Type and press Enter.

Array
(
    [Bostadstyp] => Bostadsrätt
    [Adress] => Allhelgonagatan 7
    [Område] => Södermalm
    [Våning] => 1 av 4, hiss finns
    [Rum] => 1 rum
    [Area] => 31 kvm
Föreningens information [Beskrivning uteplats] => [Tomtareal] => [Avgift] => 1 308 kr/mån Inkl värme, vatten och kabel-tv. Obl tillägg för bredband tillkommer om 219kr/mån [Andelstal] => 1,32209 % [Andel av årsavgift] => 1,24375 % [Lägenhetsnummer] => 00012/1010 [Bostadens indirekta nettoskuldsättning] => 177 981 kr, Beräkning av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har utförts på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022. [Förråd] => Lägenheten disponerar ett rymligt vindsförråd. )

Allhelgonagatan 7

Funkisetta med stort fönsterparti invid Helgalunden

TEXT: TÄCKENSTRÖM STYLING:GÄRDE FOTO: BOUKARI

Denna bostad är såld

Ansvarig mäklare

Oliver Källenfors
Reg. Fastighetsmäklare

Fakta

Bostadstyp
Bostadsrätt
Adress
Allhelgonagatan 7
Område
Södermalm
Våning
1 av 4, hiss finns
Rum
1 rum
Area
31 kvm
Föreningens information
Avgift
1 308 kr/mån Inkl värme, vatten och kabel-tv. Obl tillägg för bredband tillkommer om 219kr/mån
Andelstal
1,32209 %
Andel av årsavgift
1,24375 %
Lägenhetsnummer
00012/1010
Bostadens indirekta nettoskuldsättning
177 981 kr, Beräkning av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har utförts på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.
Förråd
Lägenheten disponerar ett rymligt vindsförråd.

Driftskostnader

El
4 800 kr/år
Försäkring
3 000 kr/år
Total driftskostnad
7 800 kr/år
Drift räknat på
2 personer
Kommentar
Enligt säljarens uppgift i indikativt syfte. Avtal och förbrukning är alltid individuellt.

planskiss

SÄLJARNAS FAVORITER I OMRÅDET

Allhelgonakyrkan
Gunnarsons konditori
Årstaviken
Lykke Kaffegårdar
Göta fisk

Arkitekturen

Arkitekt: Ture Sellman 1935

Ture Sellman var en flitig arkitekt som ritade ett sjuttiotal hus bara i Stockholm. I andra orter har han också gjort sig ett namn, både för privatbostäder och industribyggnader. Men han var inte enbart arkitekt, även amatörfotograf och sekreterare i den Fotografiska föreningen samt senare även aktiv inom filmindustrin när färgfotografi kom, från 1930-talet och framåt. Tyvärr dog han utblottad och bortglömd, men den som blir nyfiken kan se flera av hans fotografier via Moderna museets hemsida.

Tomten till BRF Kvadraten 26 är starkt sluttande och byggnaden har därför fyra våningar samt suterrängvåning vid Allhelgonagatan och sju våningar plus dubbla källare vid Tjurbergsgatan. Det är ett mycket vackert och säreget funkishus med ett svängt hörnparti, vi ser även ett fönsterband placerad i liv med innerväggen i stället för ytterväggen. Portalen mot Allhelgonagatan är också speciell, med svängda maffiga granitblock som omger en metallport. Bostadsrättsföreningen om 45 lägenheter och 3 företagslokaler köpte huset år 2003 och under år 2004-2005 genomgick byggnaden omfattande renovering: stambyte, nya elstigar, översyn av tak och ventilation samt fasadrenovering. Det är en liten och familjär förening med god sammanhållning. De boende har en trivsam innergård som sköts om av den egna trädgårdsgruppen, här finns både utemöbler och grill. För den med bil finns boendeparkering på gatorna runt omkring.

