FOTO: HEED STYLING: RYDMAN TEXT: LUNDGREN
Med sina tre våningar och sin uteplats är detta ljuvliga hem i Rindö Hamn som ett townhouse i skärgårdsmiljö. Lägenheten kallas för Kapprummet – ett namn som kommer av att den första och andra våningen ursprungligen var kapprum till ett marketenteris manskapsmäss och samlingssal. Våningarna binds samman av den bevarade originaltrappan som inte bara är magnifik utan även skapar inbjudande utrymmen. Takhöjden om 3,1 till 4,2 meter ger en salslik känsla. Spröjsade fönster i tre väderstreck låter ljuset strömma in, och utsikten är intagande. Sommartid har den skyddade uteplatsen, med en vacker vy över hamnen bort mot havet, sol större delen av dagen. I hamnen sjuder det av liv och rörelse, och på kort promenadavstånd finns badplatser, skog med elljusspår och en mycket fin lekplats med lummiga äppelträd. Dessutom ligger öns skola bara ett stenkast bort.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Treuddsvägen 27B
OMRåDE
VAXHOLM
VåNING
1 av 3
RUM
4 rum, 1 - 2 sovrum
AREA
124 kvm, föreningens information
AVGIFT
8 780 kr/mån
ANDEL I FöRENING
13,61889 %
LäGENHETSNUMMER
B1001
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
1 077 571 kr, beräknad på uppgifter ur årsredovisning 2025
PRIS
6 975 000 kr
BREDBAND/TV
Telia
EL
12 000 kr/år
FöRSäKRING
5 766 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
17 766 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Allmänt
Med hjälp av White Arkitekter har Marketenteriet restaurerats och byggts om till ett modernt bostadshus i gammal nationalromantisk dräkt. Arbetet färdigställdes 2020. Den här lägenheten har fått en spännande planlösning med tre våningar, fantastiska takhöjder och ett generöst ljusinsläpp. Planlösningen bjuder in till umgänge, och i köket finns det plats för att ha middagar med många gäster. Intill ligger en liten salong med pardörrar som öppnar mot uteplatsen. Entrévåningen består även av hall, badrum och ett sovrum. En trappa upp breder ett voluminöst och otroligt ljust vardagsrum ut sig, och våningen högst upp är ett lyxigt sovrum med eget badrum.
Somrarna på den soliga uteplatsen är underbara, och här sitter man omgiven av sina växter och blickar ut mot grönskan, hamnen och havet. Det är även trevligt att slå sig ner på den fina stentrappan med en kopp kaffe eller ett glas vin. Uteplatsen ramas in av blomlådor av cortenstål, vindskydd av glas och en vacker smidesgrind. Utanför huset breder en öppen trädgård ut sig med hundraåriga ekar, och för den med gröna fingrar finns det möjlighet att skaffa sig en odlingslåda. Föreningens parkeringsplatser upplåtes till medlemmarna mot en avgift, och ett antal laddboxar för elbilar har installerats. Önskas båtplats i hamnen kan hamnkaptenen kontaktas.
Hall
Hallen är välkomnande, och direkt till höger om ytterdörren finns en avhängningshörna med hatthylla i gammaldags stil. Väggarna är klädda med grå bröstpanel och tapetserade med en gul romantisk tapet med fågelmotiv. Golvet är belagt med ljus gråspräcklig klinker.
Kök
Köket är öppet och socialt, och under den spektakulära trappan finns det plats för en stor matgrupp. Det är väl tilltaget med både arbetsyta och förvaring, och de gedigna skåpen från Marbodal har ljusgröna spegelluckor och lådor. Den breda bänken och stänkskyddet är i ljusgrå sten. Ugnen och kylen/frysen (side-by-side) är i rostfri design medan diskmaskinen och fläkten är integrerade i inredningen. Kökets väggar är målade i vitt och golvet belagt med ekparkett.
