FOTO: BOUKARI/BORGELIN STYLING: RYDMAN TEXT: MURÉN
Ett havsnära lantställe på mycket bekvämt pendlingsavstånd till Stockholm! I Söderby på Södertörn ligger denna sommarstugevärld på en stor och kuperad tomt ett par minuters gångväg från havet. Detta är platsen man vill tillbringa sina helger och lediga dagar på, med gott om plats för familjeliv och för gästfrihet. Flera hus ger möjlighet både till gemenskap och till avskildhet, med många sängplatser. Ett stenkast bort ligger badplatsen, där man via gemensamhetsanläggningen har tillgång till bastu, båtklubb och båtplats!
Fastighetens huvudhus är i två våningar och huserar generösa sällskapsutrymmen i kök och vardagsrum, två sovrum, badrum och bastu. Det finns även två eldstäder. I ett intilliggande gästhus och en friggebod ligger ytterligare två sovrum. Vitsippsbackar, ljusa sommarkvällar, midsommardans, salta bad, fisketurer, höstbrasor och julfirande – livet här fyller årstiderna med upplevelser, stora som små. Anslutning till allmänna kommunikationsmedel gör det enkelt och smidigt att ta sig hit och med bil tar resan från centrala Stockholm bara dryga halvtimmen.
BOSTADSTYP
Friliggande villa
UPPLåTELSEFORM
Friköpt
ADRESS
Höjden 2
OMRåDE
Söderby Brygga
RUM
3 rum, 2 sovrum
AREA
90 kvm, taxeringsinformation
FöRRåD
2 gästhus
PRIS
4 575 000 kr
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
TAXERINGSVäRDE
3 584 000 KR - Småhusbyggnad 1 736 000 KR, Småhusmark 1 848 000 KR
SUMMA PANTBREV
800 000 KR
TOMTAREAL
3 400 kvm
TOMTTYP
Natur- och trädgårdstomt
VATTEN/AVLOPP
Enskilt vatten året om. Enskilt avlopp
PLANBESTäMMELSER
Byggnadsplan (1988-02-17)
RäTTIGHETER
Gemensamhetsanläggning: Haninge västerhaninge-söderby ga:1 ändamål: Bad och/eller båtanläggning Nyttjanderätt Hela fastigheten
BYGGNADSTYP
1-planshus med sluttningsvåning
UPPLåTELSEFORM
Friköpt
BYGGNADSåR
1948
UPPVäRMNING
Luft/luft värmepump, direktverkande el samt kamin
ENERGIDEKLARATION
Utförd 2026-04-12
ENERGIKLASS
F
ENERGIFöRBRUKNING
133 kWh/kvm per år
FASAD
Träpanel
STOMME
Trä/betong/lättbetong
FöNSTER
2-glas kopplade och 3-glas fönster
BJäLKLAG
Trä
TAK
Betongpannor
GRUNDLäGGNING
källare/sutteräng och Krypgrund
VENTILATIONSTYP
Självdrag
BREDBAND/TV
Open Infra
ÖVRIGA BYGGNADER
2 gästhus
FASTIGHETSBET
Västerhaninge-söderby 1:41
UPPVäRMNING
35 000 kr/år
VA
3 540 kr/år
RENHåLLNING
4 157 kr/år
VäG, SAMF
3 500 kr/år
SOTNING
510 kr/år
FöRSäKRING
4 730 kr/år
FöRSäKRINGSBOLAG
Folksam
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
51 437 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 425 KR
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Under det senaste decenniet har fastigheten genomgått renovering och uppdatering både in- och utvändigt. Köket renoverades 2015–16, med vissa uppdateringar senare än så. Badrummet helrenoverades 2018. Exteriört borrades egen brunn 2015–16, fasader har målats, tak setts över och renoverats, trädgårdsmur och plattsättning lagts om m m. Privat väg samt tillgång till brygga och båtplats tillhör fastigheten enligt servitut. Andel i grannsamverkad bastu vid bryggan ingår.
Kök:
Köket är ett härligt sällskapskök med fönster i tre väderstreck och dörr ut till gården. Modern skåpinredning i vitt (Ikea) med funkisbeslag och bekväm komfort i form av diskmaskin, induktionshäll, ugn, fläkt och kyl/frys. Väggarna är målade i en ljus blågrön kulör med det passande namnet Sjöglimt (Jotun). Det är gott om plats för ett stort matbord och rummet har också en fin liten järnkamin.
Vardagsrum:
Vardagsrummet är ett stort och gästvänligt sällskapsrum med plats för flera möbelgrupper och en fin öppen spis med kamininsats som sprider värmen. Fönster i flera riktningar låter ljuset vandra. Även här finns dörr ut till gården.
