Historiska Hem | Vi förmedlar hem med en historia
Bergsundsgatan 15
Josef Östlihn 1929
Södermalm - Hornstull
HARMONISK TREA MED LUGNT LÄGE VID HORNSTULL
TEXT: MURÉN FOTO: BOUKARI STYLING: NUDE INTERIOR

I lugna Hornstullskvarter finns denna nyrenoverade och genomtänkta trerummare som snyggt förenar trender med traditioner. Bevarade snickerier ges en framträdande roll genom att ha målats i svart. Detta matchas genomgående med exklusiva nya detaljer, alla väl utvalda för att ge karaktär och enhetlighet åt inredningen. Bostaden kombinerar ett smakfullt kök och stora umgängesytor med två lite mer avskilda sovrum, ett vackert badrum och balkong med grönskande innergårdsläge. Här är det lätt att trivas!

För att se fler fotografier, klicka på valfritt foto och följ bildspelet.

Ansvarig mäklare
Mattias Lantto
Reg. fastighetsmäklare

BOSTADSFAKTA

Bostadstyp:
Bostadsrätt
Byggnadsår:
Josef Östlihn 1929
Våning:
4 av 5, hiss finns
Rum:
3 rum och kök
Area:
72 m²
Avgift:
3 128 kr inkl värme, VA samt Balkongavgift. 100 mb bredband för 100 kr/mån.
Pris:
6 395 000 kr Utgångspris

Huset och föreningen


Huset på Bergsundgatan 15 är en hörnfastighet som uppfördes under åren 1929-1930 efter ritningar av arkitekt Josef Östlihn. Fastigheten är en klassisk tjugotalsbyggnad med slätputsad fasad i en orange nyans och med höga spröjsade, klassiskt sexrutade 1920-talsfönster. Bostadsrättsföreningen Ångpannan 12 bildades redan 1942 och består av 37 lägenheter. Föreningen har en innergård med en nybyggd uteplats med utemöbler och grill. Invändigt finns cykelrum och tvättstuga där det är lätt att få tider.

Närområdet


Här bor du i en synnerligen trivsam och lugn del av Hornstull med Långholmen och Reimersholme åt ena hållet och Årstaviken åt andra, samtidigt som du har direkt närhet till massor av restauranger, caféer, butiker, galleria, service och kommunikationer i området. Trevliga Rio Bio är en annan begivenhet i kvarteren, liksom Hornstulls marknad under sommarhalvåret.

Allmänt


Nyligen helrenoverad (2015) trerumslägenhet där alla färg- och materialval är noga utvalda och utförda. Samtliga fasta snickerier har målats svarta. Elen drogs om i samband med renoveringen och strömbrytare från Buster + Punch sattes in alla rum. Lägenheten är genomgående med fönster i två väderstreck och har en takhöjd på drygt 270 cm. De vackra spröjsade fönstren är i original och har djupa fina fönsternischer. Samtliga golv är i original från byggåret, fiskbensparkett av ek i de flesta rum, kompletterat av mjuka furutiljor i köket och det mindre sovrummet. Listverk och radiatorer är även dessa bevarade från byggåret.

Kök


Köket ligger socialt och centralt placerat i bostaden med direktkontakt med den inre hallen och vardagsrummet. Köksluckorna har lackerats svarta och fått fina mässingsknoppar från Buster + Punch. Bänkskivorna är av carreramarmor som följer med upp på väggen. Diskhon är infälld och har en snygg och praktisk blandare från Smeg. Även spis, kyl och frys kommer från Smeg. Diskmaskinen är integrerad i skåpinredningen. Alla vitvaror är från 2015. På golvet ligger gedigna bevarade golvtiljor som tillsammans med det moderna uttrycket i köksinredningen utgör ännu ett exempel på den fina dynamiken mellan det gamla och det nya i detta hem.

Vardagsrum


Det rymliga vardagsrummet får karaktär av ett vackert stort niorutat fönster som ger impulser till att krypa upp i och speja ut över hus och gator. Men här finns även gott om utrymme till både soffgrupp och matplats. Rummets väggar är målade i en mörkt grå nyans som harmonierar fint mot den oljade fiskbensparketten av ek.

Sovrum ett


Bostadens största sovrum är ett härligt rum med gårdsläge. Rummet är rymligt med gott om utrymme för dubbelsäng och förvaringsmöbler. Här finns även en inbyggd garderob i originalutförande. Väggarna är målade i en ljusgrå nyans och golvet är fiskbensparkett i ek. Här finns utgången till hemmets balkong och de dubbla svartmålade balkongdörrarna ger rummet karaktär och fint ljusinsläpp. Balkongen byggdes 2016 och ligger i högt och fritt läge mot den mysiga gröna innergården. Ytan är inredd med en platsbyggd sittbänk och trätrall på golvet.

