Type and press Enter.

Array
(
    [Bostadstyp] => Bostadsrätt
    [Adress] => Sjöbjörnsvägen 40
    [Område] => Gröndal
    [Våning] => 1 av 3, ej hiss
    [Rum] => 2,5 rum och kök
    [Area] => 58 kvm
föreningens information [Beskrivning uteplats] => [Tomtareal] => [Avgift] => 3 650 kr/mån inkl. värme, V/A, bredband [Andelstal] => 0,4662 % [Andel av årsavgift] => Uppgift saknas [Lägenhetsnummer] => 4010/1003 )

Sjöbjörnsvägen 40

CHARM OCH TRIVSEL I STJÄRNHUSEN – LJUS 2,5:A MED HÄRLIG UTEPLATS

FOTO: OZOLLPA STYLING: RYDMAN TEXT: MURÉN

Denna bostad är såld

Ansvarig mäklare

Josefin Widman
Reg. Fastighetsmäklare

Fakta

Bostadstyp
Bostadsrätt
Adress
Sjöbjörnsvägen 40
Område
Gröndal
Våning
1 av 3, ej hiss
Rum
2,5 rum och kök
Area
58 kvm
föreningens information
Avgift
3 650 kr/mån inkl. värme, V/A, bredband
Andelstal
0,4662 %
Andel av årsavgift
Uppgift saknas
Lägenhetsnummer
4010/1003

Driftskostnader

El
5 000 kr/år
Försäkring
4 500 kr/år
Total driftskostnad
9 500 kr/år
Drift räknat på
2 personer
Kommentar
Driften varierar beroende på levnadsvanor och avtal.

Arkitekturen

Arkitekt: Backström & Reinius 1945

Arkitekten Albin Stark har på många sätt varit med om att sätta prägel på Stockholm. Han står bakom många byggnader i den funktionalistiska stilen exempelvis Yrkeskvinnornas hus på Gärdet, och detta hus som ritades 1944 och stod klar året efter. Men Albin Stark är även känd för att ha ritat till exempel Chinateatern i Berzelii park, inspirerad av de år han spenderade i Kina när han tillfrågades att rita om byggnader i den Förbjudna staden (något som inte blev av på grund av instabilitet i landet). Galjonsbilden 31 är ett tidstypiskt hus vars fasad är spritputsad i en gul nyans. Fönstren är bevarade sedan byggåret, en till tre lufter breda, och målade i en röd nyans. Brf Galjonen är medelstor, vänlig förening med 45 lägenheter med bostadsrätt och hela 3 kvarvarande hyresrättslägenheter. Styrelsen är engagerad och ser till de boendes bästa. Gårdsmiljön är trevlig för medlemmarna med grill, utemöbler och pallkragar för odling. Övernattningslägenheten som ligger i detta hus är ett perfekt sätt att ta emot långväga gäster utan att behöva husera dem hemma!

FÖRENINGEN

Brf Stjärnhusen Stockholm

Antal lägenheter och lokaler

Den äkta bostadsrättsföreningen Stjärnhusen Stockholm (org. nr 769606-6930) innehar fastigheterna Akterspegeln 20 och 23. Bostadshusen byggdes 1945 och är belägna i Gröndal. Föreningen upplåter 225 st lägenheter med bostadsrätt, 9 st med hyresrätt och har även 14 st hyreslokaler. Husen värms upp via fjärrvärme. Föreningen äger marken och påverkas således ej av eventuellt höjda tomträttsavgälder. Föreningen förvärvade fastigheterna år 2005.

Kulturmärkning

Föreningens hus har en hög kulturskyddsklassning som också innefattar vissa delar av interiören. Främst planlösningen, köken i original samt ursprungliga detaljer kring fönster, platsbyggd förvaring, beslag och golvmaterial. Fråga alltid styrelsen innan du genomför en större förändring.

Förvaltare

Ekonomisk förvaltning via Simpleko (RB Ekonomi), teknisk förvaltning och fastighetsskötsel via Driftia Förvaltning AB.

