Krassen 14 är en fastighet bestående av två byggnader med adress Lötmogatan 1–3 och Lötmogatan 5. Dessa både hus ritades av Ernst Hollinder, som var byggnadsingenjör och byggmästare och verksam hos olika arkitekter i Stockholm. Han har även ritat en del av Radiusbolagets fabrik i Midsommarkransen. Byggnaderna på Lötmogatan är två klassiska funkishus, uppförda i tre våningar och med fasader slätputsade i gulbeige. När husen stod nya var de inredda med små och enkla lägenheter om ett rum och kök eller kokvrå som var personalbostäder åt anställda vid Radiusbolaget. Lägenheterna fick wc, men hade varken dusch eller bad. För detta ändamål fanns gemensamma badrum i källaren. I början av 1980-talet genomgick Krassen 14 en genomgripande modernisering. Förutom nya fönster och portar, slogs lägenheterna samman till större om två till tre rum med nyinredda kök och riktiga badrum. På senare år har balkonger satts upp på gårdsfasaden.

Antal lägenheter och lokaler

Den äkta bostadsrättsföreningen Krassen 14 i Stockholm (org. nr 769620-1008) innehar fastigheten Krassen 14. Bostadshuset bebyggdes 1935 och är beläget i Midsommarkransen. Föreningen upplåter 18 st lägenheter med bostadsrätt och har 6 st lokaler. Huset värms upp med fjärrvärme.

År föreningen övertog fastigheten

Föreningen förvärvade fastigheten 2011.

Mark

Föreningen innehar fastigheten genom ett tomträttsavtal med Stockholms stad. Nuvarande tomträttsavtal löper på till och med 2027.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts av BoVera Konsult AB. Fastighetsskötsel tillhandahålls av P.E.A.D. Adde Pettersson. Teknisk förvaltning sköts i egen regi, underhållsplan är beställd och övrig skötsel sköts av fastighetsskötare.

Renoveringar i urval

1983: Totalrenovering med bl.a. V/A-stammar i kök och badrum.

2010: Besiktning av huset i samband med föreningens förvärv.

2011: Plombering av sopnedkasten, sopskåp sattes upp på Nyborgsgränd 4. Byte av stuprännor. Byte av lås till portarna. Lagning av puts kring entréer.

2012: Spolning av avloppsstammar, montering av tolv balkonger. Inköp av gårdsmöbler och växter. 2013: Injustering av värmesystemet.

2014: Renovering av hissen (avser Lötmogatan 5).

2015: Upprustning av gårdslokalen, ny fasadbelysning och installation av fyra balkonger.

2017: Ommålning av trappuppgångarna. Inspektion av taket, besiktning av fastigheten, byggnation av ytterligare vindsförråd för uthyrning till medlemmar. Renovering av källarlokal.

2019-2020: Tak- och fasadrenovering

Vid slutet av detta år (2022) planeras relining av avloppsrören.

Ekonomi

Föreningens långfristiga skulder uppgår till cirka 8,6 mkr och årliga intäkter uppgår till cirka 1,4 mkr. Föreningen har goda intäkter från hyreslokaler och i kassan finns drygt 1 mkr. Skuldkvoten per kvadratmeter bostadsyta uppgår till cirka 7400 kr, lånen amorteras löpande.

Avgifter

Inga planer på avgiftshöjning i dagsläget.

Andrahandsuthyrning

Bostadsrättshavaren får upplåta sin lägenhet i andra hand med styrelsens skriftliga samtycke, i andra hand ett godkännande från Hyresnämnden. Regler för andrahandsuthyrning är under uppförande, föreningen kommer ha möjlighet att ta ut 10% av ett prisbasbelopp vid andrahandsuthyrning.

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos IF Skadeförsäkring.

Städning och städdagar

Trappstädning och städning av gemensamma utrymmen sker av en anlitad städfirma. Gemensamma städdagar förekommer två gånger per år.

Tvättstuga

Tvättstugan finns i källaren under Lötmogatan 3. Den är utrustad med 2 st tvättmaskiner, 1 st torktumlare, ett torkskåp och en mangel.

Gemensamma utrymmen

Föreningen har en innergård med utemöbler och grillplatser. Beträd en stor gräsmatta och njut av syrenbuskar och äppelträd. Gården kan du nå genom utgång från tvättstugan eller från gatan. I källaren finns tvättstuga och cykel- samt barnvagnsrum. Föreningslokal finns också för utlåning (festlokal).

Parkering

Med ett boendeparkeringstillstånd från Stockholms kommun kan du parkera på närliggande gator enligt skyltbestämmelser till en fast månadskostnad (taxeområde 4). Läs mer på kommunens webbplats.

Bredband och TV

Föreningen är ansluten till TV och bredband via Com Hem. Fiber finns installerat.

Förråd

Till bostadsrätten följer ett vindsförråd om cirka 6 kvm. Möjlighet finns att hyra extra förråd för 200 kr/mån.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2020. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.