Type and press Enter.

Array
(
    [Bostadstyp] => Bostadsrätt
    [Adress] => Fredmansgatan 11 A
    [Område] => Södermalm - Mariatorget
    [Våning] => 2, ej hiss
    [Rum] => 5,5 rum och kök
    [Area] => 116 + 13 kvm
Faktisk uppmätn norm SS 21054:
122 kvm enl föreningens information [Tomtareal] => [Avgift] => 6 863 kr/mån inkl värme, v/a, balkongavgift, försäkringens bostadsrättsavgift [Pris] => 11 450 000 kr Utgångspris )

Fredmansgatan 11 A

PÅ TOPPEN AV SÖDER – UNIK ETAGELÄGENHET MED TAKTERRASS OCH FLERA ELDSTÄDER

FOTO: BOUKARI STYLING: VAN KEPPEL TEXT: MURÉN

VISNINGAR

27

nov 2020

fredag

Vänligen kontakta mäklaren för att boka in dig på visning.
29

nov 2020

söndag

Vänligen kontakta mäklaren för att boka in dig på visning.

Ansvarig mäklare

Henriette Gerson
Reg. Fastighetsmäklare

Bostadsfakta

Bostadstyp
Bostadsrätt
Adress
Fredmansgatan 11 A
Område
Södermalm - Mariatorget
Våning
2, ej hiss
Rum
5,5 rum och kök
Area
116 + 13 kvm
Faktisk uppmätn norm SS 21054:
122 kvm enl föreningens information
Avgift
6 863 kr/mån inkl värme, v/a, balkongavgift, försäkringens bostadsrättsavgift
Pris
11 450 000 kr Utgångspris

Allmänt om fastigheten

El
2 100 kr/år
Försäkring
3 800 kr/år
Total driftskostnad
5 900 kr/år
Drift räknat på
2 personer

ARKITEKTUR 1800-TALETS NYSTILAR

Läs mer om arkitekturen som formade huset

Arkitekturen

Arkitekt: 1887-1888

Fastigheten Småland 9 består av ett gathus och ett gårdshus. Gathuset uppfördes mellan 1887 och 1888 efter osignerade ritningar. Byggherre var J F Brolin och byggmästare Jakob Nilsson Friborg. Gårdshuset uppfördes 1902–1903 och ritades av arkitekt Carl Malmström (1863–1934), med G Friberg som både byggherre och byggmästare. Fastigheten avslutar den lilla Fredmansgatan och det är ett mycket vackert tornhus som utgör entré till gathuset, just där trapporna ner till Bellmansgatan börjar. Mellan fastighetens hus finns två innergårdar. Gathuset är blåklassat i Stockholms stads kulturhistoriska klassificering, vilket innebär den högsta klassificeringen, och gårdshuset har den näst högsta klassificeringen, grön.

FÖRENINGEN

Brf Fredmannen

Föreningen

Brf Fredmannen (org. nr 769600-2026) är en äkta förening som förvärvade fastigheten Småland 9 år 2009. Föreningen består av två hus med adress Fredmansgatan 11 samt Fredmansgatan 11 A, och omfattar 15 lägenheter med bostadsrätt, 1 lägenhet med hyresrätt samt 1 lokal med hyresrätt. Marken innehas med tomträtt.

Ekonomi

Lånen för föreningens fastighet ligger på 9 028 kr per kvm boarea. Det finns en mindre råvind som är möjlig att avyttra, samt ett dolt kapital i den hyresrätt som föreningen äger motsvarande ca föreningens lån. Intäkterna från lokalen ökade med 65 % fr o m okt. Avgiften betalas månadsvis i förskott. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar.

Förvaltning

Den ekonomiska förvaltningen sköts av RB Ekonomi.

Bredband och kabel-tv

Föreningen har avtal med Comhem för kabel-tv (ingår i månadsavgiften). Fiber levereras via Stockholms stadsnät.

Hiss

Hiss finns ej.

Juridisk person och delat ägande

Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras.

Överlåtelseavgift

Föreningen tar ut 1 183 kr i överlåtelseavgift, betalas av köparen.

Gemensamma utrymmen

Tvättstuga, cykelförråd samt två fina innergårdar med utemöbler, grillar och leksaker för barn.

Förråd

Lägenheten disponerar ett vindsförråd på ca 5 kvm.

Renoveringar, i urval

2016 fönster, 2015 värmeslinga/snörasskydd tak, 2011 justering värmesystem, takmålning, 2010 underhållsmålning av tak, 2004 tvättstuga, 1986-1990 stambyte samt nya el-installationer.

Planerade renoveringar

Dialog om eventuell målning av trapphuset.

Städning och städdagar

Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer två gånger per år.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument och kontakt med styrelsen i november 2020. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

OMRÅDET

Fredmansgatan är en endast kvarterslång gata som sträcker sig mellan Kvarngatan och Bellmansgatan. Här råder verkligen lugnet, men staden finns nära inpå när man vill ha den. Läget mitt på Södermalm ger kort gångavstånd till exempel till Mariatorget, Slussen, Götgatan, Medborgarplatsen och Södra station med allt vad det innebär av restauranger, caféer, butiker, service och kommunikationer. Under sommarhalvåret är Swedenborgsgatan ett kvarter bort en gågata med många uteserveringar och ett mysigt folkliv. Atmosfären i området kring Mariatorget är genuint trivsam, med vackra byggnader och lite av en småstadstämning mitt i storstaden.