LJUS OCH INBJUDANDE ETTA I VACKER HERRGÅRD FRÅN 1700-TALET – UNDERBART LÄGE NÄRA NATUR OCH BAD
FOTO: JOHANSSON STYLING: RYDMAN TEXT: LUNDGREN
Kontakta mäklare för visning!
I ståtliga Råcksta Herrgård finner vi denna härliga etta som färdigställts med smakfulla materialval. Gammaldags charm samsas med modern stilsäkerhet på ett tilltalande sätt, och de vackra spröjsade fönstren med utsikt över lummig grönska ger lägenheten en mysig på-landet-känsla. Ljuset strömmar in och den generösa takhöjden – som nyttjats för ett sängloft i sovalkoven – skapar en luftig atmosfär. I vardagsrummet, där det vackra originalgolvet löper vidare, förenas köket i en öppen sällskapsyta med gott om utrymme för att ha stora middagsbjudningar och kalas. Kvadratmeterna är väl fördelade, och förvaringsmöjligheterna goda. Läget är perfekt, och här erbjuds ett lugnt och avskilt boende med närhet till både Mälarens vatten och Grimstaskogens naturreservat. På kort promenadavstånd har man Kanaanbadet med stränder och trädgårdscafé. Kommunikationerna är utmärkta och med tunnelbanan, bara ett par hundra meter bort, tar man sig smidigt in till stan. Inom ett stenkast finns gym, matbutiker med mera, och dessutom ligger Vällingbys mysiga utomhuscentrum endast ett tubbelbanestopp bort.
Visningar
Kontakta mäklaren för mer information om visningar.
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Vemdalsgatan 4
OMRåDE
Vällingby
VåNING
1 av 2
RUM
1 rum
AREA
34 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
2 599 kr/mån, inklusive värme, vatten, kabel-tv och bredband
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
9,61098 %
LäGENHETSNUMMER
01002
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
226 021 kr, beräkningen har utförts med bostadsrättens andel av årsavgiften samt med uppgifter från årsredovisning 2024.
FöRRåD
Källarförråd
PRIS
1 995 000 kr
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
3 600 kr/år
FöRSäKRING
1 800 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
5 400 kr/år
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Som en viskning från en svunnen epok uppenbarar sig Råcksta herrgård. En dubbelsidig ceremonitrappa, vars svarta smidesräcke besmyckas av blommande växter, leder upp till den vackra entrén med högresta franska dörrar. Herrgården uppfördes 1722 och blev under åren 2015 och 2016 ombyggt med moderna lägenheter. I samband med detta bildades den välskötta bostadsrättsföreningen som verkligen tar väl hand om sin anrika fastighet. Här råder en trivsam stämning, och bakom huset finns en lummigt inramad trädgård med gräsmatta, utemöbler och odlingslådor.
Vardagsrum
Vardagsrummet är i enhet med köket i en öppen planlösning med härligt ljusinsläpp från höga spröjsade fönster mot grönskan bakom huset. Det finns gott om plats för både soffa och matgrupp, och här kan man duka upp till trevliga middagar med många gäster. I sovalkoven frigör sängloftet golvyta för en tv-bänk eller ett hemmakontor. Det fina plankgolvet är lackat och väggarna målade i vitt. Listerna, inklusive den höga fotlisten som verkligen andas herrgård, är målade i en grå kulör.
Kök
I köket är det väl tilltaget med både förvaring och arbetsyta, och tack vare den öppna planlösningen kan matlagningen kombineras med umgänge. Bänkskivorna är liksom stänkskyddet i ljus marmor, och skåpen har ljusgrå luckor och lådor med förgyllda beslag. Spisen och fläkten är i rostfri design medan diskmaskinen och kylen/frysen är integrerade i inredningen. Golvet är lackat och väggarna målade i vitt.
Badrum
Badrummet inrymmer duschhörna, handdukshängare, handfat, toalett, kombimaskin, arbetsbänk och öppna hyllor i nisch. Duschhörnan, som skärmas av med infällbara glasdörrar, är utrustad med både takdusch och handmunstycke. Väggarna är klädda med vitt kakel och golvet belagt med ljus marmorklinker med golvvärme.
Hall
Hallen är välkomnande, och direkt till höger om ytterdörren finns en rymlig avhängningsnisch med hatthylla. Ypperliga förvaringsmöjligheter erbjuds i form av tre garderober med överskåp. Väggarna är vitmålade, och lackat plankgolv löper tröskelfritt genom öppningen mot köket och vardagsrummet.
Säljarens favoriter i området:
Kanaanbadet: Trevlig badplats med två sandstränder, hopptorn, stora gräsytor och natursköna omgivningar.
