STILFULL OCH RYMLIG FAMILJEVILLA MED MILSVID UTSIKT, INSYNSSKYDDAD TRÄDGÅRD OCH TRE ELDSTÄDER
FOTO: BOUKARI STYLING: COPPARSTAD TEXT: LAMBERG
Med bästa möjliga läge på Vällingbyhöjden tornar "Hattmakerskans borg" upp sig. Historien har det att husets första ägare, som drev "Lisas hattshop" i Vällingby centrum under 1950-talet, lät mannekänger visa upp sina kreationer under festligheter på husets väl tilltagna terrass. Bebyggelsen är unik i sitt slag och har högt kulturhistoriskt värde enligt Stadsmuseet, med ritningar signerade 1957 av arkitekten Sixten Magnusson. Bostadens totalarea är 211 kvm och består av fem rum, samt arkitektritat kök och badrum från senaste åren. I anslutning till huset finns ett väl tilltaget garage med carport. Än idag andas boendet umgänge och fest med sina väl tilltagna sällskapsytor, såväl inomhus som utomhus. Planlösningen är välplanerad och trivsam med generösa fönsterpartier, enastående utsikt och tre fungerande eldstäder, varav en utomhus på den stenbelagda terrassen som för tankarna till sydeuropeiska breddgrader. Trädgården är insynsskyddad och har både naturligt kuperade partier och gräsmatta. Här finns äppelträd, fläder, syrener, pioner, rosor och perenner, samt uteplatser i alla tänkbara väderstreck med sol från morgon till kväll. Huset är väl omhändertaget med omfattande renoveringar redan utförda och med stor omsorg om originalkaraktären. Området är svårslagbart för barnfamiljer, nära förskolor och skolor, sport- och simhallar, tennisbanor och allehanda idrottsaktiviteter. Promenadavstånd till centrum med levande torg och stort utbud av service och butiker, inklusive biograf, bibliotek, kulturhus, apotek, systembolag, vårdcentraler, tandläkare m.m. Tunnelbana till city på 20 minuter. Flera busslinjer till Spånga station där pendeltåget till Odenplan tar endast 11 minuter och T-centralen 14 minuter.
Visningar
SEPTEMBER 2026
SöNDAG
KL 11.30-12.45
VÄLKOMMEN PÅ VISNING - ANMÄL DIG GÄRNA VIA LÄNKEN PÅ MÄKLARENS HEMSIDA
Boka visningFakta
BOSTADSTYP
Friliggande villa
UPPLåTELSEFORM
Friköpt
ADRESS
Arbrågatan 3
OMRåDE
Vällingbyhöjden
RUM
5 rum, 3 - 5 sovrum
AREA
130 kvm + 81 kvm biarea, enligt uppmätning, garage 18 kvm (av biarean)
PRIS
11 975 000 kr Utgångspris
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
TAXERINGSVäRDE
7 037 000 KR - Småhusbyggnad 2 702 000 KR, Småhusmark 4 335 000 KR
SUMMA PANTBREV
5 838 000 KR
TOMTAREAL
797 kvm
VATTEN/AVLOPP
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
PLANBESTäMMELSER
Tomtindelning (1954-05-24) Stadsplan (1951-12-28)
Byggnad
BYGGNADSTYP
2 plan i souterräng
UPPLåTELSEFORM
Friköpt
BYGGNADSåR
1958
UPPVäRMNING
Bergvärme
ENERGIDEKLARATION
Utförd 2016-10-12
ENERGIKLASS
D
ENERGIFöRBRUKNING
57 kWh/kvm per år
FASAD
Tegel och puts och trä
STOMME
Lättbetong
FöNSTER
2-glas. Energiglas i stora fönsterpartier
BJäLKLAG
Betong
TAK
Tegelpannor
GRUNDLäGGNING
Platta på mark i suterräng samt krypgrund
VENTILATIONSTYP
Självdrag med aktiva fläktar i samtliga 3 våtrum (inkl. tvättstuga)
FASTIGHETSBET
Orderpärmen 16
Driftskostnader
EL
12 000 kr/år
VA
8 000 kr/år
FöRSäKRING
6 000 kr/år
FöRSäKRINGSBOLAG
Länsförsäkringar
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
26 000 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 425 KR
KOMMENTAR
I summan för el ingår även uppvärmning, i summan för vatten /avlopp ingår även sophämtning.
Planskiss
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Vällingby är landets mest omtalade stadsdel bland 1950-talets alla folkhemsområden. Arbrågatan är den mest utpräglade villagatan i området och här är ingen villa den andra lik. Gatan saknar genomfartstrafik vilket bidrar till en lugn och trygg atmosfär. Likt många planlösningar från epoken är denna synnerligen välplanerad med tilltagna sällskapsytor både på entréplan och på nedre plan. Ett sällsynt familjevänligt boende som erbjuder lika delar originalcharm som modern estetik, med alla stora renoveringar utförda.