Sovrum två


Lägenhetens mindre sovrum används idag som arbetsrum men kan även bli ett rum för yngre familjemedlemmar. Rummet har inbyggda hyllor och nischer och plats för fullstor säng. Väggarna är målade i ljust grått och golvet har mjuka tiljor. Fönstret har utsikt mot den gröna innergården.

Badrum


Badrummet är något utöver det vanliga. Här har väggar och golv klätts i matt marmorliknande granitkeramik; M Statuario. Stora investeringar har gjorts i detaljerna, som till exempel blandarna till tvättställ och dusch i sobert svart design från Dornbracht. Dessa matchas med spolknapp och strömbrytare i samma färg. Toaletten är vägghängd och handfatet rektangulärt och stilrent. Duschen finns bakom en vikbar glasvägg som är specialbeställd, precis som den integrerade stora spegeln som löper längs en helvägg och ger rummet extra rymd.

Inre hall


Den inre hallen är en rymlig yta som allt efter behov kan användas som till exempel lounge, matsal, bibliotek eller kontor. Här är väggarna vita och golvet fiskbensparkett av ek. Rummet har även bra förvaringsutrymme i en inbyggd bevarad garderob.

Hall


Innanför den speglade ytterdörren finns en hatthylla i original från tiden för bygget, även dessa är målade i svart för att harmoniera med övriga snickerier. Hallen har även plats för ytterligare möblemang.

Brf Ångpannan Nr 12

Bergsundsgatan 15


Antal lägenheter och lokaler


Föreningen äger fastigheten (ej tomträtt). Föreningen upplåter 37 lägenheter med bostadsrätt, 4 lägenheter med hyresrätt och 1 uthyrd hyresrättslokal. Huset ritades av arkitekten Josef Östlihn uppfördes 1929.

År föreningen övertog fastigheten


Föreningen förvärvade fastigheten 1942

Mark


Eftersom föreningen äger sin mark påverkas inte föreningen av eventuellt höjda tomträttsavgälder.

Förvaltare


Den ekonomiska förvaltningen sköts av Helgasjön Fastighets AB och den tekniska förvaltningen sköts av Hutta Fastighetsförvaltning AB.

Renovering


1978 stambyte kök, 1987 gjordes fasaden, 1993 bytte man tak, 2000 stambyte i badrum, 2005 trapphusmålning, datoriserad undercentral för reglering av fjärrvärmen är installerad samt stam- och radiatorventiler byttes. 2012 snörasskydd och takvärme installerades samt byte av el-stigare, 2013 injustering av värmesystem, 2015 avloppsrören i källaren har bytts, reparation av skorsten, åtgärder har utförts på ventilation samt har ny tvättmaskin och torktumlare införskaffats, 2016 fasadarbete, fönsterrenovering samt stamspolning.

Ekonomi


De långfristiga skulderna är för föreningens fastighet på ca 3,4 mkr, vilket ger cirka 2 052 kr per kvm boyta. Snittet inom tullarna är cirka 6 000 kr/kvm. Avgift/kvm ca 594 kr (enligt ÅR- 15).

Andrahandsuthyrning


Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd och rättiga skäl från styrelsen.

Försäkring


Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Moderna Försäkringar.

Trappstädning


Föreningen har anlitat städfirma för detta så det är inget de boende själva behöver sköta.

Städdagar


Föreningen anordnar en städdag på hösten respektive våren.

Tvättstuga


Det finns tvättstuga med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp, en mangel samt en grovtvättmaskin.

Gemensamma utrymmen


För cyklar finns både ett cykelrum samt en en plats utanför entrén och ett cykelställ på innergården.

Överlåtelseavgift och medlemskap avgifter


Säljare betalar överlåtelseavgift.

Juridisk person:


Juridisk person godkänns ej i föreningen.

Kontroll


Ovanstående grundas på information från föreningens kontaktperson: . 2017-09-11. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Parkering:


Boendeparkering på gatan.

Bredband och TV


Kabel-TV/bredband är installerat och levereras av ComHem. Fiber finns även indraget i fastigheten och levereras av Telia.

Byggnad

Byggnadsår
Josef Östlihn 1929
Energideklaration
Utförd
Energiförbrukning
127 kWh/år

Besök vår butik

Välkommen till vår butik! Här finner du utvalda designklassiker, unika inredningsdetaljer och nya produkter i små upplagor. Öppet torsdag-fredag 12-18, lördag 11-16. Södermannagatan 35.

Läs mer om butiken här