Type and press Enter.

Array
(
    [Bostadstyp] => Bostadsrätt
    [Adress] => Tomtebogatan 9
    [Område] => Vasastan - Birkastan
    [Våning] => 2 av 4, hiss finns
    [Rum] => 2 rum och kök
    [Area] => 63 kvm
Föreningens information [Beskrivning uteplats] => [Tomtareal] => [Avgift] => 3 751 kr/mån Inkluderar värme, vatten, kabel-tv och bredband [Andelstal] => 2,47 % [Andel av årsavgift] => Uppgift saknas [Lägenhetsnummer] => 20/1203 [Bostadens indirekta nettoskuldsättning] => 251 096 kr, då andel av årsavgift ej har gått att ta fram, så har beräkningen av indirekt nettoskuldsättning utförts på bostadsrättens andel av föreningen. Förutsatt att bostadsrättens andel av föreningen ligger till grund för beräkning av bostadsrättens årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022. [Förråd] => Källarförråd om ca 4 kvm enligt säljarens uppgifter )

Tomtebogatan 9

KLASSISK ELEGANS OCH SAMTIDA LYX – RENOVERAD TVÅA MED FUNGERANDE KAKELUGN

TEXT: BECK-REMNES FOTO: SYLWAN SCENOGRAFI: LINGSELL

Denna bostad är såld

Ansvarig mäklare

Valerie Petrova
Reg. fastighetsmäklare

Fakta

Bostadstyp
Bostadsrätt
Adress
Tomtebogatan 9
Område
Vasastan - Birkastan
Våning
2 av 4, hiss finns
Rum
2 rum och kök
Area
63 kvm
Föreningens information
Avgift
3 751 kr/mån Inkluderar värme, vatten, kabel-tv och bredband
Andelstal
2,47 %
Andel av årsavgift
Uppgift saknas
Lägenhetsnummer
20/1203
Bostadens indirekta nettoskuldsättning
251 096 kr, då andel av årsavgift ej har gått att ta fram, så har beräkningen av indirekt nettoskuldsättning utförts på bostadsrättens andel av föreningen. Förutsatt att bostadsrättens andel av föreningen ligger till grund för beräkning av bostadsrättens årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.
Förråd
Källarförråd om ca 4 kvm enligt säljarens uppgifter

Driftskostnader

El
4 000 kr/år
Försäkring
3 600 kr/år
Total driftskostnad
7 600 kr/år
Drift räknat på
2 personer
Kommentar
Enligt säljarens uppgift i indikativt syfte. Avtal och förbrukning är alltid individuellt.

planskiss

SÄLJARNAS FAVORITER I OMRÅDET

Lillebrors Bageri
Ambar Vinbar
Snö glassbar
Günters korvar
Bar Apropå

Arkitekturen

Arkitekt: ENGELBREKT OLSSON FÖR RÖSTRAND AB

Birkastaden är en informell stadsdel i Vasastaden och avgränsas av Rörstrandsgatan, Norra Stationsgatan, Karlbergsvägen och S:t Eriksgatan. Området hörde en gång i tiden till den stora Rörstrandsegendomen. För att bereda plats åt arbetarna, som mest var uppemot 1000 personer anställda vid fabriken, började Rörstrand uppföra enklare bostäder norr om nuvarande Rörstrandsgatan. I början av 1900-talet sålde Rörstrand tomter på området och bebyggelsen ersattes då av stora stenhus. 18 av dessa byggdes i Rörstrands regi, bland annat fastigheten Eldaren 5 på Tomtebogatan 9. Huset uppfördes år 1903-1904 efter ritningar av arkitekt Engelbrekt Olsson, och är ett ståtligt hörnhus i korsningen Birkagatan/Tomtebogatan. Den gula putsade fasaden pryds av tvåluftsfönster med gedigen mittpost och överljus. I huset boddes således mestadels arbetare från Rörstrandsfabriken. De boende arbetarna byggde själva de kakelugnar som fortfarande finns i lägenheterna, av material man fick från Rörstrand. Därför finns inte en kakelugn som liknar den andra i huset. Huset var privatägt fram till hösten 1979 då hyresgästerna köpte huset och bildade bostadsrättsförening.

