Type and press Enter.

Array
(
    [Bostadstyp] => Bostadsrätt
    [Adress] => Odelbergsvägen 30
    [Område] => Enskede Gård
    [Våning] => 2 av 3, ej hiss
    [Rum] => 1 rum och kök
    [Area] => 44 kvm
SS 21054:2009
Enligt uppmätning. 42 kvm enligt lägenhetsregistret. [Beskrivning uteplats] => [Tomtareal] => [Avgift] => 2 541 kr/mån Inkl. Värme, V/A, kabel-tv bas. [Andelstal] => 3,72011 % [Andel av årsavgift] => 3,71703 % [Lägenhetsnummer] => 3013/1103 [Bostadens indirekta nettoskuldsättning] => 7 734 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022. [Förråd] => Lägenheten disponerar över ett rymligt vindsförråd enligt säljarens uppgift. )

Odelbergsvägen 30

LJUS OCH MYSIG HÖRNLÄGENHET MED BALKONG MOT ENSKEDEPARKEN

FOTO: JOHANSSON STYLING: LINDHOLM TEXT: MURÉN

BUDGIVNING

Högsta bud: 3 375 000 kr
Bud
Budgivare
Tidpunkt
3 375 000 kr
3
9 apr 20.07
3 350 000 kr
1
9 apr 20.00
3 325 000 kr
3
9 apr 17.06
3 300 000 kr
5
9 apr 16.28
3 275 000 kr
3
9 apr 15.51
3 250 000 kr
5
9 apr 15.47
3 225 000 kr
3
9 apr 15.33
3 200 000 kr
5
9 apr 15.17
3 175 000 kr
3
9 apr 15.05
3 150 000 kr
5
9 apr 14.46
3 125 000 kr
3
9 apr 14.40
3 100 000 kr
5
9 apr 14.37
3 050 000 kr
3
9 apr 14.05
3 025 000 kr
5
9 apr 13.45
3 000 000 kr
1
9 apr 13.24
2 925 000 kr
3
9 apr 11.10
2 900 000 kr
5
9 apr 10.09
2 875 000 kr
3
9 apr 09.48
2 850 000 kr
4
9 apr 09.46
2 825 000 kr
3
8 apr 19.45
2 800 000 kr
4
8 apr 19.00
2 725 000 kr
3
8 apr 18.06
2 700 000 kr
2
8 apr 15.54
2 595 000 kr
1
8 apr 14.11
Se tidigare bud... 
* = Annullerat bud

Denna bostad är såld

Ansvarig mäklare

Josefin Widman
Reg. Fastighetsmäklare

Fakta

Bostadstyp
Bostadsrätt
Adress
Odelbergsvägen 30
Område
Enskede Gård
Våning
2 av 3, ej hiss
Rum
1 rum och kök
Area
44 kvm
SS 21054:2009
Enligt uppmätning. 42 kvm enligt lägenhetsregistret.
Avgift
2 541 kr/mån Inkl. Värme, V/A, kabel-tv bas.
Andelstal
3,72011 %
Andel av årsavgift
3,71703 %
Lägenhetsnummer
3013/1103
Bostadens indirekta nettoskuldsättning
7 734 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.
Förråd
Lägenheten disponerar över ett rymligt vindsförråd enligt säljarens uppgift.

Driftskostnader

El
2 500 kr/år
Försäkring
2 916 kr/år
Övrigt
3 600 kr/år
Total driftskostnad
9 016 kr/år
Drift räknat på
2 personer
Kommentar
Övrigt avser gas.

planskiss

SÄLJARNAS FAVORITER I OMRÅDET

Dahliaträdgården
Enskedeparkens bageri
Enskede värdshus
Hosoi/solen/bar montan i slakthusområdet
Enskede rackethall

ARKITEKTUR FUNKIS

Läs mer om arkitekturen som formade huset

Arkitekturen

Arkitekt: Edvin Engström, 1931–1932

Vid Odelbergsvägen i Enskede Gård uppfördes ett antal flerfamiljshus på 1930-talet. Ett av dem är Torkladan 4 som byggdes åren 1931–1932. Arkitekt var Edvin Engström. Som anställd vid stadens fastighetskontor är det många byggnader i Stockholm med förorter som ritats av Engströms penna, kanske är han den som ritat allra flest hus, såväl flerfamiljshus som villor. Många ligger just i Enskede. Torkladan 4 är ett klassiskt funkishus från 1930-talets tidiga år, uppfört i tre våningar och med två trapphus.

FÖRENINGEN

Brf Torkladan

Antal lägenheter och lokaler

Den äkta bostadsrättsföreningen Torkladan disponerar fastigheten Torkladan 4. Bostadshuset uppfördes 1931-32 och är beläget i Enskede gård. Föreningen upplåter 24 st lägenheter med bostadsrätt och 5 st lokaler med hyresrätt. Den totala boytan är 1 130 kvm och lokalytan är 251 kvm. Föreningen registrerades 2001 och är en äkta förening. Uppvärmning sker via bergvärme.

