Type and press Enter.

Array
(
    [Bostadstyp] => Bostadsrätt
    [Adress] => Höjdgatan 1C
    [Område] => Gustavsberg - Höjdhagen
    [Våning] => 2 av 2, ej hiss
    [Rum] => 1,5 rum
    [Area] => 41 kvm
Förvaltarens information [Tomtareal] => [Avgift] => 1 963 kr/mån inkl värme och vatten. OBS, Tillkommer 50kr/m för förråd. )

Höjdgatan 1C

SEKELSKIFTESCHARM, GRÖNSKA OCH HAVSUTSIKT MED BÄSTA PENDLINGSLÄGE

TEXT: MUREN STYLING: RYDMAN

Denna bostad är såld

Ansvarig mäklare

Marie Holmerson
Reg. Fastighetsmäklare

Fakta

Bostadstyp
Bostadsrätt
Adress
Höjdgatan 1C
Område
Gustavsberg - Höjdhagen
Våning
2 av 2, ej hiss
Rum
1,5 rum
Area
41 kvm
Förvaltarens information
Avgift
1 963 kr/mån inkl värme och vatten. OBS, Tillkommer 50kr/m för förråd.

Driftskostnader

El
2 500 kr/år
Försäkring
1 200 kr/år
Total driftskostnad
3 700 kr/år
Drift räknat på
1 person

planskiss

SÄLJARNAS FAVORITER I OMRÅDET

Ekedalsspåret
Elljusspår, utegym och en fin tjärn. Här kan man också åka längdskidor på vintern.
Tjustviksrundan
Långpromenad med fikastopp på Artipelag.
Nya strandpromenaden
Med badklippa och badbrygga på Höjdhagssidan.
Gustavsbergs hamn och Kattholmen
Deli, restauranger och caféer.
Konst och kultur i hamnen
Öppna ateljéer, marknader, konst och kultur i hamnen

ARKITEKTUR TJUGOTALSKLASSICISM

Läs mer om arkitekturen som formade huset

Arkitekturen

Arkitekt: 1903

Huset

Höjdhagen är ett bostadsområde med före detta personalbostäder för arbetare på porslinsfabriken i Gustavsberg. Här finns bland annat ett område med kulturmärkta mindre funkishus ritade på 1940-talet. Huset på Höjdgatan 1 byggdes 1903. Det är en villaliknande byggnad med en frontespis och fasad av rödmålad locklistpanel. När huset stod nytt hade fasaden en liggande fasspont. Interiört fanns två tvårummare med kök på bottenvåningen och tre ettor med kök på övervåningen – av vilka en av dem är denna lägenhet. Det var i mitten av 1600-talet som Gustav Gabriel Oxenstierna och hans driftiga hustru Maria Sofia De la Gardie, kallad Sveriges första kvinnliga storföretagare, anlade ett tegelbruk i anslutning till hemmet på Farsta gods vid Farstaviken. Maria Sofia döpte bruket till Gustavsberg efter sin man som avled i samma veva. På 1820-talet när nya krafter tagit vid på platsen vidgades verksamheten även till porslinstillverkning. Under 1900-talets första decennier moderniserades bruket. 1937 tog KF som ägare och utvidgade tillverkningen med Sanitetsporslinsfabriken, en badkarsfabrik, en utökad verksamhet med plastprodukter och en ny fabrik för hushållsporslin där bland annat storsäljarna Spisa Ribb, Terma och Berså tillverkades. Porslinet och keramiken gjorde Gustavsberg känt, men sanitetsporslinet stod för de stora inkomsterna. Än idag lever keramiken och den konstnärliga verksamheten kvar, om än i mindre storlek, och sanitetsporslinet tillverkas ännu på orten, men på annan plats.

FÖRENINGEN

Brf Höjdhuset

Antal lägenheter och lokaler

Föreningen äger fastigheten Östra Ekedal 1:47. Föreningen upplåter 14 lägenheter med bostadsrätt. Huset uppfördes 1903.

År föreningen övertog fastigheten

Föreningen registrerades 1999 och förvärvade fastigheten 1999.

Tomträtt

Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo Fastighetsförvaltning och den tekniska förvaltningen sköts av bostadsrättsföreningen själva.

Renovering

Föreningens tak och stuprör renoverades för ca 18 år sedan.

Fasaden med träpanel målades för ca 6-7 år sedan.

Trapphus målades om för ca 15 år sedan.

Torpargrund/ krypgrund är gott skick.

Stammar och vattenrör under 1:an hus är utbytt under 2000 talet.

El-stam utbytta under år 2000.

Ovk- ventilation, besiktning 6:e år godkänt.

Kommunalt vatten och avlopp

Anslutna till fjärrvärme nätet.

2020 Montering av plåt på farstutak

Bytt glasruta i hus 1:s trapphus

Nytt avloppsrör mellan hus 5 och hus 7

Vattenfall har bytt simkort i undercentralen på hus 3

Telia har dragit fiberkabel till samtliga lägenheter

Cirkulationspump bytt i undercentralen i hus 1

Byte av avloppsrör under 1:ans hus

Vattenfall byter ställdon i undercentralen i hus 3

Kommande renoveringar

Inget inom närmaste tiden.

Ommålning av fasader planeras om ca 10 år.

Vissa stammar skall bytas i 3:an och 5:an hus, budget är avsatt till det.

Ekonomi

De långfristiga skulderna är för föreningens fastighet på ca 1,4Mkr, vilket ger cirka 1751kr per kvm boyta. Föreningen totala boyta är 801kvm.

Avgift/kvm ca 573kr. Avgiftsförändringar: År 2022 planeras en 2% avgiftsökning.

Andrahandsuthyrning

Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen.

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Leif Bolander & Co AB.

OMRÅDET


Gustavsberg är centralort i Värmdö kommun med prägel av den skärgårdsmiljö den ligger i. Här bor du havsnära på snabbt pendelavstånd till centrala Stockholm. Från Höjdgatan är pendlingsläget ypperligt, med 2–3 minuters promenad till busshållplats med direktbussar till Slussen, en resa som tar 25 minuter. Till matbutik, gym, bad och annan service är det också nära. Det finns många fina promenadstråk. Hamnen är ett besöksmål året runt och båtlivet i viken på sommaren, med gästhamnen på Kattholmen, gör att området känns levande. Det gamla fabriksområdet har förvandlats till en livlig stadsdel med bostadshus, butiker, restauranger, caféer och parkområden. Här ligger bland annat Iittala outlet, Gustavsbergs fabriksförsäljning och Gustavsbergsporslins museum. Omgivningarna i kommunen bjuder på ett oändligt antal fritidsmöjligheter i vacker natur med havet och skärgården ständigt närvarande.