Type and press Enter.

Array
(
    [Bostadstyp] => 1-familjs friliggande villa
    [Adress] => Skattmästarvägen 9
    [Område] => Enskededalen
    [Våning] => 
    [Rum] => 6 rum
    [Area] => 136 + 63 kvm
mätbevis 2016 [Beskrivning uteplats] => [Tomtareal] => 569 kvm [Avgift] => [Andelstal] => [Lägenhetsnummer] => )

Skattmästarvägen 9

EGNAHEMSVILLA MED SOCIAL PLANLÖSNING OCH FAMILJEVÄNLIGT LÄGE I ENSKEDEDALEN

FOTO: BOUKARI STYLING: COPPARSTAD TEXT: LUNDGREN

BUDGIVNING

Högsta bud: 10 825 000 kr
Bud
Budgivare
Tidpunkt
10 750 000 kr
1
25 apr 11.53
10 825 000 kr
2
24 apr 17.39
10 725 000 kr
1
24 apr 17.35
10 700 000 kr
2
24 apr 17.34
10 675 000 kr
1
24 apr 17.33
10 650 000 kr
2
24 apr 17.32
10 625 000 kr
1
24 apr 17.31
10 600 000 kr
2
24 apr 17.30
10 575 000 kr
1
24 apr 16.33
10 550 000 kr
4
24 apr 16.32
10 525 000 kr
1
24 apr 16.29
10 500 000 kr
4
24 apr 16.20
10 475 000 kr
1
24 apr 16.16
10 450 000 kr
4
24 apr 16.15
10 425 000 kr
1
24 apr 16.14
10 400 000 kr
4
24 apr 16.02
10 375 000 kr
1
24 apr 16.01
10 350 000 kr
4
24 apr 15.59
10 325 000 kr
1
24 apr 14.38
10 300 000 kr
4
24 apr 14.36
10 275 000 kr
1
24 apr 14.06
10 250 000 kr
4
24 apr 13.50
10 225 000 kr
1
24 apr 13.38
10 200 000 kr
4
24 apr 13.27
10 175 000 kr
1
24 apr 13.26
10 150 000 kr
3
24 apr 13.11
10 125 000 kr
1
24 apr 13.10
10 100 000 kr
4
24 apr 13.10
10 075 000 kr
3
24 apr 13.08
10 050 000 kr
1
24 apr 13.08
10 025 000 kr
4
24 apr 13.07
10 000 000 kr
1
24 apr 13.06
9 975 000 kr
4
24 apr 13.05
9 950 000 kr
1
24 apr 12.38
9 925 000 kr
3
24 apr 12.38
9 900 000 kr
1
24 apr 12.36
9 875 000 kr
3
24 apr 12.33
9 850 000 kr
1
24 apr 12.25
9 825 000 kr
2
24 apr 12.23
9 800 000 kr
1
23 apr 19.18
Se tidigare bud... 
* = Annullerat bud

Denna bostad är såld

Ansvarig mäklare

Adam Smith
Reg. fastighetsmäklare

Bostadsfakta

Bostadstyp
1-familjs friliggande villa
Adress
Skattmästarvägen 9
Område
Enskededalen
Rum
6 rum
Area
136 + 63 kvm
mätbevis 2016
Tomtareal
569 kvm

Byggnad

Byggnadstyp
1½-planshus med källare
Byggnadsår
1924
Uppvärmning
Bergvärme 2022 (vattenburet), luft-luft-vp, elgolvvärme, eldstad
Energideklaration
Utförd 2024-02-28
Energiklass
C
Energiförbrukning
80 kWh/kvm per år
Fasad
Tegel
Stomme
Trä, betong, lättbetong
Fönster
2-glas, 2-glas-isoler
Tak
Betongpannor (ytpapp på låglutande delar)
Grundläggning
Källare, platta på mark
Ventilationstyp
Självdrag
Vatten/Avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.
Fastighetsbet.
Rörläggaren 19