Renoveringar

(1998) Fasadputsning. (2001-02) Rörstambyte, elstambyte. (2007) Ventilationssystem. (2010-11) Fönstermålning utvändigt. (2012) Trädgårdsunderhåll. (2014-15) Byte av utomhusbelysning, OVK. (2017) Försäljning av hyresrätt. Ny förvaltning. Arbete med avloppsledningar i mark och under källargolv. Projektering av balkongunderhåll. Installation av nya entréportar med kodlås. (2018) Renovering av alla liggande stammar. (2019) Takomläggning. (2020) Renovering av tvättstuga. (2022) Byte av inkommande kallvattenledning samt renovering av fönster etapp 1 (i första etappen ingick Sjöbjörnsvägen 40).

Kommande renoveringar:

Föreningen planerar att fortsätta renovering av fönster och under 2023 förväntas etapp 2 vara klar. Under 2024 ska sista och tredje etappen av fönster-renoveringen färdigställas. 2025 planeras en renovering av föreningens trapphus.

Ekonomi

Föreningens långfristiga skulder uppgår till 51.500.000 kr och årliga intäkter uppgår till cirka 11,8 mkr. Föreningen har även intäkter från hyreslokalerna. Skuldkvoten per kvm bostadsyta uppgår till 8 216 kr. Inga planer på ändringar av avgiften.

Andrahandsuthyrning

Bostadsrättshavaren får upplåta sin lägenhet i andra hand med styrelsens skriftliga samtycke, i andra hand ett godkännande från Hyresnämnden.

Juridisk person och delat ägande

Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras med 10% som minsta ägarandel.

Överlåtelse- och pantsättningsavgift

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1183 kr som betalas av köpare, samt en pantsättningsavgift på 473 kr.

Försäkring

Föreningens fastighet är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar, styrelseansvarsförsäkring ingår.

Städning och städdagar

Trappstädning och städning av gemensamma utrymmen sker av en anlitad städfirma liksom utemiljön.

Tvättstuga

Föreningens tvättstuga (4 grupper) nås via port 46 och port 28. Tvättstugan renoverades 2021. Maskinparken är nyligen utbytt och består nu av 8 st nya tvättmaskiner, 4 st torktumlare, 4 st torkskåp samt 1 st grovtvätt och 1 st grovtumlare.

Gemensamma utrymmen

Förutom de fina innerträdgårdarna som omsluts av huskropparna så har varje trappuppgång förråd för cyklar och barnvagnar. Via port 16 nås en övernattningslägenhet som kan bokas (500 kr/dygn). Föreningen har även tre grovsopprum för källsortering.

Parkering

Det finns omkring 100 st p-platser, med och utan eluttag för motorvärmare (600 kr/mån). Kö tillämpas. Med ett boendeparkeringstillstånd från Stockholms kommun kan du parkera på gatorna till en fast månadskostnad (500 kronor i taxeområde 4). Läs mer på kommunens webbplats.

Bredband och TV

Internet via fiber ingår i avgiften, 1000 Mbit/s. Levereras via Ownit. Digital-TV kan erhålls via Tele2.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2022, stadgar, hemsidan och informationsblad som styrelsen tillhandager via hemsidan (uppdaterad september 2023). Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Föreningens hemsida:

www.brfstjarnhusen.se

OMRÅDET

I Gröndal bor du i småstadsmiljö med storstaden nära inpå. Här blandas hus från olika stilepoker i en härlig mix. Punschverandor och knotiga äppelträd möter funkis och modern tegelarkitektur. Gröndals centrum är en levande miljö med bland annat mataffär, småbutiker, bibliotek, matställen, spårväg och det anrika konditoriet Lundbergs där du kan köpa prisbelönt surdegsbröd och klassiska bakverk. Tvärs över gatan från bostaden ligger Gandhi dit många stockholmare gör sig en omväg för att få njuta utsökt indisk take away. Lägg dessutom till vågskvalp, klippor och badbryggor, och du har en oerhört trivsam miljö. Stjärnhusen ligger lika nära vattnet som Gröndals huvudgata med butiker, service och kommunikationer. Tio minuters promenad bort finns Liljeholmstorget med butiker och service, tunnelbana och bussar. I området finns många trevliga promenadvägar som till exempel tar dig till Vinterviken med trädgårdscafé och restaurang av högsta klass, eller till Färgfabrikens konsthall med vacker restaurang. Vill man ha stadspuls hoppar du på cykeln och kommer på åtta minuter till Hornstull.