Type and press Enter.

Array
(
    [Bostadstyp] => Bostadsrätt
    [Adress] => Östgötagatan 40
    [Område] => 
    [Våning] => 2 av 4, hiss finns
    [Rum] => 1 rum och kök
    [Area] => 38 kvm
Enligt uppmätning
37 kvm enligt föreningens register [Beskrivning uteplats] => [Tomtareal] => [Avgift] => 1 587 kr/mån Inkl värme vatten basutbud tv och bredband [Andelstal] => 1,97959 % [Andel av årsavgift] => Uppgift saknas [Lägenhetsnummer] => 19/1103 [Bostadens indirekta nettoskuldsättning] => 79 916 kr, Då andel av årsavgift ej har gått att ta fram, så har beräkningen av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har utförts på bostadsrättens andel av föreningen. Förutsatt att bostadsrättens andel av föreningen ligger till grund för beräkning av bostadsrättens årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2021. )

Östgötagatan 40

GENOMGÅENDE SEKELSKIFTESETTA MED TASSBADKAR, BALKONG OCH MÖJLIG KAKELUGN

FOTO: OZOLLAPA TEXT: BECK-REMNES

Denna bostad är såld

Ansvarig mäklare

Victor Mikkonen
Reg. fastighetsmäklare

Fakta

Bostadstyp
Bostadsrätt
Adress
Östgötagatan 40
Våning
2 av 4, hiss finns
Rum
1 rum och kök
Area
38 kvm
Enligt uppmätning
37 kvm enligt föreningens register
Avgift
1 587 kr/mån Inkl värme vatten basutbud tv och bredband
Andelstal
1,97959 %
Andel av årsavgift
Uppgift saknas
Lägenhetsnummer
19/1103
Bostadens indirekta nettoskuldsättning
79 916 kr, Då andel av årsavgift ej har gått att ta fram, så har beräkningen av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har utförts på bostadsrättens andel av föreningen. Förutsatt att bostadsrättens andel av föreningen ligger till grund för beräkning av bostadsrättens årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2021.

Driftskostnader

El
6 000 kr/år
Försäkring
2 400 kr/år
Total driftskostnad
8 400 kr/år

planskiss

SÄLJARNAS FAVORITER I OMRÅDET

Tacy
Fang Yuan Shi Wu
Vina
Bar Agrikultur
Pazzi

Arkitekturen

Arkitekt: Dorph & Höög 1903

Fastigheten Pelikanen 8 bebyggdes under åren 1903–1904. Byggnaden ritades av arkitektduon Dorph & Höög, som vid denna tid förmodligen var Stockholms mest produktiva arkitekter. I huset inreddes storslagna våningar om fyra till sex rum och kök som delvis delades upp till mindre i samband med en ombyggnad 1939. Huset ligger i hörnet av Östgötagatan och Skånegatan och har ett vackert hörntorn som kragar ut från fasaden med en tjusig tornhuv överst och ett iögonenfallande hörnfönster, ett oxöga, omgivet av mycket fina reliefer. Under några år av 1930-talet bodde konstnären Bror Hjort i huset, högst upp på Skånegatan 51, och har härifrån bland annat målat tavlan ”Ole på balkongen”. Fastigheten är grönklassad enligt Stockholms stads kulturminnesklassificering, vilket innebär att den har ett högt kulturhistoriskt värde och att bebyggelsen är särskilt värdefull från historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt.

FÖRENINGEN

Brf Pelikanen 8

Antal lägenheter och lokaler

Föreningen äger fastigheten Pelikanen 8. Föreningen består av 37 lägenheter med bostadsrätt och 1 lägenhet på 59 kvm och 5 lokaler med hyresrätt. Föreningen är en s.k. äkta bostadsrättsförening vilken äger marken där huset står. Huset ritades 1903 av arkitekterna Dorph och Höög.

År föreningen övertog fastigheten

Huset köptes 2002.

