Type and press Enter.

Array
(
    [Bostadstyp] => Bostadsrätt
    [Adress] => Tellusborgsvägen 45B
    [Område] => Midsommarkransen
    [Våning] => 1 av 3, ej hiss
    [Rum] => 4 rum
    [Area] => 100 kvm
Förvaltares information
Enl. mäklarbilden är en exakta boarean angiven till 99.8kvm samt angiven som 3ROK. [Beskrivning uteplats] => [Tomtareal] => [Avgift] => 6 385 kr/mån inkl vatten, k-tv (Sappa AB), bredband (Sthlms stadsnät AB) Förtydligande: avgift 6385kr/m är inklusive de 5% som gäller ifrån Januari 2024. [Andelstal] => 0,62984 % [Andel av årsavgift] => 0,62159 % [Lägenhetsnummer] => 231210002-0348 [Bostadens indirekta nettoskuldsättning] => 308 423 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2021/2022. )

Tellusborgsvägen 45B

STOR, MYSIG OCH SOCIAL FYRA MED ELDNINGSBAR KAMIN

FOTO: BOUKARI TEXT: LUNDGREN STYLING: COPPARSTAD

BUDGIVNING

Högsta bud: 8 950 000 kr
Bud
Budgivare
Tidpunkt
8 950 000 kr
1
19 jan 15.36
8 900 000 kr
2
19 jan 13.20
8 850 000 kr
1
19 jan 10.52
8 800 000 kr
2
19 jan 10.33
8 750 000 kr
1
18 jan 17.12
8 700 000 kr
2
18 jan 17.07
8 650 000 kr
1
18 jan 12.03
8 600 000 kr
2
18 jan 11.58
8 495 000 kr
1
16 jan 10.28
Se tidigare bud... 
* = Annullerat bud

Denna bostad är såld

Ansvarig mäklare

Marie Holmerson
Reg. Fastighetsmäklare

Fakta

Bostadstyp
Bostadsrätt
Adress
Tellusborgsvägen 45B
Område
Midsommarkransen
Våning
1 av 3, ej hiss
Rum
4 rum
Area
100 kvm
Förvaltares information
Enl. mäklarbilden är en exakta boarean angiven till 99.8kvm samt angiven som 3ROK.
Avgift
6 385 kr/mån inkl vatten, k-tv (Sappa AB), bredband (Sthlms stadsnät AB) Förtydligande: avgift 6385kr/m är inklusive de 5% som gäller ifrån Januari 2024.
Andelstal
0,62984 %
Andel av årsavgift
0,62159 %
Lägenhetsnummer
231210002-0348
Bostadens indirekta nettoskuldsättning
308 423 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2021/2022.

Driftskostnader

El
10 270 kr/år
Försäkring
6 000 kr/år
Total driftskostnad
16 270 kr/år
Drift räknat på
3 personer
Kommentar
El= Uppvärmning (förbruknings kostnad). Beräkning räknas på 2 vuxna och 1 barn.

planskiss

SÄLJARNAS FAVORITER I OMRÅDET

Restaurang Gaia
God Mat!
Klättercentret vid Telefonplan
Kul för både vuxna och barn.
Biograf Tellus
Lyx med bio så nära..
Julikullens pulkabacke
Perfekt trygg backe..
Svandammsparken med plaskdamm
Det extra "lekrummet" ligger så nära!!

Arkitekturen

Arkitekt: Albin Brag 1911

Arkitekturen

Enligt bebyggelseregistret anlitades Hagström & Ekman, ett av förra sekelskiftets ledande arkitektkontor, för att tillsammans med arkitekten Albin Brag rita de tre kvarteren som idag utgör Brf Tellusborg. Nybyggnadsritningarna saknas, så vem som ritat vad går inte att fastställa. Albin Brag var en välrenommerad arkitekt som bland annat ritade flera större villor, till exempel Villa Pauli i Nacka. Hagström & Ekman var en mycket produktiv firma som ritade runt 144 byggnader, bland annat Hotel Diplomat på Östermalm. Brf Tellusborgs fastigheter är alla likartat utformade med gulputsade fasader, rödmålade fönster och röda plåtklädda tak med detaljer såsom burspråk och takkupor. Ingen lägenhet är dock den andra lik, och det är spännande att komma hem till grannar och se hur bostäderna vuxit fram till det de är idag. Författaren Kjell Johansson är uppvuxen i föreningen och har skildrat området och livet här i sina böcker.

FÖRENINGEN

HSB Brf Tellusborg i Stockholm

Antal lägenheter och lokaler

Föreningen äger fastigheterna Silverpoppeln, Järneken, samt Cypressen och dessa bebyggdes mellan 1910-1912. Fastigheterna är K-märkta med grönklassad (Bebyggelsen är särskilt värdefull från historisk/kulturhistorisk och miljömässig eller konstnärlig synpunkt). Föreningen består av 220 lägenheter och totalt 15 lokaler upplåtna med hyresrätt. Lokalhyresgästerna är bland annat en cykelaffär, blomsteraffär, kläddesigner, kiosk, gallerier samt bio och restaurang/kafé.

Mark

Föreningen förvärvade fastigheten 1992. Föreningen äger marken.

Förvaltare

Ekonomisk och teknisk förvaltning sköts av Nabo.

