CHARMIG GAMMAL SKOLA I BERGSLAGEN – LANTLIGT BOENDE MED STORA YTOR OCH MÅNGA MÖJLIGHETER
FOTO: JAHNSON TEXT: LAMBERG OCH GUSTAV "RÄVJÄGARN" BERGSTRÖM
Drömmer du om att bo i en gammal skola på landet? Längtar du efter en plats där du kan förverkliga dina kreativa idéer? Där det finns plats för ateljéer och snickarbodar, syrum, hemmagym och inspirerande kontor? Att kunna gå ut och plocka med sig egenodlad mat och färska ägg från hönsen? Lata dagar vid poolen eller kvällar i den vedeldade bastun? Middagar i glaspaviljongen eller i skuggan av fruktträden? Här finns oändligt med möjligheter att skapa minnesvärda stunder. Huset mäter totalt 287 kvadratmeter och passar lika bra som ett rymligt permanentboende som ett exklusivt fritidsboende i en vacker lantlig miljö. Det är en frihetskänsla att dricka sitt morgonkaffe på verandan med utsikt över de öppna landskapen och känna solen värma mot kinderna. Barn har alltid haft en stor plats i byggnadens historia; först som skola och lärarbostad, sedan som ungdomsgård och bibliotek innan det förvandlades till bostad under 70-talet. På entréplanet har den gamla skolsalen med förrum blivit ett trivsamt sällskapsrum med öppen spis. Planet samlar också sovrum, syrum, snickarrum, tvättstuga, gästtoalett och garage. En trappa upp ligger det stora köket med matrum och balkong i anslutning. Här finns också ett rymligt badrum med jacuzzi, tre rofyllda sovrum och utgång till terrassen som sträcker sig längs husets hela baksida. Den stora trädgården med odlingsmöjligheter, fruktträd och bärbuskar är en stor tillgång, likaså ladan om
75 kvadratmeter med vedbod, vagnhall, hönshus och ståhöjd på övervåningen. Läget är fantastiskt för den som vill bo naturnära, men ändå ha en bekväm vardag med nära till skolor, förskolor, matbutiker och service. På endast fem minuter nås såväl Vintrosa som Garphyttan, och på tjugo minuter tar man sig till Örebro.
Budgivning
Visningar
SEPTEMBER 2026
SöNDAG
KL 12.30-13.30
Välkommen på söndagsvisning - anmäl dig gärna på mäklarens hemsida!
Boka visningFakta
BOSTADSTYP
Friliggande villa
UPPLåTELSEFORM
Friköpt
ADRESS
Lannafors 204
OMRåDE
LANNAFORS - ÖREBRO
RUM
8 rum, 5 sovrum
AREA
265 kvm + 22 kvm biarea, taxeringsinformation
PRIS
3 900 000 kr utgångspris
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
TAXERINGSVäRDE
2 929 000 KR - Småhusbyggnad 2 284 000 KR, Småhusmark 645 000 KR
SUMMA PANTBREV
1 945 000 KR
TOMTAREAL
6 482 kvm
TOMTTYP
Natur- och trädgårdstomt
VATTEN/AVLOPP
Egen brunn, Enskilt avlopp
RäTTIGHETER
Avtalsservitut Vattenledning,brunn Last: Avtalsservitut Vattenledning,brunn, 1880IM-08/24372.1
Byggnad
BYGGNADSTYP
2-plansvilla
UPPLåTELSEFORM
Friköpt
BYGGNADSåR
1911
UPPVäRMNING
Markvärme
ENERGIDEKLARATION
Utförd 2025-09-21
ENERGIKLASS
C
ENERGIFöRBRUKNING
49 kWh/kvm per år
FASAD
Träpanel
STOMME
Stående timmer
FöNSTER
2-glas fönster med öppningsbara bågar
BJäLKLAG
Trä
TAK
Plåt
GRUNDLäGGNING
Torpargrund
VENTILATIONSTYP
Självdrag
BREDBAND/TV
Fiber, IP Only
FASTIGHETSBET
Arbohyttan 9:1
Driftskostnader
UPPVäRMNING
5 155 kr/år
EL
16 839 kr/år
VA
2 640 kr/år
RENHåLLNING
2 307 kr/år
SOTNING
1 081 kr/år
FöRSäKRING
7 800 kr/år
FöRSäKRINGSBOLAG
Tre kronor
ÖVRIGT
7 182 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
43 004 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 425 KR
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Elförbrukning: 19 949 kWh levererad el från Tibber 16 839 kr, fasta kostnader nätägare EON elöverföring 25,84 öre/ kWh= 5 155 kr, energiskatt 36 öre/kWh =7 182 kr moms 25%= 4 956 kr. Summa totalt: 41 620 kr
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Med utsikt över öppna landskap ligger denna kulturhistoriska gamla skola i vacker miljö. För den som söker lugn, charm och livskvalitet finns nu en unik möjlighet att förvärva denna fastighet. Generösa ytor, uppvärmd pool och en stor trädgård bjuder in till avkoppling, umgänge och stora möjligheter. Huset mäter 265 + 22 kvm och fördelas på 8 rum och kök, varav 5 sovrum. Boningshuset värms upp med jordvärme, taket byttes 2015 och fiber finns installerat. Poolen är ny från 2022 och värms upp av luftvärmepump.
