Type and press Enter.

Array
(
    [Bostadstyp] => Bostadsrätt
    [Adress] => Fridhemsgatan 39
    [Område] => Kungsholmen
    [Våning] => 0.5 av 6, hiss finns
    [Rum] => 4 rum och kök
    [Area] => 94 kvm
faktisk uppmätning [Beskrivning uteplats] => [Tomtareal] => [Avgift] => 4 461 kr/mån inkl värme, VA, kabel-TV och Bredband [Andelstal] => 3,49 % [Andel av årsavgift] => 3,45375 % [Lägenhetsnummer] => 11/1001 )

Fridhemsgatan 39

STOR, VACKER OCH NYRENOVERAD SEKELSKIFTESFYRA MED GRÖN GÅRD

TEXT: MURÉN FOTO: BOUKARI STYLING: COPPARSTAD

Denna bostad är såld

Ansvarig mäklare

Mattias Öhman
Reg. Fastighetsmäklare

Fakta

Bostadstyp
Bostadsrätt
Adress
Fridhemsgatan 39
Område
Kungsholmen
Våning
0.5 av 6, hiss finns
Rum
4 rum och kök
Area
94 kvm
faktisk uppmätning
Avgift
4 461 kr/mån inkl värme, VA, kabel-TV och Bredband
Andelstal
3,49 %
Andel av årsavgift
3,45375 %
Lägenhetsnummer
11/1001

Driftskostnader

El
8 000 kr/år
Försäkring
2 300 kr/år
Total driftskostnad
10 300 kr/år

Arkitekturen

Arkitekt: VICTOR BODIN 1901

Huset på hörnfastigheten Knoppen 12 stod klart för inflyttning 1901. Det ritades av arkitekt Victor Bodin. Det är ett bostadshus i fem våningar med fyra trapphus, två mot Fridhemsgatan och två mot Fleminggatan. Det är en tidstypiskt byggnad från tidigt 1900-tal med ett runt burspråk på hörnet och varsin elegant prydnadsgavel på var gatufasad. Fasaderna är putsade i en orangebrun kulör. Brf Knoppen 12 är en lugn och trevlig förening med 40 lägenheter och fyra hyreslokaler. Föreningen har en härlig innergård med massor av blommande träd, bland annat magnolia och syren, och här finns flera grupper av utemöbler samt grill. Gården går att boka om man vill ha ett större kalas. Cykelförvaring finns både i källaren och i portalen mot Fleminggatan och barnvagnsrum finns precis mittemot dörren till denna lägenhet, vilket är en av de faktorer som gör att det är smidigt att bo här med barn. I huset finns även ett hobbyrum med snickarbänk.

FÖRENINGEN

Brf Knoppen 12

Antal lägenheter och lokaler:

Föreningen äger fastigheten Knoppen 12. Föreningen består av 40 lägenheter, varav 39 är upplåtna med bostadsrätt och 1 är upplåtna med hyresrätt. Föreningen har även 4 lokaler med hyresrätt. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Huset ritades av arkitekt Victor Bodin 1901.

År föreningen övertog fastigheten

Föreningen bildades år 1983.

Mark

Föreningen äger marken.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC.

Garage och parkering

Boendeparkering på gatorna. Tillstånd ansöks hos Stockholm stad. Taxa 3.

Renovering

Fastigheten är välskött och stora renoveringar har sett ut enligt följande: Föreningen utförde många stora renoveringar 1983, då bland annat rörstammar och elstammar byttes.

Stamspolning, OVK-arbeten, nytt inpasseringssystem + digitalt bokningssystem för tvättstugan samt förstärkning inbrottsskydd källardörrar (2022). Byte av kallmangel i tvättstugan, taksäkerhetsåtgärder och byte av hiss i port 91 (2021). Byte av port (2019) Fönsterbyte till moderna isolerglas och tidstypiskt utförande (2018-19) Bredband med hastighet 700-1000Mbit/s drogs in i fastigheten (2016). Samtliga tre tvättmaskiner samt torktumlaren i tvättstugan byttes (2015). Självreglage för termostater har installerats, montering av snörasskydd samt stamspolning (2014). Byte av samtliga radiatorventiler, lättare renovering av tak och fasader (2013).

Kommande renoveringar:

Trapphusslipning entréer, tvättstuga ytskikt, målning av takplåt (2023). Enkel målning källare (2024). Målning fönster, målning trapphus och byte av hiss i 37an (2025).

Ekonomi

De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2021 till 8,25 mkr, vilket ger låga 3292 kr/kvm boyta.

Avgifter:

Överlåtelseavgift: 2,5 % av prisbasbelopp (ca 1325 kr) faktureras köparen. Pansättningsavgift: 1 % av prisbasbelopp (ca 535 kr) faktureras pantsättaren per pantsättning.

Inga beslutade höjningar på månadsavgiften (kontrollerat 2023-02-20).

Gemensamma utrymmen:

Gemensam tvättstuga ligger belägen på bottenplan med ingång via gården (Fleminggatan 93). Den är utrustad med tre tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och mangel. Cykelparkering finns att tillgå på innergården samt i källaren. Barnvagnsförråd ligger på bottenplan på Fleminggatan 91 samt Fridhemsgatan 39. Grovsoprum samt återvinningsrum finns att nå från innergården. Gemensam och välskött grönskande innergård som om sommaren möbleras med utemöbler och grillar. Uteplatsen samt grillarna går att bokas av medlemmarna.

Andrahandsuthyrning

Får ske efter tillstånd från styrelsen.

Bredband och tv

Bredband via Ownit. Kabel-tv via Tele2/ComHem.

Ägande

Juridiska personer accepteras inte. Delat ägande godkänns, minsta ägarandel 10 %.

Kontroll:

Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2021 samt föreningens hemsida. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

OMRÅDET

Här bor du centralt på Kungsholmen och behöver inte sakna något. Både Fridhemsplan och Västermalmsgallerian ligger precis intill, med ett stort urval butiker, restauranger och caféer. Tunnelbanan, gröna och blå linjen, ligger endast någon minut bort, samma sak med busstrafiken med bland annat stombussarna 1, 3 och 4 och flygbussarna till både Arlanda och Bromma. Området ger dig även flera gröna oaser som Rålambshovsparken och Kronobergsparken, och du har heller aldrig långt till vattnet från denna adress mitt emellan Karlbergskanalen och Mälaren.