Vattholma Fasmarbo 120

4 ROK 76 + 26 KVM 2 175 000 KR

Se bilder Planritning

VÄLBEVARAD TORPIDYLL STRAX NORR OM UPPSALA

Kontakta mäklaren för att boka visning! Torpet att längta till alla helger, högtider och semestrar! Platsen är Fasmarbo, Vattholma strax norr om Uppsala. Här, i naturskön omgivning, ligger denna timrade idyll, med anor från 1700-talet, ombyggt 1864 och omsorgsfullt renoverat under senare år. Det fina bostadshuset har tre rum och kök samt en farstu på nedervåningen. En trappa upp hittas ett sommarrum och en oinredd vind. Totalt finns fem eldstäder, varav två av dem är i fullt bruk i dagsläget. Torpet omges av en 3047 kvm stor och lummig trädgård, där det förutom växtligheten finns en stor inhägnad uteplats, en jordkällare, ett förråd i en före detta spannmålsbod samt förbränningstoalett. Tomten ger goda förutsättningar för den som vill odla och i skogen runt knuten plockas bär och svamp. Den välbevarade atmosfären minner fint om svunna tider. Torpet ligger avskilt men inte ensamt, åretruntboende grannar finns i omgivningarna. Till det praktiska också hör att torpet är lätt att nå – busshållplats finns cirka 800 meter hemifrån längs väg 290 och till tågstationen i Vattholma är det cirka 3 kvm.

Visningar

Kontakta mäklaren för mer information om visningar.

Fakta

BOSTADSTYP

Fritidshus

UPPLåTELSEFORM

Friköpt

ADRESS

Vattholma Fasmarbo 120

OMRåDE

UPPSALA LÄN

RUM

4 rum

AREA

76 kvm + 26 kvm biarea, taxeringsinformation

PRIS

2 175 000 kr Pris

TAXERINGSKOD

220, Småhusenhet, bebyggd

TAXERINGSVäRDE

850 000 KR - Småhusbyggnad 227 000 KR, Småhusmark 623 000 KR

SUMMA PANTBREV

75 000 KR

TOMTAREAL

3 047 kvm

TOMTTYP

Natur- och trädgårdstomt

VATTEN/AVLOPP

Sommarvatten och gråvattenavlopp. Förbränningstoalett (Cinderella)

RäTTIGHETER

Gemensamhetsanläggning: Uppsala Vattholma GA:3 ändamål: Vägar Förmån: Avtalsservitut Vattentäkt, 03-IM1-76/10738.1 Förmån: Officialservitut Väg, 03-74:19.2

Byggnad

BYGGNADSTYP

1½-plansvilla / torp

UPPLåTELSEFORM

Friköpt

BYGGNADSåR

ca 1864

UPPVäRMNING

Kakelugnar, vedspis och elradiatorer

FASAD

Trä

STOMME

Timmer / trä

FöNSTER

Handblåst enkelglas + isättningsvinterbågar

TAK

Tegel

GRUNDLäGGNING

Torpargrund

VENTILATIONSTYP

Självdrag

FASTIGHETSBET

Vattholma 5:15

Allmänt om fastigheten

EL

6 000 kr/år

RENHåLLNING

2 000 kr/år

SOTNING

1 500 kr/år

FöRSäKRING

2 500 kr/år

FöRSäKRINGSBOLAG

If Skadeförsäkring

ÖVRIGT

2 384 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

14 384 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 6 375 KR

DRIFT RäKNAT På

4 personer

KOMMENTAR

Övrigt avser byte av torvbädd som sker varje säsong (gråvattens-torvanläggning Uponor)

Planskiss

Dokument & Media

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Av husets fem eldstäder, är de två kakelugnarna i de innersta rummen nyligen renoverade och fullt fungerande. Det finns ytterligare en kakelugn på nedervåningen, en vedspis i köket samt en eldstad i rummet på övervåningen. Breda golv- och taktiljor och dörrar med kammarlås är andra karaktärsskapande originaldetaljer, liksom fönstren, munblåsta enkelfönster med innerbågar för vintern, restaurerade 2010. Hus och övriga byggnader renoverades kontinuerligt mellan 2007 och 2013. Taket lades om 2007–2009 enligt samma princip som när huset byggdes på 1860-talet. I samband med detta fick huset också nya stuprännor, hängrännor och skorsten. Fasaden renoverades och timmerväggarna är isolerade med mossa, som man gjorde förr. Fastigheten har egen brunn och eget gråvattensavlopp är installerat (fabrikat Uponor ekologisk filtertorvanläggning), vatten är indraget till köket och en utedusch är monterad på västra ytterväggen, allt 2019. Ny varmvattenberedare från våren 2024.