Förvaltare

Ekonomisk förvaltning via Simpleko. Teknisk förvaltning och fastighetsskötsel via Tekab.

Försäkring

Fastigheten är försäkrad hos Stockholms Stads Brandförsäkringskontor.

Renoveringar

Stambyte 2004. Installering fjärrvärme 2005. Trapphusrenovering 2006. Renovering gårdsfasad 2009. Renovering yttertak 2009. Balkonger 2010. Ny takterrass 2011. Renovering av gård 2013. Stamspolning 2014. Renovering av föreningslokal och tvättstuga inkl. en ny tvättmaskin 2015 Målning dörrar och fönster, ny ventilation tvättstuga 2016. OVK-kontroll 2016. Renovering tornrum, renovering gång till soprum, målning fönster fasad 2017. Byten kodlås, säkerhetsdörrar, inköp ny lösning brevlådor, renovering hyreslägenhet 2018. Installerat fjärrvärme i lokal, ombyggnation soprum, snörasskydd 2020. Renovering av trappa och trädäck på gården, målning av dörrar på gården 2021.

Kommande renoveringar

Inga större planerade renoveringar. OVK planerat under 2023.

Ekonomi

Långfristiga skulderna uppgick enligt årsredovisning 2021 till cirka 6,5 mkr, vilket ger ca 3 110 kr/kvm bostadsrättsyta. Indirekt skuldsättning för aktuell lägenhet uppgår till 79 916 kr. Mäklaren har här räknat på uppgifter ur årsredovisning 2021 samt det vanliga andelstalet då föreningen inte redovisat andel av årsavgift. Föreningen har ca 2,5 mkr i kassan. Hyresrättslägenheten kan ses som en dold tillgång och när den väl säljs tillfaller köpeskillingen föreningen. Det finns inga planerade avgiftsförändringar. Lokalintäkterna och hyran för kvarvarande hyresrättslägenhet uppgick 2021 till ca 1 mkr.

Andrahandsuthyrning

Andrahandsuthyrning sker med tillstånd från styrelsen.

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad, inklusive ansvarsförsäkring för styrelsen, hos Brandkontoret.

Trappstädning

Föreningen anlitar städfirma.

Städdagar

Föreningen har gemensam vårstädning samt julpyntning.

Gemensamma utrymmen

Stor gemensam takterrass med utsikt över takåsarna som inbjuder till sammankomst för större sällskap. Trevliga innergård med utemöbler samt plats för cyklar. Föreningslokal och barnvagnsförvaring samt tvättstuga. Tvättstugan är utrustad med två tvättmaskiner, torktumlare och ett torkskåp.

Förråd

Aktuell lägenhet disponerar ett vindsförråd om ca 8 kvadratmeter golvyta.

Bredband och kabel-tv

Föreningen har avtal med Ownit 250 Mbit/s bredband vilket ingår i månadsavgiften. Möjligheter finnas att via bredbandet beställa tv-tjänst från valfri leverantör.

Delat ägande

Föreningen tillåter delat ägande.

Juridisk person

Juridisk person godkänns ej som medlem i föreningen.

Kontroll

Ovanstående grundas på information årsredovisning 2021, föreningens hemsida samt kontroll med styrelsens representant den jan 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för spekulant bör kontrolleras med föreningen.

OMRÅDET

På denna adress bor du med ett lugnt läge mitt emellan Nytorgets sorlande folkliv och Götgatans pulserande myller. Oavsett åt vilket håll man går hittar man snart liv och rörelse och några av stans främsta vattenhål. När du vill gå ut och äta eller köpa take away finns förmodligen stadens mest varierade och största urval av restauranger och caféer att välja och vraka mellan. Shoppingutbudet ger dig både unika småbutiker och större kedjor, och under sensommar och höst kan man lördagshandla på Bondens marknad i Katarina Bangatas allé alldeles intill huset.