Array
(
    [Bostadstyp] => Bostadsrätt
    [Adress] => Nynäsvägen 349
    [Område] => Gamla Enskede
    [Våning] => 3 av 3, ej hiss
    [Rum] => 2 rum
    [Area] => 48 kvm
Förvaltarens information
Registrerad som 1rok men disponeras som 2rok
    [Beskrivning uteplats] => 
    [Tomtareal] => 
    [Avgift] => 3 825 kr/mån inkl värme vatten
    [Andelstal] => 6,5361 %
    [Andel av årsavgift] => 6,5632 %
    [Lägenhetsnummer] => 221/1201
    [Bostadens indirekta nettoskuldsättning] => 255 242 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.
    [Förråd] => Nuvarande lägenhetsinnehavare disponerar ett vindsförråd.
    [Pris] => 2 995 000 kr
)

__CONTENT__Array
(
    [0] => Array
        (
            [id] => VIS5E1F02C8163E43DA8D097287D20F3377
            [startsAt] => 2024-05-14T18:15:00
            [endsAt] => 2024-05-14T18:45:00
            [showOnInternet] => 1
            [showOnIntranet] => 1
            [isDigital] => 
            [commentary] => VÄLKOMMEN PÅ VISNING - ANMÄL DIG GÄRNA VIA LÄNKEN PÅ MÄKLARENS HEMSIDA!
            [participantPerTimeSlot] => 0
            [bookableFromInternet] => 1
            [noLaterThen] => 2024-05-14T18:15:00
            [bookingUrl] => https://bokavisning.maklare.vitec.net/M18440/OBJ18440_1995671364/VIS5E1F02C8163E43DA8D097287D20F3377
            [timeSlots] => Array
                (
                    [0] => Array
                        (
                            [id] => VIS5E1F02C8163E43DA8D097287D20F3377_638513073000000000_638513091000000000
                            [startsAt] => 2024-05-14T18:15:00
                            [endsAt] => 2024-05-14T18:45:00
                            [participants] => Array
                                (
                                )

                        )

                )

            [estateId] => OBJ18440_1995671364
            [isProjectViewing] => 
        )

    [1] => Array
        (
            [id] => VIS8467DA0F81FA4C9DB38BE22F53D32FA0
            [startsAt] => 2024-05-05T14:30:00
            [endsAt] => 2024-05-05T15:15:00
            [showOnInternet] => 1
            [showOnIntranet] => 1
            [isDigital] => 
            [commentary] => VÄLKOMMEN PÅ VISNING - ANMÄL DIG GÄRNA VIA LÄNKEN PÅ MÄKLARENS HEMSIDA!
            [participantPerTimeSlot] => 0
            [bookableFromInternet] => 1
            [noLaterThen] => 2024-05-05T14:30:00
            [bookingUrl] => https://bokavisning.maklare.vitec.net/M18440/OBJ18440_1995671364/VIS8467DA0F81FA4C9DB38BE22F53D32FA0
            [timeSlots] => Array
                (
                    [0] => Array
                        (
                            [id] => VIS8467DA0F81FA4C9DB38BE22F53D32FA0_638505162000000000_638505189000000000
                            [startsAt] => 2024-05-05T14:30:00
                            [endsAt] => 2024-05-05T15:15:00
                            [participants] => Array
                                (
                                    [0] => Array
                                        (
                                            [hasParticipated] => 1
                                            [contactId] => ADRDA973C1D161147B29C30C012ADD6DD7B
                                        )

                                    [1] => Array
                                        (
                                            [hasParticipated] => 1
                                            [contactId] => ADREDFE5C94555C423CA9861AAE090F528B
                                        )

                                    [2] => Array
                                        (
                                            [hasParticipated] => 1
                                            [contactId] => ADR5F27477A8CCA43E8A18EE623DA715D10
                                        )

                                    [3] => Array
                                        (
                                            [hasParticipated] => 1
                                            [contactId] => ADR0F099AD7C8E24BA8B2D6D631EF855072
                                        )

