Type and press Enter.

Array
(
    [Bostadstyp] => Bostadsrätt
    [Adress] => Fågelstavägen 32
    [Område] => Bandhagen
    [Våning] => 1 av 3, ej hiss
    [Rum] => 3 rum och kök
    [Area] => 74 kvm
föreningens information [Tomtareal] => [Avgift] => 4 056 kr/mån inkl. värme, vatten & bas-tv )

Fågelstavägen 32

FENOMENALT FEMTIOTAL – SNYGG OCH VÄLPLANERAD TREA MED BALKONG

TEXT: MURÉN STYLING: COPPARSTAD FOTOGRAFI: OZOLLAPA

Denna bostad är såld

Ansvarig mäklare

Adam Smith
Reg. fastighetsmäklare

Fakta

Bostadstyp
Bostadsrätt
Adress
Fågelstavägen 32
Område
Bandhagen
Våning
1 av 3, ej hiss
Rum
3 rum och kök
Area
74 kvm
föreningens information
Avgift
4 056 kr/mån inkl. värme, vatten & bas-tv

Arkitekturen

Arkitekt: Strehlenert & Karlsson 1952

1952-1953 uppförde HSB tre smalhus i Bandhagen och HSB Brf Bandhagen bildades. Husen är byggda i tre våningar. Fasaderna är antingen putsade i ljusgult eller bär tegel, vilket är fallet med detta hus på Fågelstavägen 32. Husen ritades av Bengt Karlsson och Curt Strehlenert på HSB:s arkitektkontor. Man hade även en trädgårdsarkitekt som ritade gårdarna, Erik Anjou. Curt Strehlenert ritade också Bandhagens centrum som invigdes 1954. HSB Brf Bandhagen består av 538 lägenheter och dessutom 129 lokaler av olika slag, däribland hela Bandhagens centrum. Man har även ett flertal garage och parkeringsplatser. De boende har tillgång till flera tvättstugor (en av dem finns i källaren i samma hus), cykelrum och en gästlägenhet. I utomhusmiljön finns grillplatser att nyttja. Odlingsintresserade medlemmar har dessutom möjlighet att hyra odlingslåda på gården.

FÖRENINGEN

HSB:s BRF Bandhagen

Antal lägenheter och lokaler

HSB:s BRF Bandhagen i Stockholm (org. nr 702000-1140) innehar tomträtt till samt äger och förvaltar byggnaderna på fastigheterna kv. Bandlisten 1, Glasteglet 2, Stjärnvalvet 1, Kryssvalvet 5, Löpskiftet 1, Rullskiftet 2, Murbruket 1 samt Pettringen 2 i Bandhagen. Föreningen upplåter 554 st lägenheter med bostadsrätt och har 1 st hyresrätt samt 101 st lokaler och 150 p-platser och garageplatser. Observera att du behöver ett medlemskap i HSB Stockholm.

Föreningens bildande

Föreningen bildades i mitten av 1950-talet i samband med att Bandhagen anlades. Föreningen äger och förvaltar centrum, som byggdes under 1950-talet. Föreningen arbetar aktivt med att förvalta den planeringstanke och estetik som präglade den tiden, bl.a. genom ett enhetligt skyltprogram i retrostil.

Mark

Föreningen innehar fastigheter genom ett tomträttsavtal med Stockholms stad, tilläggsavtalas 2024.

Förvaltare

Föreningen har ekonomisk och administrativ förvaltning via HSB Stockholm, samtidigt som föreningen har egna anställda fastighetsskötare för mark och hus.

Renoveringar

Stambyte och renoveringar av husen utfördes under åren 2002-2005. I föreningens lägenheter uppdaterades elen i samband med stambytet där även jordfelsbrytare installerades och 3-fas drogs fram. Från 2016 och framåt genomförs upphandling och installation av nya fönster. 2017 besiktigades de horisontella stammarna. 2015 renoverades tvättstugorna. 2008 gjordes en radonmätning med godkända värden. 2017 såldes lägenheter som tidigare varit lokaler för ett välkommet kapitaltillskott till föreningen. Under 2018-2019 skedde en översyn av utemiljön, man planerar även för fler p-platser.

Kommande renoveringar

Fönsterbytet i föreningen startade hösten 2019 och beräknas pågå t.o.m. augusti 2021. Själva fönsterbytet tar 1-2 dagar per lägenhet.

Ekonomi

Föreningens långfristiga skulder uppgår till cirka 101 mkr per bokslutet 2019 medan de årliga intäkterna uppgår till nästan 31 mkr. Skuldkvoten är cirka 3,100 kr/kvm boyta, snittet i kommunen uppgår till 6.000 kr/kvm. Föreningen äger runt 100 st lokaler av olika slag inklusive Bandhagens centrum/Bandhagsplan med affärer, lokaler m.m. Kring 25 % av föreningens årliga driftsintäkter kommer från hyresgästerna till dessa lokaler.

Avgifter

Höjdes 2021 med 2 %.

Andrahandsuthyrning

Bostadsrättshavaren får upplåta sin lägenhet i andra hand med styrelsens skriftliga samtycke, i andra hand ett godkännande från Hyresnämnden.

Försäkring

Föreningens fastighet är fullvärdesförsäkrad hos Protector Försäkring AB inkl. styrelseansvarsförsäkring.

Städning och städdagar

Föreningen har anställd personal som sköter fastighetsservicen under ledning av föreningens styrelse. Föreningen hämtar grovsopor en gång i månaden utan kostnad.

Gemensamma utrymmen

I de flesta fastigheter finns barnvagnsrum. Cykelrum finns också i de flesta av husen. Det finns möjlighet att hyra extra förrådsutrymmen eller lokaler via HSB. På Kallforsvägen 11 och Fågelstavägen 16 finns små enkla hobbylokaler utrustad med snickarbänk. Föreningen har även en festlokal i Bandhagens centrum (Bandhagsplan 3) och en övernattningslägenhet med 4 st bäddar (Kallforsvägen 27). Här och var finns även renoverade lekplatser.

Tvättstugor

Närmaste tvättstugan ligger på Kallforsvägen 10 med 3 st maskiner, torkskåp, torkrum och mangel.

Parkering

94 st p-platser utomhus samt inomhusgarage med 48 st platser. Till platserna är det separat kö. I och omkring området finns också ett antal 7-dygnsparkeringar med avgiftsfria platser. I övrigt gäller gratis datumparkering.

Bredband och tv

Föreningen har avtal med tre leverantörer. Com Hem erbjuder bredband och TV via kabel. Com Hems grundutbud levereras med analog signal via det traditionella antennjacket och ingår i avgiften.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument februari 2021. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

OMRÅDET

Bandhagen bebyggdes till stora delar under åren 1952-1955. År 1953 hade Bandhagen endast 663 invånare, ett år senare var siffran 3428. Boendesiffran toppade 1958 då man var uppe i 9294 personer. Idag bor cirka 6500 personer här. Bandhagens centrum i ABC-modell invigdes 1954 precis som ortens tunnelbana. Tunnelbanestationen ritades av Peter Celsing och Fågelstavägen tar dig dit på någon minut. Bussar går även mellan Bandhagen och Älvsjö samt Kungens kurva. Bandhagens centrum innefattar både Ica-butik, frisör, restauranger, café, kemtvätt och sybehörsaffär m.fl. verksamheter. Läget i övrigt bjuder på närhet till skolor och förskolor. Högdalens centrum ligger också på gångavstånd med fler matbutiker, systembolag, simhall och vårdcentral. Kort och gott en praktisk småstad i storstaden.