SKÄRGÅRDSNÄRA 1950-TALSHUS MED PRIVAT OCH NATURSKÖNT LÄGE
FOTO: ÖSTLING TEXT: LAMBERG STYLING: GÄRDE
Lantligt beläget, med Telegrafbergets naturreservat som närmsta granne och endast en ca trettio till fyrtiofem minuter från stan, ligger detta charmiga hus. Här bor du i en egen privat och grön lunga med insyn endast från fåglar och skogsdjur som vandrar förbi. Det är som att pulsen saktar ner automatiskt när man kommer hem hit, och på den stora terrassen kan man slå sig ner i solen och lyssna in tystnaden. Huset bjuder på en öppen och social planlösning med kök, vardagsrum och eldstad i nära sammankoppling. Takhöjden är som högst fem meter där det är öppet till nock, och på andra sidan har man byggt ett mysigt sovloft. Därtill finns ett separat sovrum, ett fräscht badrum samt en rymlig bastu. För den som önskar mer bostadsyta finns en liten friggebod på tomten, perfekt som gästrum eller kontor, samt möjlighet att bygga ett attefallshus. Det är lätt att trivas här i harmoni med naturen, och att se hur den förändras med årstiderna är en fröjd för själen. Om morgonen kan man gå ut barfota och plocka med sig bär till frukostskålen, och under höstsäsongen finns massor av bra svampställen att utforska och till julen hugga ner en egen gran ifrån tomten. På promenadavstånd har man också både sjö och hav, vilket ger en fin variation på mysiga badställen. Till stan kör man på trettio till dryga fyrtiofem minuter, och till Tyresö på cirka kvarten. Här finns ett brett utbud av mataffärer och allehanda service, liksom skolor och förskolor.
Visningar
Kontakta mäklaren för mer information om visningar.
Fakta
BOSTADSTYP
Friliggande villa
UPPLåTELSEFORM
Friköpt
ADRESS
Ällmoravägen 28
OMRåDE
TYRESÖ
RUM
2 rum, 1 sovrum
AREA
70 kvm, taxeringsinformation
PRIS
3 795 000 kr Utgångspris
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
TAXERINGSVäRDE
3 691 000 KR - Småhusbyggnad 1 455 000 KR, Småhusmark 2 236 000 KR
SUMMA PANTBREV
2 331 000 KR
TOMTAREAL
2 180 kvm
TOMTTYP
Trädgårdstomt
VATTEN/AVLOPP
Enskilt vatten året om. Enskilt avlopp
PLANBESTäMMELSER
Byggnadsplan (1951-01-05)
RäTTIGHETER
Gemensamhetsanläggning: Tyresö tyresö ga:3 ändamål: Vägar, Avloppsanläggning, Garage och/eller parkering, Övrigt Avtalsservitut Villa mm Last: Avtalsservitut Villa mm, 01-IM8-51/6540.1 Last: Officialnyttjanderätt Tele, 01-IM8-42/1929.2
Byggnad
BYGGNADSTYP
1-plansvilla
UPPLåTELSEFORM
Friköpt
BYGGNADSåR
1951
ENERGIDEKLARATION
Utförd 2023-10-13
ENERGIKLASS
G
ENERGIFöRBRUKNING
144 kWh/kvm per år
FASAD
Trä
STOMME
Trä
FöNSTER
plastprofiler med isolerglaskassetter
TAK
Plåt
GRUNDLäGGNING
Krypgrund
VENTILATIONSTYP
Självdrag
UTFöRDA RENOVERINGAR/UNDERHåLL
inrett loft
FASTIGHETSBET
Dyvik 1:144
Driftskostnader
UPPVäRMNING
9 954 kr/år
VA
5 543 kr/år
RENHåLLNING
3 912 kr/år
VäG, SAMF
3 234 kr/år
SOTNING
627 kr/år
FöRSäKRING
4 510 kr/år
FöRSäKRINGSBOLAG
Sensor Försäkring
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
27 780 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 425 KR
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Välkommen till ett charmigt och mindre 50-talshus på mysiga Ällmoravägen. Huset har uppdaterats från fritidshus till permanentstandard. Idag bor här en familj med ett barn, på 2rok vilket har funkat utmärkt. Vill man sätta upp en vägg till så är det möjligt för den som önskar.
Hit är det skönt att komma hem och ladda upp batterierna efter en lång dag på jobbet. Under årens lopp har man gjort kontinuerligt underhåll, förbättringsåtgärder och renoveringar. På tomten finns även ett hus bredvid huvudhuset som är i rivningsskick som kanske skulle kunna bli en plats för ett orangeri. Se mer i renoveringslistan nedan samt i besiktningsprotokollet. Låt oss nu gå igenom huset rum för rum.
Rumsbeskrivningar
Hall:
Inbjudande hall med plats att hänga av sig på hatthylla. Väggarna är vitmålade och på golvet ligger ett ljust klickgolv.
Vardagsrum
Ljust och fint vardagsrum med fönster åt alla fyra väderstreck. Rummet är i öppen planlösning mot köket och här finns gott om plats att möblera med middagsbord samt soffhörna och fåtöljer framför den fungerande eldstaden. Väggarna är vitmålade och på golvet ligger ett ljust golv.
Kök
Fullt utrustat kök med vit skåpsinteriör och bänkskiva i trä. Väggarna är vitmålade och på golvet ligger ett klinkergolv. Den maskinella utrustningen består av kyl/frys, spis med ugn, fläkt samt diskmaskin.
Sovrum 1
Rofyllt sovrum med plats för dubbelsäng och förvaring i garderober. Väggarna är vitmålade och på golvet ligger ett trägolv.