Allmänt om fastigheten

Uppvärmning
31 900 kr/år
El
15 700 kr/år
VA
5 300 kr/år
Renhållning
5 200 kr/år
Sotning
300 kr/år
Total driftskostnad
58 400 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 9 525 kr
Drift räknat på
4 personer
Kommentar
Driftskostnader varierar beroende på avtal och vanor. Elkostnad gäller 2023 och innefattar 16700 kWh. Fördelningen mellan hushållsel och uppvärmning är en schablon (33/67).
Taxeringskod
220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsvärde
6 806 000 kr - Småhusbyggnad 2 426 000 kr, Småhusmark 4 380 000 kr
Summa pantbrev
6 360 000 kr
Tomtareal
569 kvm
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.
Planbestämmelser
Tomtindelning (1923-11-05) Stadsplan (1923-07-26)

planskiss

SÄLJARNAS FAVORITER I OMRÅDET

RESTAURANG NYTORPET
Mysig kvarterskrog som brukar ha trevliga quizkvällar.
VILOPARKEN OCH GRÄNSBERGET
Små grönområden i närheten av huset.
SAPORI
Italiensk restaurang med både pizza och à la carte.
KONDITORI SANTA FÉ
Klassiskt konditori med Stockholms bästa semlor.
NACKARESERVATET OCH SÖDERBYSJÖN
Träning, vandring, utflykter och bad.

Arkitekturen

Arkitekt: AB Industrihus 1924, Evert Browall 1963

Rörläggaren 19

I början av 1900-talet började Stockholms stad att planera för Enskede trädgårdsstad med engelska och tyska trädgårdsstäder som förebild. Gamla Enskede bebyggdes i huvudsak under 1910-talet och därefter stod turen till Enskededalen. Området hade planerats i samma veva som Gamla Enskede, men 1922 uppdaterades planen Enskededalen. Här prövade staden ett nytt grepp och placerade husen invid gatulinjen och inte en bit in i trädgården.

1919 kom ett förslag från några arbetare till fastighetsnämnden att man istället för 10 % kontantinsats skulle kunna bidra med eget arbete. Detta skulle göra att även de med mindre kassa fick möjlighet att skaffa ett egnahem. Förslaget avslogs och då bildades istället "Hem genom eget arbete” som under åren 1920–1922 uppförde hela 29 byggnader vilket gav många arbetare tak över huvudet i Enskede. Konceptet med eget arbete i stället för kontantinsats kom så småningom att anammas av staden och i slutet av 1920-talet påbörjades de första stora försöken med självbyggeri, bl.a. i Pungpinan.

Förutom villor byggdes också en del större flerfamiljshus. I kvarteren Tröskverket och Gammelsmedjan uppfördes nyklassicistiska stenhus under 1920-talets första hälft. Arkitekt för dessa var Gustaf Pettersson. Vid Gamla Tyresövägen ligger sedan tidigt 1910-tal Hemmet för gamla som uppfördes av Sällskapet de gamlas vänner som grundats på 1890-talet. Föreningen hade till uppgift att ge ett drägligt liv åt ålderstigna bildade kvinnor.

Byggnaden och dess disposition

Rörläggaren 19 uppfördes 1924 och är ett så kallat kataloghus tillverkat efter AB Industrihus patenterade system för monteringsfärdiga hus, det så kallade IBO-systemet. Industrihus hade döpt detta typhus till “Gläntan”. Huset tillverkades av Forssjö trävaruaktiebolag i Katrineholm som startats året innan, 1923. Ursprungligen rymde huset två rum och kök samt alkov på nedre botten och en vindskammare en trappa upp. Huset värmdes upp av kakelugnar och i köket fanns en vedspis.

