Historiska Hem | Vi förmedlar hem med en historia
Katarina Bangata 49, 5 tr
ALBIN STARK 1926
Södermalm - SoFo
HÖGT UPP MED FÖNSTER I TRE VÄDERSTRECK - GARAGE
TEXT: SCHUMACHER FOTO: BOUKARI STYLING: LINDHOLM

Välplanerad högt upp, fönster i flera väderstreck och vackra originaldetaljer – det är kortfattat vad du kan vänta dig av denna tjugotalstvåa om 39 kvm (uppmätt i veckan). Lägg där till renoverat badrum och kök samt ett bra läge på trevliga Katarina Bangata och en välskött förening med eget garage och balkongdiskussioner.

För att se fler fotografier, klicka på valfritt foto och följ bildspelet.

Ansvarig mäklare
Björn Schumacher
Reg. fastighetsmäklare

BOSTADSFAKTA

Bostadstyp:
Bostadsrätt
Byggnadsår:
ALBIN STARK 1926
Våning:
5 av 5, hiss finns
Rum:
2 rum och kök
Area:
39 m²
Avgift:
2 111 kr inkl. värme, vatten, bredband och basutbud kabel-tv
Pris:
3 400 000 kr /bud

Huset och föreningen


Fastigheten Rovan 3 på Katarina Bangata 49 ritades av arkitekt Albin Stark och uppfördes under åren 1926-1929. Huset har sex våningar med butikslokaler i bottenvåningen och garage i källaren. På gårdssidan där denna lägenhet ligger har fastigheten en flygelliknande utbyggnad. Fasaden är ljust rödputsad och har fina nyklassicistiska detaljer. Fastigheten var modern redan då den byggdes och har därigenom inte genomgått några större stilmässiga ombyggnader. Föreningen Brf Rovan 3 har mycket god ekonomi och fastigheten har alla stora renoveringar gjorda. Här finns en trevlig innergård och tvättstuga med nya maskiner. Till källaren och garaget i finns direktaccess via husets hiss.

Närområdet


Här bor du i klassiska och kreativa kvarter med ett stort urval av trevliga butiker, caféer och restauranger runt knuten. På ett kvarters avstånd finns också tre härliga oaser; Nytorget, Vita bergen och Lilla Blecktornsparken. Dessutom bor du i en vacker kulturmiljö med bland annat trähusbebyggelse från 1700-talet. Skanstulls tunnelbana finns på fem minuters promenad, liksom än mer butiker och serviceinrättningar.

Allmänt


En vacker välplanerad lägenhet med många kvaliteter från byggåret, till exempel fönster med djupa fönsternischer och spanjoletter, radiatorer, golv av furu samt fiskbensparkett i ek, golvsocklar, speglade dörrar och inbyggd förvaring. Genom de munblåsta fönsterrutorna har du dessutom magnifika gårdsvyer i flera väderstreck. Till lägenheten hör ett förråd om ca 2,5 kvm.

Kök


Köket som går i restaurangsstil renoverades 2011 varvid väggen mot vardagsrummet revs och bakre vägg helkaklades i vita plattor med måtten 15x15 cm. Genom renoveringen skapades rymd och ljusinsläpp från det vackra köksfönstret i original. Köksinredningen går i rostfritt precis som den stiliga gasspisen från Bertazzoni, diskmaskinen från Sandström och kyl/frys från Bosch samt vacker restaurangkran med spolfunktion. På golvet ligger svart-/vitrutigt klinkergolv. I taket ger inbyggda spotlights ett bra och välriktat ljus.

Vardagsrum


Vardagsrummet är ett härligt umgängesrum. Det är en lättmöblerad yta som rymmer både soffgrupp och matplats och dessutom bokhyllor, skåp eller vad som önskas i övrigt. Väggarna är vitmålade och på golvet ligger vacker fiskbensparkett i ek. Från det spröjsade fönstret har du en vacker vy över intilliggande gårdar och Sofia kyrktorn.

Sovrum


Sovrummet är luftigt, vilsamt och mysigt med lugnt gårdsläge och vacker vy mot Sofia kyrka. Väggarna är vita och på golvet ligger fina furutiljor i original. Rummet innehåller en rymlig garderob i original.

