I början av 1910-talet byggdes en mängd hus i Gamla Enskede, främst mindre villor men även radhus och flerfamiljshus. Mot Stockholmsvägen uppfördes ett antal 3-våningshus, däribland Stockledningen 1, ett tidstypiskt jugendhus som stod klart 1911 efter osignerade ritningar. Huset inreddes med ettor och tvåor, på bottenvåningen fanns fyra butikslokaler och i källaren förråd, tvättstuga och bagerilokal med bakugn. I vinkeln mot Stockholmsvägen fanns även ursprungligen en biograf.

Idag huserar här en välskött bostadsförening med välbevarade lägenheter och en grönskande trädgård. Den tidstypiska fasaden har till stor del bevarats, med spritputs i gulröd nyans och portar i trä och glas med spröjs samt en romb utskuren i nederkant. Under åren har dock bottenvåningens skyltfönster liksom övriga fönster i fastigheten ersatts med nya fönster av varierande ålder, butikslokalerna har förvandlats till lägenheter och biografen först till fritids och senare bostad.

Antal lägenheter och lokaler

Den äkta bostadsföreningen Parken nr 33 u.p.a. i Stockholm (org. nr 702001-6486) innehar fastigheten Stockledningen 1 i G:a Enskede. Föreningen upplåter 14 st lägenheter med andelsrätt (25 st lägenhetsnummer p.g.a. sammanslagningar). Uppvärmning sker via bergvärme med olja som komplement under kalla vintrar.

År föreningen övertog fastigheten

Bostadsföreningen bildades 1920 och tog sannolikt över ägarskapet av fastigheten i anslutning till det året. Konceptet bostadsförening är föregångaren till dagens bostadsrätter, det finns inga nämnvärda praktiska skillnader även om stadgarna ibland skiljer sig.

Mark

Föreningen innehar fastigheten med äganderätt.

Förvaltare

Ekonomisk och teknisk förvaltning sker i föreningens egen regi. Inga arvoden utdelas till styrelsen.

Renoveringar i urval

2022, bergvärme och jugend-grindar till trädgården. 2018, förstärkning av elen. 2017, isolering av grunden samt anläggning av ny gräsmatta till bakgården. I övrigt har löpande underhåll genomförts under de senaste 20 åren innefattande takmålning, bastu och tvättstuga.

Stammar

I föreningen byts stammar per lägenhet vilket är vanligt förekommande i hus av denna ålder i området. Föreningen står för materialkostnaden enbart avseende stammen (rostfritt syrafast stål). I övrigt står medlem för sina kostnader inkl. arbetskostnaden för byte av stam. Föreningen har en rörmokare de rekommenderar.

Kommande renoveringar

Inga stora underhåll är inplanerade. Föreningen har en plan att byta ut fönstren som är från 1970-talet till tidstypiska fönster, men vill se till att spara till merparten av denna renovering innan den genomförs. Man har även tankar om solcellsanläggning på taket. Det finns anläggningar som är integrerade i taket vilket är viktigt för byggnadens estetiska uttryck.

Ekonomi

Föreningen är skuldfri, med årliga intäkter om cirka 685 tkr inkl. inkomster från en lokal samt Telia (mast). I kassan finns cirka 600 tkr.

Avgifter

Avgifterna höjs med 10 % från och med 1 juli 2024 vilket är avgiften som lägenhet nr 1203 marknadsförs med. Anledningen till höjningen är primärt att bygga kassan inför framtida fönsterbyte. Avgifterna i föreningen har annars varit oförändrade i över 20 år.

Andrahandsuthyrning

Ägaren till andelsrätten får upplåta sin lägenhet i andra hand med styrelsens skriftliga samtycke under en kortare period (6 månader i taget). För detta har styrelsen rätt att enligt stadgarna ta ut en avgift. Airbnb tillåts ej.

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Trygg Hansa, ansvarsförsäkring ingår för styrelsen. Medlem måste teckna eget bostadsrättstillägg.

Städning och städdagar

Föreningen förespråkar ett gemensamt ansvar för medlemmarnas trivsel. Trappstädning sköts av medlemmarna själva med ett månatligt schema. Gården tas också om hand av boende som är intresserade. Gemensamma städdagar förekommer två gånger per år.

Tvättstuga

En tvättstuga finns i källaren. Till utrustningen hör två tvättmaskiner, en torktumlare och två torkskåp.

Gemensamma utrymmen

Föreningen har en pittoresk innergård med gemensamma utemöbler och en nyanlagd gräsmatta. Här kommer solen fram på morgonen och förmiddagen. Det finns gott om sittplatser på gården samt en gemensam grill där varje granne har ett eget grillgaller. Man får ”boka upp” hela gården för en egen tillkomst. I källaren finns bastu och cykelförvaring.

Parkering

Inga egna p-platser. Gatuparkering kostar 10 kr/tim i taxeområde 4. Tillstånd för boendeparkering kostar 500 kr per månad.

Bredband

Bredband levereras genom Stockholms Stadsnät (fiber) och ingår i avgiften.

Kontroll

Ovanstående grundas på officiella handlingar samt intervju med föreningens ordförande 2024-02-28. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör självständigt kontrolleras med föreningen.