Salong
I anslutning till köket finns en liten salong där man kan slå sig ner efter middagen. Den är ett trevligt förmak till uteplatsen, och med pardörrarna på vid gavel öppnar sig en vacker vy över den omgivande grönskan. Golvet är belagt med ekparkett och väggarna tapetserade med en vit silvermönstrad tapet.
Sovrum I
Stora fönster från vägg till vägg fyller entrévåningens sovrum med ljus. Rummet har gott om utrymme för en dubbelsäng med nattduksbord, och tack vare det lugna läget mot den egna uteplatsen sover man fantastiskt bra. Här finns även en klädkammare och en fristående garderob som sväljer det mesta i klädväg. Väggarna är vitmålade och golvet belagt med ekparkett.
Badrum I
Entrévåningens badrum inrymmer duschhörna, handdukstork, handfat, tvättmaskin, torktumlare och toalett. Väggarna är klädda med vitt kakel i halvförband och målade med vit färg. Golvet är belagt med ljus gråspräcklig klinker med golvvärme. Ett stort fönster släpper in dagsljus och frisk luft.
Vardagsrum
Från köket leder den vackra trappan upp till ett voluminöst vardagsrum med otroligt ljusinsläpp från åtta fönster i två olika väderstreck. Fönstren är i höjd med trädkronorna, och den lummiga grönskan känns rogivande. En bildtapet med konstmotiv pryder rummet, och i övrigt är väggarna målade i vitt. Golvet är belagt med ekparkett.
Arbetsrum
I anslutning till vardagsrummet finns en trapphall med fem fönster i nordost. Här finns det utrymme för att inreda en inspirerande arbetsplats med fin utsikt över grönskan bakom huset. Den fristående garderoben i ett av hörnen lämnas kvar. Golvet är belagt med ekparkett och väggarna tapetserade med en vit silvermönstrad tapet.
Sovrum II
Övervåningen består av ett sovrum med eget badrum. En dubbelsäng med nattduksbord ryms lätt och ledigt, och takkupan med sina charmiga fönster är den perfekta platsen för en läsfåtölj. Härifrån är det vidsträckt utsikt över det lummiga området. Rummets väggar är vitmålade och golvet belagt med ekparkett.
Badrum II
I badrummet letar sig dagsljuset in genom ett öppningsbart lunettfönster i en vackert välvd takkupa. Väggarna är klädda med vitt kakel i halvförband och målade med vit färg. Golvet är belagt med ljus gråspräcklig klinker.
ARKITEKT: Erik Josephson 1909
Marketenteriet uppfördes 1909 enligt ritningar av Erik Josephson. Med sin faluröda träfasad, sina generösa fönsterpartier och sina väl avvägda proportioner är byggnaden ett praktfullt exempel på tidens nationalromantik. I kontrast till kasernområdets strama, klassicerande putsarkitektur fick den ett friare och mer lekfullt uttryck, med en liten dragning åt jugend.
Erik Josephson (1864–1929) var en av de mest betydande gestalterna inom svensk militärbyggnadskonst kring förra sekelskiftet. Under sin fyrtioåriga tjänstgöring ritade han ett stort antal kasernanläggningar runt om i landet, och hela KA 1-området på Rindö bär hans signatur. Hans byggnader kännetecknas av gedigenhet, goda proportioner och en omsorg för detaljer – från planlösning till minsta dörrvred. Trots att han var något av en doldis i sin samtid räknas Josephson idag som en framträdande stilhistorisk arkitekt. Bland hans mest betydande verk finns Djurgårdsbron, Skandinaviska Bankens palats vid Gustaf Adolfs torg och Handelsbankens huvudkontor vid Kungsträdgården. Han hade en stark förkärlek för nationalromantiken, påverkad av sin vänskap med Carl Larsson och Arts and Crafts-rörelsens ideal om hantverk och äkthet.
