Fastigheten Kritan 4 och de intilliggande husen i kvarteret Kritan bebyggdes under 1880-talets början, en period i Stockholms historia då det byggdes som aldrig förr. Kritan 4 stod klar 1882 och ritades av J O Nordlöf, som enligt uppgift titulerades civilingenjör. Många som ritade hus vid den tiden var formellt inte arkitektutbildade utan ofta byggmästare eller ingenjörer. Kritan 4 är ett tidstypiskt 1880-talshus i nyrenässansstil med rustik bottenvåning och rikligt dekorerade våningsplan med bland annat pilastrar och fönsteröverstycken avdelade av kraftiga våningsband. Det är svårt att tro att fastigheten då den var ny innehöll boenden för mindre bemedlade, men är ett bevis på hur välarbetade även dessa hus var. Brf Kritan omfattar alla fastigheterna i kvarteret Kritan och består av 49 lägenheter och två lokaler. Bakom husen ligger inbäddade gårdar med små gårdshus och sittplatser där du ostörd kan njuta grönska, grilla och duka till middag i smått trolsk miljö.

Föreningen

Brf Kritan i Stockholm (org. nr. 769604-3905) är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheterna Kritan 2, 3, 4 och 5 år 2001. Föreningen omfattar adresserna Renstiernas Gata 41-47 och består av totalt 49 lägenheter, varav 44 lägenheter med bostadsrätt och 5 lägenheter med hyresrätt, samt två hyreslokaler. Marken innehas med tomträtt.

Mark

Föreningens tomt innehar tomträtt. Tomträttsavgälden uppgår till ca 355.000 kr/år. Avgälden är bunden till 2024-12-31. Därefter kommer avgälden att öka från 355.000 kr/år till ca 794.000 kr/år. Avgälden är bunden på 10 års period, vilket gör att den nya avgiften kommer gälla från 2025-01-01 till 2035-12-31. Under de 4 första åren är avgälden rabatterad med 40% / 55% / 70% / 85%.

Förvaltning

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo Group AB och den tekniska förvaltningen sköts av AB Energibevakning.

Ekonomi

De långfristiga skulderna uppgår i dagsläget till ca 8,7 mkr, vilket ger cirka 2780 kr/kvm boyta, vilket får ses som en låg belåningsgrad.

Bredband och kabel-tv

Föreningen får bredband levererat av Ownit (fiber är indraget och 100 mbit ingår i månadsavgiften) och kabel-tv levererat av Tele2.

Juridisk person

Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem.

Gemensamma utrymmen

I föreningen finns fyra välskötta innergårdar mot Vitabergsparken med vackra träd, buskar, gräsmattor och blomsterplanteringar. Varje gård är försedd med flera möblerade sittgrupper och grill. På entréplan på Renstiernas Gata 41 och 43 finns tvättstugor utrustade med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp och en mangel. Cykelförråd.

Avgifter

Överlåtelseavgift: 2,5 % av prisbasbelopp faktureras säljaren eller köparen. Pansättningsavgift: 1 % av prisbasbelopp faktureras pantsättaren per pantsättning.

Avgiften höjdes med 5% vid årsskiftet. Föreningen följer makroutvecklingen, men har inga ytterligare avgiftshöjningar planerade i nuläget

Renoveringar i urval

2021 - Byte lås och nycklar till gemensamma dörrar, Taksäkerhet, Ny tvättmaskin tvättstuga.

2020 - Byte av koddosor till portarna

2019 - Renovering och modernisering av hissar.

2017/2018 - Byte av fläktar ventilationen.

2016 - Fasadrenovering inkl. fönter.

2015 - Taksäkerhet, Ommålning trapphus.

2014 - Fjärrvärmecentral, Säkerhetsdörrar.

2011 - Takmålning.

1987-1988 - Rörstambyte, Elstambyte, Nyinstallation hiss.

Planerade renoveringar

Balkongbyggnation pågår just nu och kommer avslutas inom kort. Föreningen har även planer på att rusta upp innergården under våren. Denna upprustning kommer täckas med befintliga medel. Styrelsen följer en underhållsplan och ser över vilka prioriteringar som ska göras.

Garage och parkering

Föreningen tillhandahåller inga egna parkeringsplatser. Boendeparkering på gatorna. Tillstånd ansöks hos Stockholm stad.

Förråd

Lägenheten disponerar ett vindsförråd om ca 8 kvm.

Städning och städdagar

Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer två gånger per år.

Hemsida

www.brfkritan.se

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2021. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras direkt med föreningen.