Huset på fastigheten Isbrytaren 28 är ett typiskt 20-talshus, uppfört 1929-30, vilket gör att man ser en antydan till den kommande funktionalismen. 1930-talet var årtiondet som funkisstilen tog arkitekturvärlden med storm med dess enkla uttryck, där fokus var att få bostäder som var funktionella framför rikt utsmyckade fasader och lägenheter. På tjugotalet blev fasaderna mindre utsmyckade men det var fortfarande vanligt med spröjsade fönster. Till höger på detta hus ser vi en rad med enluftsfönster som senare kom att slå igenom på 30-talet.

Huset är ritad av de i Stockholm välkända Bocander och Cronvall, som har varit två betydande arkitekter för fastigheter i Stockholm och står bakom flertalet hus på Kungsholmen, Södermalm och i Vasastan. De två herrarna studerade båda två på Byggnadsyrkesskolan vid Tekniska skolan och influerades senare av kollegor i hela Europa. Bocander och Cronvall var efter studiernas avslut anställda på arkitektfirman Hagström & Ekman, samma firma som de övertog i eget namn när den ursprunglige ägaren gick bort. Vid tiden för denna fastighets uppförande hade de redan hunnit vara verksamma under en längre tid.

Antal lägenheter och lokaler:

Föreningen äger fastigheten Isbrytaren 28. Föreningen består av 27 lägenheter, varav 26 är upplåtna med bostadsrätt och 1 är upplåtna med hyresrätt (totalarea 1397 kvm). Föreningen har även 2 lokaler (145 kvm) med hyresrätt. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Huset ritades 1929 av arkitekterna Bocander & Cronvall.

Mark

Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo.

Garage och parkering

Boendeparkering på gatorna. Tillstånd ansöks hos Stockholm stad. Taxa 3.

Renovering

1995, Stambyte.

Kommande renoveringar:

Större renoveringar som finns i underhållsplanen är: 2024- målning trapphus, 2026- renovering av fasad (målning & puts) 2027- renovering av fönster(utvändigt). Ovan sker i intervaller på 12-16 år.

Ekonomi

De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2020 till ca 13,3 mkr, vilket ger cirka 9500 kr/kvm boyta, vilket får ses som en normal belåningsgrad i förhållande till fastighetens goda skick.

Avgifter:

Överlåtelseavgift: 2,5 % av prisbasbelopp (ca 1190 kr) faktureras köparen. Pansättningsavgift: 1 % av prisbasbelopp (ca 476 kr) faktureras pantsättaren per pantsättning.

Styrelsen har beslutat att höja avgiften med 1 % varje år, men med hänsyn till att ekonomin är god har de valt att inte göra detta nu.

Förråd:

Vindsförråd.

Gemensamma utrymmen:

Tvättstuga i bottenplan, utrustad med två tvättmaskiner, två torktumlare samt ett torkskåp. Föreningen har också en gemensam innergård.

Andrahandsuthyrning:

Får ske efter tillstånd från styrelsen.

Bredband och tv

Internet via Stockholms stadsnät (1000/1000).

Ägande

Juridiska personer accepteras inte. Delat ägande godkänns, minsta ägarandel 10 %.

Kontroll:

Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2019/2020 samt avstämt med styrelsen (2021-06-01) i samband med annonspublicering. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.