Omvandlingen till bostadshus har genomförts med stor varsamhet. Originalfönster har renoverats, ytterdörrar återskapats efter historiska förlagor och fasaderna återställts med traditionella material som återbrukat timmer, kalkputs och specialtillverkat tegel med samma profil som det ursprungliga taket. Man har skrapat fram äldre färglager, letat efter tapetfragment, rivit bort senare tillägg och studerat arkivritningar och fotografier för att förstå husets ursprungliga karaktär.
Marketenteriet är en kulturhistoriskt värdefull solitär på Rindö. Den trädbevuxna sluttningen från hamnen får sin karaktär av just denna byggnad, vars arkitektur drar till sig blickarna. Kombinationen av höga rumshöjder, pampiga trappor, spröjsade fönster med handblåst glas och andra tidstypiska snickerier ger en särprägel som tack vare restaureringen åter trätt fram med full styrka.
BRF Marketenteriet I Rindö Hamn
Föreningen
Brf Marketenteriet-Rindö. (org. nr 769632-1418) är en äkta förening där byggnaden är från 1909 men år 2019/2020 genomgick en totalentreprenad. Föreningen består av ett flerbostadshus med adress Treuddsvägen 27 och omfattar 10 lägenheter med bostadsrätt. Marken innehas med äganderätt.
Ekonomi
Lånen för föreningens fastighet ligger på 8 826kr/kvm. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar. Avgiften betalas månadsvis i förskott.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Kontoret i Örebro AB.
Bredband och tv
Föreningen har fiberanslutning via Telia öppen fiber.
Juridisk person och delat ägande
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem.
Överlåtelseavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 480 kr samt en pantsättningsavgift om 592 kr, betalas av köpare.
Gemensamma utrymmen
Källarförråd på ca 4 kvadratmeter samt ett cykelförråd. Utöver det finns en grönskande trädgård med odlingslådor för de som vill.
Planerade renoveringar
Mindre garantiåtgärder är planerade.
Städning och städdagar
Gemensamma städdagar förekommer.
Rindö Hamn är verkligen en vacker skärgårdsmiljö. Den skyddade hamnen är en naturlig samlingsplats, och här sjuder det av liv och rörelse från morgon till kväll. Längs kajen ligger Batteriet och Syrran & Jag, två trevliga restauranger där man kan äta och dricka gott. Ostmakeriet, med både kafé och försäljning av egenproducerade ostar, bidrar till den levande atmosfären och när det lokala kafferosteriet rostar sina bönor sprider sig en ljuvlig doft över området. I hamnen finns även ett småskaligt ölbryggeri, kontorshotell, bed & breakfast och båtplatser. Här är det verkligen underbart att bo, och promenadstråk längs vattnet leder fram till fina badplatser. Allt från små skyddade vikar till klippor med utsikt över farleden. Ett elljusbelyst motionsspår slingar sig genom skogen, och de intilliggande markerna är rika på bär och svamp. Träna kan man göra på nyrenoverade Fysio+ med gym och stort friskvårdsutbud, eller på det fina utegymmet mellan hamnen och Grenadjärbryggan. Strax utanför lägenheten finns en tennisbana. Den ljuvliga lekplatsen med sina lummiga äppelträd är en naturlig mötesplats för barnfamiljerna och Rindö skola, bara ett stenkast bort, har en fin gård med bland annat basketplan. Ön har även förskola och en lanthandel med ett bra utbud av färska grönsaker, nybakat bröd och närproducerat kött från Skarpö Gård. Dessutom är det bara sex kilometer in till Vaxholm – en mysig småstad med kaféer, restauranger och charmiga småbutiker. Pendlingsmöjligheterna är ypperliga, och två vägar leder in till Stockholm. Norra vägen är det 36 km till Roslagstull, och södra vägen 40 km till Danvikstull. Att åka med Waxholmbåtarna genom den vackra skärgården är ett trevligt alternativ, och från Grenadjärsbryggan är det flera avgångar per dag till Strömkajen. Det går även att ta buss med byte i Vaxholm.