Type and press Enter.

Array
(
    [Bostadstyp] => 1-familjs friliggande villa
    [Adress] => Godsägarvägen 30
    [Område] => Enskede Gård
    [Våning] => 
    [Rum] => 7 rum
    [Area] => 185 + 45 kvm
taxeringsinformation [Tomtareal] => 820 kvm [Avgift] => [Pris] => 12 000 000 kr (bud) )

Godsägarvägen 30

VÄLBEVARAT & STORT FUNKISHUS PÅ FRIKÖPT NATURTOMT

FOTO: BOUKARI SCENOGRAF: YNGFALK TEXT: HENRIK & GUSTAV

VISNINGAR

Kontakta mäklaren för visning

Ansvarig mäklare

Adam Smith
Reg. fastighetsmäklare

Bostadsfakta

Bostadstyp
1-familjs friliggande villa
Adress
Godsägarvägen 30
Område
Enskede Gård
Rum
7 rum
Area
185 + 45 kvm
taxeringsinformation
Tomtareal
820 kvm
Pris
12 000 000 kr (bud)

Byggnad

Byggnadstyp
3-plansvilla i souterräng
Byggnadsår
1946
Uppvärmning
Elpanna (vattenburna radiatorer), luft/luft-vp, elgolvvärme, braskamin, eldstad
Energideklaration
Utförd 2022-08-22
Energiklass
G
Fasad
Träpanel
Stomme
Trä & lättbetong
Fönster
2-glasfönster
Tak
Tegelpannor, pappbeklätt underlagstak, plåttak
Grundläggning
Souterräng, platta på mark
Ventilationstyp
Självdrag
Vatten/Avlopp
Kommunalt V/A.
Fastighetsbet.
Ladan 5

Allmänt om fastigheten

El
48 300 kr/år
VA
3 200 kr/år
Renhållning
2 000 kr/år
Sotning
150 kr/år
Försäkring
8 300 kr/år
Total driftskostnad
61 950 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 8 874 kr
Drift räknat på
2 personer
Kommentar
El räknat på perioden 21/07-22/06. Årsanvändning 30400 kWh. Sotning enligt schablon.
Taxeringskod
220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsvärde
6 445 000 kr - Småhusbyggnad 2 608 000 kr, Småhusmark 3 837 000 kr
Summa pantbrev
629 000 kr
Tomtareal
820 kvm
Vatten/avlopp
Kommunalt V/A.
Planbestämmelser
Tomtindelning Stadsplan

planskiss

SÄLJARNAS FAVORITER I OMRÅDET

Enskedeparken
Vacker parkmiljö omger den gamla mangårdsbyggnaden från 1800-talet.
Enskedeparkens Bageri
Prisbelönt hantverksbageri i gammal kulturbyggnad.
Vårflodsparken
Särskilt fin park för barn på Enskedefältet, med plaskdamm.
Eklinds mat
Delikatesser som säljs i en villa på Enskedefältet.
Dahliaträdgården
En vacker miljö intill kolonilotterna.