Ekonomi

Föreninge har stabil ekonomi och får in goda intäkter från de uthyrda lokalerna. Uppgifter från årsredovisning 2022: Föreningens långfristiga skulder uppgick till cirka 1,4 MKR. Skuldkvoten per kvadratmeter bostadsyta blir cirka 1255 KR vilket är lågt och långt under snittet i området. Det finns dessutom cirka 1,2 MKR i klientmedel/räntekonto hos SBC. Föreningen amorterar löpande enligt plan. 2023 lades taket om och lån togs då upp om ca 2,5 MKR.

Avgifter

Det finns inga avgiftshöjningar beslutade. En 5% höjning är föreslagen av styrelsen men beslut ska tas på årsstämma innan sommaren. En 5% höjning kan även ske under år 2026, men det beror på ränteutvecklingen etc och är inte heller beslutad.

Förvaltare

Ekonomisk förvaltning sker genom SBC.

Urval renoveringar

Se föreningens årsredovisning för mer underhållsåtgärder samt kommentarer.

2023 - Omläggning av tak, OVK.

2021- service undercentral.

2016 - entréportar, två nya.

2015 - radonmätning utan anmärkning.

2014 - termostater till elementen, bygge av balkonger, trädfällning, service av bergvärmepumpen, åtgärdat fuktskada i källare.

2013 - OVK, installation av fönsterventiler och rensning av luftkanaler m.m.

2012 - asfaltering på framsidan, fasadrenovering.

2009 - totalrenovering av tvättstugan, tak- och skorstensrenovering.

2006 - ventilationssystem.

2005 - bergvärme, säkerhetsdörrar.

2004 - fönstermålning.

1992 - rörstambyte (nästa enligt underhållsplan år 2045).

Kommande renoveringar

Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2019 och som planeras uppdateras snart igen. Inga större underhåll finns planerade närmsta åren, bara löpande underhåll. Förbättringsåtgärder av ventilationen pågår. Eventuellt underhåll av en hyreslokal samt målning av fönster kan ske närmsta året, ej beslutat än.

Mark

Föreningen innehar fastigheterna genom tomträttsavtal med Stockholms stad. Avtalet omförhandlades senast 2022 och sträcker sig nu till 2032.

Andrahandsuthyrning

Bostadsrättshavaren får upplåta sin lägenhet i andra hand med styrelsens skriftliga samtycke, i andra hand ett godkännande från Hyresnämnden. Uthyrning av typen Airbnb tillåts ej.

Försäkring

Fullvärdesförsäkring finns via Folksam.

Städning och städdagar

Trappstädning och städning av gemensamma utrymmen sker av fastighetsskötare. Utemiljön sköts av en trädgårdsgrupp. Gemensamma städdagar förekommer två gånger per år.

Tvättstuga

Tvättstugan finns i källaren och är utrustad med 2 tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp, tvättställ, mangel, arbetsbänk, diskho och städutrustning.

Gemensamma utrymmen

Föreningen har en grön gård med gemensam grill och möbler. Det finns cykelförråd samt barnvagnsyta i källaren. På baksidan av huset finns odlingslådor för medlemmarna!

Parkering

Med ett boendeparkeringstillstånd från Stockholms kommun kan du parkera på närliggande gator enligt skyltbestämmelser till en fast månadskostnad (taxeområde 4). Läs mer på kommunens webbplats.

Bredband och TV

Kabel-tv samt bredband levereras via Tele2/ComHem. Kabel-tv bas ingår i avgiften och bredbandsavtal tecknas separat av medlemmarna.

Överlåtelse- och pantsättningsavgift

En överlåtelseavgift om 2,5% av prisbasbeloppet debiteras säljaren. En pantsättningsavgift om 1% av prisbasbeloppet per pant debiteras köparen/pantsättaren.

Föreningens hemsida

https://varbrf.sbc.se/Forenings-hemsida-ny/T/Torkladan/2

Områdesplaner

Om det är av vikt för köparen ombeds denne ta del av kommunens planer för området innefattande framtida omdragning av tunnelbanan. Se bifogad länk i annonsen.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens kontaktperson 2024-03-20, föreningens hemsida och senaste tillgängliga faktadokumet. Kontakta styrelsen om du har några frågor som är av särskild vikt för dig.

OMRÅDET

Odelbergsvägen, som fått sitt namn av släkten Odelberg som i många generationer brukat Enskede gård, är en trädplanterad gata som kantas av både villor och flerfamiljshus. Området är tyst och lugnt och omgärdas av mycket grönska och natur. Här kan man fika på Enskedeparkens bageri och promenera bland koloniträdgårdar och i den fina Dahliaträdgården. På vintern kan man i stället roa sig med pulkaåkning. Önskas nattliga nöjen ligger de relativt nyöppnade restaurangerna och barerna i Slakthusområdet inom gångavstånd. Det är bara en kort promenad till Gamla enskede med restauranger, små butiker och fik. Samtidigt är det nära till stan och det går snabbt att cykla, promenera eller ta tunnelbanan, som nås endast minuten bort. På sju minuter nås även tvärbanestationen Linde som bland annat ansluter till pendeltågen vid Årstaberg. Då den nya blå linjen dras till Hagsätra planeras närmsta tunnelbanestation ligga i det nya slakthusområdet.