Badrum


Badrummet renoverades 2010 och har väggar klädda i ett vitt kakel med ljusgrå fog samt svart klinker. Dusch med mindre glasvägg och handdukstork samt ett vackert tredelat frostat fönster med fönsterbänk i marmor.

Hall


Mindre hall med fiskbensparkett i original, säkerhetsdörr och ljusa väggar.

Brf Rovan 3

Antal lägenheter och lokaler


Föreningen äger fastigheten Rovan 3. Man upplåter 23 lägenheter med bostadsrätt samt 3 lokaler varav 1 med bostadsrätt och 2 med hyresrätt.

År föreningen övertog fastigheterna


Föreningen förvärvade fastigheten 2009.

Balkongplaner


Föreningen har under november månad ett möte för att utröna möjligheter till balkonger mot gården.

Tomträtt


Föreningen har ett tomträttsavtal. Detta omförhandlas nästa gång år 2025. Avgälden ligger fast mellan 2017-2024 på 169 100 kr.

Förvaltare


Den ekonomiska förvaltningen sköts av Bo Vera Konsult AB.

Garage


I fastigheten finns åtta garageplatser att hyra för de boende. I dagsläget är alla platser uthyrda men ingen står i kö. Garageplatserna kostar 1 600 kr/månad (momsfritt).

Renovering


2010; Stambyte kök och badrum, expansionskärl byttes, samtliga lägenheter fick nya elledningar, renovering av tvättstuga och byte av tvättmaskiner och torkskåp.
2011; Fönsterrenovering samt montering av ventiler i fönsterbågar.
2012; Föreningen installerade ett fastighetsnät för bredband (ingår i avgiften).
2013; Renovering av fasaden mot gatan, renovering av innergården, ett cykelgarage byggdes i samband med renoveringen.
2015; Källaren inreddes med Troaxburar och lägenhetsförråden flyttades till källaren, tvättstugan flyttades till markplan, byte av entrédörr till fastigheten och nya fönsterpartier till butikerna, indragning av 3-fas till samtliga lägenheter, säkerhetsdörrar till lägenheter som saknade detta.
2016; hissen byggdes om till EU-standard och en ny hisskorg installerades, hissen förlängdes till källaren/garaget och vindsvåningarna, garaget har fått ett nytt ytskikt och ledbelysning.

Kommande renoveringar


Fasaden mot innergården skall putsas om, detta kan bli aktuellt vid en eventuell balkongbyggnation för lägenheter mot gården.

Ekonomi


Lånen för föreningens fastigheter ger 3 913 kr per kvm boyta (5,3 mkr totalt), en låg belåningsgrad då snittet på Södermalm är cirka 6 000 kr/kvm. Föreningen har precis räknat om andelstalen och aktuell lägenhet kommer att få en sänkning av månadsavgiften med ca 5 kr/mån från den 1 januari 2018.

Andrahandsuthyrning


Kräver tillstånd av styrelsen.

Försäkring


Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade genom Trygg Hansa.

Trappstädning


Föreningen köper in denna tjänst från ett företag.

Städdagar


Föreningen har ett par gemensamma städdagar två gånger om året.

Tvättstuga


Föreningen har en tvättstuga som är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp samt en mangel. Tvättiderna är mellan kl 07-22.

Gemensamma utrymmen


Innergården är stenbelagd och utrustad med grill, bänkar och bord. Cykelförråd samt ett samlingsrum med pentry och porslin.

Bredband och kabel-tv


Kabel-tv som levereras från Comhem och grundutbudet ingår i avgiften. Bredband med en hastighet på 200/200 Mbit/s samt ip-telefoni ingår i avgiften (Stockholms stadsnät).

Juridisk person


Juridisk person godkänns ej i föreningen.

Kontroll


Ovanstående grundas på information från föreningens kontaktperson 2017-09-15 samt årsredovisning 2016. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Byggnad

Byggnadsår
ALBIN STARK 1926
Energideklaration
Utförd 2010-06-03
Energiklass
None
Energiförbrukning
158 kWh/år

Allmänt om fastigheten

Driftskostnad
8002 kr/år
  El
2940 kr/år
  Försäkring
2086 kr/år
  Övrigt
2976 kr/år
  Beräknat antal pers
2
  Kommentar
Övrigt = GAS