Type and press Enter.

Array
(
    [Bostadstyp] => Bostadsrätt
    [Adress] => Docentbacken 7
    [Område] => Ekhagen
    [Våning] => 6 av 7, hiss finns
    [Rum] => 3 rum
    [Area] => 104 kvm
Förvaltarens information [Tomtareal] => [Avgift] => 4 696 kr/mån [Pris] => 6 900 000 kr Utgångspris )

Docentbacken 7

Ett hem bland trädtopparna – Ljus och rymlig trea med balkong

VISNINGAR

Kontakta mäklaren för visning

Ansvarig mäklare

Markus Elias
VD & Reg Fastighetsmäklare

Extra kontaktperson

Sarah Gesarf
Reg. fastighetsmäklare

Bostadsfakta

Bostadstyp
Bostadsrätt
Adress
Docentbacken 7
Område
Ekhagen
Våning
6 av 7, hiss finns
Rum
3 rum
Area
104 kvm
Förvaltarens information
Avgift
4 696 kr/mån
Pris
6 900 000 kr Utgångspris

Allmänt om fastigheten

El
6 000 kr/år
Försäkring
3 400 kr/år
Total driftskostnad
9 400 kr/år
Drift räknat på
4 personer

ARKITEKTUR 1950-1965

Läs mer om arkitekturen som formade huset

Arkitekturen

Arkitekt: Paul Hedqvist 1967

Fastigheten på Docentbacken 7 ritades av arkitekten Paul Hedqvist (1895-1977). Han var en mycket inflytelserik modernist och skolarkitekt, professor vid Kungliga Konsthögskolan. Med hans ritningar projekterades huset under år 1966 och byggdes sedan år 1968-69. Fastigheten består idag av två bostadshus i sten, varav Docentbacken 7 tillhör det första, ett långsmalt hus beläget i en sluttning omringad av vacker natur. Fastigheten har en fin historia av att från början vara bostadshus till lärare och anställda på universitetet. Idag är Brf Naturvetaren 1 en privat bostadsrättsförening med 170 bostäder.

FÖRENINGEN

Brf Naturvetaren 1

Antal lägenheter och lokaler

Föreningen äger fastigheten Naturvetaren 1 i Stockholms kommun, med adress Docentbacken 1–15. Fastigheten består av två byggnader, båda uppförda åren 1968–69, och markareal på 10 030 m2. Föreningen består av 170 lägenheter, varav 139 (12 513 kvm) är upplåtna med bostadsrätt och 31 (1 410 kvm) är upplåtna med hyresrätt. Föreningen har även garageplatser samt lokal (1 419 kvm). Föreningens 31 uthyrda lägenheter disponeras av Stockholms universitet (SU) för andrahandsuthyrning till utländska gästforskare tillfälligt knutna till universitetet.

Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Huset ritades av arkitekt Paul Hedqvist.

År föreningen övertog fastigheten

Föreningen ombildades år 1997.

Försäkring

Fastigheten är fullvärdeförsäkrad genom Trygg-Hansa.

Mark

Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen har under året 2019 skötts av RB Fastighetsägare AB och den tekniska förvaltningen sköttes under 2019 av HSB Stockholm. Fastighetsskötseln har ombesörjts av Teoge förvaltnings AB. Driften av pannrummet har varit anförtrodd Bogatema Consulting AB.

Garage och parkering

Garage finns i tre plan med 161 platser. Garaget genomgår för närvarande en totalrenovering varför föreningen inte har några garageplatser. Renoveringen startade den 1 april 2020 och beräknas pågå i 20 månader.

Renovering

Alltsedan Föreningen övertog fastigheten år 1997 har fortlöpande upprustning och förbättringar, genomförts med renovering av fasad, inre utrymmen och tomtmark samt åtgärder för att förbättra värmeekonomi. säkerhet mm. 2000 Omfattande fasadrenoveringen, 2007 I drift tagna värmepumpsanläggningen (bergvärme- och frånluftsåtervinning), 2009 färdigställda terrassprojektet samt det stora fönsterprojektet, med utbyte av samtliga insatser på husens norrsida och gavlar, vilket stod klart hösten 2011. 2015 Renovering med utbyte av nio hissar, 2016–2018 Stamrensningsprojektet, 2016 OVK-besiktningen, som inte blev godkänd 2016 krävde en större utredning angående orsakerna till underkännandet, 2018 Ventilationsarbeten påbörjades på våren och blev godkänd hösten 2018, 2019 Garagerenovering-projektering, Basrenovering av tre SU-lägenheter, Byte av torkskåp i tvättstuga.