Kanaans trägårdscafé: Café och restaurang i ett vackert sekelskifteshus med sjöutsikt.
Ljunglöfska slottet: Ät gott i vacker slottsmiljö, eller picknicka i den grönskande slottsparken.
Mackverket: Titt som tätt stannar Mackverkets foodtruck till vid tunnelbanestationen ett stenkast från lägenheten.
Råcksta träsk: Lediga dagar är Råcksta träsk i Grimstaskogen ett trevligt utflyktsmål.
Arkitektur
ARKITEKT: ANNO 1722, SAMT 2016 AV URBAN PROPERTIES
Råcksta gård har anor i medeltiden och blev säteri under 1600-talet. Nuvarande byggnad uppfördes på 1720-talet av ägaren myntmästare Anders Strömner. 1764 förvärvades Råcksta säteri av Fredrik Ulrik Reenstierna och under hans ägo fick byggnaden i huvudsak det utseende som den har idag. Under 1800-talet ägde snuskungen (ägare av världens största snusfabrik) Knut Ljunglöf gården och drev här ett stort jordbruk som även var elevgård åt Lantbrukssällskapet. 1927 köpte Stockholms stad anläggningen. Jordbruket avvecklades så småningom och under 1950-talet växte den nya förorten Råcksta upp på den gamla jordbruksmarken.
I samband med att Vattenfall byggde sitt kontorskomplex fanns planer att riva Råcksta gård, men arkitekten för de nya kontorshusen, Sven Danielson, valde att bevara den gamla gården. Under 1967–1968 renoverades byggnaden med målet att återge den det utseende den hade under familjen Reenstiernas ägo. De gamla takmålningarna restaurerades och stadsmuseet lånade ut eldstäder till huset, som finns där än idag. Gården kom då att användas för representation och konferenser. 2015–2016 byggdes åter den gamla herrgården om till bostadshus. Vid ombyggnaden gjorde man minsta möjliga förändring av den ursprungliga rumsstrukturen. Ombyggnaden skedde i nära samråd med byggnadsantikvarisk expertis. Restaureringen nominerades 2017 till ROT-priset, som är Stockholms byggmästareförenings årliga utmärkelse till ombyggnationer som särskilt tillvaratar särdrag och kvaliteter i ursprunglig bebyggelse. Här skapade man sex lägenheter, fyra treor och två ettor som idag tillsammans bildar Brf Råcksta Herrgård. Fasaden renoverades också i samband med ombyggnaden och är i mycket fint skick med slät panel målad i ljusgult och med fönster och foder i grått. Taket är brutet, valmat och tegelbeklätt.
Förening
Brf Råcksta Herrgård
Antal lägenheter och lokaler
Den äkta bostadsrättsföreningen består av totalt 6 lägenheter, 4st 3or och 2st 1or.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen äger huset sedan 2016.
Renoveringar
2024 - Målning av södra långsidan och östra kortsidan. Fasad fönster och dörrar.
2015-2016 Badrumsstammar, köksstammar, elstigar och elcentral, vvs-system, isolering av vind samt ventilation.
2012 - Fönster och fasad.
2011 - Tak.
Kommande renoveringar
Uppriktning av stentrappa.
Mark
Föreningen äger marken.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen tillgodoses Nabo
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en gemensam gård.
Ekonomi:
De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2024 till 2 415 874 kr, vilket ger cirka 6 844 kr/kvm boyta.
Parkering/garage
Parkeringsplats precis utanför bostaden, 4st parkeringar innehar föreningen och kostar 700kr/mån.
Delat ägande
Delat ägande godkänns av föreningen.
Avgifter
Överlåtelseavgiften får uppgå till högst 2,5 % och pantsättningsavgiften till högst 1% av prisbasbeloppet enligt Socialförsäkringsbalken som gäller vid tidpunkten för ansökan om medlemskap respektive tidpunkten för underrättelse om pantsättning. Överlåtelseavgiften betalas
av förvärvarna och pantsättningsavgift betalas av pantsättaren.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från senaste årsredovisningen samt kontroll med styrelsen. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Vill du veta vad din bostad är värd?
Boka värdering
Område
Råcksta är ett expansivt område där nya butiker och ytterligare bostäder växer fram och skapar en trivsam boendemiljö. Läget är fantastiskt, och på kort promenadavstånd från lägenheten har man såväl Grimstaskogens naturreservat som Kanaanbadet med stränder och trädgårdscafé. Perfekt för den som tycker om att vara ute. Inom ett stenkast finns tunnelbana, gym, mataffärer och en dygnet-runt-öppen bensinstation. Dessutom ligger Vällingbys mysiga utomhuscentrum, med ett stort utbud av både butiker och matställen, endast ett tunnelbanestopp bort.