Entréplan, hall
Inbjudande hall med gott om plats att hänga av sig och från fönstret i ytterdörren ett härligt ljusinsläpp. Bredvid ytterdörren en inbyggd garderob och därtill separat kapprum med tidsenlig hatt- och skohylla utmed båda väggarna. Väggar tapetserade med Josef Franks "Vårklockor" och på golvet holländsk originalparkett.
Kök
Arkitektritat kök i klassisk shakerstil som kännetecknas av sina raka, odekorerade luckor med en tydlig ram runt en slät spegel, vilket skapar ett stilrent och balanserat uttryck. Svarta metallbeslag och mörk stenskiva som löper hela vägen från bardisk till fönster. Här finns mycket gott om förvaring i skåp och lådor, liksom en väl tilltagen arbetsyta. Den maskinella utrustningen består av kyl/frys, varmluftsugn, spishäll, micro, köksfläkt samt diskmaskin. Köket har en infälld sittbänk med lädersits, en trevlig bardel med inbyggd förvaring och glasade pardörrar i originalutförande mot vardagsrummet.
Vardagsrum
Med sitt unika läge på en bergssluttning har det intagande vardagsrummet en panoramavy över Vällingbys skyline och stadssilhuett. Här ryms soffor och fåtöljer framför den fungerande öppna spisen, samt ett stort middagsbord för många gäster. Rummet har ljusinsläpp från tre väderstreck med stora, enhetliga fönsterpartier vilket skapar en sällsynt luftig och härlig atmosfär. Väggarna är målade i en mörkblå nyans (Museum blue) och på golvet holländsk stavparkett i originalutförande.
Sovrum 1
Rofyllt sovrum med vitmålade väggar och stavparkett. Perfekt som barnrum, gästrum eller hemmakontor. I anslutning en stor och möblerbar klädkammare med vädringsfönster och tapetserade väggar. För detta rum finns arkitektritningar om man önskar öppna upp en separat matsal i anslutning till köket.
Sovrum 2
Mysigt sovrum med tapetserade väggar (Pine från Sandberg) och ljusgrå textilmatta på golvet som ger hotellkänsla. Här finns gott om plats för dubbelsäng och förvaring i fristående dubbelgarderob med matchande mörkgröna dörrar.
Sovrum 3
Sovrum med fönster i två väderstreck och egen utgång till den lummiga trädgården. Väggar med naturfärgade tapeter och på golvet stavparkett. Gott om förvaring erbjuds i väggfast skjutdörrsgarderob.
Badrum
Exklusivt, kaklat badrum med svarta fogar och grönt marmorgolv med golvvärme. Utrustat med vägghängd toalettstol, dubbla handfat, inbyggt badkar och fristående regndusch (Tapwell) med golvbrunn (Unidrain) bakom glasvägg. Bra förvaring i rymlig badrumsmöbel med grå fronter och stor spegel med infällda lampor (Floss). Badrummet renoverades 2018 av fackmän.
Nedre plan
Det nedre planet erbjuder både sällskapsrum och flera praktiska ytor och förvaringsmöjligheter. Bland annat inbyggda garderober, klädkammare och förråd. Den rymliga matkällaren har väggfasta, vitmålade hyllor i masivt trä och fristående extra kyl. I pannrummet, som rymmer bergvärmepump, varmvattenberedare, varmvattentank och lucka till krypgrund, finns ytterligare förvaringsmöjligheter och en fristående duschkabin.
Allrum
Gillestugan är klassisk för 1950-talets bostäder. Här är väggarna klädda i rött tegel, vitmålade och tapetserade. På golvet ljusgrå Ekebergsmarmor med golvvärme. Rummet är mysigt med en fungerande öppen spis och plats för soffhörna och fåtöljer. Det är även möjligt att dela av det rymliga rummet och skapa ett extra sovrum. Synliga takbjälkar i taket ger karaktär. Separat entrédörr från carporten med egen trappuppgång och avhängningsmöjligheter i anslutning.
Gäst-wc
I anslutning till gillestugan finns gästtoalett med vitmålade väggar och schackrutiga klinkers. Utrustat med wc, tvättställ och spegel.
Tvättstuga
Praktisk tvättstuga med målade betongväggar och golv. Här finns stor tvättho, två tvättmaskiner, gott om avhängningsmöjligheter, vägghängd värmefläkt, samt fläktkonvektor.
Garage
Garage om 18 kvadratmeter som är ihopbyggt med huset. Taket är utstickande vilket erbjuder parkering för cyklar och motorfordon under tak. Asfalterad biluppställningsplats. Direktingång till huset via allrummet/gillestugan. Garagetaket är bytt 2000 och alla rör omdragna 2025.
Genomförda renoveringar
2026 Nya, måttbeställda persienner och jalusier till samtliga fönster (Wallners), 5 års garanti.
2025 Husets alla dörrar och fönster, inklusive förråd och garage, uppdaterat och komplett larm installerat (Verisure), fönster, paneler, altandörrar, terrasstak och garage målade (utvändigt).
