I norra Solberga ligger Kristalltorget. På vardera sida av det lilla torget ligger hus ritade av arkitektduon Backström och Reinius, kända för bland annat de berömda stjärnhusen i Gröndal, delar av Vällingby och Farsta centrum och Åhléns city. Ett av dem är Beryllen 2 med adress Kristallvägen 9-11. Det är ett trevåningshus med två sammanlänkande kroppar, fint och lite originellt utformad. Då huset stod nytt låg Konsums snabbköp i bottenvåningen. De byggdes senare om till kontor, och för cirka sex år sedan till bostäder som är en del av Brf Kristallen 9, en välskött trevlig förening som nyligen genomfört en fasadrenovering.

Antal lägenheter och lokaler

Föreningen Kristallen 9 äger fastigheten Beryllen 2 på Kristallvägen 9-11. Föreningen består av 20 stycken bostadsrätter, 1 lägenheter med hyresrätt samt 4 lokaler och 2 mindre förrådslokaler med hyresrätt. Den totala bostadsrättsytan är 1124 kvm. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Huset ritades 1950 av arkitekterna Backström och Reinius. För ca 8 år sedan byggdes lokalerna på bottenvåningen om till studiolägenheter och under 2020 omvandlades och såldes den näst sista hyresrätten.

År föreningen övertog fastigheten

Föreningen bildades 2007 och föreningen förvärvade fastigheten 2010.

Mark

Föreningen äger marken.

Förvaltare

Fastighetsskötseln sköts av Jensens drift och underhåll AB och den ekonomiska förvaltningen sköts av Kanold redovisning AB.

Urval renoveringar

Takarbeten (ny takpapp, säkerhetsutrustning, snörasskydd, nya takfönster), 2021. Ny energideklaration, 2020. OVK samt fönster- och fasadrenovering, 2018. El- och rörstambyte, 2011.

Kommande renoveringar

Det finns inga planerade stora renoveringar i dagsläget. Under 2022 ska löpande underhåll ske så som stamspolning/relining av avloppsrör, uppfräschning av cykelrum, backventiler i avloppssystem under huset. Inget av följande beräknas påverka avgifterna.

Ekonomi

De långfristiga skulderna är för föreningens fastighet på ca 12 Mkr, vilket ger cirka 10 600 kr per kvm boyta. De har ca 2,4 Mkr i kassa & bank (årsredovisning 2020). Det finns inga beslutade avgiftshöjningar i dagsläget. Föreningen sätter årligen av pengar för kommande underhåll. Den kvarvarande hyresrätten är i dagsläget värderad till ca 2 mkr, vilket är ett dolt kapital. Samtliga lokaler är uthyrda.

Andrahandsuthyrning

Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen. Se föreningens stadgar.

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar Stockholm.

Trappstädning

Föreningen har anlitat städfirma för städning av trapphus så det är inget de boende själva behöver sköta.

Städdagar

Föreningen har en städdag per år där medlemmarna deltar.

Tvättstuga

Tvättstugan är belägen i källaren och är utrustad med 3 st tvättmaskiner, 1 torktumlare, 1 torkskåp samt en mangel.

Gemensamma utrymmen

Gemensam tvättstuga i källaren samt cykelförråd.

Parkering

Föreningen har 16 parkeringsplatser, samtliga uthyrda. Det är i dagsläget 3 personer i kö till platserna. Platser utan el kostar 460kr/mån och med el kostar 550kr/månad. Gatuparkering gäller annars längst gatorna, ej avgiftsbelagd parkering.

Månadsavgift, Bredband och Kabel-TV

Värme, V/A, kabel-tv bas ingår i grundavgiften. Föreningen har gemensam el och 4:orna debiteras 507kr/månaden. Föreningen har även ett gruppavtal med Telia som levererar bredband till en obligatorisk avgift om 299kr/månad, det som ingår är 100/100 mBit. Kabel-tv levereras av ComHem och basutbudet ingår i avgiften. Det finns även anslutning till ComHem kabelnät.

Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter

Överlåtelseavgift 2,5% av gällande prisbasbelopp (ca. 1 100 kr) debiteras av köparen. Pantsättningsavgift om 1% av gällande prisbasbelopp debiteras köpare. Minsta ägarandel är 10%.

Juridisk person

Juridisk person godkänns ej i föreningen.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens kontaktperson 2022-03-17, föreningens hemsida, stadgar samt senaste årsredovisningen. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.