Farstu/hall

Farstun välkomnar med panelväggar och dörrar målade i vackra kulörer. Farstun är byggd för att ha funktionen av en värmesluss, därav finns dörrar både till salen och köket, som hindrar kyla att komma in då de är stängda. Detta håller också huset svalt på sommaren. Bygger man en glasad veranda hålls värmen inne ytterligare och möjligheten att öppna upp de dörrarna mera.

Kök

Köket är ett rymligt och lantligt stugkök målat i linoljefärg och äggoljetempera. Väggarna är schablonmålade. Här finns rymliga arbetsytor och goda förvaringsutrymmen i både äldre och nyare skåp, ett originalskafferi i norrläge och en stor vedspis (precis avställd p g a sot- och tjäratilltäppning i rökkanalerna, men går att åtgärda). Spis och stort kylskåp är från 2022.

Kammare 1 (västra)

Rummet innanför köket. Här finns en fungerande kakelugn (omsatt 2015), tapetserade väggar och två tavlor med historia från tidigt 1800-tal.

Kammare 2 (östra)

Kammaren intill huserar ännu en fungerande kakelugn. Det finns ett platsbyggt klädskåp och väggarna är lumppappsklädda. Dessa bägge kamrar kan användas som matrum, vardagsrum eller sovrum, allt efter tycke och smak.

Salen/sovrum:

Nuvarande ägare använder salen, som ligger jämte köket och är jämnstort, som sovrum för hela familjen. Både dubbelsäng och enkelsäng får plats. Det är ett härligt, somrigt rum med mönstrade tapeter i ljusgult. Husets tredje kakelugn smyckar detta rum, den behöver dock sättas om för att brukas.

Vind och sommarrum

En trappa upp finns en oinredd vind och ett sommarrum med en murad eldstad, ej i bruk. I rummet finns många fina originalattribut; pärlspont, golv, tak, dörr med gångjärn och en liten garderob med krokar och haspar.

Toalett

Den intilliggande boden inreddes 2019 med en förbränningstoalett. Möjlighet kan finnas att sätta in en motsvarande toa under trappan i huset, med skorsten rakt upp genom taket.

Trädgård

Torpet omges av en stor och lummig trädgård på 3047 kvm med buskar och träd på och runt om tomten. Om våren växer vitsippor, gullvivor och liljekonvalj runt nedfarten, och de följs av gårdens olika blommande perenner. Bakom stugan finns en stor och inhängnad uteplats innanför rödfärgad plank, en härlig plats som gjord för långbord, grill och utekök. Tomten kan dessutom husera flera andra uteplatser för variation av sol och skugga. Det finns en jordkällare med välvt tegeltak, perfekt för hemhushållning och/eller vin. Torpets förråd är ursprungligen en spannmålsbod som idag fungerar som redskapsbod och vedförråd.

Arkitektur

De torp och stugor som uppfördes under 1700- och 1800-talen var vanligtvis ganska enkla. Någon utpräglad arkitektur eller stil var det inte tal om. I dessa trakter dominerar liggtimmerhusen som fick sin karaktär av de bilade timmerstockar som de uppfördes av. I takt med att ekonomin förbättrades har dessa byggnader rödfärgats och prytts med foder och knutbräder. De kan också ha klätts med liggande fasspontpanel eller klassisk locklistpanel. Torpet i Fasmarbo har en korsformad planlösning där kök, sal och kammare är samlade kring en centralt placerad murstock. Entrén är placerad mitt på fasaden där en veranda leder in till en förstuga. Korsplanen härrör från herrgårdarnas tjänsteflyglar på 1700-talet, fick stor spridning på 1800-talet och förekommer långt in på 1900-talet.

Architecture
Architecture

Fastighetskarta

Område

Vattholma är en gammal bruksort med järn- och mässingsbruk som har uppmärksammats för sin kunnigt upprustade bruksmiljö omvandlad till bostäder. Från torpet finns cykelväg till Vattholma, utan att behöva korsa någon stor väg. Barnen roar sig gärna i Papegojparken. På en kort biltur nås Lafsen, en ljuvlig och populär insjö i skogen. Den omgivande naturen är det bästa med området, här finns ett rikt fågel- och djurliv, bär och svamp. Andra utflykter i närområdet kan exempelvis gå till barockslottet Salsta, Österbybruk, Ulva kvarn, glasscafét Svelato i Bälinge, Gamla Uppsala och såklart centrala Uppsala. Mälartågen från Vattholma station har direkt anslutning till byte av tåg från Uppsala till Stockholm, vilket gör resande smidigt.