FÖRENINGEN

BRF Eldaren 5

Brf Eldaren 5 är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade hörnfastigheten på Tomtebogatan 9-9A och Birkagatan 27 år 1979. Huset byggdes år 1903-1904 och ritades av arkitekt Engelbrekt Olsson för porslinsgiganten Rörstrand AB.

Antal lägenheter och lokaler

Föreningen består av 35 lägenheter med bostadsrätt ( totalt 2 827 kvm) samt 4 lokaler med hyresrätt ( totalt 347 kvm).

Årsavgift

Betalas månadsvis i förskott. I avgiften ingår värme, vatten, kabel-tv och bredband. Avgiften kommer att höjas med 25% from. 1 januari 2024 (en höjning om 750kr för denna lägenhet)

Mark:

Föreningen äger marken.

Tv & Bredband

Kabel-tv och bredband levereras via Telia och ingår i avgiften.

Övriga avgifter

Överlåtelseavgift tas ut med 2,5% av gällande prisbasbelopp betalas av förvärvaren. Pantsättningsavgift tas ut med 1% av gällande prisbasbelopp betalas av pantsättaren.

Stadgar

Delat ägande godkänns, förutsatt att den som bor i lägenheten äger minst 10%. Juridisk person accepteras inte som medlem. Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen.

Ekonomi

År 2022 har föreningen 107 tkr i kassan och ca 9 mkr i lån vilket ger en belåningsgrad om låga 3 188 kr/kvm. Under 2022 genomgick en utav föreningens större lokaler om 210 kvm en omfattande renovering och stod tom utan att kunna generera intäkter. Från januari

2023 slöts ett femårigt avtal med Activage AB (gymnastik och friskvård för pensionärer) där intäkterna numera kommer vara ungefär dubbelt så stora som föregående hyresgäst.

Gemensamma utrymmen

Föreningen har en trevlig och lugn innergård med olika sittgrupper, lekstuga för barnen och gemensamma grillar för trevliga stunder ihop. Utöver det finns även en bastu, festlokal, en snickarbod/hobbyrum, barnvagnsförråd och cykelförråd. Det finns även ett soprum, återvinningsstation finns på gatan 50 m från föreningen. Tvättstugan är belägen i källaren och har 3 tvättmaskiner, en torktumlare, torkskåp och mangel.

Utförda renoveringar

VA-stammar 1981-82 i lägenheterna, Elstigar 1981-82, El i lägenheterna 1981-82, Ventilation1981-82, Balkonger 1989 (några har tillkommit senare), Kakelugnar 2003, Trapphus 2006, Hiss 2007, Fönster 2008, Energideklaration 2010, Fjärrvärmeanläggning 2010, Fasad 2005 samt 2013, Tak 2002 samt 2013/2014, OVK Godkänd 2015, Underhåll portar samtliga entréer 2015/2016, Fönstermålning och byte kulör fönster mot gata 2016, Stambyte källaren 2016, Byggnation nödutgång från källaren 2016, Sotning, stamspolning, lagning och komplettering klinkers i tvättstugan 2018.

Föreningen renoverar fastigheten löpande vid behov.

Förvaltning

Föreningen har anlitat Frubo Ab för ekonomisk förvaltning och extern fastighetsskötare för enklare tekniskt underhåll samt städfirma för städning av trapphus.

Besök gärna föreningens hemsida

https://www.brfeldaren5.se/

Kontroll

Ovanstående information kommer från senaste årsredovisningen, föreningens hemsida samt avstämning med styrelsen. Uppgift som är av särskild vikt bör stämmas av med föreningen.

OMRÅDET

Birkastan växte fram i sin nuvarande form efter sekelskiftet 1900 och är en stilig stadsdel med många fina fastigheter, där mycket är bevarat från tillkomsttiden. Här är det liv och rörelse, men på ett lugnt och trivsamt sätt. Rörstrandsområdet bebyggdes under ett fåtal år, och 1930, fyra år efter porslinsfabrikens stängning, stod området klart. På Rörstrandsgatan finns många trevliga småbutiker, restauranger och caféer, och under sommarhalvåret stängs gatan helt för biltrafik och blir en härlig gågata kantad av uteserveringar och blomsteruppsättningar. Kommunikationerna är också de allra bästa med tunnelbana och många bussar inom ett par minuter. Dessutom är det enkelt att ta sig till Arlanda med flygbussarna från Sankt Eriksplan.