Type and press Enter.

Array
(
    [Bostadstyp] => Andel i bostadsförening
    [Adress] => Hagagatan 16, 2 tr
    [Område] => Vasastan - Odenplan
    [Våning] => 2, hiss finns
    [Rum] => 3 rum
    [Area] => 84 kvm
    [Beskrivning uteplats] => 
    [Tomtareal] => 
    [Avgift] => 3 727 kr/mån Det ingår, värme, vatten, kabel-tv grundutbud och bredband.
    [Andelstal] => 5,07 %
    [Lägenhetsnummer] => 0006/1201
)

Hagagatan 16

Ljus sekelskiftesdröm med balkong vid Odenplan

TEXT: ENGSTRÖM STYLING: YNGFALK FOTO: OZOLLAPA

Denna bostad är såld

Ansvarig mäklare

Markus Elias
VD & Reg Fastighetsmäklare

Fakta

Bostadstyp
Andel i bostadsförening
Adress
Hagagatan 16, 2 tr
Område
Vasastan - Odenplan
Våning
2, hiss finns
Rum
3 rum
Area
84 kvm
Avgift
3 727 kr/mån Det ingår, värme, vatten, kabel-tv grundutbud och bredband.
Andelstal
5,07 %
Lägenhetsnummer
0006/1201

Driftskostnader

El
2 548 kr/år
Försäkring
3 707 kr/år
Total driftskostnad
6 255 kr/år
Drift räknat på
4 personer

Arkitekturen

Arkitekt: Dorph & Höög 1906

Nejlikan 8 består av ett gatuhus och ett gårdshus i tidstypisk jugend. Husen är ritade 1906 av den produktiva arkitektduon Dorph & Höög och uppförda av byggmästaren Kristofer Holmin. Fasaden är putsad i en rödgul nyans och pryds av ritsade band och ett dekorativt ornament i putsrelief. Fönstren är ursprungliga, av T-posttyp. Nejlikan 8 har en vacker entré med välbevarade detaljer där en pampig trappa och väggmålningar i original välkomnar. Barnvagnar kan ta hissen ända ned till gårdsplanet och gå ut via gårdsentrén. Bf Gnistan u p a är en nu snart hundraårig bostadsförening. I den trivsamma föreningen finns en nyrenoverad, stenlagd innergård med gemensamma utemöbler och grill. Här växer bland annat smultron, hortensia och syrénträd. Till huset hör också en tvättstuga som är belägen i källaren i gårdshuset samt bastu, hobbyrum och cykelförråd.

FÖRENINGEN

Bf Gnistan Upa

BF Gnistan UPA är en äkta bostadsförening bestående av ett gatu -och gårdshus med adress Hagagatan 16 och 16A. Huset ritades av Dorph & Höög och byggdes år 1906, föreningen förvärvade fastigheten år 2004. Här äger man sin mark och belastas därmed inte av tomträtt.

Antal lägenheter och lokaler:

Föreningen består av 24 lägenheter med andel i bostadsförening (fördelat på 1 522 kvm) och 3 lokaler med hyresrätt (286 kvm)

Storlek

Lägenheten är 65 kvm enligt uppmätning av tidigare ägare samt registrerad som det i föreningens lägenhetsförteckning.

Årsavgift

Årsavgiften betalas månadsvis i förskott. I den ingår värme, vatten och bredband (100 Mbit/s från Ownit). Det finns inga planerade avgiftsändringar men föreningen har mandat till att få höja med 5% vid behov.

Ekonomi

År 2022 har föreningen ca 1 mkr i kassan och ca 9,7 mkr i lån vilket ger en belåningsgrad om 6 136 kr/kvm. För att minska föreningens kostnader har lånen omförhandlats och låsts till en imponerande snittränta om 0,69 %. Föreningens tre lokaler inbringar årligen 170 400 kr.

Gemensamma utrymmen

I föreningen finns det cykelrum, bastu med dusch samt ett hobbyrum/verkstad. Tvättstugan är belägen i källaren och är utrustad med två tvättmaskiner, torkskåp och torktumlare. Det finns även en fin innergård som renoverades 2020. Här finns en träaltan med sittplatser och fina planteringar under sommarhalvåret. Även här finns plats för barnvagnar och cyklar.

Stadgar

Föreningen godkänner delat ägande. Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen. Juridisk person godkänns ej som köpare. Överlåtelseavgift om 2,5 % av aktuellt prisbasbelopp, betalas av köpare. Pantsättningsavgift om 1 % av aktuellt prisbasbelopp per pantbrev.

Renoveringar i urval

2002 Balkonger, 2003 Byte av avloppsrör i källarplan, stamspolning , 2004 Trapphus, 2010 Renovering av tak, 2011 Fönster, 2014 Relining , 2015 Innergård, 2020 Renovering av innergård nr 2, 2022 OVK.

För fullständig lista på utfört underhåll se årsredovisningen

Kommande renoveringar

Fasadrenovering på de två fasaderna in mot gård planeras under våren 2024. Hittills har lån och offerter tagits in, eventuellt ett mindre tilläggslån kan bli aktuellt. Byte av dagvattenstam i hyreslokal (källarplan).

Städdagar

Föreningen anordnar en städdag på hösten respektive våren. Trappstädning sköts av Veterankraft AB.

Förvaltare

Föreningen har anlitat Nabo för deras ekonomiska förvaltning.

Föreningens hemsidan

https://www.bfgnistan.se/

Kontroll

Uppgifter är hämtade ur årsredovisningen 2022 samt kontrollerade med föreningens styrelse i augusti 2023. Saker som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

OMRÅDET

Här bor du mitt i Vasastan, området som bjuder på mycket av allt. Härifrån har du de bästa pendlingsmöjligheterna med tunnelbana, många bussar och nya Citybanan. Du behöver heller inte sakna något gällande restauranger och caféer. Till exempel ligger trevliga Haga Deli i grannhuset och populära Greasy Spoon i samma kvarter. Bistrot Paname är en annan av Hagagatans pärlor. Runt hörnet vid Odengatan har kafferosteriet Johan & Nyström nyligen öppnat. I kvarteren finns flera väl ansedda skolor och omtyckta förskolor. Du bor även nära Stockholms stadsbibliotek. Vanadislunden, Enkehusparken, Observatorielunden och Vasaparken är gröna lungor i närheten och de ligger alla på kort promenadavstånd. Du har heller inte långt till Bellevue och Hagaparken. På Hagagatan finns dessutom en häftig ny muralmålning med grönt djungelmotiv som är ett roligt tillskott i området. Du kan beskåda den från både matsalen och vardagsrummet i lägenheten.