Fastigheten på Karmstolsvägen 4 byggdes mellan åren 1946-1948 och ritades av arkitekt Olle Zetterberg. Olle Zetterberg var utbildad vid Byggnadsyrkesskolan vid Tekniska skolan (1930-1933), med fortsatta studier vid Kungliga Tekniska högskolan (1935-1937). Från år 1934 var han anställd hos Ernst Grönwall. De två ritade tillsammans Biografen Draken vid Fridhemsplan i Stockholm, som invigdes år 1938 och som för tiden var en av landets största biografer. År 1943 startade han egen firma. Huset på Karmstolsvägen 4 har en ljusputsad fasad som pryds av generösa enluftsfönster i symmetriska rader. Föreningen BRF Hyvelbänken 2 bilades år 2016 och består av idag av 30 lägenheter.

Antal lägenheter och lokaler

Den äkta bostadsrättsföreningen Hyvelbänken 2 (org. nr 769632-0493) innehar fastigheten Hyvelbänken 2. Föreningens bostadshus är beläget i Gubbängen och uppfördes 1946. Föreningen upplåter 27 st bostadsrätter samt 3 st hyresrätter och en hyreslokal. Uppvärmning via fjärrvärme.

År föreningen övertog fastigheten

Föreningen förvärvade fastigheten år 2016.

Mark

Föreningen har ett tomträttsavtal med Stockholms stad, nytt avtal 2026.

Förvaltare

SBC sköter förvaltningen, men från årsskiftet är det Nabo som sköter både ekonomisk och teknisk förvaltning.

Renoveringar

Enligt extern uppgift renoverades tak, fasader och balkonger under senare delen av 80-talet. 2012 renoverades V/A stammar. 2020, nytt skalskydd och låssystem. Under 2021 gjordes takunderhåll och takrenovering samt byte av badrumsfönster. Man har en underhållsplan i föreningen som sträcker sig till 2050. I och med bytet av förvaltare kommer man ta fram en ny underhållsplan och flerårsbudget.

Kommande renoveringar

Under Q1 2023 byter föreningen undercentral, en del av värmesystemet, och isolerar rör för att kapa energikostnader samt renoverar soprum. I nuvarande underhållsplan anges bl.a. fönsterrenovering 2024, fasadrenovering 2026.

Ekonomi

Föreningens totala lån uppgår till ca 26,3 mkr och årliga intäkter uppgår till ca 1,5 mkr. I kassan finns ca 2,6 mkr. Skuldkvoten per kvm bostadsyta uppgår till cirka 15.000 kr vilket är normalt för relativt nybildade föreningar. 2020 såldes en hyresrätt vilket innebar en amortering om 1,5 mkr på lånen (vilket är utgångsläget vid försäljning av fler hyresrätter).

Avgifter

Beslutad avgiftshöjning om 10 % från och med 02/2023 efter råd av förvaltaren. Skälen är att föreningen är nystartad och går med underskott, rådande inflationsläge samt situationen med höga elpriser.

Andrahandsuthyrning

Bostadsrättshavaren får upplåta sin lägenhet i andra hand med styrelsens skriftliga samtycke i enlighet med stadgarna.

Delat ägande

Föreningen tillåter delat ägande mellan t.ex. myndigt barn och förälder med en ägarfördelning på 90/10 %.

Försäkring

Föreningens fastighet är fullvärdesförsäkrad hos Brandkontoret.

Städning och städdagar

Trappstädning och städning av gemensamma utrymmen sker av en anlitad städfirma. Trädgård och utemiljö hjälps man åt med och då särskilt via trädgårdsgruppen.

Tvättstuga

I källaren till port 4 finns tvättstuga med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp.

Gemensamma utrymmen

Föreningen har förutom tvättstuga även cykelrum och en fin och lummig gård med grill, uteplats och sandlåda.

Parkering

17 st p-platser i föreningen varav flera är lediga enl. nyhetsbrev från november 2022. Kostar 700 kr från årsskiftet. I övrigt gäller gatuparkering.

Bredband

Bredband via Tele 2.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens officiella information avläst i november 2022 samt kontakt med styrelsen. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.