Lejongapet 36 med adress Tegelbruksvägen 7 är ett av fyra hus som byggmästare Carl Seipel lät uppföra i Midsommarkransen vid mitten av 1940-talet. Huset är i den mjuka och varma funkisstil som vi brukar kalla för folkhemsarkitektur, och fasaden är putsad i vitt och orange. Anpassningen till terrängen är ett karaktärsfullt inslag, och från gatan leder en trappa upp till entrén som ligger ett våningsplan upp på bergskanten. Stadsmuseets gulklassning innebär att huset anses ha ett kulturhistoriskt värde och en positiv betydelse för stadsbilden. Ritningarna är signerade arkitekten Gustaf Lettström som efter studier och flera stipendieresor till bland annat USA, Kuba och Mexico startade eget arkitektkontor med verksamhet i flera svenska städer. Detta kombinerades med anställningar på KF:s arkitektkontor, vid Kungliga Djurgårdskommissionen och vid Stockholms byggnadsnämnd. Verklistan sträcker sig över fem decennier, och här kan bland annat Täby galopp, Näringslivets hus på Storgatan och Svenska Industritjänstemannaförbundets hus på Linnégatan nämnas.

Antal lägenheter och lokaler

Föreningen äger fastigheten Lejongapet 36 på Tegelbruksvägen 7-9. Föreningen består av 18 bostadsrätter och 1 lägenhet upplåten med hyresrätt. Inga lokaler. Fastigheten byggdes 1946. Föreningen registrerades 2006 och bostadsrättsföreningen förvärvade fastigheten 2009.

Mark

Föreningen äger marken.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts via K3.

Urval renoveringar

2022 Renovering av trapp från gatunivå till port (inklusive ny barnvagnsramp och räcke), renoverat lekplatsen på utegården. 2020 Omvandling av två lokaler till bostadsrätt, Ny avfallsstation, Delar av fastighetens fasad har målats om i samband med ombyggnationen av lokaler till lägenheter, Godkänd radonmätning, ny fläkt på taket, OVK injustering, rensning ventilationskanaler. 2019-2020 Fönsterbyte. 2018 ny tvättstuga och nya maskiner samt ny entréport, renovering av hiss. 2015 installerades fiberbredband. 2005 gjordes en omfattande renovering av huset där man bland annat stambyte kök och badrum, byte av el-stammar samt renovering av tak, fasad, balkonger och trapphus.

Kommande renoveringar

Eventuellt byte av el från enfas till trefas (ej beslutad).

Troligtvis kommer föreningen tvätta och laga fasaden under 2025

Ekonomi

De långfristiga skulderna är cirka 6 mkr, den totala lägenhetsytan är på 1207 kvm, vilket ger cirka 5030 kr i lån per kvm boyta (snitt för området är ca 7 500 kr/kvm). Föreningen har lån som förfaller till betalning under kommande räkenskapsår, varför de i bokslutet redovisas som kortfristiga skulder. Till sin karaktär är finansieringen långfristig och föreningens styrelse bedömer är att lånen kommer förlängas. Se årsredovisning 2022. Det finns även en hyresrätt kvar i föreningen som ses som en dold tillgång. Ekonomin är mycket god. Inga beslutade avgiftsändringar i dagsläget (stämt av med styrelsen 2024-04-25).

Andrahandsuthyrning

Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen. Styrelsen tar en avgift för andrahandsuthyrning.

Tvättstuga

Tvättstugan är belägen i entréplan och är utrustad med två tvättmaskiner varav en större, torkskåp, mangel och torktumlare.

Vad ingår i månadsavgiften

I avgiften ingår värme, vatten, kabel-TV bas, IP-telefoni och bredband. Bredband levereras av Telenor (100/100 mbit/s), fiber.

Gemensamma utrymmen

Föreningen har en mycket fin inhägnad privat bakgård bakom huset med lekplats som delvis renoverats, gemensamma trädgårdsmöbler och planteringslådor. Cykelrum och barnvagnsrum finns även i huset.

Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter

Köpare betalar överlåtelseavgift och eventuell pantsättningsavgit.

Juridisk person

Juridisk person godkänns ej i föreningen.

Förråd

Lägenheten kommer att disponera över två källarförråd.

Parkering:

Boendeparkering råder på gatan. Se mer information på Stockholm stads hemsida.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2022. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.