2024 Vattenledningar i garage, källare, gillestuga omdragna enligt modern standard, relining av samtliga rör (original), renovering av samtliga golvbrunnar (original), certifikat med 20 års garanti, arborister gallrade stora eken framför terrassen, vilket skapar än mer kvällssol.
2023 Ny induktionshäll i kök (Husqvarna/Electrolux).
2022 Slipning och oljning av samtliga parkettgolv och trappor, tapetsering och målning av innertak, väggar och lister i sovrum på entréplan, samt ny el och nya uttag.
2020 Nytt arkitektritat kök (flyttat till husets ordinarie matsal) inklusive nya inbyggda vitvaror, ugn, micro, diskmaskin, fläkt (Fjäråskupan), diskho (Franke, Tapwell), samt infälld takskena med fyra dimbara spotlights. Nya omdragna vattenledningar/rör, målning av väggar och tak i vardagsrum + ny el och eluttag för väggfasta högtalare. Infällda takskenor med fyra reglerbara och dimbara spotlights, ny tvättmaskin, nytt tak entré och hall.
2018 Nytt badrum entréplan (kvalitetsintyg, inkl. nya, omdragna vattenledningar/rör).
2017 Nytt tak på huset.
2016 Fiber indraget.
2011 Kopparhuvuden på bägge skorstenarna, tilläggsisolerad vind.
2010 Marmorgolv med vattenburen golvvärme i allrum, bergvärme installerad (IVT).
2009 Dränering utförd.
2006 Luft/luftvärmepump på entréplan, vägghängd värmefläkt i tvättstuga.
2000 Nytt tak på garaget.
Arkitektur
ARKITEKT: Sixten Magnusson 1958
Orderpärmen 16, med adress Arbrågatan 3, ritades 1957 av arkitekten Sixten Magnusson. En flitigt anlitad arkitekt som skapat hundratalet villor, inte minst på Djursholm och Lidingö. Detta är ett välbevarat och tidstypiskt hus för 1950-talet. Entrédörren ursprunglig i ek med utkragande tegelomfattning. Fönstersättningen är ursprunglig i vita fönsterband och solitära en- och tvåluftsfönster, mot söder med bröstningar av svart skivmaterial. Bostaden är vidbyggd mot gatan och fasaden klädd i gult tegel. Garaget är spritputsat med långt indragen träport framför vilken ytterligare en bil kan parkeras. Det yttre partiet med carport är genombrutet. För den nya ägaren finns originalritningar och en fullständig byggnadsbeskrivning att ta över. Fastigheten är grönklassad enligt Stadsmuseet, vilket innebär att den är särskilt värdefull från historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt.
Trädgård
Villan omges av en 797 kvm stor, lättskött trädgård med högt läge och uteplatser i varje väderstreck. Kuperad terräng, gräsmattor, berg i dagen, stenläggningar och murar som formar en trädgård med karaktär. Terrassen är insynsskyddad och erbjuder enastående vyer över Vällingbyhöjden. Morgon- och förmiddagssol vid husets entré, gräsmatta och planteringar på baksidan. Från lunchtid till sen kväll skiner solen över den stenlagda terrassen som för tankarna till sydeuropeiska breddgrader. Ölandskalksten, delvis taköverklädd i anslutning till en murad öppen spis, erbjuder minnesvärda kvällar i solnedgången. Trädgården har både naturligt kuperade partier och gräsmatta. Tomten har ett staket i originalstil med enepinnar och ett unikt valv mellan gräsmatta och terrass, som byggts av samma hantverkare som skapat gärdesgårdarna på Skansen. Här växer knotiga äppelträd, syrener, rosenbuskar och fläder. Blomstrande rabatter, pioner, löjtnantshjärta, riddarsporrar, jättevallmo, kärleksört, schersmin, rhododendron och bergenia hittas också, liksom fågelbad och solur.
Vill du veta vad din bostad är värd?
Boka värdering
Område
Vällingbyhöjden är ett sammanhållet och välbehållet villa- och radhusområde från 1950-talet. När Vällingby stod färdigt fick det stor uppmärksamhet med besökare från hela världen som kom för att studera den nya moderna stadsdelen. Det bästa med området är all bevarad natur som fint integrerats i bostadsområdet i enlighet med rådande hus-i-park-idealet. Parker, skogsdungar och skogspartier bevarades och anlades i samarbete med trädgårdsarkitekten Bertil Mo. Idag kan barnen förflytta sig säkert på gång- och cykelbanor utan att behöva korsa biltrafiken när de ska ta sig till den närliggande Nälstaskolan. I området finns motionsstråk, utegym, bollplaner och möjligheter för både längd- och pulkaåkning vintertid, och för den som vill ha långa skogspromenader finns Grimstaskogens naturreservat. Till Vällingby centrum och tunnelbanan är det knappt tio minuters promenad och därifrån tar färden 20 minuter till Fridhemsplan och drygt 25 till T-centralen. Vid centrum finns också levande torghandel, galleria och brett utbud av shopping, livsmedelsbutiker och kulturutbud.