                                    [4] => Array
                                        (
                                            [hasParticipated] => 1
                                            [contactId] => ADR554E4A91D1634A61B0184BE86F152847
                                        )

                                    [5] => Array
                                        (
                                            [hasParticipated] => 1
                                            [contactId] => ADR698B2B12DE5F4C24A83A1FF596411E6F
                                        )

                                    [6] => Array
                                        (
                                            [hasParticipated] => 1
                                            [contactId] => ADRDA6A2E79A49F447C90AA709789E76172
                                        )

                                    [7] => Array
                                        (
                                            [hasParticipated] => 1
                                            [contactId] => ADRDA8E69D315C043869950F90F49F8241F
                                        )

                                    [8] => Array
                                        (
                                            [hasParticipated] => 1
                                            [contactId] => ADR5764D4B5FA2245A3AE6C577936E56C8A
                                        )

                                    [9] => Array
                                        (
                                            [hasParticipated] => 1
                                            [contactId] => ADR8A1D9480258044559B1013F75221B9AA
                                        )

                                )

                        )

                )

            [estateId] => OBJ18440_1995671364
            [isProjectViewing] => 
        )

    [2] => Array
        (
            [id] => VISC9B1457688A94D08971E1D802E167985
            [startsAt] => 2024-05-04T15:00:00
            [endsAt] => 2024-05-04T16:00:00
            [showOnInternet] => 
            [showOnIntranet] => 1
            [isDigital] => 
            [commentary] => 
            [participantPerTimeSlot] => 0
            [bookableFromInternet] => 
            [noLaterThen] => 2024-05-04T15:00:00
            [bookingUrl] => 
            [timeSlots] => Array
                (
                    [0] => Array
                        (
                            [id] => VISC9B1457688A94D08971E1D802E167985_638504316000000000_638504352000000000
                            [startsAt] => 2024-05-04T15:00:00
                            [endsAt] => 2024-05-04T16:00:00
                            [participants] => Array
                                (
                                    [0] => Array
                                        (
                                            [hasParticipated] => 
                                            [contactId] => ADR35954FEA6D0249CAA9F4F4285D1444B2
                                        )

                                )

                        )

                )

            [estateId] => OBJ18440_1995671364
            [isProjectViewing] => 
        )

)

__viewing__Array
(
    [id] => VIS5E1F02C8163E43DA8D097287D20F3377
    [date] => 14
    [starttime] => 2024-05-14T18:15:00
    [endtime] => 2024-05-14T18:45:00
    [commentary] => VÄLKOMMEN PÅ VISNING - ANMÄL DIG GÄRNA VIA LÄNKEN PÅ MÄKLARENS HEMSIDA!
    [bookablefrominternet] => 1
    [bookingurl] => https://bokavisning.maklare.vitec.net/M18440/OBJ18440_1995671364/VIS5E1F02C8163E43DA8D097287D20F3377
    [showoninternet] => 1
    [isdigital] => 
    [isprojectviewing] => 
    [datetext] => tisdag 14 maj
    [timetext] => kl. 18:15 - 18:45
    [datetimetext] => tisdag 14 maj kl. 18:15 - 18:45
    [shortdate] => 14 maj
)

Nynäsvägen 349

Gamla Enskede

I gamla Enskede finner vi denna fina tvåa med frilagd tegelvägg och synliga takbjälkar. Lägenheten ligger högst upp i ett tjugotalshus, och vyn över gamla villakvarter med lummiga trädgårdar är verkligen idyllisk. Utsikten, snedtaket och brädgolvet i sovrummet ger känslan av att själv bo i en gammal villa. Det är ett välkomnande hem med en atmosfär av värme på hösten, men som också är väldigt härlig på våren och sommaren när solen sticker fram och det grönt utanför fönstren. Planlösningen bjuder in till umgänge och i det rymliga vardagsrummet kan man duka upp till trevliga middagar med kompisgänget. Köket har en trevlig bistrokänsla med öppna hyllor i stället för överskåp och en trevlig matplats med bardisk intill fönstret. Läget är mycket angenämt och inom ett stenkast har man mysiga kaféer och restauranger såsom Robin Delselius Bageri och Gamla Enskede Matbod. Till närmsta mataffär och tunnelbanestation går man på några minuter.