Entréplan, hall
Inbjudande hall med plats att hänga av sig ytterkläder på två hatthyllor. Väggarna är kvastmålade i grönt och på golvet ligger en mönstrad plastmatta. Hallen binder ihop husets alla rum och de två våningsplanen.
Gäst-wc
I anslutning till entrén ligger en gästtoalett. Utrustad med wc, tvättställskommod och spegelskåp. Väggarna är klädda med våtrumstapet och på golvet ligger en våtrumsmatta. Renoverades 1971.
Tambur
Till höger om entrén kommer man in i förrummet till den gamla skolsalen. Rummet har tapetserade väggar, parkettgolv och fint ljusinsläpp från två väderstreck.
Vardagsrum
Väl tilltaget vardagsrum med tre fönster i fil. Taket är nedsänkt och för den som vill skulle väggen mot tamburen kunna öppnas upp, vilket skapar ett större rum med ljusinsläpp från hela fem fönster. Väggarna är tapetserade och på golvet ligger en parkett.
Sovrum 1
Rofyllt sovrum med målade väggar och laminatgolv. Ett stort fönster släpper in rikligt med dagsljus.
Sovrum 2
Trivsamt genomgångsrum som idag nyttjas som syrum men kan likväl användas som sovrum. Väggarna är målade och på golvet ligger en linoleummatta. Förvaring erbjuds i garderober och underskåp med bänkskiva.
Tvättstuga med dusch
Praktisk och rymlig tvättstuga med gott om plats att hänga upp tvätt och vika ihop den på bänken. Väggarna är klädda med våtrumstapet och på golvet ligger en våtrumsmatta. Här finns tvättmaskin (2015), två diskbänkar och stor bänkskiva samt gott om förvaring i skåp och lådor. En extra dusch finns här.
Snickarrum och garage
Huset erbjuder stora ytor för hobbies. Här finns ett rymligt snickarrum och ett garage med många möjligheter för den som vill snickra eller meka.
Övre plan
En trappa leder upp till övervåningen där man möts av en inre hall. Väggarna är klädda i grå träpanel och grön kvastmålning. I trappavsatsen släpper ett fönster in dagsljus till de båda planen. Den inre hallen erbjuder förvaring i flera skåp längs ena väggen.
Kök
Köket är rymligt med gott om plats för matlagning och gäster runt bordet. Skåpsinredningen går i ljusgrått och bänkskivorna består av trä samt rostfritt stål. Ett stort skafferi, hela två och en halv meter brett, rymmer generöst med förvaring. Den maskinella utrustningen består av fullstor kyl och frys från Samsung (2022), diskmaskin från Cylinda och spis med ugn från Electrolux.
Matrum
I anslutning till köket ligger det trevliga matrummet. Här ryms att duka upp till roliga middagar och under sommaren kan man öppna upp balkongdörren och låta den sköna kvällsbrisen komma in. Väggarna är klädda i grå bröstpanel och tapetserade medan golvet består av laminat.
Sovrum x 3
Det övre planet bjuder på tre sovrum i varierande storlek. Väggarna är tapetserade eller målade och på golvet ligger laminat eller linoleum. Förvaring erbjuds i walk in closet, garderob eller i fristående möbler.
Badrum
Helkaklat badrum med vitklädda väggar och grå våtrumsmatta på golvet. Här finns wc, badrumsskåp och bubbelbadkar med dusch. Badrummet renoverades 2008.
Balkong och terrass
Från det övre planet nås både en balkong i soligt söderläge samt en stor terrass med trevlig kvällssol. Balkongen är cirka 5 kvm och terrassen dryga 60 kvm!