I mitten av 1960-talet var det 40 år gamla huset omodernt och trångt. Dåvarande ägare anlitade Evert Browall som tog fram ritningarna till en genomgripande om- och tillbyggnad. I den gamla huskroppen inreddes fyra sovrum och ett mindre arbetsrum. Till denna tillfogades en utbyggnad i ett plan bestående av kall/kapprum, stort badrum, kök med tillhörande matrum och ett rymligt vardagsrum. Utanför vardagsrummet anlades en skyddad uteplats med öppen spis och dessutom byggdes ett garage. Fasaden uppdaterades genom att även den äldre byggnadskroppen kläddes med fasadtegel och försågs med tidstypiska fönster.

1960-talsversionen av Rörläggaren 19 hade allt som man kunde önska av en modern bostad. Oljeeldad centralvärme, ett barkök som öppnade upp sig mot matrummet och mängder av förvaringsutrymmen.

Arkitektur

Rörläggaren 19 byggdes under 1920-talet, men dess yttre präglas idag till stor del av 1960-talets ombyggnad. 1920-talet var en tid när den klassicistiska arkitekturen stod högt i kurs. I Stockholms villastäder fick många husfasader locklistpanel och spröjsade fönster. Dekoren var sparsam och inskränkte sig ofta till lisener och oxögon. Under 1960-talet rådde helt andra ideal. Träpanel och tegel var populära fasadmaterial och stilen var stram och enkel. Fönstren saknade spröjs och var ofta enluftsfönster, dvs fönster med bara en glasruta.

Rörläggaren 19 har en mycket intressant fasad som verkligen inte saknar kvaliteter. Mot gatan är den ursprungliga byggnaden bevarad med för tiden typisk takform och volym, men med en tegelklädd fasad och 1960-talsfönster. Ett av fönstren är försett med blyspröjs. Inne på gården finns den mycket tilltalande tillbyggnaden som har fått en ovanligt snygg entré som är något indragen från fasadlivet. Med klinkerplattor på golvet och en tjusig teakport blir resultatet det bästa tänkbara. Till höger om entrén sitter dessutom ett åttkantigt fönster som ger byggnaden karaktär. På utbyggnadens kortsida finns ett uterum vars tak bärs upp av kvadratiska pelare. I ett av hörnen står en elegant öppen spis.

Kvalitéer

Enskededalen är en av flera trädgårdsstäder som i början av 1900-talet anlades av Stockholms stad. Idag har ungefär 100 år förflutit sedan området bebyggdes och många hus har renoverats i varierande grad. Rörläggaren 19 omdanades på 1960-talet med ett mycket lyckat resultat. Gatufasaden pryds idag av tegel och bevarar de vitmålade 1960-talsfönstren. Mot gården sträcker sig den nya byggnadskroppen som även den har tegelfasad och en mycket elegant entré!

Interiört bevarar byggnaden många vackra detaljer. Här finns vackra fiskbensparketter, stora fönsterytor och en mycket mysig vindsvåning i den gamla byggnadsdelen. Till de främsta detaljerna hör dock det skyddade uterummet med tjusig eldstad. Bättre än så här blir det inte i Enskededalen!

Text av Gustav "Rävjägaren" Bergström.

OMRÅDET

Huset har ett mycket rofyllt läge i ett idylliskt villakvarter strax intill Skogskyrkogården som utsetts till världsarv. Det är även nära till Nackareservatet och Söderbysjöns trevliga badplats. Förbi Sandsborg har man Gamla Enskedes torg med bland annat Robin Delselius Bageri och två mysiga kvarterskrogar, varav den ena med uteservering och utebar. Under sommarmånaderna finns här även en pop-up-restaurang med kulörta lyktor som ljumma kvällar skapar en underbar stämning. Med cykel tar man sig snabbt in till Söder. Läget är perfekt för en barnfamilj, och inom ett stenkast finns lekplatser, förskolor, grundskolor, tunnelbanestationer och Kärrtorps centrum med bibliotek, konditori, mataffär, blomsterhandlare och andra butiker.