Visa alla bilder

Allmänt

Huset med adress Nynäsvägen 349 uppfördes under åren 1930 och 1931. Ett boende med trivsam villakänsla erbjuds och mellan huset och kvarterets parkliknade allmänning har föreningen en grusad gård med bord, stolar och prydnadsväxter i krukor. Husets källare inrymmer en tvättstuga som förutom två stora tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp även är utrustad med mangel. Det är en liten förening med familjär stämning grannar emellan.

Vardagsrum

Lägenhetens vardagsrum är väldimensionerat, och det finns plats för både soffa och matgrupp. Ljuset letar sig in genom ett fönster i söder och efter att kvällsmörkret lagt sig är det mysigt att tända de charmiga takbjälkarnas infällda spottar. Bjälkarna är mörkbetsade medan rummets väggar och inlagda brädgolv är målade i vitt.

Sovrum

Sovrummet har plats för en dubbelsäng och här sover man gott om natten. Det finns även utrymme för att inreda en liten arbetshörna eller för att komplettera rummets inbyggda originalgarderob med en rejäl byrå. Brädgolvet är framtaget och väggarna målade i en rogivande grå kulör. Takbjälkarna, med infällda spottar, är mörkbetsade.

Kök

Morgonsolen strålar in i köket och vid fönstret, med vacker vy över de lummiga villakvarteren, finns en inbjudande matplats med bardisk. En underbar plats för långa helgfrukostar eller för kompishäng medan maten lagas. Hemmakockarna har gott om svängrum, och köksbänkarna är i trä med infälld spishäll och diskho. Partierna ovanför bänkarna är klädda med vitt kakel i halvförband. Det är även väl tilltaget med förvaring och bänkskåpens rymliga fullutdragslådor kompletteras av öppna hyllplan som ger köket ett levande intryck. Skåpen är vita medan ugnen, fläkten, diskmaskinen och kylen/frysen är i rostfri design. Kökets väggar är vitmålade och golvet belagt med klinker.

Badrum

Badrummet inrymmer duschhörna, handdukstork, tvättkommod, spegelskåp och toalett. Duschhörnan skärmas av med glasbetong. Väggarna är klädda med vitt kakel och för cirka två år sedan belades golvet med ljus mikrocement. Taket har infällda spottar som ger en bra belysning.

Hall

Lägenhetens ljusa hall är välkomnande, och direkt till höger om ytterdörren finns en avhängningshörna med plats för hatthylla och skoställ. Avhängningshörnan har en frilagd tegelvägg med mycket karaktär och i övrigt är hallen, inklusive det inlagda brädgolvet som löper tröskelfritt genom den breda öppningen mot vardagsrummet, målad i vitt.

VISNINGAR

14

maj 2024

tisdag

18.15 till 18.45

VÄLKOMMEN PÅ VISNING - ANMÄL DIG GÄRNA VIA LÄNKEN PÅ MÄKLARENS HEMSIDA!

Boka visning

Välkommen att boka in dig på visning!

Datum Hämtar visningar...

Påminnelse Ingen påminnelse Påminnelse 30 min före visning Påminnelse 1h före visning Påminnelse 2h före visning Påminnelse 3h före visning Påminnelse 4h före visning

 

Ansvarig mäklare

Victor Mikkonen

Reg. fastighetsmäklare

073-567 67 28

victor@historiskahem.se

LÄS MER OM Victor

Fakta

Bostadstyp

Bostadsrätt

Adress

Nynäsvägen 349

Område

Gamla Enskede

Våning

3 av 3, ej hiss

Rum

2 rum

Area

48 kvm
Förvaltarens information
Registrerad som 1rok men disponeras som 2rok

Avgift

3 825 kr/mån inkl värme vatten

Andelstal

6,5361 %

Andel av årsavgift

6,5632 %

Lägenhetsnummer

221/1201

Bostadens indirekta nettoskuldsättning

255 242 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.

