Type and press Enter.

Array
(
    [Bostadstyp] => Bostadsrätt
    [Adress] => Närkesgatan 2, 4 tr
    [Område] => Södermalm - Sofo
    [Våning] => 4 av 6, hiss finns
    [Rum] => 3 rum och kök
    [Area] => 74 kvm
faktisk uppmätn norm SS 021053 [Tomtareal] => [Avgift] => 2 545 kr/mån inkl. värme, vatten, tv och fiberbredband )

Närkesgatan 2

BARNVÄNLIG TREA MED LUGNT LÄGE I POPULÄRA SÖDERKVARTER

TEXT: BERTHELS FOTOGRAFI: SPINNELL STYLING: RYDMAN

Denna bostad är såld

Ansvarig mäklare

Katarina Ljung
Grundare & Reg. fastighetsmäklare

Extra kontaktperson

Victoria Dexback
Reg. fastighetsmäklare

Fakta

Bostadstyp
Bostadsrätt
Adress
Närkesgatan 2, 4 tr
Område
Södermalm - Sofo
Våning
4 av 6, hiss finns
Rum
3 rum och kök
Area
74 kvm
faktisk uppmätn norm SS 021053
Avgift
2 545 kr/mån inkl. värme, vatten, tv och fiberbredband

Driftskostnader

El
3 600 kr/år
Försäkring
2 400 kr/år
Total driftskostnad
6 000 kr/år
Drift räknat på
4 personer

Arkitekturen

Arkitekt: KNUT NORDENSKJÖLD 1926

Olle Engkvist var stadens främsta byggmästare under 1930-talet, han var känd för ett stort socialt engagemang. Han lät uppföra Kålroten 8, som stod klar 1926, och för ritningarna stod Knut Nordenskiöld. Knut var utbildad både vid KTH och Konstakademien och arbetade bland annat vid Byggnadsstyrelsen och som slottsarkitekt vid Strömsholms slott. Frans Schartaus handelsinstitut från 1915 är signerat av Knut liksom en rad kyrkor runt om i landet. Kålroten 8 är vacker, väl bevarad och andas nordisk klassicism, som utomlands benämndes "Swedish Grace" på sin tid. Inga större ombyggnader har genomförts. År 1995 stambytes fastigheten och 2008 tillkom nio vindslägenheter. Här huserar BRF Kålroten 8 och i fastigheten finns totalt 99 lägenheten varav fem är hyresrätter. Dessutom finns här lokaler i gatuplan samt förråd/garage i källarplan som hyrs ut. Innergården är stenlagd och erbjuder flera sittgrupper, grillplats, bod för leksaker samt träd och planteringar. Här finns även kö till garageplatser, som kostar 1500 kr per månad att hyra. Dessutom tvättstuga och grovsoprum.

FÖRENINGEN

Brf Kålroten 8

Antal lägenheter och lokaler

Föreningen äger fastigheten Kålroten 8. Fastigheten består av 99 lägenheter efter en vindsombyggnad 2007/08, varav 94 är bostadsrätter och 5 är hyresrätter. Föreningen har även 13 lokaler med hyresrätt. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. I huset finns också en restaurant, en ateljé, en vinbar, tre kontorslokaler samt åtta förråds- och garagelokaler i källarplan som hyrs ut. Huset ritades 1926 av arkitekt Knut Nordenskjöld.

År föreningen övertog fastigheter

Brf Kålroten 8 övertog fastigheten den 14 mars 2006 från Stena fastigheter.

Mark

Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC.

Garage och parkering

Det finns ett garage med bilplatser och MC-platser som boende kan ställa sig i kö till genom att kontakta styrelsen. Garageplatsen förverkas vid försäljning av lägenheten och kötiden varierar därför beroende på antalet försäljningar. (Just nu 2 personer i kö. 2020-01-25).

Renovering

Fastigheten är byggd 1926 och genomgick en större renovering 1995 med stambyten. Fastigheten har fjärrvärme. Under 2007/2008 byggdes 9 lägenheter på vinden, branddörrar installerades till samtliga lägenheter och trapphusen målades om. Under 2009 togs en ny sopsugsanläggning i bruk, gårdsbjälklaget tätades och fick ny plattläggning. Under våren 2010 renoverades alla fönster och fasaden fick ny puts. På gårdsfasaden byggdes då även balkonger till de lägenheter som så önskat. Dessutom har föreningen ställt i ordning cykelrum, barnvagnsrum och ett miljörum i fastigheten, samtliga med smidig anslutning till Närkesgatan. Under 2012 installerades en ventilationsanläggning i en av husets källarlokaler samt en ny garageport. Det genomfördes även stamspolning av samtliga avloppsstammar och sotning av alla eldstäder under året sker vart 6:e år och det är dags i år igen. Under 2013 installerades fiberbredband via Ownit. Frivilligt att ansluta sig till då vi har ComHem för TV och telefoni samt bredband. 2017 renoverades fönster mot Sofiagatan samt ytskiktsrenovering av hissar.

Kommande renoveringar

Renovering av garage (pågående och snart klar). Trapphusen skall renoveras de närmsta åren. Fönsterrenovering av de fönster som inte gjordes 2017.

Ekonomi

De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2017 till 29 milj kr, vilket ger cirka 6200 kr/kvm boyta. Underhållsplan fram till 2028 finns.

Avgifter

Föreningens ekonomi är stark och man har tack vare detta faktum sänkt avgifterna med 25% under 2015 som resultat av kraftig amortering av föreningens lån. Det finns inga planerade höjningar av avgifterna. I avgiften ingår vatten, värme, basutbudet i kabel-tv samt fiberbredband från Ownit om 1000/1000 Mbit/s.

Gemensamma utrymmen

Gården renoverades 2011 och erbjuder sittgrupp, matbord och grill. I huset finns även tvättstuga, cykelförvaring och förrådsutrymmen. Föreningen har även ett gemensamt miljörum.

Bredband och tv

I avgiften ingår vatten, värme, basutbudet i kabel-tv samt fiberbredband från Ownit om 1000/1000. Fastigheten har dessutom tv och bredband genom Comhem. Gas och hushållsel betalar varje bostadsinnehavare enskilt.

Juridisk person

Juridiska personer accepteras inte.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

OMRÅDET

Klassiska och populära söderkvarter. Lägenheten ligger lugnt och tyst på Närkesgatan, runt hörnet från Nytorget och ett stenkast från Vitabergen och Greta Garbos torg. Här bor du mitt i Söders populära restaurang- och butiksstråk. Missa inte ett besök hos restaurang Nytorget 6 eller mysiga fiket Älskade traditioner på Södermannagatan, som nyss fick en utmärkelse av White guide. Eller ett besök i Urban Delis butik och den härliga och färgstarka retrobutiken Sivletto. All tänkbar service hittar du bland annat runt Medborgarplatsen, Götgatan och Skanstull. Varma sommardagar bjuder gröna och sköna Vitabergsparken på välbehövlig svalka och här finns gott om gräsytor för både lek och picknick. Om sommaren spelar dessutom Parkteatern på den stora utomhusscenen i Vitabergsparken. Se också till att njuta av en promenad i en av Stockholms äldsta och numer k-märkta koloniträdgårdar från år 1906 - Barnängens koloniträdgårdsförening. Närmaste tunnelbana hittar du vid Skanstull och Medborgarplatsen och innerstadsbussar rullar också i närheten, bland annat buss 3 och 4.