som en samlingslokal med kök, ett övernattningsrum och tvättstuga, samtliga kan bokas via web. Föreningen har också garage och parkeringsplatser som man kan ställa sig i kö till.

Antal lägenheter och lokaler

Den äkta bostadsrättsföreningen Byamännen 2 (org. nr 769616-5187) innehar fastigheterna Byamännen 2 och 4. De tre grupperna med bostadshus bebyggdes 1952 och är belägna i Bagarmossen. Föreningen upplåter 156 st lägenheter (varav 17 st hyresrätter) och har 8 st lokaler. Huset värms upp med fjärrvärme. För mer info gå till föreningens hemsida http://byamannen2.se/home/index.php

År föreningen övertog fastigheten

Föreningen förvärvade fastigheten 2010 från Svenska Bostäder.

Mark

Föreningen innehar fastigheterna genom tomträttsavtal med Stockholms stad.

Förvaltare

Den ekonomiska och tekniska förvaltningen av huset sköts av Fastighetsägarna.

Urval renoveringar

2000 Byte av rör för tappvatten och avlopp samt el i lägenheterna på Bergsrådsvägen 10-12 samt 16-48. Renovering av flertalet balkonger. 2009 Indragning av fiber till fastigheten (100 Mbit/s). 2013 Ny utrustning till tvättstugan. Portlås och passersystem. 2015 Avtal om bredband med gruppanslutning (1000 Mbit/s) till samtliga bostadsrätter, fönster- och fasadrenovering. 2016 Balkongrenovering och montering av nya balkonger, renovering av föreningslokal och övernattningsrum. Byte av återstående el i fastigheterna. 2017 Byte av undercentralerna till fjärrvärmen. byte av kvarvarande kallvattenrör, projekt klart där fem lokaler byggdes om till 17 st lägenheter, nytt avtal för tv med Com Hem. I det nya avtalet ingår ComHems TV-abonnemang TV Bas med för närvarande 21 kanaler till samtliga lägenheter. 2019 Inspektion och rensning av fastighetens avloppssystem - Inspektion och rensning av fastighetens avloppssystem under hösten, föreningens sju skyddsrum är besiktigade, underhållna och godkända av Myndigheten för samhällsskydd och beredskap (MSB).

Kommande renoveringar

Fortsatt genomgång av fastighetens ventilationssystem (OVK). Översyn av gårdarna och portar. Regelbunden spolning av stammar.

Ekonomi

Föreningens skulder av långfristig karaktär uppgår enligt årsredovisningen 2021 till cirka 38.926.971 kr och årliga intäkter uppgår till cirka 7,5 mkr. Föreningen har även intäkter från hyreslokaler. Skuldkvoten uppgår till cirka 4.485 kr/ kvm bostadsyta, snittet i Bagarmossen uppgår till 6.000 kr. Föreningens likviditet är god även efter renoveringar, en stor amortering om 5 mkr gjordes i september 2018. Särskilt kan man också belysa att 17 st kvarvarande hyresrätter finns vilket innebär en stor dold tillgång som allteftersom realiseras vid utflyttning och ombildning.

Avgifter

Det finns inga uppgifter om planerade ändringar av avgiften.

Andrahandsuthyrning

Bostadsrättshavaren får upplåta sin lägenhet i andra hand med styrelsens skriftliga samtycke, i andra hand ett godkännande från Hyresnämnden.

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Protector. Föreningen tecknar ett kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna.

Städning och städdagar

Trappstädning och städning av gemensamma utrymmen sker av en anlitad städfirma. Utemiljön sköts också av en firma. Gemensamma städdagar förekommer två gånger per år.

Tvättstuga

En tvättstuga med 6 tvättmaskiner, 4 torktumlare, 2 torkskåp, grovtvättmaskin, mangel och torkrum

Gemensamma utrymmen

Förutom föreningens innergårdar med körsbärsträd och äppelträd så finns det en gästlägenhet och en föreningslokal som kan bokas. Fastigheterna har också barnvagnsrum och cykelförråd och en hyrbil finns precis utanför dörren på gården, som man kan boka när man vill. Föreningen har precis renoverat lekplatsen på gården utan för huset. För den odlingsintresserade finns pallkragar där man får odla om man vill.

Parkering

Föreningen har endast ett fåtal p-platser och garage. Med ett boendeparkeringstillstånd från Stockholms kommun kan du parkera på närliggande gator enligt skyltbestämmelser till en fast månadskostnad (300 kronor i taxeområde 5). Läs mer på kommunens webbplats.

Bredband och TV

Inkluderat i avgiften till föreningen finns bredband om 1000/1000 Mbit/s från Stockholms Stadsnät, hastigheten är möjlig med en modern fiberkonverter. Bredbandstelefoni ingår också - samtalsavgifter tillkommer. (Om fiber är framdraget till lägenheten) samt Comhems basutbud av digital-tv, f.n. 21 kanaler (avgiftsfritt avtal behöver tecknas med Comhem av medlem).

Förråd

Till bostadsrätten följer ett källarförråd om cirka 5 kvm samt en mindre matkällare.

Kontroll

Ovanstående grundas på Årsredovisningen 2021, stadgar, hemsida samt information från föreningens officiella dokument i oktober 2022. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.