FOTO: BOUKARI STYLING: COPPARSTAD TEXT: MURÉN
Välkommen till Brevikshalvön i Tyresö och denna lilla villa på en stor hörntomt! Huset är ursprungligen en sportstuga från 1935 som nu är en mysig åretruntbostad med ett härligt, naturnära läge. Huset ligger i en slänt på en vacker naturtomt med en äng, många träd och framför allt en enorm ek som sträcker sina grenar över hus och trädgård. Den stora tomten med sina många hus känns nästan som en egen liten by! Förutom huvudbyggnaden om 67kvm finns en komplementbyggnad på 30 kvm med loft (färdigställd 2017) och därtill ett mindre gästhus på cirka 15 kvm, plus en friggebod/lekstuga. Huvudbyggnadens välplanerade kvadrat innefattar ett kök, vardagsrum, matrum, två sovrum och badrum, samt en källarvåning med tvättstuga, verkstad och förråd. En härlig altan löper längs husets sydvästra hörn. Gästhusen ger förutom gästvänlighet även möjlighet till generationsboende, uthyrning eller kontor/företagande. Fastigheten kallades från början Lillängen då huset är byggt på en äng. På tomten finns gott om plats för lek, fest och odling, och delar av gräsmattan räcker gott till att lämna som äng – bra för den biologiska mångfalden. Här lever man mitt i naturen men bara 35 minuter från stan!
BOSTADSTYP
Friliggande villa
UPPLåTELSEFORM
Friköpt
ADRESS
Tegelbruksvägen 20/ Nytorpsvägen 70
OMRåDE
TYRESÖ
RUM
4 rum
AREA
97 kvm, taxeringsinformation, hus 1 om 67kvm, Hus 2 om 30kvm.
FöRRåD
Hus 1 om 67kvm Hus 2 om 30kvm Hus 3 om 15kvm Friggebod/lekstuga
PRIS
4 325 000 kr slutpris
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
TAXERINGSVäRDE
3 878 000 KR - Småhusbyggnad 1 531 000 KR, Småhusmark 2 347 000 KR
SUMMA PANTBREV
3 671 000 KR
TOMTAREAL
2 539 kvm
TOMTTYP
Trädgårdstomt (friköpt)
VATTEN/AVLOPP
Enskilt V/A med brunn och septiktank. Kommunalt V/A finns till tomtgränsen (avgiften betald av säljare).
PLANBESTäMMELSER
Detaljplan (2021-01-28)
RäTTIGHETER
Avtalsservitut D-2024-00436240:1 Last: Avtalsservitut Område, D202400436240:1.1
BYGGNADSTYP
1-plansvilla med källare
UPPLåTELSEFORM
Friköpt
BYGGNADSåR
1935
UPPVäRMNING
Luft värmepump, direktverkande el och braskamin.
ENERGIDEKLARATION
Utförd 2018-04-11
ENERGIKLASS
G
ENERGIFöRBRUKNING
148 kWh/kvm per år
FASAD
Träpanel
STOMME
Trä
FöNSTER
2-glas och vissa fönster med energiglas
TAK
Plåt
GRUNDLäGGNING
Krypgrund/ Källare
VENTILATIONSTYP
Självdrag
BREDBAND/TV
Bredband: öppet fiber, Tele 2
ÖVRIGA BYGGNADER
Hus 1 om 67kvm Hus 2 om 30kvm Hus 3 om 15kvm Friggebod/lekstuga
FASTIGHETSBET
Brevik 1:156
UPPVäRMNING
12 400 kr/år
EL
6 500 kr/år
VA
5 300 kr/år
RENHåLLNING
1 300 kr/år
SOTNING
433 kr/år
FöRSäKRING
9 452 kr/år
FöRSäKRINGSBOLAG
If Skadeförsäkring
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
35 385 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 074 KR
DRIFT RäKNAT På
3 personer
Allmänt
Fastigheten med sportstuga och intilliggande byggnader är de enda kvarvarande från utställningen ”Det moderna sommarhemmet” som arrangerades i området 1935. De bildar en sammanhållen sportstugemiljö från 1930-talet och har ett byggnadshistoriskt intresse. Fasadmaterial, ospröjsade fönster med beslag och fönsterluckor samt veranda är detaljer av betydelse för byggnadens karaktär, särart och värde, liksom den ursprungliga stugans planlösning och öppna spis. Utomhus bidrar ekar och vattenpump till tomtens miljömässiga värden. Nuvarande ägare har under de senaste åren återbringat originaldetaljer och plockat fram mycket av husets inneboende charm, både ute och inne. Kök och badrum renoverades 1997 och har uppdaterats under de senaste åren. Fastigheten har enskilt v/a med brunn och septiktank, men kommunalt v/a finns nu till tomtgränsen. Säljaren har betalt anslutningskostnaden men dragning får göras av kommande ägare.
