Type and press Enter.

Array
(
    [Bostadstyp] => Bostadsrätt
    [Adress] => Ölandsgatan 46, 3 tr
    [Område] => Södermalm
    [Våning] => 3 av 5, hiss finns
    [Rum] => 2 rum
    [Area] => 42 kvm
Förvaltarens information [Tomtareal] => [Avgift] => 2 799 kr/mån Inkl. Värme och VA. Tillkommer obligatoriskt tillägg för Tv & Bredband om 219 kr/mån )

Ölandsgatan 46

TVÅRUMMARE ANNO 1929 MED SPRÖJSADE FÖNSTER, GÅRDSVY OCH POTENTIELL BALKONG

TEXT: BECK REMNES FOTOGRAFI: BOUKARI STYLING: RYDMAN

Denna bostad är såld

Ansvarig mäklare

Oliver Källenfors
Reg. Fastighetsmäklare

Fakta

Bostadstyp
Bostadsrätt
Adress
Ölandsgatan 46, 3 tr
Område
Södermalm
Våning
3 av 5, hiss finns
Rum
2 rum
Area
42 kvm
Förvaltarens information
Avgift
2 799 kr/mån Inkl. Värme och VA. Tillkommer obligatoriskt tillägg för Tv & Bredband om 219 kr/mån

Driftskostnader

El
4 800 kr/år
Försäkring
2 500 kr/år
Total driftskostnad
7 300 kr/år
Drift räknat på
2 personer
Kommentar
Enligt säljarens uppgift i indikativt syfte. Förbrukning och avtal är alltid individuella.

planskiss

SÄLJARNAS FAVORITER I OMRÅDET

Vina
Vinbar & restaurang på Katarina Bangata
Picknick i Vitabergsparken långa sommarkvällar
Löprunda runt Årstaviken med badpaus på sommaren
Fabrique
Köpa nybakat bröd till helgfrukosten på Fabrique på Götgatan
Fantastisk ceviche på Checka
en peruansk restaurang på Ringvägen

ARKITEKTUR TJUGOTALSKLASSICISM

Läs mer om arkitekturen som formade huset

Arkitekturen

Arkitekt: SAM KJELLBERG 1929

I kvarteret Kolonnen stod fram till 1894 kvarnen Holländskan som kom att bli den sista väderkvarnen i Stockholms innerstad. Kvarteret Kolonnen bebyggdes i sin helhet med stora stenhus under 1910- och 1920-talen. Detta hus, Kolonnen 9, uppfördes 1929 av byggmästare John Flemström efter ritningar av Sam Kjellberg. Kjellberg var runt sekelskiftet 1900 en av Stockholms mest anlitade arkitekter och ritade runt 80 byggnader i innerstaden. Bland Kjellbergs verk i Stockholm märks bland annat de hus där restaurangerna Pelikan och Kvarnen inrymdes. Kolonnen 9 är ett klassiskt 1920-talshus uppfört i 5 våningar med kungsvåning överst, som består av ett gathus samt en liten gårdsflygel som båda betjänas av samma trapphus. Det har en mörkröd slätputsad fasad med en avskild bottenvåning i beigegult. Fasaden präglas av obrutna rader med klassicistiskt spröjsade fönster, som är ursprungliga från byggåret. Brf Ölandsgatan 46 består av 43 lägenheter varav två ännu är hyresrätter. Här finns även fem hyresrättslokaler. De boende har en trevlig gemensam innergård med flera sittgrupper, grill och växter. I huset finns en gemensam tvättstuga och cykelförråd.

FÖRENINGEN

Brf Ölandsgatan 46

Antal lägenheter och lokaler

Föreningen äger fastigheten Kolonnen 9. Föreningen består av 43 lägenheter, varav 42 är upplåtna med bostadsrätt och 1 är upplåten med hyresrätt. Föreningen har även 5 lokaler med hyresrätt. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Huset ritades 1929 av arkitekt Sam Kjellberg.

År föreningen bildades

Föreningen bildades år 2003 och förvärvade fastigheten 2004.

Mark

Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC.

Garage och parkering

Boendeparkering på gatorna. Tillstånd ansöks hos Stockholm stad.

Renoveringar i urval

2021 – OVK, Brandsäkerhetsåtgärder, förbättrad taksäkerhet.

2020 – Nya maskiner och målning i tvättstuga, Ommålning hela trapphuset.

2019 – Stamspolning.

2018 – Renovering entré/port.

2017 – Förbättringsarbeten trapphus, Fönsterrenovering.

2013 – Iordningställande av lokal i källaren för uthyrning, Spolning avloppsstammar.

2012 – Omputsning fasad.

2011 – Hissbyte, Omvandling av vindsutrymme till nya vindslägenheter.

2010 – Nya förrådsutrymmen.

2009 – Elstigsrenovering.

2008 – Spolning avloppsstammar.

2006 – Omläggning tak.

2005 – Fönsterrenovering.

1993 – Rörsstambyte.

Kommande renoveringar

Under senare halvan av 2022 så planerar föreningen att injustera entrédörren, utföra förbättringar på fasad mot gatan samt renovera ytskikt i källarutrymmen och hiss.

Ekonomi

De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2021 till ca 13 mkr, vilket ger cirka 7900 kr/kvm boyta, vilket får ses som en normal belåningsgrad. Föreningen har även kvar en hyresrätt som dold tillgång, samt nästan 3 miljoner i kassan. Hyresintäkter på ca 380 000 om året från lokaler och hyresrätt.

Avgifter

Överlåtelseavgift: 2,5 % av prisbasbelopp faktureras säljaren eller köparen. Pansättningsavgift: 1 % av prisbasbelopp faktureras pantsättaren per pantsättning.

Inga kommande höjningar på månadsavgiften.

Förråd

Lägenheten disponerar ett rymligt källarförråd.

Gemensamma utrymmen

Tvättstugan finns belägen högst upp i huset, en så kallad ”tvätta-med-utsikt-tvättstuga”, fullt utrustad och smidig bokning via digitalt bokningssystem. Föreningen har även en jättefin innergård, utrustad med soffgrupp, bord, parasoll och grillar. Utöver detta finns såklart praktikaliteter som cykelförvaring och grovsoprum.

Bredband och tv

Bredband och TV tillkommer som obligatoriskt tillägg på avgiften. Levereras av Tele2.

Juridisk person

Juridiska personer accepteras inte.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2021. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras direkt med föreningen.

OMRÅDET

Ölandsgatan är en - endast ett kvarter lång - gata som förbinder Götgatan med Östgötagatan. Du bor invid knutpunkten Skanstull och Ringen Centrum, och har SoFo tätt intill med ett stort utbud av bra restauranger, caféer, butiker och service. Nytorget ligger fem minuter från bostaden och är en samlingspunkt för stora som små med sin mysiga atmosfär. För lugn och grönska finns flera stora parker i närheten, som Vitabergsparken, Stora och Lilla Blecktornsparken och Eriksdalslunden, liksom bad som väntar i Årstaviken. Tunnelbanans gröna linje ligger ca 150-200 meter från porten. Du har likaså bussar mot Gullmarsplan och Södra station ca 300 meter hemifrån, vilket gör det smidigt att ta sig fram med kollektivtrafik!