Historiska Hem | Vi förmedlar hem med en historia
Bokbindarvägen 47
Eric Rasmusson 1943
Hägerstensåsen
RYMLIG HÖRNTVÅA MED ÖPPEN SPIS & BEVARAD 40-TALSCHARM
TEXT: BERTHELS FOTO: SYLWAN STYLING: COPPARSTAD

I ett tidstypiskt rött tegelhus uppe på lummiga Hägerstensåsen hittar vi den här välkomnande tvåan med bibehållen originalkaraktär från byggåret 1943. Lägenheten präglas av ljus och rymd med grönskande utsikt från fönster i två väderstreck och en utmärkt planlösning med väl tilltagna rum. Lägg därtill en fungerande öppen spis, en vacker ekparkett och ett nyrenoverat badrum så förstår du att det här är ett hem att trivas i. Närområdet är inte dumt det heller – här har du allt från uppfriskande naturupplevelser till populära restauranger och smidiga kommunikationer på bekvämt avstånd.

För att se fler fotografier, klicka på valfritt foto och följ bildspelet.

BUDGIVNING

Högsta bud: 2 920 000 kr
Bud
Budgivare
Tidpunkt
2 920 000 kr
4
20 Aug 16:37
2 900 000 kr
3
20 Aug 15:27
2 870 000 kr
4
20 Aug 12:33
2 850 000 kr
3
20 Aug 09:42
2 820 000 kr
4
19 Aug 19:34
2 800 000 kr
3
19 Aug 19:24
2 740 000 kr
4
19 Aug 19:10
2 720 000 kr
3
19 Aug 18:57
2 700 000 kr
4
19 Aug 18:29
2 670 000 kr
2
19 Aug 11:52
2 650 000 kr
3
18 Aug 19:42
2 620 000 kr
2
15 Aug 19:06
2 600 000 kr
1
15 Aug 18:54
2 570 000 kr
2
15 Aug 14:36
2 550 000 kr
1
15 Aug 14:23
2 520 000 kr
2
15 Aug 10:17
2 495 000 kr
1
15 Aug 10:10
Se tidigare bud... 
* = Annullerat bud

KOMMANDE VISNINGAR

Kontakta mäklaren för visning

Ansvarig mäklare

Adam Smith
Reg. fastighetsmäklare

Bostadsfakta

Bostadstyp:
Bostadsrätt
Adress:
Bokbindarvägen 47
Område:
Hägerstensåsen
arkitekt:
Eric Rasmusson 1943
Våning:
1 av 6, hiss finns
Rum:
2 rum och kök
Area:
51 m²
Avgift:
2 723 kr inkl. värme, vatten och kabel-tv (obl. tillägg för bredband: 119 kr/mån)
Pris:
2 495 000 kr (kr/bud)

Allmänt om fastigheten

El:
3 500 kr/år
Försäkring:
2 200 kr/år
Övrigt:
3 024 kr/år
Total driftskostnad:
8 724 kr/år
Beräknat antal pers:
2
Kommentar:
Driften kan variera beroende på levnadsvanor. Posten "övrigt" avser gasspis.

Allmänt

En välplanerad och trivsam 40-talslägenhet med nyrenoverat badrum och bevarade originaldetaljer såsom marmorbrädor och radiatorer, genomgående ekparkett, hallgolv i kolmårdsmarmor samt inte minst en fungerande öppen spis. I föreningen finns en välutrustad tvättstuga, cykel- och barnvagnsrum, en bokningsbar föreningslokal/övernattningslägenhet samt parkeringsplatser (fn kö). Utanför porten, i den lummiga och insynsskyddade miljön på åsen, finns dessutom sittgrupper och grillar som disponeras av de boende. Till lägenheten hör ett vindsförråd om ca 6 kvadratmeter.