Förråd

Nuvarande lägenhetsinnehavare disponerar ett vindsförråd.

Pris

2 995 000 kr

Driftskostnader

El

2 400 kr/år

Försäkring

1 438 kr/år

Total driftskostnad

3 838 kr/år

Drift räknat på

2 personer

DOKUMENT & MEDIA

Stadgar

Årsredovisning 2022

DELA PÅ FACEBOOK

SÄLJARNAS FAVORITER I OMRÅDET

ROBIN DELSELIUS BAGERI

GAMLA ENSKEDE MATBOD

SKOGSKYRKOGÅRDEN

ENSKEDEPARKENS BAGERI

MATATELJÉN

I gamla Enskede finner vi denna fina tvåa med frilagd tegelvägg och synliga takbjälkar. Lägenheten ligger högst upp i ett tjugotalshus, och vyn över gamla villakvarter med lummiga trädgårdar är verkligen idyllisk. Utsikten, snedtaket och brädgolvet i sovrummet ger känslan av att själv bo i en gammal villa. Det är ett välkomnande hem med en atmosfär av värme på hösten, men som också är väldigt härlig på våren och sommaren när solen sticker fram och det grönt utanför fönstren. Planlösningen bjuder in till umgänge och i det rymliga vardagsrummet kan man duka upp till trevliga middagar med kompisgänget. Köket har en trevlig bistrokänsla med öppna hyllor i stället för överskåp och en trevlig matplats med bardisk intill fönstret. Läget är mycket angenämt och inom ett stenkast har man mysiga kaféer och restauranger såsom Robin Delselius Bageri och Gamla Enskede Matbod. Till närmsta mataffär och tunnelbanestation går man på några minuter.

Visa alla bilder

Allmänt

Huset med adress Nynäsvägen 349 uppfördes under åren 1930 och 1931. Ett boende med trivsam villakänsla erbjuds och mellan huset och kvarterets parkliknade allmänning har föreningen en grusad gård med bord, stolar och prydnadsväxter i krukor. Husets källare inrymmer en tvättstuga som förutom två stora tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp även är utrustad med mangel. Det är en liten förening med familjär stämning grannar emellan.

Vardagsrum

Lägenhetens vardagsrum är väldimensionerat, och det finns plats för både soffa och matgrupp. Ljuset letar sig in genom ett fönster i söder och efter att kvällsmörkret lagt sig är det mysigt att tända de charmiga takbjälkarnas infällda spottar. Bjälkarna är mörkbetsade medan rummets väggar och inlagda brädgolv är målade i vitt.

Sovrum

Sovrummet har plats för en dubbelsäng och här sover man gott om natten. Det finns även utrymme för att inreda en liten arbetshörna eller för att komplettera rummets inbyggda originalgarderob med en rejäl byrå. Brädgolvet är framtaget och väggarna målade i en rogivande grå kulör. Takbjälkarna, med infällda spottar, är mörkbetsade.

Kök

Morgonsolen strålar in i köket och vid fönstret, med vacker vy över de lummiga villakvarteren, finns en inbjudande matplats med bardisk. En underbar plats för långa helgfrukostar eller för kompishäng medan maten lagas. Hemmakockarna har gott om svängrum, och köksbänkarna är i trä med infälld spishäll och diskho. Partierna ovanför bänkarna är klädda med vitt kakel i halvförband. Det är även väl tilltaget med förvaring och bänkskåpens rymliga fullutdragslådor kompletteras av öppna hyllplan som ger köket ett levande intryck. Skåpen är vita medan ugnen, fläkten, diskmaskinen och kylen/frysen är i rostfri design. Kökets väggar är vitmålade och golvet belagt med klinker.

