Type and press Enter.

Array
(
    [Bostadstyp] => Bostadsrätt
    [Adress] => Frejgatan 73
    [Område] => VASASTAN
    [Våning] => 3 av 6, hiss finns
    [Rum] => 5 rum och kök
    [Area] => 159 kvm
Faktisk uppmätn norm SS 21054:2009 [Tomtareal] => [Avgift] => 5 725 kr/mån Inkl. värme, värme och kabel -TV och bredband [Pris] => 20 000 000 kr )

Frejgatan 73

STOR OCH VACKER JUGENDVÅNING – NYRENOVERAD OCH MED BYGGLOV FÖR BALKONG

TEXT: MURÈN STYLING: LINGSELL FOTO: OZOLLAPA

VISNINGAR

Kontakta mäklaren för visning

Ansvarig mäklare

Sarah Gesarf
Reg. fastighetsmäklare

Fakta

Bostadstyp
Bostadsrätt
Adress
Frejgatan 73
Område
VASASTAN
Våning
3 av 6, hiss finns
Rum
5 rum och kök
Area
159 kvm
Faktisk uppmätn norm SS 21054:2009
Avgift
5 725 kr/mån Inkl. värme, värme och kabel -TV och bredband
Pris
20 000 000 kr

Driftskostnader

El
10 000 kr/år
Försäkring
3 480 kr/år
Total driftskostnad
13 480 kr/år
Drift räknat på
5 personer

planskiss

SÄLJARNAS FAVORITER I OMRÅDET

Restaurangutbudet
Nära bra ställen som Lilla Ego, Främmat, Babette, Tennstopet, Combo vinbar m m.
Parker och grönområden
Allt från Enkehusparken intill till större ytor i Hagaparken.
Bergstrands bageri
Hantverksbageri på samma gata.
Sven-Harrys konstmuseum
Konst – och designupplevelser utan att lämna stadsdelen.
Bio Capitol
Film, mat och vacker miljö

ARKITEKTUR JUGEND

Läs mer om arkitekturen som formade huset

Arkitekturen

Arkitekt: 1905-06 Anders Gustaf Forsberg

Fastigheten Flöjtblåsaren 4 ligger i hörnet av Frejgatan och Heimdalsgatan och här står ett hus som uppfördes 1905–06 och ritades av Anders Gustaf Forsberg. Forsberg var en av tidens mest anlitade arkitekter och ritade runt 120 hus i Stockholms innerstad, däribland även några kyrkor. Flöjtblåsaren 4 är ett pampigt jugendhus med fem bostadsvåningar plus butikslokaler i gatuplanet. Fasaden är putsad i en ljusgul kulör och har två burspråk mot varje gata, dessutom ett utkragande hörnparti. Fastigheten är grönklassad i Stockholms stads kulturhistoriska klassificering, vilket innebär att byggnaderna är särskilt värdefulla ur historisk, kulturhistorisk, konstnärlig eller miljömässig synvinkel.

FÖRENINGEN

Brf Flöjtblåsaren 4

Föreningen och antal lägenheter

Brf Flöjtblåsaren 4 består av 1 flerbostadshus och upplåter 23 lägenheter med bostadsrätt (2 343 kvm) samt 3 lokaler med hyresrätt (361 kvm). Byggnaders totalyta är enligt taxeringsbeskedet 2 704 kvm. Bostadsrättsföreningen registrerades 1978-01-23 och nuvarande stadgar registrerades 2018-09-15 hos Bolagsverket. Föreningen är ett s.k. privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229) och utgör därmed en äkta bostadsrättsförening. Huset uppfördes 1905-06 och ritades av arkitekten Anders Gustaf Forsberg.

Mark

Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.

Ekonomi

De långfristiga skulderna enligt årsredovisningen 2021 uppgår till ca 6 167 080 kr i lån av långfristig karaktär och ger en belåningsgrad på ca 2 632kr/kvm bostadsrättsyta. Inga avgiftsförändring planerade. Nettoomsättning för hyror från lokalerna är ca 775 714 kr enligt årsredovisningen 2021. Föreningen har en mycket god ekonomi och de har fått tre nya lokalhyresgäster med nya avtal som innebär generell hyreshöjning med goda framtida intäkter. Föreningen har enligt årsredovisningen 2021 amorterat totalt 340 tkr och har därför kunnat finansiera trapphusrenoveringen med likvida medel från kassan och anser sig ha gott om utrymme för planerat och ev oförutsett underhåll och reparationer.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB och den tekniska förvaltningen sköts av Delagott.

Uppvärmning

Uppvärmning sker via fjärrvärme.

Urval renoveringar

1990 - 1992 Rörstambyte. 2001 Nya balkonger, elstambyte. 2007 – 2008 Tvättstuga. 2009 Fasadrenovering. 2010 Gården - dagvattenledning och brunn. 2011-2012 Installation av Stokab nät. ommålning källarvägg, byte källarfönster. 2013 Trapprenovering hyreslokal. 2016 Underhåll balkonger. 2017-2018 Nytt yttertak. 2018-2019 Byte radiatorventiler och termostater, OVK-funktionskontroll. 2021 – 2022 Målning trapphus och entrédörrar.

Planerade renoveringar

2022 Inventering/genomgång ventilation, fläktar, tak & källare. Inventering/genomgång gas, värme, vatten, avlopp. Trädäck, rengöring/oljebehandling. 2023 Målning av fönster mot gatan. Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2017 och sträcker sig fram till 2036.

Försäkring

Fullvärdesförsäkring finns via Brandkontoret. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen.

Gemensamma utrymmen

Det finns en tvättstuga med ingång via gården som är utrustad med 2 tvättmaskiner, 1 torkskåp, 1 torktumlare, mangel. Lätt att boka då många i huset har egna maskiner. Föreningen har en gård med sittplatser och gemensam grill. Det finns även förvaring för vagnar och cyklar under tak och betongplatta.

Förråd

Till lägenheten hör ett källarförråd om ca 7,5 kvm.

Bredband och Kabel-TV

Bredband (Fiber) via Ownit och Kabel - TV levereras via Tele2 (tidigare Comhem)

Överlåtelseavgift och pantsättningsavgift samt andrahandsupplåtelse

Överlåtelseavgift och pantsättningsavgift fås tas ut efter beslut av styrelsen. Överlåtelseavgiften får uppgå till högst 2,5 % och pantsättningsavgiften till högst 1 % av gällande prisbasbelopp. Överlåtelseavgiften betalas av förvärvaren och pantsättningsavgiften betalas av pantsättaren. Avgift för andrahandsupplåtelse får tas ut efter beslut av styrelsen. Avgiften får årligen uppgå till högst 10% av gällande prisbasbelopp. Avgiften betalas av bostadsrättshavaren som upplåter son lägenhet i andra hand.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från Årsredovisningen 2021, stadgar och från föreningens kontaktperson i juni 2022. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

OMRÅDET

Mitt emellan citypuls och grönska är en beskrivning som mycket väl stämmer in på denna adress. På två minuter går man till knutpunkten Odenplan där man smidigt kan ta sig vidare åt olika håll, med olika färdsätt. I kvarteret intill ligger Enkehusparken. Parken renoverades av Stockholms stad under 2019 och är mycket fin och välskött. Vanadisparken finns också nära och det är heller inte långt till Hagaparken. Att hitta en bra restaurang eller ett café i dessa kvarter är aldrig svårt och att detta fortfarande är en stadsdel med många småbutiker skapar en trevlig och genuin atmosfär.