Brännkyrkagatan 66 var platsen där Wicanders korkfabrik låg. Detta var en framgångsrik verksamhet som snabbt växte. 1956 flyttade fabriken till Västberga och fabriken och intilliggande byggnader revs. På platsen och tomten Leporiden 1 uppförde i stället Svenska Bostäder under åren 1963-1964 bostäder. De består av två stora byggnadskroppar som binds samman av en tredje och ritades av arkitekt Sverker Feuk. Feuk var vid tiden för bygget även chef för byggavdelningen och han har ritat många byggnader i Stockholmsområdet åt bolaget. Brf Leporiden 1 består av 100 bostadsrättslägenheter och 13 hyresrättslokaler. Till föreningen hör fina innergårdar med lekpark och plaskdamm. För de boende finns även cykelrum, barnvagnsrum, garage och en stor och bra tvättstuga som alltid har lediga tider.

Föreningen

Leporiden 1 är en äkta bostadsrättsförening belägen på Södermalm i Stockholm. Fastigheten består av två hus med entréer från Brännkyrkagatan 66, Ludvigsbergsgatan 1-7 samt Gamla Lundagatan 1. Fastighetens byggnader ritades av arkitekt Sverker Feuk och byggdes år 1964, de förvärvades sedan av föreningen år 2010.

Antal lägenheter, hyresrätter och lokaler

Huset består av 88 lägenheter med bostadsrätt ( 6.854kvm) och 12st med hyresrätt som anses vara en enormt dold tillgång. Föreningen har även 8st lokaler (2.402kvm) som hyrs ut.

Mark

Föreningens tomt innehar tomträtt, dvs. att föreningen hyr marken av kommunen. Tomträttsavgälden förhandlas år 2024. Nuvarande tomträttsavgälden är fram till och med oktober 2024. Ny tomträttsavgäld kommer fr.om. i år oktober 2024 till år 2034.

Stadgar

Juridiska personer accepteras inte. Delat ägande ok och andrahandsuthyrning likaså efter godkännande av styrelsen.

Årsavgift

Betalas månadsvis i förskott. I avgiften ingår värme, vatten och bredband via Tele 2. Hastigheten 500 Mbit/s ingår, högre hastigheter erbjuds till rabatterade priser. För att ta del av erbjudandet behöver man bli kund hos Tele 2. 2022 infördes gemensam el (IDM) på Brännkyrkogatan 66, vilket innebär att de boende och lokalhyresgäster får lägre kostnader då alla delar på ett gemensamt abonnemang. Enligt föreningens hemsida så anses man i snitt spara 1500-2500 kr per år för varje boende. Det blir färre räkningar då elen debiteras på samma avi som avgiften/hyran

Ekonomi:

Lånen av långfristig karaktär enligt årsredovisningen 2023 uppgår till ca 45,6 mkr, vilket ger en belåningsgrad om 4 772kr/kvm totalyta. Enligt årsredovisningen 2023 finns det i kassan ca 2 140 448 kr. Föreningens lokaler står för en stor del av föreningens intäkter, ca 5.341.537kr årligen. År 2022 såldes en hyresrätt om 3 rok som inbringade 8 mkr till föreningens kassa.

Garage och parkering:

I föreningen finns 20 garageplatser. För närvarande kö.

Gemensamma utrymmen:

Föreningen har en stor tvättstuga med 9 maskiner, 4 torkskåp, 5 torktumlare och två manglar. Den går att boka och dessutom finns obokningsbara maskiner, torktumlare och torkskåp för spontantvätt. Innergården som gränsar till den allmänna gården med lekpark, plaskdamm och bollplan är tillgänglig för alla medlemmar. Det finns även två uteplatser med utemöbler och grill och barnvagns- och cykelförråd i källaren i huset som nås både från gatuplan eller hiss.

Renoveringar i urval

2023 Renovering och fördjupning av samtliga balkonger, ny elservice, Ludvigsbergsgatan 1, Gemensam el (IDM) infördes på Brännkyrkogatan 66. 2022 Byte av hissarna Ludvigbergsgatan 5 och 7 och gamla Lundagatan 1, nu samtliga hissar nya, ny elservice, Brännkyrkogatan 66, renovering av trapphue, Ludvigbergsgatan 1. 2021 Byte av hissar, Ludigbergsgatan 1 och 3. 2019 Gård, förråd, energideklaration 2018 Stambyte, upprustning av gården, underhåll av ventilation och värme 2015 Hissrenovering och reparation 2014 Fasadrenovering 2014-2017 Stambyte 2013 Byte av porttelefoner, ommålning portar/dörrar 2012 Fönsterrenovering 2011 Låsbyte. Se årsredovisningen för fullständig lista på utfört underhåll.

Överlåtelseavgift och pantsättningsavgift

Enligt styrelsebeslut debiteras köparen vid varje överlåtelse en expeditionsavgift på 2,5 % av prisbasbeloppet (2024 = 1 433 kr). Pantsättningsavgift debiteras med 1% av prisbasbeloppet (2024 = 573kr) vid pantsättning.

Förvaltare:

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Simpleko AB och den tekniska förvaltningen sköts av FSS Fastighetsservice AB.

Försäkring

Fastigheten är försäkrad hos IF Skadeförsäkring AB. I försäkringen ingår kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna samt ansvarsförsäkring för styrelsen.

Föreningens hemsida

https://leporiden1.bostadsratterna.se/

Kontroll:

Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida och årsredovisning 2023 samt samtal med ordförande. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.