Vardagsrum

Lägenhetens juvel är detta rymliga hörnrum med vardagsrum och kök i halvöppen planlösning. Här finns en fullt fungerande öppen spis som är bevarad från byggåret och centralt placerad i rummet – du kan med andra ord njuta av brasans sken både från matplatsen och soffhörnan. Även ljusinsläppet och fönstren är något alldeles extra; åt ena hållet finns ett stort tvåluftsfönster med en större och en mindre luft och åt det andra ett unikt utformat enkelfönster med rundade hörn samt ytterligare ett tvåluftsfönster i köksdelen. Även efter fönsterbytet behålls de rundade hörnen, medan ägaren ser till att välja tidstypiska handtag. Rummet inramas vackert av en ekparkett i original och en ljust grågrön väggfärg.

Kök

Köket ligger delvis öppet mot vardagsrummet, vilket skapar en luftig och social atmosfär. Rummet fick ett ansiktslyft 2018 då köksluckorna målades i en grå ton med tidsenliga beslag, en ny blandare sattes in och ny belysning installerades. Ovanför den rostfria diskbänken och bänkskivorna i trä sitter vitt kvadratiskt kakel ända upp till tak och i vitvaruparken finns diskmaskin, gasspis, kyl och frys.

Sovrum

Det rofyllda sovrummet är målad i en harmonisk gråbeige nyans och bjuder på grönskande utsikt från det stora fönstret. Här finns gott om plats för dubbelsäng och utmärkta förvaringsmöjligheter, med tre garderober samt ett öppet förvaringssystem längst ena kortväggen.

Hall

Innanför dörren välkomnas du av ett vackert och slitstarkt originalgolv i kolmårdsmarmor, samt tidsenlig hatthylla och skohylla. Den ljust grågröna nyansen på väggarna är densamma som i vardagsrummet, vilket skapar en fint sammanhållen känsla.

Badrum

Det ovanligt rymliga och fönsterförsedda badrummet renoverades 2016 och är utrustat med tvättställ, wc, handdukstork, tvättmaskin samt vägghängt förvaringsskåp. På väggarna sitter vitt, kvadratiskt kakel med svart fog och på golvet ligger sexkantiga mörkgrå klinkers med golvvärme.

Brf Tryckarket 4

Antal lägenheter och lokaler

Bostadsrättsföreningen Tryckarket 4 (org. nr 769605-3649) äger fastigheterna Handpressen 7 och Tryckarket 4 med adresserna Bokbindarvägen 47 och Bokbindarvägen 51 i Hägersten. På adresserna finns två bostadshus uppförda åren 1944 - 1945 och som totalrenoverades 1992 av Svenska Bostäder som var dåvarande fastighetsägare. Föreningen upplåter 55 st lägenheter med bostadsrätt och en lokal. Fastigheterna värms upp med fjärrvärme.

År föreningen övertog fastigheten

Föreningen äger fastigheten sedan 2001.

Mark

Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Fastighetsägarna i Stockholm AB som även sköter viss teknisk förvaltning. Annars sker teknisk förvaltning i föreningens egen regi.

Renoveringar

Året 1992 totalrenoverades fastigheterna av Svenska Bostäder, samtliga våtrum och elsystemet byttes ut. Hösten 2009 renoverades balkongerna på fastigheten vid Bokbindarvägen 51, nya golv blev gjutna och räckena byttes ut till nya enligt tidstypisk stil. Våren 2009 byttes entrédörrar. 2015 byttes hissarna. 2016 byttes källarens ytterdörrar. 2017 underhölls ytterdörrarna, avveckling av sopnedkast, indragning av fiber, byte av rökgasfläktar. 2018 uppdaterades brandskyddet, upphandling inför fönsterprojekt. En underhållsplan finns som föreningen håller sig efter.

Kommande renoveringar

Byte av fönster och nya balkonger är ett pågående projekt. Byggnadsställningar är monterade och prognosen är att balkongerna blir klara v. 44 och fönstren v. 47.