Badrum

Badrummet inrymmer duschhörna, handdukstork, tvättkommod, spegelskåp och toalett. Duschhörnan skärmas av med glasbetong. Väggarna är klädda med vitt kakel och för cirka två år sedan belades golvet med ljus mikrocement. Taket har infällda spottar som ger en bra belysning.

Hall

Lägenhetens ljusa hall är välkomnande, och direkt till höger om ytterdörren finns en avhängningshörna med plats för hatthylla och skoställ. Avhängningshörnan har en frilagd tegelvägg med mycket karaktär och i övrigt är hallen, inklusive det inlagda brädgolvet som löper tröskelfritt genom den breda öppningen mot vardagsrummet, målad i vitt.

Arkitekturen

Arkitekt: Landström 1930

Vattenbaljan 1 med adress Nynäsvägen 349 i Gamla Enskede började byggas 1930 och stod färdigt året efter. Byggmästare var L. J. Eriksson och som arkitekt anlitades J. O. Landström vid Enskede Rit- och Byggnadskontor. Stilen är 1920-talsklassicistisk och den gula putsfasaden har spröjsade fönster i jämna band. Entrésidan, med stilfulla portar och franska balkonger, är vänd mot gården och kvarterets parkliknande allmänning. Huset är gulklassat av Stadsmuseet vilket innebär att det anses ha ett kulturhistoriskt värde och en positiv betydelse för stadsbilden.

FÖRENINGEN

Brf Gamla Enskede Allé

Antal lägenheter och lokaler: 16 Bostadsrätter samt 2 lokaler med hyresrätt.

Mark

Fastigheten är upplåten med Tomträtt.

Parkering

Gatuparkering råder i området

Renoveringar i urval

2022- stambyte i garagelokal

2020- Randonmätning

2019- Markarbten gårdsytor

2017- Reparation av källargolv i elcentral

2014- Trapphus och entrédörr

2013- Fönster målades

2013- Dränering

2011 – Stamspolning genomfördes

2006 – Bergvärmepump utbyttes

Kommande renoveringar: Inga större renoveringar är planerade under närmaste åren.

Ekonomi

Föreningen har en belåning på ca 4,8 miljoner totalt enligt årsredovisning 2022. Inga planerade avgiftshöjningar i dagsläget, avgiften höjdes 20% i januari 2024. Den ekonomiska förvaltningen sköts av Sbc.

Avgifter

Överlåtelseavgiften för 2024 är 1208 kr.

Pantsättningsavgiften debiteras köparen med f n 483 kr (2024)

Andrahandsuthyrning

Får ske efter tillstånd från styrelsen.

Bredband och tv

Bredband och tv via Tele2/Comhem

Ägande

Juridiska personer accepteras inte. Delat ägande godkänns

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2022 samt med styrelsen 30 april 2024 . Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

OMRÅDET

Lägenheten har ett underbart läge i Gamla Enskede – en klassisk trädgårdsstad med vackra hus, fina promenadstråk och grönskande parker. Stämningen är trivsam, inte minst tack vare de mysiga kaféerna, restaurangerna och småbutikerna. Här kan bland annat Robin Delselius Bageri och Gamla Enskede Matbod, vars uteservering badar i sol, nämnas. Intill stadsdelen breder världsarvet Skogskyrkogården ut sig, och soliga dagar är Söderbysjön med natur och badplats ett givet utflyktsmål. Närservicen är den bästa tänkbara och vid Sandsborgs tunnelbanestation, endast några hundra meter från lägenheten, finns en stor Ica Supermarket. Det är även nära till Ica Bea som är en av stadens trevligaste matbutiker. Kommunikationerna är utmärkta och med tunnelbanan tar man sig in till Söder och T-centralen på cirka 7 respektive 14 minuter.