Type and press Enter.

Array
(
    [Bostadstyp] => Bostadsrätt
    [Adress] => Bokbindarvägen 28
    [Område] => 
    [Våning] => 3 av 3, ej hiss
    [Rum] => 2 rum
    [Area] => 39 kvm
Förvaltarens information [Tomtareal] => [Avgift] => 2 693 kr/mån Inkl. värme & vatten. )

Bokbindarvägen 28

GAVELLÄGENHET UPPE BLAND TRÄDTOPPARNA MED BALKONG OCH FÖRMIDDAGSSOL

FOTO: BOUKARI STYLING: COPPARSTAD TEXT: KLANG

Denna bostad är såld

Ansvarig mäklare

Hanna Tairi
Reg. fastighetsmäklare

Extra kontaktperson

Erica Lamberg
Reg fastighetsmäklare

Fakta

Bostadstyp
Bostadsrätt
Adress
Bokbindarvägen 28
Våning
3 av 3, ej hiss
Rum
2 rum
Area
39 kvm
Förvaltarens information
Avgift
2 693 kr/mån Inkl. värme & vatten.

Driftskostnader

El
1 120 kr/år
Försäkring
1 800 kr/år
Övrigt
3 024 kr/år
Total driftskostnad
5 944 kr/år
Drift räknat på
2 personer
Kommentar
Övrig kostnad avser kostnad för gas.

planskiss

SÄLJARNAS FAVORITER I OMRÅDET

A.B Café
Trevligt café där även hundar får vara med.
Restaurang Landet
Mysigt ställe med smaker inspirerade av Norden och Frankrike. På övervåningen hyser klubbar in sig varje onsdag och lördag med en känsla av folkpark.
Vintervikens trädgårdscafé
Café med ekologisk mat med råvaror från egen köksträdgård.
Örnsbergs bad
Ligger vid klipporna nära Hägerstenshamnen intill en småbåtshamn. Tillgång till både brygga och flytbrygga.
Scandwich
Härligt smörgåsställe.

ARKITEKTUR FUNKIS

Läs mer om arkitekturen som formade huset

Arkitekturen

Arkitekt: 1938 Ancker, Gate & Lindegren

Bostadshuset i hörnet av Bokbindarvägen och Bäckvägen, Boktryckaren 1, ritades 1938 av Ancker, Gate & Lindegren och stod färdigt året efter. Boktryckaren 1 är ett tidstypiskt 1930-talshus i funkisstil med fasad i orange slätputs, tvådelade tvåluftsfönster och flackande tak. Huset uppfördes under samma tidsperiod som LM Eriksson fabriken vid Telefonplan, som sen början av 2000-talet inhyser Konstfack och Försäkringskassan.

FÖRENINGEN

BRF Boktryckaren 1

Antal lägenheter och lokaler:

Föreningen äger fastigheten Boktryckaren 1. Föreningen består av 18 lägenheter, varav 17 är upplåtna med bostadsrätt och 1 är upplåtna med hyresrätt. Under året har föreningen byggt om deras lokal till två lägenheter så när dessa är sålda kommer föreningen bestå av 19 bostadsrätter + 1 hyresrätt. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Huset ritades 1938 av arkitekttrion Ancker, Gate & Lindegren.

År föreningen övertog fastigheten

Föreningen förvärvade fastigheten år 2019. Stadgarna registrerades 2017 hos Bolagsverket.

Mark

Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Fastum.

Garage och parkering

Boendeparkering på gatorna (300 kr/mån). Tillstånd ansöks hos Stockholm stad.

Renovering

Under året har Styrelsen börjat arbeta med den underhållsplan som togs fram under föregående räkenskapsår.

Det större projektet som genomfördes under året var injustering av värmesystemet, vilket också inkluderade byte av stamventiler i källaren och installering av nya termostater i alla lägenheter. I och med projektet byttes också cirkulationspumpen ut, då den hade nått sin tekniska livslängd.

Utöver det har även nedan genomförts under året

Två ledstänger bytts i port 28

Uppdatering av energideklaration

Inköp av ytterligare en tvättmaskin till tvättstugan

Föreningen har börjat med separat matavfallssortering för att minska på sophämtningskostnader, sopstationen byttes ut i samband med detta.

Taklucka i port 26 har bytts ut

Kommande renoveringar:

Byte av bergvärmepump

Översyn av stammarna för ev relining

Uppdatering/byte av elsystem in till lägenheterna

Ommålning/renovering av trapphus

Ekonomi

Föreningens aktuella skulder per 30 juni 2021 var 9,625 mkr vilket ger en belåningsgrad på cirka 15 000 kr/kvm. Vidare har en lokal i källaren under året konverterats till två lägenheter som är ute till försäljning och när de är sålda kommer belåningsgraden för föreningen ligga på 14 000 kr/kvm.

Avgifter:

Överlåtelseavgift: 2,5 % av prisbasbelopp (ca 1190 kr) faktureras köparen. Pansättningsavgift: 1 % av prisbasbelopp (ca 476 kr) faktureras pantsättaren per pantsättning.

Inga beslutade kommande höjningar på månadsavgiften.

Förråd:

Källarförråd om cirka 3 kvm.

Gemensamma utrymmen:

Tvättstuga med två tvättmaskiner och torkskåp. På föreningens framsida finns grill och sittplats för de boende. Cykelförråd. Det finns också ett oanvänt rum i källaren som föreningen diskuterar vad som ska göras med, t.ex. torkrum, hobbyrum eller gym.

Andrahandsuthyrning:

Får ske efter tillstånd från styrelsen.

Bredband och tv

Tecknas separat. Fiber via Telia indraget.

Ägande

Juridiska personer accepteras inte. Delat ägande godkänns, minsta ägarandel 20 %.

Kontroll:

Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2019 samt avstämt med styrelsen i samband med annonspublicering. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

OMRÅDET

Midsommarkransen/Örnsberg, tillhör den inofficiella LM-staden, och är ett område med en idyllisk miljö och närhet till Liljeholmen, Södermalm och city. En klassisk gammal förstad och ett mycket charmfullt och levande område med fin blandning av byggnader från olika decennier. Förutom flera bra mataffärer och caféer finns här både vintagebutiker och ateljéer värda ett besök eller två. På nära avstånd finns trevliga promenadstråk och bad vid Vinterviken och Hägerstenshamnen, samt mysiga Aspuddsparken och Svandammsparken med lekpark och glassbar som är perfekta ställen för picknicken. Ett stenkast från bostaden ligger tunnelbanans röda linje som tar dig in till city och även bra cykelbanor som tar dig in till Hornstull på ca 10 minuter, dessutom enkelt att ta sig ut på de större farlederna med bil.