Höjden 2

3 ROK 90 KVM 4 575 000 KR

Bilder Planritning

HAVSNÄRA FRITIDSPARADIS MED FLERA STUGOR

FOTO: BOUKARI/BORGELIN STYLING: RYDMAN TEXT: MURÉN

Ett havsnära lantställe på mycket bekvämt pendlingsavstånd till Stockholm! I Söderby på Södertörn ligger denna sommarstugevärld på en stor och kuperad tomt ett par minuters gångväg från havet. Detta är platsen man vill tillbringa sina helger och lediga dagar på, med gott om plats för familjeliv och för gästfrihet. Flera hus ger möjlighet både till gemenskap och till avskildhet, med många sängplatser. Ett stenkast bort ligger badplatsen, där man via gemensamhetsanläggningen har tillgång till bastu, båtklubb och båtplats!

Fastighetens huvudhus är i två våningar och huserar generösa sällskapsutrymmen i kök och vardagsrum, två sovrum, badrum och bastu. Det finns även två eldstäder. I ett intilliggande gästhus och en friggebod ligger ytterligare två sovrum. Vitsippsbackar, ljusa sommarkvällar, midsommardans, salta bad, fisketurer, höstbrasor och julfirande – livet här fyller årstiderna med upplevelser, stora som små. Anslutning till allmänna kommunikationsmedel gör det enkelt och smidigt att ta sig hit och med bil tar resan från centrala Stockholm bara dryga halvtimmen.

Budgivning

Visningar

12

SEPTEMBER 2026

LöRDAG

KL 12.30-13.00

Boka visning

Fakta

BOSTADSTYP

Friliggande villa

UPPLåTELSEFORM

Friköpt

ADRESS

Höjden 2

OMRåDE

Söderby Brygga

RUM

3 rum, 2 sovrum

AREA

90 kvm, taxeringsinformation

FöRRåD

2 gästhus

PRIS

4 575 000 kr

TAXERINGSKOD

220, Småhusenhet, bebyggd

TAXERINGSVäRDE

3 584 000 KR - Småhusbyggnad 1 736 000 KR, Småhusmark 1 848 000 KR

SUMMA PANTBREV

800 000 KR

TOMTAREAL

3 400 kvm

TOMTTYP

Natur- och trädgårdstomt

VATTEN/AVLOPP

Enskilt vatten året om. Enskilt avlopp

PLANBESTäMMELSER

Byggnadsplan (1988-02-17)

RäTTIGHETER

Gemensamhetsanläggning: Haninge västerhaninge-söderby ga:1 ändamål: Bad och/eller båtanläggning Nyttjanderätt Hela fastigheten

Byggnad

BYGGNADSTYP

1-planshus med sluttningsvåning

UPPLåTELSEFORM

Friköpt

BYGGNADSåR

1948

UPPVäRMNING

Luft/luft värmepump, direktverkande el samt kamin

ENERGIDEKLARATION

Utförd 2026-04-12

ENERGIKLASS

F

ENERGIFöRBRUKNING

133 kWh/kvm per år

FASAD

Träpanel

STOMME

Trä/betong/lättbetong

FöNSTER

2-glas kopplade och 3-glas fönster

BJäLKLAG

Trä

TAK

Betongpannor

GRUNDLäGGNING

källare/sutteräng och Krypgrund

VENTILATIONSTYP

Självdrag

BREDBAND/TV

Open Infra

ÖVRIGA BYGGNADER

2 gästhus

FASTIGHETSBET

Västerhaninge-söderby 1:41

Driftskostnader

UPPVäRMNING

35 000 kr/år

VA

3 540 kr/år

RENHåLLNING

4 157 kr/år

VäG, SAMF

3 500 kr/år

SOTNING

510 kr/år

FöRSäKRING

4 730 kr/år

FöRSäKRINGSBOLAG

Folksam

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

51 437 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 425 KR

DRIFT RäKNAT På

2 personer

Planskiss

Dokument & Media

Bostadsbeskrivning

Under det senaste decenniet har fastigheten genomgått renovering och uppdatering både in- och utvändigt. Köket renoverades 2015–16, med vissa uppdateringar senare än så. Badrummet helrenoverades 2018. Exteriört borrades egen brunn 2015–16, fasader har målats, tak setts över och renoverats, trädgårdsmur och plattsättning lagts om m m. Privat väg samt tillgång till brygga och båtplats tillhör fastigheten enligt servitut. Andel i grannsamverkad bastu vid bryggan ingår.

Kök:

Köket är ett härligt sällskapskök med fönster i tre väderstreck och dörr ut till gården. Modern skåpinredning i vitt (Ikea) med funkisbeslag och bekväm komfort i form av diskmaskin, induktionshäll, ugn, fläkt och kyl/frys. Väggarna är målade i en ljus blågrön kulör med det passande namnet Sjöglimt (Jotun). Det är gott om plats för ett stort matbord och rummet har också en fin liten järnkamin.