Fastigheten har två adresser Nytorpsvägen 70 samt Tegelbruksvägen 20. Den större parkeringen är på Tegelbruksvägen 20.
Kök
Köket är ett rymligt och välplanerat arbetskök med en liten och mysig matplats. Köksskåpen har målats om i en mörkgrön kulör och kaklet har målats vitt (2021). Vitvaror i form av kylskåp (2018), spis (1997) och diskmaskin (2017). På golvet ligger klinker. Köket har också en köksingång med trappa från gården.
Korridor
Mellan kök och vardagsrum leder en korridor med förvaring som linneskåp, städskåp och skafferi. Här finns även en sittbänk med förvaring och dörr till badrummet. Korridoren (väggar, tak, dörrar) är målad i en Kleinblå-inspirerad kulör.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ett stort och mysigt sällskapsrum med en pampig, murad öppen spis, med kamininsats, och gott om plats för soffgrupp och andra rumsmöbler. På ett par väggar sitter vitmålad träpanel, medan några är målade i en ljust rosa kulör, och golvet är ett ursprungligt furugolv. Fönstren löper över hörn och vetter mot söder och väster. Här får man ett vackert ljusinsläpp, särskilt tider när solen står lite lägre.
Matrum:
Matrummet är ett ljust rum med stora fönsterpartier längs båda ytterväggarna. Här kan man duka till stora sällskap vid ett större matbord omgivet av sittbänkar/stolar. En tapetserad fondvägg i vitt och blått mönster, designat av Linnea Andersson, bildar ett fint blickfång i rummet, som i övrigt har vita väggar och tak. Även här ligger furu på golvet och det finns en inredd garderob. Dörren i anslutning till rummet används som entré.
Sovrum 1 & 2:
Det ena sovrummet, som nås från vardagsrummet, har mörkgröna målade väggar och furugolv, och det andra har väggar i en varmt tegelrosa kulör och golv i björklaminat. I detta rum finns också en garderob med skjutdörrar av obehandlad plywood.
Badrum
Badrummet har dusch, handfat och en kvarntoalett. Väggarna är kaklade och målade i mörkgrönt och på golvet ligger en ljusblå våtrumsmatta. Det finns också ett badrumsskåp målat i mörkt rött. Badrummet renoverades 1997 men toaletten är från 2020.
Källare
I husets källarvåning finns tvättstuga med tvättmaskin, torktumlare och vask, ett hobbyrum/verkstad och flera förrådsutrymmen.
Hus 2, stora gästhuset
I ett hörn av tomten står ett 30 kvm stort hus med trädäck runt, uppfört 2017. Huset har en luftig och öppen planlösning och en snygg trappa upp till ett loft. Det finns kök och ett badrum med dusch och tvättmaskin.
Hus 3, lilla gästhuset
Det mindre huset på tomten uppfördes samtidigt med huvudbyggnaden. Här finns två sovrum, hall och förråd.