Sovrum 1:
Fina platsbyggda och väggfasta våningssängar från husets byggår finns i detta rum, ihop med en tapet i grått och vitt, Poèm d’amour av Stig Lindberg. Det finns även en platsbyggd garderob.
Sovrum 2:
Sovrummet en trappa ner har plats för dubbelsäng, förvaring i en garderobsvägg, ljusa blågrå väggar och dörr ut till trädgården.
Badrum:
I badrummet finns dusch, wc, handfat, handduksvärmare, tvättmaskin med torkfunktion och skåpsförvaring plus hyllor och bänkskiva av ek. Väggarna är kaklade med vitt kakel och på golvet ligger mörkgrå klinker.
Bastu
Bastun i huvudhuset har två lavar och panelklädda väggar. Aggregat, termometer och väggfast belysning medföljer.
Lilla huset
Lilla huset är en 20 kvm stor gäststuga med väggfasta sängar och ett tvättrum med handfat (kallt sommarvatten). Väggarna i rummet är tapetserade med Morristapeten “Björnbär”, blå med röda bär. I taket ovanför sängarna sitter rummets originaltapet från 1950-talet. Det finns en fast garderob och ett skåp med hyllor.
Friggebod
Ytterligare ett sovrum finns i en friggebod, 9 kvm. Detta rum har en ljusgrå/vit småmönstrad tapet och en fristående spegelgarderob.
Trädgård
Tomtens karaktär ger möjlighet till lek, avkoppling och trädgårdsarbete efter intresse.Den är 3400 kvm stor och kuperad, och närmast byggnaderna anlagd med en trädgård, vilken sedan mynnar ut i en naturtomt med delvis tallskog. Tre uteplatser finns i soligt syd/sydvästläge. Tåliga buskar utgör grunden för trädgårdsdelen: ölandstok, häggmispel, paradisbuske, snöbär, forsythia och oxbär trivs bra. Gullregn och körsbär har fåglarna planterat! Perenna växter i form av jättedaggkåpa, vit skogsaster, akleja, iris, vinka, nävor, lavendel, jättebergenia, randgräs och carex. Klematis Summersnow täcker en stor del av altanen.
Säljarens favoriter i området
Häringe naturreservat och slott för promenad, historia och en drink eller övernattning med bad.
Grillkväll vid Almåsa havshotell. Gångavstånd från fastigheten!
Tyresta nationalpark med Tyresta by för barnen
Gålö klippbad
Nynäs rökeri och restaurang
ARKITEKT: Utbyggt 1996
Huset
Fastigheten styckades av från Söderby gård 1947 och köptes 1948 av nuvarande ägares farfar. Fem generationer har genom åren tillbringat sin fritid här, med hav, båtliv och fiske som ingredienser. Huvudhuset byggdes 1948 och gäststugan 1956. Huvudbyggnaden på Höjden är ett utmärkt exempel på en sportstuga från tiden, och den bevarar flera ursprungliga detaljer, som en öppen spis, väggfasta sängar, brädgolv, innertak och flera fönster. Sportstugor började bli vanliga i Sverige i början av 1900-talet, även om begreppet sportstuga myntades först kring 1915–20. Framväxten var ett resultat av tidsandan där industrialiseringen och urbaniseringen fick människor, främst medelklassen i storstäderna, att söka sig ut på landsbygden. Friluftsliv och motion blev en livsstil, liksom ett ökat intresse för naturen och hembygden, allt i enlighet med den nationalromantiska epoken. Från slutet av 1930-talet blev det även vanligt att den lägre medelklassen och arbetarklassen skaffade sig sportstugor. Lagstadgad rätt till semester kom 1938, vilket gjorde att än fler hade möjlighet att ta sig iväg och ut i naturen. Sportstugan kunde bestå av kök eller kokvrå för lättskött hushållsarbete, en storstuga för umgänge och ett eller flera små sovrum. Familjen skulle kunna tillbringa sin ledighet utan att den blev förknippad med besvär.
Hav och båtliv är självklara beståndsdelar i livet på denna plats. Skärgårdsmiljön och öarna i närområdet bjuder på underbara badplatser och samma sak för den som tycker om att fiska. Årstiderna kommer med olika aktiviteter och högtider. Traditionellt midsommarfirande sker exempelvis vid Årsta havsbad och Ösmo Hembygdsgård. Landskapet är vackert och utflyktsmålen många, i absoluta närheten ligger till exempel Häringe slott och Almåsa havshotell. Buss 847 trafikerar området och ansluter till pendeltåget i Västerhaninge och med bil tar färden till centrala Stockholm 35 minuter.