Lada
Ladan byggdes 2016 och är cirka 75 kvm. Här finns vedbod, vagnhall, redskapsbod och hönshus. Längs ena gaveln finns också en hönsgård. På övervåningen är det ståhöjd, vilket gör att man kan nyttja det smidigt till gym eller brädförråd.
Pool
Pool från Folkpool, anlagd 2022. Poolen mäter 6,5 x 3,5 meter och är tempererad med pooltak. Uppvärmningen sker via luftvärmepump och poolen har en heltrappa.
Bastuhus
Det är verkligen en tillgång att ha en vedeldad bastu. Förutom bastun finns ett rum för ombyte samt en trevlig veranda att slå sig ner på. Bastuhuset byggdes 2019.
Parkering
På tomten finns en carport för två bilar och i garaget finns plats för en bil.
Urval av renoveringar
2026, Ny dragning av rör till rökkanal till insatskamin. Godkänt.
2022, Byggnation av pool samt trädäck. Ny kyl och frys i kök.
2020, Indragning av fiber. Ommålning av huset. Byte av värmepump.
2019, Byggnation av bastuhus.
2016, Nybyggnation av lada.
2015, Nytt plåttak och byggt paviljong på tomten.
2014, Målat köksluckor, nytt kakel och bänkskivor i köket.
2013, Inspektion och godkänd infiltrationsbädd.
2011, Byte av fasad framsida (söderläge).
2009, Insatskamin.
2008, Nytt badrum övre plan.
2004, Djupborrad brunn.
2000, Jordvärme.
1984, Infiltrationsbädd.
Säljarnas lokala favoriter
Kilsbergen med badsjöar
Bergslagsleden, bär- och svampmarker
Storstenshöjden med slalombackar och skidspår
Ånnaboda med vandring, bad och fiske sommartid och skidspår vintertid. Året runt finns en trevlig restaurang
Tant Grön i Vintrosa, restaurang, trädgård, kläder, inredning
Garphyttans nationalpark
Arkitektur
ARKITEKT: Byggår 1911, ombyggt 1971
Under 1910-talet kännetecknades arkitekturen av den nationalromantiska stil som vuxit fram i början av seklet. Intresset för äldre arkitektur och byggnadskonst var stort. Samtidigt växte nya ideal fram i form av den nyklassicism som kom att prägla kommande decennium. Generellt kan sägas att brutna tak och spröjsade fönster är typiskt för tiden, precis som dekorativa detaljer i form av profilerade och ibland också kontursågade snickerier. Lannafors skola har en vacker och intressant fasad. Byggnaden får sin karaktär av det originella taket som är valmat och går ned mot sidorna på gavlarna. Huvudfasaden har en symmetrisk och klassicistiskt betonat uttryck med en indragen entré i husets mitt och två kvadratiska pelare som bär upp en balkong med vitmålat räcke. Ytterdörren är sannolikt från ombyggnaden 1971 och utförd i teak med tidstypiskt trycke och sidoljus. I taket, rakt över entrén, finns ett vindskupa med ett spröjsat lunettfönster. Fasaden och de kvadratiska pelarna är klädda med fjällpanel som målats gul respektive vit. Fönstren är vitmålade och har tre glas i varje båge. I deras överkant en stram överliggare som ger fasaden karaktär. På husets baksida finns en utbyggnad i en våning med en stor altan ovanpå.
Byggnaden och dess disposition
Lannafors skola uppfördes 1911 och rymde både småskola och folkskola. Småskolan innefattade årskurs ett till två och folkskolan årskurs tre till sex. Senare tillkom också ett sjunde läsår. Skolsalarna fanns på entréplan och en trappa upp inreddes två bostäder. I denna typ av skolbyggnader brukade det innebära en mindre bostad för småskollärarinnan och en större bostad för folkskolläraren som vanligtvis hade familj. Småskollärarinnan var vanligtvis ogift. Gifte hon sig, var det vanligt att hon förlorade sin anställning. Denna regel följdes allt mindre slaviskt och 1939 avskaffades den helt. När skolan stod klar värmdes den med största sannolikhet upp av kaminer i skolsalarna och kakelugnar och vedspisar i bostadsrummen en trappa upp. Det var vanligt att eleverna fick hjälpa till att ta in ved och andra sysslor som behövde göras. Någon skolbespisning fanns inte, den tillkom först på 1940-talet. Skolan nyttjades fram till 1961 och användes därefter som ungdomsgård och bibliotek. Lägenheterna en trappa upp hyrdes ut. Under åren 1970–1971, byggdes fastigheten om till privatbostad. Ombyggnaden var genomgripande och innebar också att huset byggdes ut på baksidan vilket gav plats för ett garage och ett snickarrum. En trappa upp inreddes ett modernt kök och ett stort badrum.