FÖRENINGEN

Brf Kvadraten 26

Föreningen

Brf Kvadraten 26 (org. 769607-8745) är en äkta förening som förvärvade fastigheten Kvadraten 26 år 2003. Föreningen består av ett gathus med adress Allhelgonagatan 7 och Tjurbergsgatan 29. Föreningen omfattar 44 lägenheter med bostadsrätt, 1 lägenhet med hyresrätt, 3 lokaler, samt 3 mindre förråd med hyresrätt. Marken innehas med äganderätt.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo.

Garage och parkering

Föreningen tillhandahåller inga egna parkeringsplatser. På gatan finns boendeparkering. Tillstånd ansöks hos Stockholm stad.

Ekonomi

De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2022 till ca 17 mkr, vilket ger cirka 6600 kr/kvm boyta, vilket får ses som en normal belåningsgrad. Föreningen besitter även en dold tillgång i form av en hyresrättslägenhet.

Renoveringar, i urval

2021-2022 - Renovering och målning av fönster i hela fastigheten. Fasad till lokal på Tjurbergsgatan renoverades.

2020 - Fasadrenovering.

2019 - Gemensam uteplats gjordes iordning. OVK.

2018 - Nya vindsförråd. Takrenovering. Bygge av etage på vinden.

2004-2005 - Stambyte. Nya elstigare. Fasadrenovering. Ventilation och översyn av tak.

Planerade renoveringar

Inga större planerade renoveringar har framgått.

Bredband och kabel-tv

Föreningen har upphandlat bredband och digital-TV från Telia för hela huset. En obligatorisk avgift om 219 kronor/månad läggs till månadsavgiften. Internethastigheten är 250/100 Mbit/s och inkluderar en trådlös router. I TV-tjänsten ingår en box med ett basutbud av kanaler (paket Lagom). Man kan sedan köpa till egna paket och kanaler, info om detta finns på Telias hemsida. det går att ha upp till fem boxar på ett abonnemang.

Förråd

Lägenheten disponerar ett rymligt vindsförråd.

Gemensamma utrymmen

Föreningen har en tvättstuga på bottenvåning med två tvättmaskiner, en torktumlare samt ett torkskåp. Tidsbokning sker på nyckeltavla i anslutning till tvättstugan. Sopor slängs i traditionella sopnedkast i trappuppgången. Föreningen har även en gemensam uteplats med utemöbler, grill och möjlighet till odling. Det finns ett cykelförråd med ingång från gatan.

Städning och städdagar

Trappstädning sköts på entreprenad.

Medlemskap

Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras.

Avgifter

Överlåtelseavgift: 2,5 % av prisbasbelopp faktureras säljaren eller köparen. Pansättningsavgift: 1 % av prisbasbelopp faktureras pantsättaren per pantsättning.

Inga beslutade kommande höjningar på månadsavgiften.

Hemsida

www.kvadraten26.se

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2022 samt föreningens hemsida. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras direkt med föreningen

OMRÅDET

Som boende mitt på Södermalm behöver ni egentligen aldrig ta er någonstans för att njuta av både vardag och helg. Här kan ni starta dagen med en kopp kaffe och bageriköpt bulle i parken tillsammans med en bra bok. Eller föredrar du en smoothie och en bra podd när du ska ut och promenera längs Årstaviken? Till kvällen blir det kanske en god bit mat på en trendig restaurang eller en microbryggd öl på närmsta haket. Det vi vill säga är att ni här bor centralt och tillgängligt, självklart även med bussar, tunnelbana och pendeltåg som sammanflätar staden. Allhelgonagatan är en lugn och fin liten gata vid Helgalunden och på nummer 7 bor du på den östra delen som är en återvändsgata som slutar/börjar med trappor mot Götgatan. Shopping väntar nedanför trapporna och hela vägen bort mot Nytorget med diverse vintage och secondhand-butiker, samt även SoFo såväl som Mariatorget, som finns på promenadvänligt avstånd.