Trädgård
Den omgivande tomten är 2538 kvm stor, med gräsmatta, träd och uteplatser i olika lägen med möjlighet till både sol och skugga under hela dagen. På baksidan av huset växer enorma rododendronbuskar och i rabatterna växer bland annat pioner, vildros, iris, liljor, lavendel, hortensia m m. Blommar gör även syrener, magnolia, schersmin m m. Nuvarande ägare har byggt en liten inhägnad trädgård för odling av blommor och grönsaker/bär, som kan växa skyddat från de rådjur och dovhjortar som hälsar på på tomten. Trädbeståndet utgörs till större del av olika sorters lövträd, där huvudnumret är en stor, gammal ek. Därtill finns även ett par barrträd och fruktträd i form av äpple, päron och plommon. Gården ger också gott om plats för parkering av ett större antal bilar, elbilsladdare finns.
HUVUDBOSTAD,RENOVERINGAR UTE
1935 Sportstuga om 67kvm och Gästhus om ca 15kvm samt friggebod/lekstuga uppfört.
2017 Attefallshuset/ komplementbyggnad med loft om 30kvm färdigställt.
Fasad liggande fjällpanel, mycket av fasaden är i original och i gott skick.
1997 3-glas fönster i kök. Resterande fönster 2-glas.
2018 Energideklaration utförd.
2020 I entrén/ Matsalen är de inre glasrutorna bytta till energiglas.
2021 Elbilsladdare samt ny huvudelkabel drogs från gata till huset. Nytt plåttak (ny takpapp, läkt råspont där det behövdes och plåt monterades, arbetet utfördes av entreprenad.
2023 Ny hydropress samt tryckströmbrytare.
2024 Ny Luftvärmepump Panasonic HZ25XKE samt nytt Altanräcke.
Sotning utförd 2024-10-04
RENOVERINGAR INNE
1997 Kök och badrum byggdes om och bytte plats. Spis Electrolux.
2017 Diskmaskin Electrolux.
2018 Kylskåp Electrolux, Ny tvättmaskin och tumlare.
2020 Hela huset ommålades/ tapetserades invändigt. Ny kvarntoalett.
2021 Köket väggar och kökskakel samt köksluckorna målades om. Ny köksblandare.
2023 Badrummets kakel målades om med epoxifärg och nya badrumsskåp installerades.
STORA GÄSTHUSET/ Komplementbyggnad
2017 Färdigställdes av tidigare ägare. Inventarier så som mikrovågsugn, spis, kylskåp är troligt ifrån samma år.
2018 Tvättmaskin.
2023 Ommålat invändigt.
Idag är det grå vattenavlopp till kök och badrum som fungerar, dock ej avlopp för toalett. Det är förberett med större rör för vanligt avlopp som går från huset (under huset) nära septiktanken. Det behöver kopplas in till det kommunalt vatten och avloppsystemet.
