Type and press Enter.

Array
(
    [Bostadstyp] => Bostadsrätt
    [Adress] => Järnlundsvägen 5
    [Område] => Årsta
    [Våning] => 2 av 3, ej hiss
    [Rum] => 4 rum och kök
    [Area] => 83 kvm
Förvaltarens information [Beskrivning uteplats] => [Tomtareal] => [Avgift] => 6 571 kr/mån Värme, v/a, bredband (200/200Mbit) samt bostadsrättstillägg ingår i avgiften. [Andelstal] => 3,19598 % [Andel av årsavgift] => 3,19932 % [Lägenhetsnummer] => 638/1101 [Bostadens indirekta nettoskuldsättning] => 444 431 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022. [Förråd] => Lägenheten disponerar en mindre matkällare och ett källarförråd. )

Järnlundsvägen 5

LJUS, RYMLIG OCH VÄLRENOVERAD FYRA MED BARNVÄNLIGT LÄGE I MYSIGA ÅRSTA

STYLIST: LINDHOLM FOTO: UNO TEXT: LUNDGREN

Denna bostad är såld

Ansvarig mäklare

Sandra Vestin
Reg. Fastighetsmäklare

Fakta

Bostadstyp
Bostadsrätt
Adress
Järnlundsvägen 5
Område
Årsta
Våning
2 av 3, ej hiss
Rum
4 rum och kök
Area
83 kvm
Förvaltarens information
Avgift
6 571 kr/mån Värme, v/a, bredband (200/200Mbit) samt bostadsrättstillägg ingår i avgiften.
Andelstal
3,19598 %
Andel av årsavgift
3,19932 %
Lägenhetsnummer
638/1101
Bostadens indirekta nettoskuldsättning
444 431 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.
Förråd
Lägenheten disponerar en mindre matkällare och ett källarförråd.

Driftskostnader

El
4 700 kr/år
Försäkring
5 800 kr/år
Total driftskostnad
10 500 kr/år
Drift räknat på
4 personer
Kommentar
Schablonberäknad. Driftskostnader varierar beroende på vilket avtal man tecknar samt hur mycket man förbrukar.

planskiss

SÄLJARNAS FAVORITER I OMRÅDET

Solbryggorna vid Årstaviken
Storängsparken med bland annat härliga pulkabackar
Restaurang Två Små Svin vid Årsta torg
Crêperie Rustique ett stenkast från torget
Crêperie Rustique ett stenkast från torget

ARKITEKTUR 1950-1965

Läs mer om arkitekturen som formade huset

Arkitekturen

Arkitekt: Henning Orlando 1951

Bostadsrättsföreningen Hallaren består av fyra trevåningshus som sammanfogats till två vinkelställda byggnader kring en delvis öppen gård. Fasaderna är putsade i gult, rosa, grått och vitt med vitputsade fält runt några fönster. Sockeln är spritputsad i grått. Fastigheten uppfördes under åren 1951 och 1952 enligt ritningar av arkitekten Henning Orlando. Orlando föddes i Frankrike som son till två cirkusartister och kom som tonåring till Stockholm. Hans mest kända byggnad här i staden är det sexton våningar höga Erlanderhuset i Marieberg där statsminister Tage Erlander bodde.

FÖRENINGEN

BRF Hallaren

Antal lägenheter och lokaler

Den äkta bostadsrättsföreningen Hallaren (org. nr 769605-8895) innehar fastigheten med samma namn, med 4 st flerbostadshus som uppfördes 1951 i Årsta. Adresserna är Järnlundsvägen 1- 5 och Skälderviksplan 2 -10. Föreningen upplåter 44 st lägenheter varav 6 st är upplåtna med hyresrätt och 7 st lokaler. Uppvärmning sker via fjärrvärme.

Fastighetsövertagande

Föreningen förvärvade fastigheten år 2008.

Mark

Föreningen innehar fastigheten genom tomträtt. Avtalet omförhandlades i juli 2021 och ett nytt 10-årigt avtal för tomträttsavgälden och som år 2025 slutligen kommer att vara 484 700kr/år. Tomträttsavgälden för 2022 var ca 385 000 kr.

Förvaltare

Föreningens ekonomiska förvaltning sköts av Nabo. Teknisk förvaltning via Driftia Förvaltning AB.