Kvalitéer
Den gamla skolbyggnaden i Lannafors är sedan länge omdanad till privatbostad men den vackra fasaden minner fortfarande om den tid när elever och lärare fyllde skolsalarna. Panelen, de spröjsade fönstren och den tjusiga entrén bidrar till det fina intryck som byggnaden förmedlar idag. Interiörerna präglas av ombyggnaden i början av 1970-talet vilket är 55 år sedan. Många av dessa detaljer är nu intressanta och förtjänar att uppmärksammas. I hallen finns en snygg trappa med tidstypiskt räcke som är mycket tilltalande. I ett av rummen finns en öppen spis som verkligen bidrar till trivseln och ger bostaden karaktär. Det finns också några äldre fanerade innerdörrar och ett inbyggt handfat med den rätta 1970-talskänslan. En trappa upp finns en mycket stor altan som nås från två av rummen. I anslutning till matrummet finns en mindre balkong som är perfekt för sommarens frukostar. Tomten är stor och lummig. Här finns pool, uthus och en vedeldad bastu. Dessutom en charmig lekstuga som i sin utformning påminner om bostadshuset. Det är verkligen inte svårt att trivas i detta härliga hus!
Trädgård
Den rymliga tomten mäter 6 482 kvadratmeter. Detta inkluderar två st tomter som tillhör fastigheten. När man kommer hem möts man av ett vackert kastanjeträd på uppfarten, och det finns också flera björkar, lind och rönn. Äppelträd och päronträd ger fin frukt till hembakade pajer, här finns även bärbuskar där det växer röda vinbär, svarta vinbär och krusbär. Bredvid poolen finns en björkdunge där det växer mycket vitsippor om våren. Björkarna är också bra som ved till öppna spisen och bastun. Rabatter och odlingsbäddar finns att tillgå för den som gillar att odla och plantera. Poolen är uppskattad av barnen och det finns också gott om gräsytor för bollspel och en lekstuga.
Vill du veta vad din bostad är värd?
Boka värdering
Område
Vid foten av Kilsbergen ligger en samling byar och samhällen. Ett av dem är Garphyttan som är en bruksort med anor som sträcker sig tillbaka till 1500-talet. Då startade några tyskar den första hyttan. Järnhanteringen lades ned under 1700-talets första hälft men ersattes av andra verksamheter. Bland annat tillverkades spik vilket pågick till början av 1900-talet. En bit söder om Garphyttan hittar vi Vintrosa som var kyrkby i Vintrosa socken. Här står en ståtlig kyrka med anor från medeltiden. Vintrosa är idag ett livligt samhälle med skola och affär. Mellan Vintrosa och Garphyttan hittar vi Lannafors som är en liten by med ett ypperligt läge mellan två samhällen. Lannafors hörde förr i tiden till Tysslinge socken, det gjorde även Garphyttan. I Lannafors bedrevs skolverksamheten i de lokaler som stod till buds fram till 1874 då den första skolan stod klar. Den ersattes under 1910-talet av en ny skolbyggnad och det är den fastigheten som nu är till salu. Huset har ett lugnt och naturnära läge mellan Vintrosa och Garphyttan. Här bor man nära öppna landskap, naturreservat och en härlig frihetskänsla. För den som gillar att ströva i skogen finns Garphyttans nationalpark och Ånnabodas naturreservat. Utflykter med vandring, bad och fiske blir snabbt en del av vardagen, liksom bär- och svampplockning när det är säsong. Vid Kilsbergen finns trevliga badsjöar längs Bergslagsleden och i Storstenshöjden finns möjlighet till både utförsåkning och längdskidor under vintern. Matbutiker finns på bekvämt avstånd i både Vintrosa och Garphyttan, som båda ligger på endast 5 minuters bilavstånd. I Vintrosa finns pizzeria och mysiga Tant Grön med café, handelsträdgård samt butik med inredning och kläder. Paddel och gym finns i Garphyttan. Grundskolor och förskolor hittas i både Garphyttan och Vintrosa. Till Örebro kör man på dryga 20 minuter, och därifrån tar tåget till Stockholm dryga två timmar. Karlskoga nås på 25 minuter.