Kommande renoveringar

2020–2022 Betongreparationer i garagen. Arbetet omfattar reparation och förstärkning av både markytor och bärande pelare i garagen. Det påbörjades den 1 april 2020 och är beräknat att pågå cirka 20 månader till en beräknad kostnad av cirka knappt 60 miljoner kronor. Kostnaden kommer till mindre del finansieras ur egen kassa och till cirka knappt 50 miljoner kronor finansierats genom upplåning i Handelsbanken efter att upphandling skett. Styrelsen beräknar att månadsavgifterna successivt behöver höjas med cirka 10 % till täckande av ökad räntekostnad och planerad amortering. Hyrorna för garageplatser har tidigare varit 350kr/månad och kommer att höjas efter att garagen kan öppnas. I slutfasen av garagerenoveringen kommer de att på nytt undersöka behovet av laddplatser för el/hybridbilar. Beroende på utfall, och då gällande regler, avser de att låta installera ett rimligt antal laddplatser utomhus, och i ett eller flera garage.

Ekonomi

Enligt årsredovisningen 2019 uppnår de långfristiga skulderna till 32 622 500 kr, vilket ger cirka 2340 kr/kvm total boyta. Man har dessutom en kassa på 6 746 446 kr. Enligt styrelsebeslut debiteras köparen vid varje överlåtelse en expeditionsavgift på 2,5 % av prisbasbeloppet (2020 1 183 kronor). Pantsättningsavgift debiteras med I % av basbeloppet (2020=473 kronor) vid varje pantsättning.

Avgifter

Styrelsen beslutade att höja månadsavgiften med 5 % med start 1 oktober 2020, innan har årsavgifterna varit oförändrade sedan år 2009.

Förråd

Vindsförråd om cirka 6 kvm.

Gemensamma utrymmen:

Föreningen tillhandahåller en tvättstuga på Docentbacken 1 A, 3, 7, 11 och 15.

Bredband och tv:

Föreningen har ett avtal med Telenor både för bredband och kabel Tv. I avgiften ingår ett grundutbud ”TV Bas” samt en LAN förbindelse på 100/10 Mbit

Juridisk person/Delat ägande

Juridiska personer som har förvärvat bostadsrätt till en bostadslägenhet får vägras inträde i föreningen även om de i de angivna förutsättningarna för medlemskap är uppfyllda. Delat ägande förekommer.

Andrahandsuthyrning

Andrahandsuthyrning kan beviljas vid beaktansvärda skäl för begränsad tidsperiod. Innan du hyr ut din lägenhet måste du få uthyrningen godkänd av styrelsen.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från årsredovisning 2019, stadgar samt föreningens hemsida. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

OMRÅDET

Området kring Norra Djurgården är en del av Ekoparken som inrättades 1995 med syfte att bevara natur och kultur-värden i storstadens närhet. Förutom vackra promenadstråk och badplats längs med Värtans och Brunnsvikens stränder finns närhet till sjön Lappskärret, och bortom detta, ett koloniområde där några medlemmar i föreningen har lotter. Stora Skuggan erbjuder både elljusspår och en stadsnära bondgård med alltifrån hästar, kor, getter, får och kaniner. Vid södra delen av Brunnsviken finns Akademiska roddföreningen som har kanoter för uthyrning, och för båtägare finns en båtklubb vid Ekhagen. Bergianska trädgården är ett mecka för växtfantaster, medan Naturhistoriska riksmuseet väntar för de mer regniga dagarna. Här finns mycket aktiviteter för hela familjen, samtidigt som skogen och naturen i all sin enkelhet erbjuder det lugn som kanske efterlängtas mest i storstan.