ARKITEKT: H. Blom & J. Wahlman
Huset är ett av sex sportstugor som byggdes som visningshus till utställningen ”Det moderna sommarhemmet” 1935. Den uppfördes efter en typhusritning utförd av arkitekterna Holger Blom och Jan Wahlman. Stugorna marknadsfördes i utställningskatalogen som ”Sommarhemmet” som även erbjöd ”oanade möjligheter på vintern” genom att de var vinterbonade, där man kunde ta med några vänner och fira nyår invid naturen eller använda sportstugan som utgångspunkt för skid- och skridskoturer. Svenska Slöjdföreningens ordförande Gotthard Johansson beskrev typhusen som ”moderna sportstugor, bra planlagda och utrustade”. Sportstugor började bli vanliga i Sverige i början av 1900-talet, även om begreppet sportstuga myntades först kring 1915–20. Framväxten var ett resultat av tidsandan där industrialiseringen och urbaniseringen fick människor, främst medelklassen i storstäderna, att söka sig ut på landsbygden. Friluftsliv och motion blev en livsstil, liksom ett ökat intresse för naturen och hembygden, allt i enlighet med den nationalromantiska epoken. Från slutet av 1930-talet blev det även vanligt att den lägre medelklassen och arbetarklassen skaffade sig sportstugor. Lagstadgad rätt till semester kom 1938, vilket gjorde att än fler hade möjlighet att ta sig iväg och ut i naturen. Sportstugan kunde bestå av kök eller kokvrå för lättskött hushållsarbete, en storstuga för umgänge och ett eller flera små sovrum. Familjen skulle kunna tillbringa sin ledighet utan att den blev förknippad med besvär. Huvudbyggnaden på Lillängen är ett utmärkt exempel på en sportstuga från tiden, och den bevarar flera ursprungliga detaljer, som en öppen spis, fönster, innertak med lister och brädgolv. Husets centrala kärna utgör den ursprungliga planlösningen, som idag är tillbyggd på två sidor. Köket är flyttat och badrummet har placerats där det tidigare köket fanns. Ytterpanelen lagd som fjällpanel är även den ursprunglig. Ett av fönstren har kvar ursprungliga köksluckor. Ölandssten på uteplats/tomt har även varit med från första början, liksom brunnen, som dock numer bara används för bevattning.
Den omgivande tomten är 2539 kvm stor, med gräsmatta, träd och uteplatser i olika lägen med möjlighet till både sol och skugga under hela dagen. På baksidan av huset växer enorma rododendronbuskar och i rabatterna växer bland annat pioner, vildros, iris, liljor, lavendel, hortensia m m. Blommar gör även syrener, magnolia, schersmin m m. Nuvarande ägare har byggt en liten inhägnad trädgård för odling av blommor och grönsaker/bär, som kan växa skyddat från de rådjur och dovhjortar som hälsar på på tomten. Trädbeståndet utgörs till större del av olika sorters lövträd, där huvudnumret är en stor, gammal ek. Därtill finns även ett par barrträd och fruktträd i form av äpple, päron och plommon. Gården ger också gott om plats för parkering av ett större antal bilar, elbilsladdare finns. Trädgårdritning förklaring 1. Björk 2. Hassel 3. Päronträd 4. Äppelträ 5. Mix av syren (Lila, Mörklila, Vit) och Visphortensia 6. Mix av syren (Lila, Mörklila, Vit) 7. Stor syren (Lila. Vit) 8. Kersmin (Nyplanterad) 9. Gin gko Träd 10. Mix av Hassel, Liguster och Syren 11. Liguster 12. Stor rododendron 13. Körsbärsträd 14. Idegran, häck 15. Stor Ek 16. Rabatt med lavendel 17. Shersmin 18. Purpur blommor 19. Blå hortensia 20. Pioner, ljusrosa 21. Gran 22. Plommonträd 23. Magnolia Ljusrosa 24. Gran 25. Thuja 26. Cypress 27. Hagtorn 28. Rönnträd 29. Vildros buske 30. 31. Lönn 32. Syrenbuskar vita, lila P = Parkering L = Lampa V = Växthus
Vägbeskrivning: Närområdet är ett före detta sommarstugeområde med stora tomter och mycket träd, buskar, berg och klippor. Havet är heller aldrig långt borta. Det är till exempel bara 500 meter till Trinntorpsbadet i Erstaviken, med en fin, långgrund sandstrand. Lediga dagar kan man exempelvis vandra i Klövbergets naturreservat och besöka Tyresö slott med omgivningar och fika på Café Notholmen. Man kan också bli medlem i Tyresö Tennisklubb och spela grustennis ett par minuter hemifrån. Flera förskolor och skolor finns i närområdet. Busshållplats har man precis intill fastigheten, med bra förbindelser till stan. Buss 805 går till Gullmarsplan och 819 till Tyresö centrum.