Ekonomi

Föreningens långfristiga skulder uppgick till cirka 15.8 mkr enligt årsredovisningen. Skuldkvoten är cirka 5 200 kr/kvm boyta vilket är genomsnittligt för Årsta. Föreningen har 6 st kvarvarande hyresrätter vilket ger goda ekonomiska tillskott vid eventuell upplåtelse till bostadsrätt i framtiden. Föreningen brukar höja avgiften mellan 2–5 % per år. Senaste höjningen var med 5 % i februari 2023 och man har nyligen tagit ett beslut om ytterligare en avgiftshöjning med 6 % från 1 januari 2024.

Renoveringar

1995 Tak renoverades och fasaden putsades. 1996 Stambyte kök och badrum. 2009 Tvättstugan byggdes. 2010 Installation av fjärrvärme. 2011 Renovering av portar och fönster. 2013 Kodlås för entrédörra och energideklaration upprättades. 2014 El-stammar (3-fas indraget). 2015 Radonmätning. Klart och godkänt av miljöförvaltningen. 2016 Bygge av bastu samt övernattningslägenhet. 2018 Renovering av vissa hyresrätter samt markytor inom föreningen kontrollerades och åtgärder gjordes där behov uppstod. 2020 Relining av avlopp i källaren för spillvatten, dagvatten. Byte av dagvattenledning gjords även mellan Skälderviksplan 6–10 inkl. matta mot väggen. 2022 Fasadrenovering inkl tilläggsisolering.

Gemensamma utrymmen

Föreningen har en stor gård med lekplats, grill, bord och bänkar. Tvättstugan finns också i källaren (Järnlundsvägen 5, ingång från husets kortsida) och är utrustad med 2 st tvättmaskiner, 1 st torktumlare, 1 st torkskåp och 1 st mangel. Dör tvättstugan finner du även en bastu med toalett och dusch samt ett övernattningsrum med toalett för uthyrning. Cykel- och barnvagnsrum finns i källarplanet i varje hus.

Försäkring

Föreningens fastighet är fullvärdesförsäkrad hos Folksam. I försäkringen ingår kollektivt bostadsrättstillägg och styrelseansvarsförsäkring.

Städning och städdagar

Gemensamma städdagar förekommer två gånger per år, anlitade företag ombesörjer den löpande städningen av trapphus och trädgård.

Parkering

Föreningen har bara 2 parkeringsplatser som det är kö till i dag. Boendeparkeringstillstånd kostar 500 kr/mån (taxeområde 4) i området.

Bredband och TV

Föreningen har Stockholms Stadsnät som bredbandsleverantör, som även levererar bredbandstelefoni och bredbands-tv. Bredband (fiber) om 200/200 Mbit/s ingår i månadsavgiften. Du kan också teckna eget avtal med Tele2, f.d Comhem som är anslutet till fastigheten via uttag.

Ägande och medlemskap

Juridiska personer accepteras inte. Delat ägande godkänns, minsta ägarandel 10 %.

Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter

Överlåtelseavgift 2,5% av gällande prisbasbelopp debiteras av köparen. Pantsättningsavgiften motsvarande 1% av gällande prisbasbelopp och betalas av pantsättaren.

Föreningens hemsida

www.hallaren.se

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktablad, årsredovisning 2022 och säljarna. Gå gärna in på föreningens hemsida. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

OMRÅDET

Lägenheten har ett mycket trevligt läge i en lugn och barnvänlig del av Årsta. Läget är perfekt för familjen som vill kombinera storstadens puls med ett aktivt friluftsliv, och på promenadavstånd har man Årstaskogens natur och Årstavikens badplatser. Inom ett stenkast finns parker, lekplatser, pulkabackar, förskola, mataffär, tvärbana och pendeltågsstation. Årsta är snarare som en levande småstad än en sömnig sovstad, och vid mysiga Årsta torg myllrar det av kaféer, restauranger och butiker. Här hittar man även apotek, gym, teater, bibliotek och Folkets Hus. Kommunikationsmöjligheterna är många, och snabbast in till Söder tar man sig med pendeln som under rusningstiden avgår med tre till fem minuters intervall. Några tvärbanestopp bort ligger Liljeholmen där det finns T-bana, vårdcentral, barnavårdscentral, tandläkare och en stor affärsgalleria.