Ekonomi

Föreningens långfristiga skulder uppgår per bokslutet 2018 till cirka 2 mkr. I kassan fanns cirka 3 mkr och årliga intäkter uppgår till cirka 2 mkr. Under 2015 amorterade föreningen 2 mkr på befintliga lån hos SBAB och har därefter flyttat dessa till Swedbank. Föreningen har även omförhandlat avtal kring lokalvård och ekonomisk förvaltning, samt minskat kostnaderna för sophantering. Avgifterna höjdes från och med 2018 med 5 % med hänsyn till den upprättade underhållsplanen (där större avsättning för underhåll rekommenderades). Efter bokslutet 2018 så har nya lån tagits upp för fönster- och balkongrenovering, de uppgår till ca 1,7 Mkr. Den aktuella skuldkvoten per kvadratmeter är inte mer än cirka 2.500 kronor vilket är att anse som mycket lågt i Hägersten (snittet är 6.000 kr/kvm).

Avgifter

Inga ytterligare avgiftshöjningar är planerade.

Andrahandsuthyrning

Andrahandsuthyrning får tidsbegränsat ske med tillstånd från i första hand styrelsen och i andra hand hyresnämnden.

Försäkring

Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade hos Trygg Hansa. Bostadsrättshavare tecknar eget bostadsrättstillägg till hemförsäkringen.

Städning och städdagar

Föreningen har överlåtit trappstädningen till en firma. Städdagar är under vår och höst. Utemiljön sköter medlemmarna själva och man turas om och klipper gräset vid behov.

Förråd

Vindsförråd hör till lägenheten.

Tvättstuga

Tvättstugan finner du en trappa ner i källaren. Den är utrustad med tre tvättmaskiner, torkskåp, torktumlare och mangel samt centrifug. Det finns även torkrum.

Gemensamma utrymmen

Föreningens fastighet är ett stycke insynsskyddad och lummig naturtomt. Föreningen har en s.k. föreningslokal som används vid möten och som medlemmarna kan boka mot en mindre avgift, den kan även användas som övernattningslägenhet. Cykelrum finns och även barnvagnsrum. Utemiljön bjuder på sittgrupper och grillmöjligheter samt sandlåda. Miljöstation finns vid Bokbindarvägen 51.

Parkering/garage

Föreningen har tre platser med tillhörande kö. Möjlighet finns även att hyra parkering vid grannhuset nummer 49, också med kö. Med ett s.k. boendeparkeringstillstånd från kommunen kan du parkera i mån av plats för 300 kr/månad i taxeområde 5.

Bredband och TV

Föreningen har ett gruppavtal med Ownit. Bredband erbjuds via fibernätet (hastighet upp till 1000 mbit/s). Ownit erbjuder även digital-tv via bredbandet.

Juridisk person och delat ägande

Juridisk person godtas ej. Delat ägande är tillåtet, den mindre ägarandelen ska normalt sett vara minst 10 %.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens officiella dokument. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

OMRÅDET

Välbevarade och trivsamma Hägerstensåsen är på många sätt typisk för 1940-talet. Här, uppe på höjden, finns välbyggda hus med kompakta bostäder och en hel del arkitektoniska pärlor. Missa till exempel inte knytpunkten Riksdalertorget, med byggnader av bland andra Ancker-Gate-Lindegren och Erik Lallerstedt. Ett stenkast från bostaden går en skogsväg förbi Örnsberg och ner till Mälaren med båtklubb, badklippor, 4H-gård, promenadvägar och caféer vid Vinterviken. Det är även nära till de populära restaurangerna Landet och Svenska Hamburgerköket och hela fyra tunnelbanestationer; Hägerstensåsen, Telefonplan, Örnsberg och Axelsberg. Det är bara att välja vilken som passar bäst för stunden. Dessutom går bussen till Liljeholmen precis utanför dörren, med avgångar var sjätte minut i rusningstid.