Ekonomi

Föreningen har länge haft en stark ekonomi. Enligt årsredovisningen 2021/22 finns det ca 8,3MKR i kassa & bank och de långfristiga lånen är ca 58MKR ,vilket ger en belåningsgrad på ca 3 724 kr/kvm. Föreningen gjorde en avgiftökning om 5% vid årsskiftet 23/24.

Gemensamma utrymmen

Föreningen har två mycket fina och gröna innergårdar som binder ihop husen i föreningen. Flera uteplatser och grillmöjligheter finns att njuta av. Lekställning och sandlåda finns även till barnen. Tvättstugor samt hobbyrum och ett relaxutrymme med bastu som är väldigt uppskattat bland medlemmarna. Det finns även ett gym med konditionsutrustning som löparband, crosstrainer, roddmaskin och spinningcykel.

Övrigt finns festlokal, hobbyrum samt övernattningsrum på Aprilgatan 8. Övernattningsrummet kostar 200 kronor/natt. Föreningslokalen kostar 200kr/dag. Cykelförråd och barnvagnsrum finns lättillgängligt med ingång från gården. Läs mer om gemensamma utrymmen på föreningens hemsida!

Tvättstugor

Det finns två tvättstugor utrustade med tre maskiner och nya torktumlare på Majstångsvägen 5 samt Ringdansvägen 5.

Bredband och kabel-tv

Bredband fiber via Ownit (1000/1000 Mbit) och kabel-tv via Sappa ingår i avgiften.

Urval renoveringar

1993 - byte av tak och fönster. Fasadrenovering mot gårdar. Byte av elstigare. Dränering och renovering av innergårdar.

2003 - Fasadrenovering yttersidor.

2012 - Renovering av tvättstuga och bastu Silverpoppeln.

2015-16 - Renovering och stambyten i källare.

2017-19 - Tak- och fönstermålning.

2018-19 - Trapphusrenovering.

2020 - Renovering av portar in till gårdarna.

2021 - Renovering källare/dagvattensystem Cypressen.

Vatten- och avloppsstammar har bytts ut succesivt i föreningen i samband med renoveringar av badrum och kök. Nästa stambyte är inte aktuellt förrän kring år 2040.

2023 - Brandskyddskontroll.

Pågående, Föreningen genomför just nu en utredning angående fukt i fastighetens källare.

Kommande renoveringar:

Underhållsbehovet följs upp enligt befintlig underhållsplan. I dagsläget sker uppvärmningen av fastigheten genom direktverkande el. Stämman har gett styrelsen mandat att gå vidare med ett arbete/undersökning för installation av centralvärme. Detta innebär bland annat att ta in underlag för projektering och upphandling av entreprenör och installation kan bli aktuell närmsta åren. Tidsplan finns inte i dagsläget.

På föreningens hemsida står följande: "Cypressen kommer att bli pilotprojekt och i en första etapp kommer alla dess lägenhetsytor, trapphus, vindar och källare att mätas upp. Föreningens nuvarande ritningar är gjorda 1930 och saknar badrum, sammanslagningar och kök. Det är därför nödvändigt att ha aktuella, digitala handlingar. Ritningarna kommer också att ligga till grund för den framtida andelsfördelningen, som behöver uppdateras vid en så här stor förändring. Uppmätningarna kommer att fortsätta på Järneken och Silverpoppeln när pilotprojektet är över."

Eldstäder

Eldstäderna ha f n eldningsförbud men planeras åtgärdas inom kort av föreningen. Kaminen i vardagsrummet kommer åtgärdas nu under våren, på föreningens bekostnad. Kakelugnen i sovrummet planeras, enligt senaste info från föreningen, att åtgärdas under 2024–25.

Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter

Säljaren betalar överlåtelseavgift om ca 2,5% av prisbasbeloppet samt en pantsättningsavgift om 1% av prisbasbeloppet.

Andrahandsuthyrning

Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen. Se föreningens hemsida för mer information om uthyrning.

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Folksam.

Städning

Trappstädningen sköts av städföretag så det är inget de boende själva behöver ombesörja. En gemensam städdag av gården sker vår respektive höst. Föreningen har även sortering av återvinningsbart avfall, såsom tidningar, glas, kartong, plastförpackningar, grovsopor, aska, batterier samt metall.

Juridisk person/delat ägande

Juridisk person godkänns ej som medlem i föreningen. Delat ägande godkänns. Delat ägande mellan föräldrar & barn tidigare godkänts med andelarna 90/10.

Parkering

Avgiftsbelagd parkering på gatorna i området. Den som är folkbokförd inom området kan ansöka om boendeparkeringstillstånd hos kommunen.

Hemsida

Läs gärna mer på föreningens informativa hemsida www.tellusborg.com

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida och senaste årsredovisning 2021/22. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

OMRÅDET


Lägenheten har ett underbart läge i Midsommarkransen, en mysig stadsdel med trivsam småstadskänsla och en fin blandning av byggnader från olika decennier. Här myllrar det av kaféer, restauranger och butiker, och i ett av bostadsrättsföreningens hus ligger kvartersbiografen Tellus. Ett mycket barnvänligt boende erbjuds och i närheten av lägenheten finns grönskande parker, plaskdamm, lekplatser, förskolor och grundskola. På kort promenadavstånd har man Aspuddsparken med djurpark, och det är även nära till Vinterviken och Trekanten med natur och badplatser. Samtidigt som lugnet råder i ”Kransen” är läget centralt, och med cykel eller tunnelbana tar man sig snabbt in till Söder.