Type and press Enter.

Array
(
    [Bostadstyp] => Bostadsrätt
    [Adress] => Lindvallsgatan 2
    [Område] => Södermalm - Hornstull
    [Våning] => 3 av 6, hiss finns
    [Rum] => 3 rum
    [Area] => 69 kvm
Enligt uppmätning [Tomtareal] => [Avgift] => 3 845 kr/mån inkl; värme, vatten och bredband )

Lindvallsgatan 2

LJUSBADANDE FUNKISTREA PÅ HÖRNET MED BALKONG

TEXT: TÄCKENSTRÖM STYLING: GÄRDE FOTO: BORGELIN

Denna bostad är såld

Ansvarig mäklare

Caroline Klasson
Reg. fastighetsmäklare

Fakta

Bostadstyp
Bostadsrätt
Adress
Lindvallsgatan 2
Område
Södermalm - Hornstull
Våning
3 av 6, hiss finns
Rum
3 rum
Area
69 kvm
Enligt uppmätning
Avgift
3 845 kr/mån inkl; värme, vatten och bredband

Driftskostnader

El
2 400 kr/år
Försäkring
1 500 kr/år
Total driftskostnad
3 900 kr/år
Drift räknat på
3 personer
Kommentar
baseras på säljarens förbrukning.

planskiss

SÄLJARNAS FAVORITER I OMRÅDET

Bad på Reimersholme och Långholmen
King Scoopa på Hornsgatan
Stans bästa glass
Tjoget
Stockholms bästa drinkar
Träterassen på Hornstulls Strand
Springa längs Årstaviken

ARKITEKTUR FUNKIS

Läs mer om arkitekturen som formade huset

Arkitekturen

Arkitekt: 1930 Paul Hedqvist

I hörnet av Lindvallsgatan och Folkskolegatan står Ångpannan 11, ett hörnhus i sju våningar som stod nytt 1930. Huset ritades av Paul Hedqvist. Hedqvist (1895–1977) är kanske mest känd för att ha ritat välkända landmärken som Skatteskrapan, DN-skrapan, Tranebergs- och Västerbron samt till exempel Bromma Flygplats, ”Per-Albin-radhusen” i Ålsten och ett stort antal skolbyggnader, över 15 i Stockholmsområdet. Han var även stadsplanearkitekt i Stockholm och professor på Kungliga Konsthögskolan. Ångpannan 11 inreddes då huset stod nytt med lägenheter om ett till två rum och kök, enkelrum med pentry och lite större hörnlägenheter, som denna. Det är ett klassiskt funkishus med en stramt utformad fasad putsad i en röd nyans. Fönstren, som är ursprungliga och renoverade, är målade i vitt.

FÖRENINGEN

Brf Härden 109

Antal lägenheter och lokaler

Brf Härden 109 (org. 769605-8093) är en äkta förening som förvärvade fastigheten Ångpannan 11 år 2006. Föreningen består av ett flerbostadshus på med 39 lägenheter med bostadsrätt och två lokaler med hyresrätt beläget på adresserna Lindvallsgatan 2 och Folkskolegatan 14.

Mark

Föreningen äger marken.

Förvaltare

Den ekonomiska och tekniska förvaltningen sköts av Nytorget Fastigheter AB.

Genomförda renoveringar

2021 - OVK, relining av avluftsledningarna (en ledning kvarstår att utföra 2022) byte av dörr till källaren

2020 - golvvård av trapphuset (kristallisering) renovering av de två terrasserna tillhörande två lägenheter, inventering av värmesystemet

2019 källarförråden har byggts om till troax (burar i metall)

2018 stamspolning

2017 byttes undercentralen och termostaterna på alla element, injustering värme

2016 hisrenovering

2015 renoverades tvättstugan

2013-2014 renoverades fönstren, fasaden och porten samt stup-/hängrännorna byttes ut

2009 målades trapphuset och takplåten byttes ut

2008 rörstambyte och elstambyte

Kommande renoveringar

Bakgården behöver dräneras, föreningen samlar in offerter och trolig start på arbetet blir under våren 2023 möjligtvis hösten 2022.

Ekonomi

De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2021 till ca 11,3 mkr, vilket innebär 6 461 kr/ kvm boyta. Föreningens ekonomi är mycket god med drygt 4 mkr i kassan. Det finns inga planerade avgiftshöjningar.

Överlåtelseavgift

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 2,5 % av prisbasbeloppet, 2022 är detta 1 207,50 kr, betalas av köparen.

Andrahandsuthyrning

Andrahandsuthyrning får endast ske med tillstånd från styrelsen och mot en avgift till föreningen.

Städning och städdagar

Trappstädning sker på entreprenad, gemensam städdag förekommer en gång / år, vanligtvis på våren.

Förråd

Till lägenheten hör ett källarförråd.

Gemensamma utrymmen

Innergård med utemöbler, grill och ett nybyggt uterum, cykelställ vid porten samt ett cykelställ med tak på innergården, tvättstuga, sopkärl utanför porten.

Bredband och kabel-tv

Kabel-tv via Tele2 (ComHem) där basutbud är inkluderat i föreningsavgiften, bredband via Bahnhof ingår också i avgiften (500/100 MBit/s).

Medlemskap

Juridisk person godkänns ej i föreningen, delat ägande accepteras med minsta ägarandel om 10%.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument och kontakt med styrelsen i maj 2022. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

OMRÅDET

Bara några kvarter ner från det myllrande stadslivet vid Hornstull ligger detta invaggade bostadsområde där lugnet lagt sig. Området fungerar som en vilande oas mellan natur och storstadspuls. Vid Hornstull finner ni både bussar och tunnelbana, restauranger för take away såväl som fine dining, samt kaféer och utmärkta barer, affärer i Hornstulls galleria samt matbutiker. Allt detta tillsammans med natur och vatten att promenera kring för att upptäcka nya delar av vår storstad. Reimersholme och Långholmen ligger närmast och går utmärkt att kombinera med ett bad. För längre promenader finns stråket längst Årstaviken bort till Skanstull eller turen över till Liljeholmen, sjön Trekanten, Gröndal och Vinterviken.