Sovloft
Mysigt sovloft med plats för säng och mindre möbler. Intill ligger en påbörjad kattvind.
Badrum
Badrummet renoverades 2015. Väggarna är vitkaklade och på golvet ligger ett vitt klinkergolv. Utrustat med wc, tvättställ, spegelskåp och duschhörna samt tvättpelare med tvättmaskin och torktumlare (2017). Intill badrummet ligger en bastu som byggdes 2015.
Vinterbonad friggebod
Passar perfekt som kontor eller gästrum när man har vänner och familj på besök. El är indraget.
Urval renoveringar
2026 – Installerat ny indikator i septitanken och inne i huset, så att den varnar när septitanken börjar bli full och slamtömning behövs.
2026 – Ny motor vattenpump
2024 – Ny elkabel ledning vattenbrunn
2022 – Bytt ut pumpsystem/motor i brunnen
2021-2025 – El inne och ute setts över, nu finns riktig jordfelsbrytare
2021-22 – Bytt hydropress
2017 – Bytt ut den gamla värmepumpen i vardagsrummet till en ny
2017 – Tvätt/torkpelare
2016 – Rensat tomten på framsidan, fyllt ut med jord, så att nu är den relativt plan med gräs
2016 – Installation av värmepump sovrummet
2015 – Alla vitvaror utbytta
2015 – Renovering av badrum och byggt bastu
Trädgård
Naturskön och ogenerad tomt om 2180 kvadratmeter. Här växer vildhallon, smultron, lingon, blåbär och ätbara svampar. Uppvuxna buskar, perenner och en biotopisk mångfald finns det också. Inpå knuten breder sig naturreservatet ut, med ett rikt fågel- och djurliv. Solen gör sällskap från morgon till kväll, och på den stora terrassen trivs soldyrkare.
Säljarnas favoriter i området
– Sandholmarna
– Naturen runt knuten
– Ällmoraträsk
– Ällmorabadet/ängen
– Dyvikslövängar
Bad i området
Ällmoraträsk(stor insjö) stig från vägen genom skogen nära utfarten ca 5-7 minuter. Finns flera badområden runt träsket. Ällmoraträsk/ klippor/hällar/badstege, via vägen ca 10-12 minuter, fin parklek på vägen, på Ällmoraängen. På Ällmoraängen finns även boulbana och här firas midsommar med spelmän varje år. Ällmorabadet (Kakvfjärden) ca15-20 min, långgrunt(mindre sandstrand), hällar, här finns även bastu som samfälligheten(för oss som bor här permanent) kan nyttja, med badbrygga, badbryggan får alla nyttja, toa. Båtklubb, finns möjlighet att hyra småbåtsplats.
Dyviksbadet(Erstaviken)
Ca 20-22min, genar genom skog. Simskola, långgrunt, liten sandstrand,hällar, toa.
Sandholmarna ca 30-35min. Genar på samma ställe som till Dreviksbadet. Toa, långgrunt, sandstrand, klippor/hällar. Finns möjlighet att hyra roddbåt.
Arkitektur
ARKITEKT: Ombyggt 1997
Brevikshalvön sträcker sig från Tyresö slottsområde och nästan en mil åt sydost. Området bestod länge av skogs- och jordbruksmark, men började bebyggas under 1900-talets första hälft. I början uppfördes stora sommarvillor för familjer som ville lämna innerstadens tätbebyggda miljöer under sommarhalvåret. Från 1930-talet och framåt styckades marken successivt av för mindre fritidshus och sportstugor, en utveckling som kom att prägla stora delar av skärgårdsbygden. Sedan 1990-talet har allt fler valt att bosätta sig permanent på halvön. Huset på fastigheten Dyvik 1:144, med adress Ällmoravägen 28, byggdes i början av 1950-talet. Tillbyggnad och inrett loft tillkom 1997. Köket är även från 1990-talet, medan badrummet är från 2015. Huset är ett klassiskt exempel på 50-talets sportstugor som senare har byggts ut och uppdaterats till året runt-standard.
Det svenska fritidshuset bär på en lång historia. Redan under 1700-talet lät välbärgade stadsbor uppföra sommarvillor utanför staden som en motvikt till stadslivet, och under 1800-talet växte grosshandlarvillorna fram bland skärgårdsöar och lantliga marker. Men det var först under 1900-talet som fritidsboendet blev en möjlighet för den breda allmänheten. När semesterlagen infördes 1938 och svenskarna fick rätt till ledighet tog stuglivet fart på allvar. Natur, frisk luft och enkelhet blev ideal som präglade tiden, och den lilla sportstugan blev en symbol för det nya fritidslivet. Under 1950-talet ökade byggandet av fritidshus i Sverige. Fler hade bil, längre semester och möjlighet att lämna staden över helger och lov. Arkitekturen hämtade inspiration från samtidens modernism, men i en enklare och mer naturnära form.
Vill du veta vad din bostad är värd?
Boka värdering
Område
Huset har ett skärgårdsnära läge med naturen som närmsta granne. Här finns massor av fina lokala smultronställen att upptäcka. Klipp- och bryggbad finns det gott om, både vid Ällmoraträsk och vid havet i Erstaviken och Kalvfjärden. Sandholmarna är också ett rekommenderat utflyktsmål, liksom Dyvikslövsängars naturreservat. Telegrafbergets naturreservat, som är Tyresös tredje största, breder ut sig strax utanför tomten med mängder av bär- och svampställen. Till Tyresö tar det cirka en kvart med bil och här finns ett brett utbud av matbutiker och allehanda service. För barnen finns Noblaskolan (F-6) med fint läge vid vattnet på Nytorpsvägen, och för de större barnen finns flera olika skolor närmare Tyresö. Välkommen till ett mysigt och familjevänligt område!