Vardagsrum:

Vardagsrummet är ett stort och gästvänligt sällskapsrum med plats för flera möbelgrupper och en fin öppen spis med kamininsats som sprider värmen. Fönster i flera riktningar låter ljuset vandra. Även här finns dörr ut till gården.

Sovrum 1:

Fina platsbyggda och väggfasta våningssängar från husets byggår finns i detta rum, ihop med en tapet i grått och vitt, Poèm d’amour av Stig Lindberg. Det finns även en platsbyggd garderob.

Sovrum 2:

Sovrummet en trappa ner har plats för dubbelsäng, förvaring i en garderobsvägg, ljusa blågrå väggar och dörr ut till trädgården.

Badrum:

I badrummet finns dusch, wc, handfat, handduksvärmare, tvättmaskin med torkfunktion och skåpsförvaring plus hyllor och bänkskiva av ek. Väggarna är kaklade med vitt kakel och på golvet ligger mörkgrå klinker.

Bastu

Bastun i huvudhuset har två lavar och panelklädda väggar. Aggregat, termometer och väggfast belysning medföljer.

Lilla huset

Lilla huset är en 20 kvm stor gäststuga med väggfasta sängar och ett tvättrum med handfat (kallt sommarvatten). Väggarna i rummet är tapetserade med Morristapeten “Björnbär”, blå med röda bär. I taket ovanför sängarna sitter rummets originaltapet från 1950-talet. Det finns en fast garderob och ett skåp med hyllor.

Friggebod

Ytterligare ett sovrum finns i en friggebod, 9 kvm. Detta rum har en ljusgrå/vit småmönstrad tapet och en fristående spegelgarderob.

Trädgård

Tomtens karaktär ger möjlighet till lek, avkoppling och trädgårdsarbete efter intresse.Den är 3400 kvm stor och kuperad, och närmast byggnaderna anlagd med en trädgård, vilken sedan mynnar ut i en naturtomt med delvis tallskog. Tre uteplatser finns i soligt syd/sydvästläge. Tåliga buskar utgör grunden för trädgårdsdelen: ölandstok, häggmispel, paradisbuske, snöbär, forsythia och oxbär trivs bra. Gullregn och körsbär har fåglarna planterat! Perenna växter i form av jättedaggkåpa, vit skogsaster, akleja, iris, vinka, nävor, lavendel, jättebergenia, randgräs och carex. Klematis Summersnow täcker en stor del av altanen.

Säljarens favoriter i området

Häringe naturreservat och slott för promenad, historia och en drink eller övernattning med bad.

Grillkväll vid Almåsa havshotell. Gångavstånd från fastigheten!

Tyresta nationalpark med Tyresta by för barnen

Gålö klippbad

Nynäs rökeri och restaurang

Arkitektur

ARKITEKT: Utbyggt 1996

Huset

Fastigheten styckades av från Söderby gård 1947 och köptes 1948 av nuvarande ägares farfar. Fem generationer har genom åren tillbringat sin fritid här, med hav, båtliv och fiske som ingredienser. Huvudhuset byggdes 1948 och gäststugan 1956. Huvudbyggnaden på Höjden är ett utmärkt exempel på en sportstuga från tiden, och den bevarar flera ursprungliga detaljer, som en öppen spis, väggfasta sängar, brädgolv, innertak och flera fönster. Sportstugor började bli vanliga i Sverige i början av 1900-talet, även om begreppet sportstuga myntades först kring 1915–20. Framväxten var ett resultat av tidsandan där industrialiseringen och urbaniseringen fick människor, främst medelklassen i storstäderna, att söka sig ut på landsbygden. Friluftsliv och motion blev en livsstil, liksom ett ökat intresse för naturen och hembygden, allt i enlighet med den nationalromantiska epoken. Från slutet av 1930-talet blev det även vanligt att den lägre medelklassen och arbetarklassen skaffade sig sportstugor. Lagstadgad rätt till semester kom 1938, vilket gjorde att än fler hade möjlighet att ta sig iväg och ut i naturen. Sportstugan kunde bestå av kök eller kokvrå för lättskött hushållsarbete, en storstuga för umgänge och ett eller flera små sovrum. Familjen skulle kunna tillbringa sin ledighet utan att den blev förknippad med besvär.

Architecture

Vill du veta vad din bostad är värd?

Boka värdering

Område

Hav och båtliv är självklara beståndsdelar i livet på denna plats. Skärgårdsmiljön och öarna i närområdet bjuder på underbara badplatser och samma sak för den som tycker om att fiska. Årstiderna kommer med olika aktiviteter och högtider. Traditionellt midsommarfirande sker exempelvis vid Årsta havsbad och Ösmo Hembygdsgård. Landskapet är vackert och utflyktsmålen många, i absoluta närheten ligger till exempel Häringe slott och Almåsa havshotell. Buss 847 trafikerar området och ansluter till pendeltåget i Västerhaninge och med bil tar färden till centrala Stockholm 35 minuter.

Boka visning