ARKITEKTUR 40-TALET

Läs mer om arkitekturen som formade huset

Arkitekturen

Arkitekt: Edvin Engström 1946

Den stora egendomen Enskede gård köptes av Stockholms stad i början av 1900-talet. Köpet var en förutsättning för att staden skulle kunna expandera söderut och skapa den första av flera trädgårdsstäder. Den del av Enskede som går under namnet Enskede gård bebyggdes i huvudsak under 1920-1940-talen och ligger nära Enskede gårds vackra mangårdsbyggnad från tidigt 1800-tal. Vid Godsägarvägen, ett passande namn i dessa trakter, finner vi Ladan 5 som är en villa uppförd 1946 efter ritningar av Edvin Engström på fastighetskontorets Egnahemsbyrå. Engström föddes i Stockholm år 1890 och studerade vid Kungliga Tekniska högskolan varifrån han tog examen 1920. Den första anställningen blev på Kellgrens & Hammarlings kontor men redan 1925 blev han föreståndare för Egnahemsbyrån vid Fastighetskontorets husbyggnadsavdelning. Det är få arkitekter, om ens någon, som ritat så många hus i Stockholm som Engström. Merparten av villorna i Södra Ängby ritades av honom, precis som många flerfamiljshus i Stockholms förorter, till exempel Hammarbyhöjden, Traneberg, Hägerstensåsen, Björkhagen och Årsta. Engström ritade också typhus som till exempel användes för självbyggeri i Norra Ängby, Hökmossen och Tallkrogen. Ladan 5 är en finfin 1940-talsvilla som ligger högt på en sluttande tomt och därför nyttjas den egentliga källaren som husets entréplan. Här finns garage och en rymlig hall med tillhörande kapprum. Innanför hallen en rymlig bodega, en föregångare till gillestugan. Förutom en trivsam öppen spis finns också blyspröjsade fönster och mörkbetsade takbjälkar, lister och foder. I hallen finns också en trappa som leder upp till huvudplanet. Från trapphallen leder glasade pardörrar in till ett rymligt vardagsrum med öppen spis och utgång till terrassen. På golvet ligger ekparkett i fiskbensmönster och samma vackra golv finns i den intilliggande matsalen. På detta våningsplan finns också ett mycket rymligt kök samt ett sovrum och badrum. En mycket tjusig trappa svänger sig sedan upp till vinden och där finns en hall samt två större och ett mindre sovrum. Under 1940-talet förändras den strama och funktionalistiska arkitektur som dominerat 1930-talet och en mjukare modernism växer fram. Färgskalan blir varmare och platta tak är inte längre ett måste. 1940-talets villor har ofta fasader klädda med stående locklistpanel, men det kan också vara putsade och den grova spritputsen blir omtyckt under decenniets andra hälft. Tillbakablickande detaljer som fönsterspröjs och fönsterluckor förekommer också, precis som dekor i form av friser och reliefer. Ladan 5 har en elegant entré med en tjusig teakdörr som är rikt dekorerad. Den omges av en omfattning i klinker och skyddas mot regnet av ett litet skärmtak. Dörren är troligtvis insatt på 1960-1970-talet, men intilliggande garagedörrar och dörren till soprummet är däremot tvättäkta 1940-tal med karosseripanel och kvadratiska glasrutor. Den nedre delen av huset är putsad i en varmgrå nyans, den övre är klädd med liggande fasspontpanel av en typ som är mycket vanligt på intilliggande 1930-talshus. Panelen är gulmålad och fönsterfoder och karmar går i grågrönt. Fönstren är vitmålade och 1-2 lufter breda. Ett flertal fönster är blyspröjsade. Taket är utformat som ett klassiskt sadeltak och klätt med lertegel. Notera också att fasaden saknar knutbrädor, istället är panelen så noggrant monterat att hörnen blir perfekta. Villan är i mångt och mycket i fint, välbevarat skick. Underhåll och renovering har gjorts i omgångar. Någon gång under 1960-1970-talen gjordes en modernisering och därefter dröjde det fram till 1990-talet innan ombyggnad. Då sattes ett nytt kök in och badrummet på huvudvåningen fick ny inredning. Tvättstugan på bottenvåningen renoverades 2022. Stockholms villastäder har med åren blivit allt mer attraktiva och det är inte att undra på. Centralt belägna och med många kvalitéer. Enskede gård är inget undantag och villan på Godsägarvägen 30 är ett synnerligen fint exempel på 1940-talets byggande. Naturtomten är mycket väl utnyttjad vilket har resulterat i en byggnad som är hela tre våningar hög. Entréplanet rymmer en bodega, en föregångare till den på 1960-1970-talen så omhuldade gillestugan. I bodegan fanns vanligtvis både öppen spis och bar och här kunde umgänget fortgå in på småtimmarna. Villan är överlag välbevarad och byggd med genuina material som stått sig mycket väl genom åren. Här finns vackra parkettgolv, en tjusig trappa och två eldstäder. Dörrar och fönster har har också bevarats sedan byggnadsåret, precis som foder och lister. Planlösningen är utmärkt med stora sociala ytor med utgång till en uteplats och en väl avskild sovrumsdel högst upp under takåsen.

OMRÅDET

I Enskede gård finns en härlig blandning av villor och flerfamiljshus inbäddade i en lummig grönska. Här bor du en kort promenad nära till fina Enskedeparken och pittoreska Enskede mangårdsbyggnad, som idag inrymmer konstnärsateljéer. Precis intill ligger Enskede Ridskola, så bli inte förvånad om du träffar på ett ridande ekipage när du är ute på promenad bland villor och kolonilotter. Missa inte heller en fika på prisbelönta Enskedeparkens Bageri, middag på Enskede Värdshus eller en match i Enskede Rackethall. Tunnelbanan går bara några minuters promenad bort och med den tar du dig till centralen på mindre än en kvart. Ambitiösa planer finns för förädling av Slakthusområdet som kommer att bli en helt ny stadsdel med en tunnelbanestation som ersätter Enskede gård. Sockenplans station är dock kvar och ligger inte långt ifrån denna adress. I området finns flera förskolor och Enskede som sådant bjuder på flera skolor. Välkommen till ett trivsamt, lantligt och historiskt område med ett väldigt centralt läge i förhållande till stan.